Suchergebnisse für "büro mieten mödling"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie ....... abseits des Trubels, aber dennoch zentral .... im Grünen und zugleich rasch in der Fußgängerzone .... mit höchster Wohnqualität? Die Stadtvillen in Mödling - Nähe HTL Mödling - sind das ideale Domizil für Sie! Mödling gilt unbestritten als eine der hervorragendsten und exklusivsten Wohngegenden im gesamten Wiener Umland. Die Kombination aus historischem Flair, unmittelbarer Nähe zur Natur des Wienerwalds und der perfekten Anbindung an Wien macht die „Babenbergerstadt“ zu einem absoluten Hotspot für gehobenes Wohnen. Das exklusive Erstbezugs-Top in den Stadtvillen verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Der nahe Anninger lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Top-Nahversorgung und Infrastruktur bietet, alles, was man zu Leben benötigt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet 3 zentral begehbare und vielseitig nutzbare Zimmer. Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für die Familie – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Balkon: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Bereich und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon. Genießen Sie hier die angenehme Nachmittags- und Abendsonne, lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche kleine Freiluftoase. Die Ausrichtung nach Westen macht diesen Außenbereich zu einem attraktiven Platz für sonnige Momente nach einem langen Tag. Auch die Ausstattung der Stadtvillen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Edler Eichen-Parkett und eine Wand im Wohnzimmer sowie Decken aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und erhöht gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine moderne walk-in Dusche verwandelt das Bad zu einer kleinen Wellnessoase. TOP-Ausstattung/-Raumaufteilung. Wohnküche mit top-moderner Komplettküche mit Markengeräten Eine Wand im Wohnzimmer sowie alle Decken aus Holz -> besonders behagliches Wohnklima Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss3 zentral begehbare Schlafzimmer Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe MAKROLAGE: Warum Mödling als Top-Wohnort geschätzt wird Lebensqualität & Natur: Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Föhrenberge mit beliebten Ausflugszielen wie der Meiereiwiese und der Burgruine Mödling. Das Leben verbindet urbanen Komfort mit einem enormen Freizeitwert im Grünen. Infrastruktur & Bildung: Mödling verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt und Top-Schulen (darunter renommierte Gymnasien und die größte HTL Österreichs), weshalb die Stadt besonders bei Familien begehrt ist. Perfekte Anbindung: Mit der Schnellbahn oder über die Autobahn (A2/A21) erreicht man das Zentrum von Wien in rund zwanzig bis dreißig Minuten. MIKROLAGE: TOP-Infrastruktur. Billa ist in unmittelbarer Gehweite. Arzt, Apotheke, Klinik, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Kulinarisch verwöhnt werden Sie in den zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Heurigen in der Umgebung. Vor allem Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergarten, Schule und höherer Schule im Umfeld. TOP-Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger. TOP-Anbindung. Öffentlich: Buslinien 259 und 263 -> 4 Min. von den Stadtvillen entfernt Individualverkehr: rasch an den Verkehrsachsen nach Wien Das Alte Rathaus bzw. die Fußgängerzone ist 6 Min. mit dem Fahrrad entfernt. Ein Garagenplatz ist verpflichtend um € 90 p.M. zusätzlich anzumieten. Die Heizkosten belaufen sich auf € 70,40 inkl. 10%, die Kosten für Kaltwasser auf € 26,00 inkl. 10% Ust. Kurz gesagt: Entdecken Sie in Mödling ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf attraktive Weise vereint. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4". Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung von 2 - 3 Terminvorschlägen über das Kontaktformular (bitte Valentina Basista auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************WOHNEN AN DER GOLDENEN STIEGE | 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT WESTBALKONALLES AUF EINEN BLICK.exklusive 4-Zimmer-Maisonette in der Scheffergasse 4, 2340 Mödlingca. 96,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenengroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche – ca. 42,61 m²2 Balkone und 1 Terrassegroßer, westseitiger Balkon mit ca. 15,28 m² Richtung Goldene Stiegeweiterer Balkon mit ca. 10,77 m²hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Eichenparkettaußenliegender Sonnenschutz2 WCs Badezimmer mit Badewanne PKW-Abstellplatz optional anmietbarbefristete Vermietung Pauschalmietzins DIE WOHNUNG. In einer der begehrtesten Grünlagen Mödlings gelangt diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 96,70 m² Wohnfläche erneut zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und einer besonders schönen Ausrichtung nach Westen in Richtung Goldene Stiege. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 10,77 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich der rund 42,61 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkt vorgelagerte, rund 15,28 m² große Westbalkon. Die Ausrichtung in Richtung Goldene Stiege schafft einen attraktiven privaten Außenbereich für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Eine zusätzliche kleine Terrasse ergänzt das außergewöhnlich großzügige Freiflächenangebot. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. RAUMAUFTEILUNG.1. Obergeschoss: 3 Zimmer | Vorraum | Badezimmer mit Badewanne | separates WC | Abstellraum | Balkon ca. 10,77 m²2. Obergeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 42,61 m² | separates WC | Balkon ca. 15,28 m² | Terrasse ca. 4,42 m²DIE AUSSTATTUNG. