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OKWohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 38,15m² / 2 Zimmer
€ 6.684,14 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
Kurzfristig fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem besonderen Altbauprojekt! Diese charmante Wohnung im sanierten Altbau bietet auf 38,15 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung: Vorraum, separate Küche, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Bad. Die Küche wurde bereits bestellt. Die Loggia (4,18 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum. Die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet.3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d6205b6d31414309a01cbdd663271b5c/In der charmanten Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk entsteht ein hochwertig saniertes Altbauprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Küche verkauft und verfügen je nach Einheit über einen Balkon (der Balkon wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet) – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Derzeit wurden drei Regelgeschoßwohnungen umfassend saniert und zum Verkauf angeboten. Anschließend wird der Dachausbau realisiert, bei dem zusätzliche Wohnungen entstehen und ein moderner Aufzug eingebaut wird. Ausstattungshighlights: Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Sicherheitseingangstüre für optimalen Schutz Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze Angenehme Fußbodenheizung Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Ob für sich selbst oder als lukrative Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 162,5m² / 4 Zimmer
€ 29,85 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau
1. START YOUR Business Today! Zu Vermietung gelangen ein für mehrere Zwecke verwendbares Geschäftslokal in einer sehr Infrastrukturreichen und gut besuchten Umgebung, direkt auf der Märzstraße. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss in einem geschmackvollen und restaurierten Altbau. Aufgrund der großen Nutzfläche von 160,16 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel: eine Arztpraxis, ein Büro, ein Kaffee oder Restaurant und vieles mehr. Sie können kreativ sein und Ihren Ideen freien Lauf lassen! 2.LAGEEin tolles Haus im 15., mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt oder auf die Mariahilfer Straße. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind direkt ums Eck. Bus: 12A, 10A, N49 Straßenbahn: 9,49 U-Bahn: U3, U6Kosten EUR 4.850,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <25m Universität <975m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 79,54m² / 4 Zimmer
€ 5.644,96 / m²
Tolle, kernsanierte und schön geschnittene 4 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich!) Eigentumswohnung in 1150 Wien! Flexibilität trifft auf modernen Komfort: Wenn Sie auf der Suche nach einer top-sanierten Eigentumswohnung sind, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst, dann wird Sie dieses Objekt in der Krebsengartengasse begeistern. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und überzeugt mit einem klugen, zeitgemäßen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Da das Objekt absolut bezugsfertig ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. Ihr Raumwunder nach Maß: Aktuell ist die Wohnung perfekt in 4 Zimmer aufgeteilt. Das Besondere: Je nach Nutzungskonzept – ob großzügiges Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ist ein Rückbau auf eine repräsentative 3-Zimmer-Variante mühelos möglich. Die Raumaufteilung im Detail • Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume optimal verbindet. • Wohnküche: Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. • 3 (Schlaf-/Arbeits-) Zimmer: Flexibel nutzbare Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. • Badezimmer: Komplett neu und modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Separates WC: Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken. • Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche im Alltag. Diese Immobilie ist bereit für ihre neuen Eigentümer und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Sanierungsqualität und dem Potenzial dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!... [Mehr]
Mietwohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 69,18m² / 2 Zimmer
€ 19,53 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 69,18 m² ein gepflegtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, von der Sie einen herrlichen Stadtblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die moderne Einbauküche ist ideal für Kochbegeisterte und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als WG, dank der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und der Universität. Für Ihre Mobilität ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Bahnhof sowie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen garantieren schnelle und bequeme Verbindungen in ganz Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Supermärkte und Bäckereien bis hin zu einem großen Einkaufszentrum. Auch Familien und Berufstätige profitieren von dieser idealen Infrastruktur. Zudem steht Ihnen ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung, der umweltfreundliche Fortbewegung unterstützt. Diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Wiens – ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder WGs, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1150 Wien wartet auf Sie! Die monatliche Miete, inkl. Warmwasser und Heizung, beträgt 1.351,08 €. Erleben Sie Wohnkomfort und Stadtleben in bester Kombination! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <550m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Universität <950m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <325m Post <425m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 56m² / 2 Zimmer
