Suchergebnisse für "bad goisern stallgebäude nebengebäude untersee"

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Großes suchen – und Ruhe schätzen. Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses Anwesen ist so ein Ort. Auf rund 23 Hektar Gesamtfläche entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit neu definiert. Keine direkten Nachbarn. Keine Straßen, die die Stille brechen. Nur Natur, Weite und das Gefühl, angekommen zu sein. Umschlossen von: 140.844 m² eigenem Wald 83.994 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche Ein eigenes kleines Reich. Ein Rückzugsort. Eine Vision für Generationen. Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen – Selbstversorgung, Tierhaltung, nachhaltige Bewirtschaftung oder einfach das Privileg, täglich in völliger Ruhe aufzuwachen. Das Wohnhaus – Baujahr 2017: Modern. Zeitlos. Wertbeständig. In massiver Ziegelbauweise errichtet, steht das Haus für Qualität und Langlebigkeit. Klare Linien, durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und warm wirkt. Ausstattungs-Highlights: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Heizung für feste Brennstoffe Kameraüberwachung Barrierefreie Ausführung Edle Feinsteinzeugböden Großzügige Regenduschen Moderne Einbauküche mit beeindruckendem Fernblick Garage mit direktem Zugang Wohnfläche: ca. 144 m² Nutzfläche gesamt: ca. 345 m² Terrasse: ca. 27,33 m² Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen. Der Blick schweift über die eigenen Flächen – Sonnenaufgänge über den Wiesen, Nebelschwaden im Wald, goldene Abendstunden auf der Terrasse. Erdgeschoss – Licht, Offenheit und Geborgenheit Großzügiger Vorraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang Abstellraum Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster Elternschlafzimmer mit eigenem Bad Dusche Badewanne WC Doppelwaschbecken Fenster Der Grundriss verbindet offene Begegnungszonen mit privaten Rückzugsorten. Ideal für Familien – oder für Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen. Kellergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche Eingangsbereich Waschküche Vorraum Technikraum Holzlager Zugang zur Garage Zwei zusätzliche Zimmer (Büro, Gäste, Hobby, Fitness) Badezimmer mit WC Hier entstehen Möglichkeiten: Homeoffice mit Ruhe, Platz für Gäste oder ein eigener Bereich für individuelle Leidenschaften. Zusatzgebäude & Perspektiven Auf dem Anwesen befinden sich zudem: Ein Altbestand mit zwei Wohneinheiten Ein Wirtschaftsgebäude Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder landwirtschaftliche Nutzung – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und Entwicklung. Ein Anwesen mit Charakter Absolute Alleinlage Nachhaltige Energieversorgung Hochwertiger Neubau (2017) Enorme Eigenflächen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Langfristiges Wertpotenzial Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Ort für Menschen, die Unabhängigkeit schätzen. Für Visionäre. Für Naturliebhaber. Für alle, die morgens die Stille hören möchten – und wissen, dass alles, was sie sehen, ihnen gehört. Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben. Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die jährlichen Beiträge und Abgaben für den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb liegen bei rund € 130.- Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem weitläufigen und großzügigen Grundstück im wunderschönen Mühlviertel mit zwei (teils) sanierungsbedürftigen Gebäuden, bei denen Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim umsetzen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Konkret handelt es sich hier um ein Grundstück mit unterschiedlichen Widmungen im Gesamtausmaß von ca. 1,9 ha. Folgende Gebäude befinden sich auf dieser Fläche: - Haus Nr. 14 Baujahr: unbekannt, im Jahr 1950 wurde aufgestockt und in den folgenden 40 Jahren erfolgten kleinere Umbauten und Sanierungen Bauweise: Steinmauern, teilweise Schlackenziegel, Ziegeldach (alt) Heizung: nur Holzofen, Warmwasserboiler f. Dusche und WC Raumaufteilung: EG: Vorratsraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche + WC, 2 Kellerräume, Flur, Stallraum im Gebäude 1. OG: Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, WC, Flur, Balkon, großer Heulagerraum im und über dem 1. Stockwerk Wohnfläche ca. 115 m² - Haus Nr. 12 Baujahr: ca. 1965 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach, keine Isolierung Heizung: Ölzentralheizung (defekt), Ölofen, Waschküche, Heizraum Raumaufteilung: EG: kleine Garage, Werkraum, Waschküche, Heizraum 1. OG: Küche, Bad + WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnfläche ca. 65 m² Außerdem gibt es noch eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden