Suchergebnisse für "büro mit wohnung in wien"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Umbau - A) Geschäftslokal EG I im KG/EG, 488 m² Nfl.; aufgeteilt in KG: Garage, 5 Doppelparker, Aufzug, 3 Weinkeller, Lagerraum, Gang, 272,30 m²; EG: Geschäftslokal, Teeküche, Garderobe, Gang, Abstellraum, WC, 205,19 m² - VW: 1.028.000,00 EUR; 1. DG: B) Büro Nr. 15, im 1. DG: bestehend aus - VW: 2.562.000,00 EUR; C) Büro Nr. 14/16-17 im 1./2. DG VW: 10.231.000,00 EUR Schätzwert: 13.821.000 EUR Geringstes Gebot: 6.910.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden.weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden.weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Bürofläche in der Nähe des Landesgerichtes für Strafsachen, 1080 Wien Zur Vermietung steht eine insgesamt 273,00 m² große Fläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf Hochparterre und Mezzanin. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich zwischen der Schlösselstraße und der Landesgerichtsstraße, im unmittelbaren Umfeld des Landesgerichts für Strafsachen, und ist vom Stadtzentrum aus schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Alte AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, Top 2, ca. 273 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,40 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,11... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon

Bürofläche in der Nähe des Landesgerichtes für Strafsachen, 1080 Wien Zur Vermietung steht eine insgesamt 273,00 m² große Fläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf Hochparterre und Mezzanin. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich zwischen der Schlösselstraße und der Landesgerichtsstraße, im unmittelbaren Umfeld des Landesgerichts für Strafsachen, und ist vom Stadtzentrum aus schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Alte AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, Top 2, ca. 273 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,40 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,11 weitere Informationen: Parkett - Eiche Fischgrät verlegt Flügeltüren Abgehängte Decke im Gangbereich mit Einbau-Downlights EDV-Leerverrohrung Wände, Decken weiß Klimatisiert Französischer Balkon Lage: Straßenbahn: 37, 38, 40, 41 und 42 U-Bahn: U2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet es mit einem richtungsweisenden, ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für "urban professionals", die das Außergewöhnliche suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. weitere Informationen: Doppelboden inkl. Bodentanks Bodenbelag Teppich Sicherheits- und Zutrittskonzept Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung Heizung über Radiatoren Großzügig ausgestattete Teeküchen Hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung Hauseigenes Notstromaggregat Lage: Wer hier lebt und arbeitet kommt nicht nur in den Genuss der erfolgsorientierten Kreativität der Stadt, sondern auch aller erdenklichen Annehmlichkeiten. Das einmalige Wiener Flair gründet sich seit Jahrhunderten auf guten Geschmack, exzellente Kulinarik, kulturelle Highlights - Musik, Theater, Architektur - und natürlich das spezielle Savoir vivre der Einwohner. Erfolge, ob beruflicher, künstlerischer oder gesellschaftlicher Art, werden in dieser Stadt gebührend gefeiert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine repräsentative Raumaufteilung, helle Räume sowie klassische Altbauqualitäten. Die fünf separat begehbaren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapieeinrichtungen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Behandlungsräume. Ausstattung & Details ? Gesamtfläche: ca. 113 m² ? Räume: 5 ? Stockwerk: 1. Liftstock ? Boden: hochwertiger Parkettboden in allen Räumen ? Zustand: frisch ausgemalt ? Heizung: Gasetagenheizung ? Lift: vorhanden ? Nutzung: Büro oder Praxis ? Raum mit einer Teeküche Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Hernals, unmittelbar an der Hernalser Hauptstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung für Mitarbeiter und Klienten. Verkehrsanbindung ? Optimale öffentliche Verkehrsanbindung ? Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt ? Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite ? Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten Mietkonditionen ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Option: Verlängerungsmöglichkeit ? Unbefristete Anmietung: auf Anfrage möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 269,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 313,91 Gesamtbetrag ? 1883,44... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet es mit einem richtungsweisenden, ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für "urban professionals", die das Außergewöhnliche suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Gebäude bietet neben einem Showroom bzw. einem Kundenzentrum im EG auf 2 Etagen Büroflächen. Im 1. und 2. OG stehen jeweils ca. 500 m² Büro zur Verfügung. Im 2.OG steht darüber hinaus eine Terrasse bereit. verfügbare Büroflächen: 1.OG - ca. 76 m² 1.OG - ca. 500 m² 2.OG - ca. 490 m² zzgl. Terrasse... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lageinformation Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe Nachtbus N46 Straßenbahnlinie 9, 44 und 46 Stadthalle/Lugner-City Westbahnhof Meisel-Markt Beschreibung Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!) Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen. Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus. Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof. Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung. Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage. Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann. Raumaufteilung Separate Toilette Küche Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, sowie ein Handtuchheizkörper 2 große Räume (jeweils rd. 20m² getrennt mit einer Glasschiebetüre. 3 großen Fenstern... [Mehr]

