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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 4640m²
€ 4.892,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² Gewerbefläche: ca. 1.785 m² 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE Frequenzlage an der B60 Direkte Anbindung an Wien (ca. 3040 Minuten) Bahnhof rasch erreichbar Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: Loggia oder Terrasse Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Küchen Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: Fitness- & Saunabereich Lounge mit digitalem Restaurant-Service Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung Jahresproduktion ca. 186.770 kWh Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität Blackout-Sicherheit Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD Extrem niedriger Heizwärmebedarf Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme Self-Check-in möglich Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: Vermarktung & Mieterprüfung Vertragsabwicklung Betriebskostenabrechnung Mietinkasso Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche ca. 1.000 m² Garagenfläche Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA Purchase Price: €22.7 million (net) Annual Net Rental Income: €1,136,000 Total Rentable Area: 6,570 m² Commercial Area: approx. 1,785 m² Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) Direct connection to Vienna (approx. 3040 minutes) Quick access to the train station Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: Loggia or terrace High-quality parquet flooring Custom-made kitchens Bathrooms with wellness showers and bathtubs Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: Fitness and sauna area Lounge with digital restaurant service Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the regions most innovative energy projects. Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity Annual production of approx. 186,770 kWh Covers approx. 130% of the buildings total electricity demand Battery storage systems totaling 432 kWh capacity Blackout security Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSENEAR STANDARD Extremely low heating demand Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE App-controlled access and management systems Self check-in capability Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) Optional property management including leasing and cleaning services Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: Marketing and tenant screening Contract administration Operating cost settlement Rent collection Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: Approx. 1,566 m² additional residential area Approx. 1,000 m² garage space Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 72,05m² / 2 Zimmer
€ 11,32 / m²
#Altbau #barrierefrei #hell
In der Stadt Wiener Neustadt befindet sich diese schöne, helle und geräumige 2 Zimmerwohnung. Wiener Neustadt ist nach der Landeshauptstadt St.Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Unsere Anlage liegt zwischen der Waisenhausgasse und Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur ca. 500m vom Zentrum entfernt. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist ca. 72,05m² groß und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein helles und geräumiges Schlafzimmer, einen extra großen Vorraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein Badezimmer mit WC, bodenebener Dusche und Handwaschbecken. Hochwertige Parkettböden wurden in den Wohnräumen verlegt und die Nassräume wurden modern verfliest. Das Haus verfügt über zwei Gemeinschaftsräume (EG + OG), einen Lift, einen Fahrradabstellraum, einen Müllraum ? jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeteilt (ca. 4m²). Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle nötigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sowie Bäckerei in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, Radwege und Parks, die Sie erkunden können. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 57,62m² / 2 Zimmer
€ 14,06 / m²
#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage. Auf großzügigen 57,62 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs, in das sich die Kochnische harmonisch integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Personenaufzug gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung und unterstützt die Barrierefreiheit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Waisenhausgasse und der Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Nahversorgung. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet bereits auf Sie! Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 57,55m² / 2 Zimmer
€ 13,71 / m²
#Terrasse #hell #unbefristet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Der helle und freundliche Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herz der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die Sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten können ? perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und auf komfortables Wohnen abgestimmt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang und unterstützt die barrierearme Nutzung im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre besonders zentrale Lage: Zwischen Waisenhausgasse und Komarigasse gelegen, befindet sich das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit ein... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
Objekt: Verkauft werden vermietete Wohnungen im Paket, welche sich in einem gemischt genutzten Objekt befinden. Es handelt sich um einen komplett sanierten Neubau. Im Erdgeschoß befinden sich Büro- und Geschäftsflächen, in den Obergeschossen die Wohnungen. Kaufgegenstand: Zum Verkauf gelangen diverse vermietete Wohnung im Paket mit einem Kaufpreis von ca. 121.000, bis 302.000, zuzüglich Umsatzsteuer pro Stück. Insgesamt kann hier eine Investitionen bis zu einer Höhe von bis zu EUR 15,5 Mio. zuzüglich Umsatzsteuer getätigt werden. Aber auch kleinere Pakete können in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt werden. Dazugehörige Garagenstellplätze können um jeweils ca. EUR 12.000, zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden. Lage: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die individuelle als auch die öffentlich Anbindung ist gut. Informationen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 40,77m² / 2 Zimmer
