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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² im 5. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die ganzjährig genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die wunderschöne Stadt Baden gewährt! Die Raumaufteilung ist perfekt für Paare oder Familien: Ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, ein getrenntes WC sowie ein Vorraum mit Flur sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Als Randwohnung bietet sie zudem ein Plus an Ruhe. Zusätzlich gibt es ein dazugehöriges Kellerabteil, sowie ein Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Optional gibt es auch die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für einen Aufpreis von 15.000,00€ zu erwerben! Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, sie ist teilmöbliert und befindet sich – ebenso wie das gesamte Wohnhaus – in sehr gepflegtem Zustand. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich Stand 08/25, auf 507.894,66€! Die Emil-Kraft-Gasse in Baden ist eine ruhige Wohnstraße mit guter Verkehrsanbindung: Buslinien und die nahegelegene Badner Bahn sowie der Bahnhof Baden sorgen für schnelle Verbindungen nach Wien und in die Region, während die A2 für Autofahrer leicht erreichbar ist. Infrastrukturell bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten – wodurch die Lage sowohl praktisch als auch angenehm zum Wohnen ist. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmerverglaste Loggia, auch im Winter nutzbartraumhafter Ausblick über Baden Schlafzimmer mit Schrankraumseparate Küche, helles Wohnzimmer mit Essbereich Bad mit Wanne und getrenntes WCgepflegtes Wohnhaus mit Lift Randwohnung im 5. Stock – ruhig und hellteilmöbliert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/146J2i2U0ts Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wekyo/de Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge. Grundstück * Grundstücksgröße: 1.039 m² * sonnige, ruhige Lage * großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen Ausstattung & Technik * Baujahr: 1979 * Pelletsheizung (ökologisch und effizient) * Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss * großzügige Wohnräume * große Fensterflächen * ruhige Villenlage Grundriss - Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Dachgeschoss (ausgebaut) Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC komplettiert den oberen Bereich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als: * Atelier * Homeoffice * zusätzlicher Wohnbereich * Gästebereich * Hobbyraum Die Dachschrägen verleihen dem Geschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellerbereich Im Kellerbereich befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich oder Büro. Im Kellergeschoss ist eine Pelletsheizung untergebracht die 2004 eingebaut wurde. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein weiteres Highlight. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Durch die Größe des Grundstücks entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie: * Sonnenterrasse * Poolbereich * Gartenlounge * Spielbereich für Kinder Die ruhige Umgebung und die grüne Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Kurstadt Baden. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine attraktive Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Südbahn/Badener Bahn und Autobahnanschluss (A2) Richtung Wien ist ausgezeichnet, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Fazit Diese Villa vereint großzügiges Wohnen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, eine begehrte Lage am Badener Mitterberg sowie eine nachhaltige Heiztechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Baden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft ? elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch Kaiserstadt genannt. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern bittet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz, die Römertherme, das historische Strandbad sowie das Theater, die Sommerarena und das Casino bitten diverse Veranstaltungen an und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: Ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese helle 4 Zimmerwohnung mit 95,51m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen einladenden Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 10,47m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • Abstellraum • 3 Zimmer • Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Balkontüre (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offenbleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für anspruchsvolle Käufer Innen, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Baden bei Wien neu zu interpretieren – stilvoll, exklusiv und von bleibendem Wert.