#Büro #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

ARBEITEN IM KÜNSTLER-BIOTOP IM ATELIERHAUS C21 im Sonnwendviertel/Nähe Helmut-Zilk-Park Die Atelierwohnung befindet sich im 3. Liftstock mit Panoramablick auf die Gleisanlagen im Einzugsbereich des Hauptbahnhofs, die Nutzfläche beträgt ca. 52,09m² zzgl. ca. 12m² Galerie. Dem Konzept der Errichter folgend gibt es zahlreiche Allgemeinflächen zur Entspannung und zum kommunikativen Austausch: allgemeine Dachterrasse und großzügige Foyers im Erdgeschoss. Die von der MA50 getragene IBA: "Das Atelierhaus löst die gängigen räumlichen Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen auf und bietet Raum als neutrale Rahmenbedingung, offene für verschiedene Lebensstrukturen und Nutzungen, die die Nutzer*innen selbst gestalten und bestimmen können." BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund der Nutzungsbestimmungen gemäß WEG-Vertrag und basierend auf der Flächenwidmung "Gemischtes Baugebiet/Betriebsbaugebiet" ist die Widmung als Atelier im Sinne von künstlerischer Betätigung und Wohnen gegeben. Die Wohnnutzung ist nur für den Bedarf der Betriebsleitung und -aufsicht zulässig, eine ausschließliche Wohnnutzung ist rechtlich nicht möglich. Die Künstler-Kolonie ist sehr begehrt - sämtliche Eigentumsobjekte sind vergeben. Die gegenständliche Atelier-Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Sie eignet sich ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zur verschränkten Nutzung (Arbeiten und Wohnen, z.B. Grafiker, Malerei, Fotographie, Architektur). Grundriss: -Vorraum mit Zugang zu Badezimmer und WC -Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC -Loftraum mit Küchenzeile und Aufgang zur Galerie, ca. 43,66m² Die Raumhöhe beträgt ca. 5,70m. Zustand: neuwertig / sehr gut.. Ausstattung: *Isolierglasfenster (tw. öffenbar) mit Außenrollos *ca. 6m² großes Panoramafenster *Küchenzeile voll ausgestattet mit Spüle, Herd, Arbeitsbereich, Kühlschrank, Geschirrspüler *Videogegensprechanlage *erneuerbare Wärme- und Kälteversorgung *Warmwasserversorgung mittels E-Speicher *Wohnraumlüftung mit Rückgewinnung *Massive Eingangstüre *Fußbodenheizung/Kühlung (mittels thermisch aktivierter Wand- und Deckenflächen) *absperrbares Kellerabteil/Kleinlager (ca. 3,54m²) *Fahrradabstellraum im Keller *beste Energiewerte Energieausweis: HBW=23,5 kWh/m².a., fGEE=0,66 Die monatliche Vorschreibung (BK, Heizung/Kühlung, Warmwasser, Reparaturrücklage und 20% USt) beträgt derzeit ca. 260 Euro/(Monat), Stand Ende Dezember 2025, Daten werden in Kürze aktualisiert. Lage: im Sonnwendviertel, Nähe Helmut-Zilk-Park (ca. 400m) bzw. Südbahnhofbrücke/Endstelle Straßenbahlinie D (Haltestelle Absberggasse). Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6,11, D. Konditonen: Kaufpreis: € 375.000 Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt. Errichter der KV-Urkunde: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rudolf Graßler, Herrengasse 5, 8010 Graz Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche füllen Sie das Anfrageformular aus - wir werden uns bald darauf bei Ihnen melden. Heizwärmebedarf: 23,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,66... [Mehr]