€ 4.625,- / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 56 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als erste eigene Immobilie. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie stets bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens schnell und bequem. Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was diese Wohnung besonders für Familien oder Studierende attraktiv macht. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Der Kaufpreis von 259.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft – sei es als gemütliches Eigenheim. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 60,2m² / 3 Zimmer
€ 4.073,95 / m²
#renovierungsbedürftig
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien – Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,29 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes City-Apartment oder als lukrative Investition. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, mit eigenen Ideen und persönlichem Stil eine ganz besondere Atmosphäre zu schaffen. Das Bad ist mit WC ausgestattet, und es gibt eine separate Toilette – praktisch und komfortabel für den Alltag. Die Lage in 1150 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch in puncto Nahversorgung und soziale Einrichtungen ist alles vorhanden, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum in direkter Umgebung. Der Kaufpreis von 229.180,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entdecken und eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1150 Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
unbefristet vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien
€ 72.000,-
1150 Wien / 25m² / 1 Zimmer
€ 2.880,- / m²
unbefristete vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien Diese kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet auf ca. 25 m² eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Anleger, die nach einer werthaltigen, pflegeleichten Immobilie in guter Lage suchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vollständige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Das Gebäude selbst stammt aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug steht den Bewohnern zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei kleinen Altbauwohnungen nicht selbstverständlich ist. Dank der überschaubaren Investitionssumme und niedrigen Betriebskosten stellt diese Wohnung auch für Einsteiger in die Immobilienveranlagung eine interessante Möglichkeit dar, Eigentum in Wien zu erwerben. Eckdaten Wohnfläche: ca. 25 m²Bauart: Altbau Letzte Sanierung: 2024 Nutzungsart: Anlageobjekt Kosten Kaufpreis: € 72.000,–Betriebskosten (monatlich): € 49,17Reparaturrücklage: € 22,48USt.: € 4,92Mietzins: 94,60€Gesamtbelastung (monatlich): € 76,57Nebenkosten beim Kauf: Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U-Bahn: ca. 350 m Straßenbahn & Bus: ca. 250 m Bahnhof: ca. 325 m Supermarkt: ca. 175 m Apotheke & Arzt: innerhalb von 250 m Schulen & Kindergarten: fußläufig erreichbar Einkaufszentrum: ca. 375 m Kontakt David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.att Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 84,57m² / 3 Zimmer
€ 19,31 / m²
#WG-geeignet #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 15. Bezirk Wiens! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 84,57 m² eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und hervorragender Lage. Genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Lebensqualität schenkt. Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden sowie einer modernen Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die praktische Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und ermöglicht Ihnen entspannte Kochmomente. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und für barrierefreien Zugang sorgt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und ist dank ihrer Raumaufteilung WG-geeignet – perfekt für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung, wodurch Sie Ihre Umweltfreundlichkeit ganz unkompliziert leben können. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie einen Bahnhof, die Ihnen rasche und bequeme Mobilität in ganz Wien ermöglichen. So sind Sie schnell im Stadtzentrum oder an Ihrem Arbeitsplatz. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen – ideal für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe, die Ihnen Einkaufskomfort garantieren. Die monatliche Miete von 1.633,05 € im Monat, inklusive Warmwasser und Heizung bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so attraktive Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien 1150 – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese tolle Wohnung persönlich! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <550m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Universität <950m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <325m Post <425m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
Stilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung & perfekter Anbindung – 2 Zimmer in 1150 Wien
€ 239.900,-
1150 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 5.104,26 / m²
#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
Wohnqualität trifft urbanes Lebensgefühl Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Nutzung des vorhandenen Platzes. Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie eine Fußbodenheizung installiert. In Kombination mit der Gas-Etagenheizung sorgt sie das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt den teilweise zentral begehbaren Grundriss, der für kurze Wege und eine optimale Raumnutzung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Einbauküche, die mit stilvollem Design und funktionaler Ausstattung überzeugt. Qualitative Markengeräte – darunter ein Siemens Backofen – unterstreichen den hohen Wohnstandard und machen die Küche zu einem echten Blickfang. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Möblierung verkauft und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten und sofortigen Einzug. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights• ca. 47 m² Wohnfläche• Umfassend generalsaniert im Jahr 2020• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Backofen und weiteren Markengeräten• Hochwertige Möblierung• Teilweise zentral begehbarer Grundriss• Fußbodenheizung• Gas-Etagenheizung• Neue Fenster• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Gepflegter Altbau• Lift• Barrierefrei erreichbar• Großzügiges Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzl verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und entwickelt sich seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U4 Längenfeldgasse, die U6 Gumpendorfer Straße, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57Abefinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Der Westbahnhofund der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kosten Kaufpreis Wohnung: € 239.900,-Ablöse für die hochwertige Möblierung: € 14.900,-Betriebskostenca. € 217,- monatlich (inkl. USt. und Heizkosten) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser unabhängiger Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie die besten Konditionen – selbstverständlich unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung und sichern sich so einen entscheidenden Vorsprung. Exposé anfordern Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 105,68m² / 3 Zimmer
€ 7.560,56 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
Ruhiges 106m² Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Terrasse! Diese soeben fertig sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines schönen Zinshauses in der Geibelgasse. Die sonnige Wohnung besteht aus einem Vorraum, separate Toilette, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und separate Küche. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich mit Terrasse. (Galerie ca. 26 m² und Terrasse ca. 8 m²) Ausstattung: Sanierte Dachmaisonette mit Küchenbereich (ohne Geräte, alle Anschlüsse sind vorhanden), geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Mehrfachverglasung und teilw. Sonnenschutz, Abstellraum im Erdgeschoß,. Dieser schöne Altbau befindet sich unweit der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofes. Ebenso ist die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 in unmittelbarer Umgebung sowie der Buslinie 12A. Die U6 Station "Gumpendorfer Straße" ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des tägliches Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Mariahilfer Straße. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 799.000,- Rücklage 1,12 €/m² Betriebskosten 283,66 € netto Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 31.8.2026 nur 1,5% (statt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #unbefristet
Unbefristetes Geschäftslokal in 1150 Wien, Großraumbüro, 4 Lager und große Werkstatt, Waschraum mit Duschen, 3 WC, Autoabstellplatz ca. 3x5 Meter, Einfahrt zur Werkstatt 2 Meter breit , Gasetagenheizung (in der Gesamtbelastung Brutto-Miete nicht inkludiert ), Vergebührung € 1.944,- Besichtigungstermine nur schriftlich per Mail zu vereinbaren !! Telefonisch gibt es keine Auskünfte !!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 555m²
€ 13,50 / m²
#Büro #barrierefrei
Modernes Büro in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten Dieses attraktive Bürohaus überzeugt durch seine gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße. Die Nähe zum Gürtel und zur Sechshauser Gürtel sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto, während auch der öffentliche Verkehr bestens angebunden ist: Neben der U6 sind die U4-Stationen Längenfeldgasse und Margaretengürtel in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroflächen punkten mit einem effizienten und flexiblen Grundriss, der sich ideal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt - ob Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro. Alle Einheiten sind klimatisiert und bieten ein modernes, komfortables Arbeitsumfeld. Verfügbare Büroflächen: Stiege C, 2.OG, Top C2-2, ca. 555 m² Stiege C, 1.OG, Top C1-2, ca. 747 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,60 weitere Informationen: Außenliegende Jalousien Klimaanlage Aufzug Barrierefreies WC CAT6 Verkabelung klimatisierter Serverraum Lage: U-Bahn: U4, U6 Bus: 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