und kleiner Montiergrube, Stromleitung und Wasserleitung sind mit Haus Nr. 14 verbunden Baujahr: 1978 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach Das Gesamtobjekt eignet sich optimal für jemanden, der sich mit handwerklichem Geschick gerne den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist für alle, die sich nach den Vorteilen des Landlebens sehnen, positiv hervorzuheben. Obwohl hier die Ruhe genossen werden kann, gibt es in der Gemeinde Julbach einen Nahversorger, ein Gasthaus, Kindergarten und Volksschule und auch für Freizeitgestaltung ist z B. durch das Freibad gesorgt. Außerdem ist die Bezirkshauptstadt Rohrbach in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild machen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 356.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

"Wohnhaus in Baden, Isidor Trauzl Straße!" Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Direkter Zugang in den Garten Obergeschoss (eigenständiger Eingang!) Windfang Vorraum Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Zwei Balkone Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar. Preis: ? 595.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese neuwertige und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage Nähe der Trabrennbahn in Baden bei Wien. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer (bzw. 1 Schlafzimmer und einem Schrankraum), Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in offener Raumgestaltung, einem gr. Vorraum mit geräumiger Garderobe, WC und großem Bad. Die Küche ist eingebaut mit Kochinsel auf technisch neuem Stand. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Balkon. 2 Parkplätze beim Haus sind dazugemietet. Die Wohnung ist in einem modernen und sehr stilvollem Zustand. Sie eignet sich für eine kl. Familie ebenso wie als Pensionssitz oder als Anlage zur Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das Wohnbauprojekt Downtown Baden verbindet den Charme historischen Außenstils mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In zwei architektonisch ansprechenden Wohnhäusern entstanden insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Der qualitätsvolle Wohnbau fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet anspruchsvolles Wohnen - aktuell steht eine der begehrten Wohnungen noch zum Verkauf. Über das gepflegt helle und stilvoll dekorierte Stiegenhaus oder den großzügigen Personenaufzug gelangen Sie direkt zu dieser attraktiven Wohnung. Die 84 m² große Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnräume sind mit elegantem Echtholzparkett versehen. Vom praktischen Eingangsbereich aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische - ideal für die Einrichtung Ihrer Traumküche. Vom Wohnzimmer führt der sehr große, quadratische Balkon, ein echtes Highlight in diesem Wohnprojekt, nach außen. Dank der günstigen Außenlage, des Sichtschutzes zum Nachbarn und der rundum Begrünung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können Stunden im Freien ungestört verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit separatem WC. Die Kunststofffenster sind mehrfachverglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Weitere Highlights der Wohnung und des Gebäudes: * Sehr großer Keller mit Steckdose - ideal für einen Weinkühlschrank oder Ihr E-Bike * Fahrradabstellraum innen sowie überdacht im Innenhof/Gemeinschaftsgarten * Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder - dank E-Leerrohrungen - auch später nachgerüstet werden. Diese Wohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit praktischen Details und Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Baden. Baden - historische Kurstadt mit urbanem Flair Die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden überzeugt als ehemalige kaiserliche Sommerresidenz mit ihrem reichen Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Thermal- und Heilanstalten, weitläufigen Parks sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte, renommierte Restaurants, medizinische Versorgung und vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Wienerwald und die umliegenden Weingärten. Zentrale Lage im Herzen von Baden Das Wohnbauprojekt "Downtown Baden" liegt in der Braitner Straße, parallel zum Kaiser Franz Joseph-Ring und an der Schwechat. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Josefsplatz sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Badner Bahn bringt Sie bequem bis zur Wiener Staatsoper, der Bahnhof Baden ist rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Regionalzug erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten, Wien Meidling in ca. 21 Minuten. Auch die Südautobahn A2 / E59 ist von Baden aus in etwa 20 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkauf angeboten. HELENE - Wohnen mit Stil in Baden bei Wien Willkommen zu einem Wohnprojekt der besonderen Art: In begehrter Lage am Eingang der Helenenstraße, direkt neben dem idyllischen Doblhoffpark und unweit des charmanten Stadtkerns von Baden, entsteht ein einzigartiges Ensemble exklusiver Eigentumswohnungen. Eleganz trifft Altstadtflair Das Projekt "HELENE" greift das unverwechselbare Ambiente der historischen Badener Altstadt auf und interpretiert es in moderner Architektur neu. Zwei stilvolle Stadtvillen beherbergen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen - jede einzelne mit großzügigen Freibereichen wie Balkon, Terrasse oder privatem Garten. Ein Rückzugsort mit kaiserlichem Charme Die Wohnflächen reichen von ca. 77 m² bis 169 m² und bieten mit 3 bis 5 Zimmern den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensstile. Die Anlage umfasst 16 Tiefgaragenplätze und ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Naturnah und urban zugleich Ob unter Bäumen im Grünen, beim Spielen auf der Wiese oder bei einem Spaziergang entlang der Schwechat - hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit genießen. Die Nähe zum Doblhoffpark, zu Kultureinrichtungen und zu den Thermalquellen macht diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Architektur mit Bezug zur Geschichte HELENE integriert sich harmonisch in die Umgebung und zitiert mit feinem Gespür Elemente der traditionellen Villenarchitektur. Das in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Baden entwickelte Konzept versteht sich als moderne Interpretation historischer Baukunst. Ökologisch gedacht - zukunftsorientiert gebaut Nachhaltigkeit steht im Fokus: Statt versiegelter Flächen entstehen lebendige Grünzonen, das vorhandene Material wird wiederverwertet, und die Gebäude werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - ergänzt durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Lebensqualität in jeder Hinsicht Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Wir freuen uns auf Sie! Lernen Sie HELENE kennen - ein Wohnprojekt mit Seele und Substanz. Für persönliche Beratungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Erwerb durch Privatkunden (Eigennutzer) ist jedoch ebenso möglich. Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage unsere attraktiven Privatkundenpreise mit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Absolutes Schmuckstück! Stilvolle, renovierte und neu sanierte Luxuswohnung in einer Kaiser-Villa bzw. dem Jagdschloss von Kaiser Karl, im Zentrum Badens zu mieten. Objektbeschreibung: Die Architektur ist klassisch und die Einrichtung intelligent umgesetzt. Geheizt wird mit einer Gas-Hauszentralheizung über vorhandene Radiatoren. Geschützt über den Innenhof erfolgt der Zugang zum privaten Stiegenhaus. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf einen Vorraum mit reichlich kostbarem Mobiliar, einer modernen Küche mit angeschlossenem Esszimmer und gemütlicher Relaxecke, 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Bidet. Das helle Wohn-Ess-Zimmer und die zwei Schlafzimmer bieten Ruhelage und einen Ausblick in den Innenhof. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Wohnung ist komplett mit teuren und hochwertigen Möbeln eingerichtet, Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Selbst Kaffeemaschine und Staubsauger sind vorhanden. Die Wohnung ist komplett mit teuren und hochwertigen Möbeln eingerichtet, Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Selbst Kaffeemaschine und Staubsauger sind vorhanden. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits zugemieteten Tiefgaragen-Stellplatzes (€ 100,- separat) gedacht. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Badener Fußgängerzone und das Casino Baden mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso im Umkreis wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: wird nachgereicht kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ?? Ein Wohntraum - diskret für verwöhnte Stilisten! Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Mietpreis € 1.600,-. kalt , möbliert Mietkaution 3 MM , Möbelkaution € 5000, Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie

Zum Verkauf gelangt wegen Pensionierung dieses gut geführte Heurigenrestaurant in 2500 Baden - nähe Zentrum. Das Gebäude wurde 1997 umfangreich saniert + in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Das gepflegte Lokal verfügt über 120 Sitzplätze im Innen + 150 Sitzplätze im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung / Lüftungsanlage die sich im Keller befindet. Die Liegenschaft wird inklusive hochwertigem Inventar angeboten und könnte übergangslos weitergeführt werden. Diese teilt sich wie folgt -Außenbereich• Grundstücksfläche 1139m2• Gastgarten + Pergola• Kundenparkplätze• Nebengebäude / Abstellraum Lokal ca. 230m2• Eingangsbereich• Bar + Empfangsbereich• Tischler gefertigte Sitzgruppen• Gastronomie Küche / Lagerraum• WC / Damen + Herren- Keller ca. 200m2• Kühlraum / Technik / Lager Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Da sich das Haus an der straßenseitigen Grundstücksgrenze befindet, ergibt sich ein großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung. Im Umkreis von 1,5 Km ist sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof und das Strandbad bequem zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Wohnzimmer ca. 19,20 m² mit Zugang zu Wintergarten (BJ ca. 1995) und Garten • Wintergarten ca. 19,20 m² mit Zugang in den Garten • Küche ca. 11,90 m² mit kleiner Speis, unmöbliert • Zimmer ca. 16,40 m² • Zimmer ca. 10,50 m² • Bad mit Wanne ca. 3,20 m² • separates WC Dachgeschoss: • Vorraum • großes Zimmer ca. 44,36 m² mit offenem Kamin • Zimmer ca. 10,68 m² • Zimmer ca. 22,50 m² • kleines Bad mit Dusche und WC Kellergeschoss: • Vorraum • Kellerraum mit Heizung ca. 22,48 m² • Kellerraum ca. 22,79 m² • Kellerraum ca. 15,34 m² • Kellerraum ca. 11,96 m²Zur Chronologie: • Baujahr des Hauses Einreichung 1960 • Zubau Garage 1983 • Zubau Wintergarten und Ausbau Dachgeschoss 1996 Der ruhige, südseitige Garten verfügt über eine ebene Rasenfläche mit einigem Altbaumbestand und einen Grundwasserbrunnen, der zur Gartenbewässerung verwendet wird. Als Nebengebäude gibt es noch eine straßenseitige Garage. Wie man auf den Fotos entnehmen kann, ist eine umfassende Sanierung des Hauses notwendig. Sonstiges: Kaufpreis: 595.000,-Heizung mit Radiatoren: Festbrennstoffofen, bzw. eine Gasheizung (BJ ca. 2000), die aber deaktiviert wurde Warmwasser: Elektroboiler Bezugstermin: sofort Möblierung: Möblierung lt. Fotos, bis auf die Dinge, die der Verkäufer noch entnimmt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft: ein Ort, an dem sich zeitlose Architektur, gepflegte Eleganz und idyllische Natur harmonisch verbinden. Eingebettet in ein rund 1.090m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 220m², verteilt auf drei Ebenen. 1982 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und seither liebevoll instand gehalten, bietet es ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohlgefühl gleichermaßen vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Die offene Wohn-Essküche mit angrenzender Speis ist als zentraler Treffpunkt des Familienlebens konzipiert. Das anschließende Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Stimmung und öffnet sich direkt zum Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Kellergeschoss begeistert mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum sowie zwei Stauräume. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und beeindruckt mit seiner Vielfalt an Obstbäumen, Rosen und Gemüsebeeten. Im Mittelpunkt steht der 3,75 × 7,5m große Pool mit neuer Pumpe – eine erfrischende Oase an warmen Tagen. Wunderschön angelegte Gartenwege führen zum Nebengebäude, das ein Gästehaus, einen traditionellen Weinkeller sowie eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin beherbergt – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende in privater Atmosphäre. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks bieten komfortable Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobilie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in erstklassiger Lage in der Kurstadt Baden. Information gem. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Baden: BW Wohngebiet 20 / o / I, II

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=twq SMJMLs Kt Zum Verkauf steht eine rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Loggia in begehrter Lage von Baden. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², von dem aus man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia gelangt. Die beiden weiteren Zimmer kann man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den Nassräumen sowie auf der Loggia wurden Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkett vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Raumaufteilung: - Wohnzimmer (ca. 26,5 m²) - Loggia (ca. 12 m²) - Zimmer 1 (ca. 19 m²) - Zimmer 2 (ca. 17 m²) - Vorzimmer (ca. 12,5 m²) - Küche (ca. 8 m²) - Bad (ca. 4,5 m²) - WC (ca. 1,5 m²) Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und kann für ? 19.000,- zusätzlich erworben werden. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden, nur wenige Gehminuten vom Doblhoffpark entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]