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Ordination liegt im Zentrum Badens und eignet sich daher optimal als Ihre neue Praxis. Sie verfügt über 4 Zimmer und liegt im ersten OG des Gebäudes. Im Preis ist ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes inkludiert. HIGHLIGHTS: 5 Jahre Mietdauer Parkplatz Im Zentrum Badens Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft INFOS ZUR IMMOBILIE: STOCKWERK: 1 OGBAUJAHR: 1979 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: ca. 63,98 m² ZIMMER: 4LIFT: Nicht vorhanden TOILETTE: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas INFRASTRUKTUR: Sie befinden sich mitten im Zentrum Badens und verfügen somit über zahlreiche Nahversorger und auch verschiedne öffentliche Verkehrsmittel, welche diesen Standort perfekt für eine Ordination machen. HWB: 51,3 kWh/m2a KLASSE: CKOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 768,00BETRIEBSKOSTEN: EUR 140,76USt.: EUR 181,75GESAMTMIETE: EUR 1090,51VERGEBÜHRUNG: EUR 654,31NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: EUR 3.271,54PROVISION: EUR 3.271,54 inkl. 20 % USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Neue Visionen für traditionelle Gastlichkeit Willkommen in Baden bei Wien, wo atemberaubende Natur auf Tradition und Komfort trifft. Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 8.866 m², sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich einer großen Wohnung im Obergeschoss betrieben. Einheimische, Durchreisende und "Ausflügler" lieben das Ambiente - Johann Strauß Vater und Josef Lanner konzertierten auf der Hauswiese im Helenental. Der Eigentümer hat sich laufend und aufwendig bemüht, die Gasträume samt großzügigen Lagerräumlichkeiten sowie Haustechnik und Wohnung in bestem Zustand zu erhalten (2012 aufwendig saniert und angebaut). Das gesamte Dach wurde im Frühjahr 2025 vollständig erneuert. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, welche auch für die Betreiber der Gastwirtschaft von großem Vorteil ist. Immobilien in beliebten Tourismusregionen wie der Kurstadt Baden und ihrem Umfeld haben oft ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein Projekt wie dieses kann daher nicht nur laufende Einnahmen generieren, sondern auch langfristig eine wertvolle Kapitalanlage darstellen. Im Zuge des Ankaufs und auf Wunsch kann die GmbH inkl. Gewerbe mit übernommen werden (Share Deal). Gastronomiebereich: (ca. 210 m²) großkonzipierte - neuwertige Küche mit Einzelgeräten, Herdanlagen, Stahlmöbeln - wird auch den höchsten Anforderungen gerecht Kühlraum 1 Gastraum mit Bar - Einrichtung aus Zirbenholz 1 Gastraum mit Holzofen2 Toiletten Veranda (überdacht) + Außenbereich (Garten) Abstellraum Wohnbereich: (ca. 120 m²) 7 Zimmer Bad mit Tageslichtfenster Nebengebäude: Veranda (ca. 50 m²) Pavillon (ca. 10 m²) Lagerräume (ca. 45 m²) Gastgarten (ca. 750 m² Scheune (ca. 120 m²) Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht aufgrund der derzeit nicht vorhandenen Kurzparkzone die Möglichkeit, bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.250m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende. Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können. Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese TOP sanierte, helle und gut geschnittene ca. 60,20 m² große barrierefreie 2 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 9,06 m² großen ostseitigen verglasten Loggia befindet sich am Rande der Innenstadt von Baden, in einem Mehrparteienhaus (5. Stock inkl. Lift) mit freiem Blick ins Grüne. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof Baden ist 1,2 km entfernt und zur Badener Bahnstation sind es nur 800 m oder 10 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die A2 in nur 10 Minuten. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Ein Fachmarktcenter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar: Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss - Schafzimmer inkl. Einbaukasten - WC inkl. Handwaschbecken - kleiner Abstellraum - Wohnzimmer inkl. Wandverbau mit Ausgang auf die Loggia - separate Küche Die Wohnung wurde im 1. Quartal 2026 umfangreich saniert bzw. renoviert: der bestehende Echtholzparkett wurde geschliffen, neuer Boden verlegt, neue Innentüren, neue Einbauküche inkl. Geräten, neues Badezimmer, neue Toilette, auf der Loggia neuer Boden mit 2 Fach-verglasten Kunststofffenster inkl. elektr. Außen Rollos. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und fast neuwertigen Zustand. Sie kann sofort bezogen werden. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch Fernwärme geliefert und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden. Neben einem Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum, einer Waschküche steht dem Mieter ein großer Garagenabstellplatz (OPTIONAL Euro 90,00/mon.) zur Verfügung. Diese sehr schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Single und Paare. Energieausweis HWB 84,9 kWh/m²a - fGEE, SK 1,26 kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis - es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Kaution Euro 4.000,00 Befristung 60 Monate Warmwasser- und Heizungsacconto derzeit Euro 115,38 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]