#Büro #Loft #Kellerabteil #Terrasse

ARBEITEN IM KÜNSTLER-BIOTOP IM ATELIERHAUS C21 im Sonnwendviertel/Nähe Helmut-Zilk-Park Die Atelierwohnung befindet sich im 3. Liftstock mit Panoramablick auf die Gleisanlagen im Einzugsbereich des Hauptbahnhofs, die Nutzfläche beträgt ca. 52,09m² zzgl. ca. 12m² Galerie. Dem Konzept der Errichter folgend gibt es zahlreiche Allgemeinflächen zur Entspannung und zum kommunikativen Austausch: allgemeine Dachterrasse und großzügige Foyers im Erdgeschoss. Die von der MA50 getragene IBA: "Das Atelierhaus löst die gängigen räumlichen Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen auf und bietet Raum als neutrale Rahmenbedingung, offene für verschiedene Lebensstrukturen und Nutzungen, die die Nutzer*innen selbst gestalten und bestimmen können." BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund der Nutzungsbestimmungen gemäß WEG-Vertrag und basierend auf der Flächenwidmung "Gemischtes Baugebiet/Betriebsbaugebiet" ist die Widmung als Atelier im Sinne von künstlerischer Betätigung und Wohnen gegeben. Die Wohnnutzung ist nur für den Bedarf der Betriebsleitung und -aufsicht zulässig, eine ausschließliche Wohnnutzung ist rechtlich nicht möglich. Die Künstler-Kolonie ist sehr begehrt - sämtliche Eigentumsobjekte sind vergeben. Die gegenständliche Atelier-Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Sie eignet sich ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zur verschränkten Nutzung (Arbeiten und Wohnen, z.B. Grafiker, Malerei, Fotographie, Architektur). Grundriss: -Vorraum mit Zugang zu Badezimmer und WC -Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC -Loftraum mit Küchenzeile und Aufgang zur Galerie, ca. 43,66m² Die Raumhöhe beträgt ca. 5,70m. Zustand: neuwertig / sehr gut.. Ausstattung: *Isolierglasfenster (tw. öffenbar) mit Außenrollos *ca. 6m² großes Panoramafenster *Küchenzeile voll ausgestattet mit Spüle, Herd, Arbeitsbereich, Kühlschrank, Geschirrspüler *Videogegensprechanlage *erneuerbare Wärme- und Kälteversorgung *Warmwasserversorgung mittels E-Speicher *Wohnraumlüftung mit Rückgewinnung *Massive Eingangstüre *Fußbodenheizung/Kühlung (mittels thermisch aktivierter Wand- und Deckenflächen) *absperrbares Kellerabteil/Kleinlager (ca. 3,54m²) *Fahrradabstellraum im Keller *beste Energiewerte Energieausweis: HBW=23,5 kWh/m².a., fGEE=0,66 Die monatliche Vorschreibung (BK, Heizung/Kühlung, Warmwasser, Reparaturrücklage und 20% USt) beträgt derzeit ca. 260 Euro/(Monat), Stand Ende Dezember 2025, Daten werden in Kürze aktualisiert. Lage: im Sonnwendviertel, Nähe Helmut-Zilk-Park (ca. 400m) bzw. Südbahnhofbrücke/Endstelle Straßenbahlinie D (Haltestelle Absberggasse). Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6,11, D. Konditonen: Kaufpreis: € 375.000 Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt. Errichter der KV-Urkunde: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rudolf Graßler, Herrengasse 5, 8010 Graz Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche füllen Sie das Anfrageformular aus - wir werden uns bald darauf bei Ihnen melden. Heizwärmebedarf: 23,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,66... [Mehr]