€ 19,50 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung in Wiener Neustadt In einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum und bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnungen zeichnen sich durch effizient geplante Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Den Bewohnern stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Aufzug, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie E, welche eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt bietet. Von dort gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten nach Wien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Highlights & Ausstattung • Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte • Fußbodenheizung • Anschluss an das Fernwärmenetz (EVN) • Helle Räume & optimal durchdachte Grundrisse • Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) • Parkettböden aus Eiche • Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum • Hochwertige Sanitärausstattung • Lift im Haus • Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum Wohnung Top 50/3/3 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,77 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 22,75 m² * Zimmer: ca. 12,69 m² * Badezimmer: ca. 5,33 m² * Terrasse: ca. 6,13 m² * Garten: ca. 41,24 m² Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben Kosten: monatliche Miete: 795,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny und Billa Plus sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Akademiepark - nur etwa 7 Gehminuten entfernt - zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Neben Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bietet die Fachhochschule Wiener Neustadt ein breites Studienangebot. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: * Buslinie: 1A, 1B und 9 * Bahnhof Wiener Neustadt * Autobahn A2 Wien ist sowohl mit dem Auto (ca. 40 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 30 Minuten) bequem erreichbar. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) liegt bei 0,76 und entspricht der Klasse A. Diese Wohnanlage bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Singles, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 75m² / 2 Zimmer
€ 10,60 / m²
Zur Vermietung gelangt eine rund 75 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) in zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die Küche ist mit einem Herd, einem Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels Gasheizung. Sonstiges: Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK: EUR 795,00 Kaution: 3 BMM... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und Parkplatz in 2700 Wiener Neustadt
€ 945,-
2700 Wiener Neustadt / 61,27m² / 2 Zimmer
€ 15,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus der praktische Abstellraum rechts sowie das WC links zugänglich sind. Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus betreten Sie die Loggia, die einen schönen Ausblick in eine ruhige Straße bietet. Ebenfalls von der Wohnküche aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Die Loggia ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung besticht durch viel Licht und eine praktische Raumgestaltung und ist ideal für Singles oder Paare, die sowohl zentral wohnen als auch eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein zugewiesener Autoabstellplatz. Im Gebäude befindet sich ebenfalls ein Aufzug. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr attraktives Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 203,66m²
€ 14,27 / m²
#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei
Die große Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt. Die Gesamtnutzfläche inkl. Keller- und Nebenräume beträgt ca. 203,66 m² und ist in einem guten Zustand. Der gut angelegte Verkaufsraum ist barrierefrei. Das ca. 14,73 m2 große Schaufenster bietet viel Platz, das Geschäft zu repräsentieren. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Mietbeginn: prompt Mietdauer: nach Absprache Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Honorar: lt. Maklerverordnung und Mietdauer Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Monatliche anteilige Betriebskosten Netto ca. € 322,50 + 20 % Mwst. € 64,50 Gesamt ca. € 387,00 Monatliche Nettomiete € 2.100,00 + 20 % Mwst. € 420,00 Gesamt € 2.520,00... [Mehr]
Mietwohnung in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 88,67m² / 4 Zimmer
€ 13,42 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 89m², sondern auch eine hervorragende Lage! Seien Sie der Erste, der in diese erstklassige Wohnung einzieht und die Vorzüge eines neu gestalteten Wohnraums genießt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung. Ob modernes Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder funktionale Kinderzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Hier können Sie das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus, über einen Flur begehbar. Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das Fenster im Badezimmer verwöhnt Sie täglich mit Tageslicht. Das WC ist ebenfalls modern verfliest. Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bestens für Ihre PKWs gesorgt. Diese sind bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.190,31 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.034,50.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2700 Wiener Neustadt
ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - traumhafte 3 Zimmerwohnung im obersten Geschoss
€ 966,99
2700 Wiener Neustadt / 75,71m² / 3 Zimmer
€ 12,77 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihre Traumwohnung wartet schon auf Sie! Diese wunderschöne und moderne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 76 m² und drei hellen und freundlichen Zimmern, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach gerne Platz um sich haben. Sie werden den Erstbezug genießen, bei dem alles neu und frisch ist - ein perfekter Start in Ihr neues Leben! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche finden werden. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Schlafzimmer ist vom Vorraum aus, über einen praktischen Schrankraum, erreichbar. Dieser Schrankraum führt Sie dann weiter in das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest. Mit einem Tiefgaragenabstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Dieser ist bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 966,99 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.498,50.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 44m² / 2 Zimmer
€ 16,83 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese neuwertige Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf 41 m² alles, was das Herz begehrt. Es erwartet Sie ein modernes Wohngefühl in einer der aufstrebendsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen zwei helle und einladende Zimmer bietet. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnklima und die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über die Umgebung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Loggia, wo Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen einfangen können. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und gleichzeitig mit Freunden und Familie Zeit verbringen. Die Barrierefreiheit der Wohnung wird durch den Personenaufzug unterstützt, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Lage ist hervorragend: Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busstation sind Sie sowohl urban als auch ländlich bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern und für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Diese Etagenwohnung in Wiener Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht, sich diesen Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie werden von uns zu möglichen Besichtigungsterminen eingeladen, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
