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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden . Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Erdgeschoss: ca. 128 m² Repräsentativer Eingangsbereich Küche inklusive Büro Wohnzimmer Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet) Schutzraum (mit Felswand) Bad mit WC Beletage: ca. 264 m² Luxuriöse Küche mit Vollausstattung Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse) Großzügiger Essraum 2 Schlafräume 3 Bäder Großzügiger Wintergarten mit Felswand Abstellraum Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark. Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen... [Mehr]

In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m². Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m². Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück inkl. Projekt & beantragter Betriebsanlagengenehmigung Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück im Raum Baden (NÖ), das inklusive eines bereits eingereichten Projekts samt beantragter Betriebsanlagengenehmigung veräußert wird. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die im Bereich Gewerbe-, Lager- oder Logistikimmobilien tätig sind und eine klar strukturierte Projektbasis mit hohem Umsetzungspotenzial suchen. Das Grundstück überzeugt durch seine optimale Geometrie, eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowie ein schlüssiges Bebauungskonzept, das eine wirtschaftlich effiziente Realisierung ermöglicht. ⸻ Eckdaten im Überblick •Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² •Widmung: gewerbliche Nutzung •Aufschließung: vollständig aufgeschlossen – sämtliche Anschluss- und Aufschließungskosten bereits bezahlt •Zufahrt: beidseitig befahrbar, LKW-geeignet •Verkehrsanbindung: ca. 8 Minuten zur Autobahn ⸻ Projektstatus (Bestandteil des Verkaufs) •Betriebsanlagengenehmigung: beantragt •Einreichprojekt vorhanden •Geplantes Nutzungskonzept: •10 moderne Lager- / Gewerbehallen •je Einheit ca. 207–220 m² Nutzfläche •durchdachte Kombination aus Arbeitsfläche, Büro- und Sozialräumen •Verkauf erfolgt inkl. Projekt („Kunststück“) •Flexible Nutzungsmöglichkeiten: •Eigennutzung •Teil- oder Vollvermietung •nachhaltige gewerbliche Projektentwicklung ⸻ Standort- & Nutzungsvorteile •Sehr gute Grundstücksform für modulare Bebauung •Effiziente Erschließung und klare Verkehrsführung •Attraktive Größenordnung für KMU, Handwerks-, Lager- und Logistikkonzepte •Hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen im Raum Baden und Umgebung •Solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und Rendite ⸻ Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 4.000? m² in bester Lage von Baden. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Bauplanung für den Neubau einer modernen Gewerbehalle mit rund 2.200? m² Lager? und Produktionsfläche. Das Projekt wurde sorgfältig geplant und berücksichtigt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen, flexiblen Gewerbebau ? ideal geeignet für Logistik, Produktion, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzung. Durch die bereits erteilte Baugenehmigung kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden, was Investoren und Eigennutzern erhebliche Planungssicherheit bietet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses großzügige Areal in Baden ? eine Investition, die sich lohnt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle – eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden – wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch – Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich „ums Eck“. Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden" Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Kaufpreis: € 150.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie! Charmanter Garten, Terrasse & viel Potenzial in Baden bei Wien Zum Verkauf gelangt ein historisches, vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit gewissem Platzbedarf oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumaufteilung, der sonnige Garten mit überdachter Terrasse sowie das große Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: ca. 105,36 m²Dachgeschoss: ca. 89,48 m²Souterrain: ca. 89,97 m²Garten: ca. 287 m²Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer/Duschen sowie 3 WC und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Einbauküchen im Hochparterre und Souterrain ermöglichen auch die Nutzung als getrennte Wohneinheiten. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Ausstattung & Highlights Ca. 283,83 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen9 Zimmer Garten mit ca. 287 m²Überdachte Terrasse2 Einbauküchen3 Badezimmer3 WCVoll unterkellert Garage vorhanden Gaszentralheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage in Baden bei Wien Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die großzügige Struktur und die Aufteilung eröffnen vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Kosten Kaufpreis: € 989.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baden bei Wien mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.+++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Wohnen, wo Baden am schönsten ist! Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Baden suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, umfangreichen Sanierungen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition für Anleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum samt Garderobe. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großflächigen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die zwei großzügigen Schlafzimmern sind getrennt begehbar und ist ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Rollläden, Badezimmer, WC sowie die Küche erneuert. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Wohnanlage selbst wurde zwischen 2015 und 2016 generalsaniert. Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik und Außenanlagen wurden erneuert und mit modernem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca.107 m² gliedert sich wie folgt: - Großzügiger Wohn-Essbereich ( 48 m² ) - Voll ausgestattete Küche ( 9 m² ) - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (15 m² und 19 m² ) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ( 6 m²) - Abstellraum ( 3 m² ) - Vorzimmer ( 4 m² ) - Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ( 10 m² ) - Separates WC Das großzügige Wohnzimmer bietet - vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit- Potenzial für die Verlegung der Küche und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 10 m². Monatliche Kosten Brutto ab Jänner 2026: - Betriebskosten € 194,95 - Sanierungsdarlehen € 312,73 - Reparaturrücklage € 55 GESAMT inkl. MwSt. € 562,68 Das Bankdarlehen für die Sanierungskosten endet bereits in 2029. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. Highlights auf einen Blick - zentrale, ruhige Lage in Baden - Ruhiger Gemeinschaftsgarten - Wohnung 2013 generalsaniert - Gesamtanlage 2015/2016 umfassend saniert - Fernwärme - Innenhof-Parkplätze - Benutzung je nach Verfügbarkeit - großes Kellerabteil Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Baden. Frau Sabine Nanni steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich! Präsentiert wird Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2661 m², das sich ideal für die Land- und Forstwirtschaft eignet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre landwirtschaftlichen Träume, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase inmitten der Natur zu schaffen. Für nur 265.000,00 € können Sie hier in die Welt der ländlichen Idylle eintauchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Baden ist bekannt für sein historisches Flair und die erstklassige Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen können. Auch die wichtigsten Infrastrukturen wie Arztpraxen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Personen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen legen, macht. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem eigenen Stück Land die frische Luft genießen, vielleicht einen kleinen Garten anlegen oder sogar Tiere halten. Die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob Sie ein passionierter Landwirt sind oder einfach nur den Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage dafür. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Paradies in Baden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Leben in der Natur wartet auf Sie! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]