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung: grifflose Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumengraues Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage3-Scheiben-Isolierverglasungaußenliegende Rollläden Vorhangschienen Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwandelektrisch bedienbarer Handtuchheizkörper Video-Gegensprechanlage Wasseranschluss auf den Freiflächen Zum Wohnprojekt gehören außerdem ein Fahrradabstellplatz, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Spielplatz. PKW-Abstellplätze im Freien können optional angemietet werden. DIE LAGE. Die Scheffergasse 4 in 2340 Mödling verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Stadt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naherholungsgebiet rund um die Goldene Stiege und den Wienerwald. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- oder Fahrradrunden starten damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind die Mödlinger Altstadt, Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ein BILLA befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, das Stadtbad Mödling ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Mödling liegt rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien. Mehrere Regionalbuslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Villengegend, Wienerwaldnähe und guter Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.*************************************Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 91 m²Stockwerk: 1. Obergeschoss Räume: 4 Zimmer Aktuelle Nutzung: Büro Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden Bodenbeläge: überwiegend Linoleum Heizung: Gas-Zentralheizung Zustand: sehr gepflegt Lichtverhältnisse: sehr gut Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar. Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden. Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar. Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, ohne Kompromisse eingehen zu müssen – ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet. Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnungen im 1. Stock mit Lift in einer 2019 fertig gestellten, modernen, kleinen Wohnhausanlage in Mödling (Wiener Straße). Es handelt sich um einen Zweitbezug in einem 2019 neu gebauten Haus im Innenhof mit besten Standards. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit Platz für eine räumlich gut integrierte Küche (von 2019). Ein ruhiges Schlafzimmer gibt Raum zum Entspannen. Ebenso ist ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine tolle Loggia, hier können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken und den Feierabend genießen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein Parkplatz in der Garage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. (derzeit keiner frei). Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist neuwertig • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • günstige Wärmepumpenheizung • Fußbodenheizung • tolle Loggia • Supermarkt in der Nähe • Bahnhof in der Nähe • Apotheke, Ärzte • Krankenhaus Mödling in der Nähe • SCS in der Nähe • sehr netter Vermieter Kosten: 1.000, Nettomiete 195, netto BK 119,50 Ust. 1.314,50 Gesamtmiete inkl. BK und Ust zzgl. Heizung akonto derzeit 72, im Monat. 1.384,50 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Ust zuzüglich Strom - verbrauchsabhängig 4.150, Kaution Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (erwünscht) Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur - eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen) * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Im ‚GARTENPARK am kleinen Anninger‘ befindliche schöne, großzügige Wohnung im 2. Stock mit atemberaubendem Panoramablick. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand. Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus) blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben) Wohnfläche: 101,55 m² Zimmer: 4 Bad/WC: 2/3 Lage: 2. OG Balkon/weststg.: ca. 8,94 m² Balkon/nordstg.: ca. 6,81 m² Keller/Lager: ca. 10,39 m² Tiefgarage: 2 PKW‘s (Stellplatz Nr.: 16+17) RAUMAUFTEILUNG • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,65 m²) • Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,81 m²), nordseitig • Küche (ca. 5,38 m²) • Master Bed-Room (ca. 15,05 m²) • Vorraum/Schrankraum (ca. 4,00 m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC (ca. 4,69 m²) • Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), südseitig • Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12,08 m²), süd/weststg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,94 m²) • Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,56 m²), WM+WT • Gang (ca. 5,90 m²) • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,62 m²) • Abstellraum (ca. 0,87 m²) SONSTIGES • Baujahr 2017/2018 • Grünruhelage und traumhafter Aussichtslage • Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor • Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine etc. zur allgemeinen Benützung • Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand • Einbauküche mit Backrohr, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler • Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper • Hochwertiger Parkettboden in Dielenverlegung • Fußbodenheizung und Kühlung, mittels zentraler Heizungsanlage (Fernwärme & Luftwärmepumpe) • Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores • Tiefgaragenplatz für 2 PKW’s, E-Ladestation möglich!! • Lift • Großzügiger Lagerraum im EG (ca. 10,39m²) • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum ENERGIEAUSWEIS HWB: 38,34 kWh/m²a, Klasse: B f Gee: 0,87, Klasse: B Ausstellungsdatum: 04.05.2015 Gültigkeitsdatum: 03.05.2025 MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 1.820,00 (inkl. 10% Mwst.) BK pauschal brutto: EUR 580,00 (inkl. 10/20% Mwst.), inkl. Heizkosten!! MIETE BRUTTO: EUR 2.400,00 (inkl. 10/20% Mwst.) Strom & Internet ist von den Mietern direkt zu bezahlen. BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung KAUTION: € 8.000,00... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Bereits bezugsfertig! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Bereits bezugsfertig! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Bereits bezugsfertig! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Gepflegter Altbau Sehr günstige Lage nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Erdgeschoß: ca. ca. 85m²Entree, 2 Büroräume, bei Bedarf könnte noch ein Raum dazu gemietet werden, Sanitäranlagen1. Stock: ca. 111m²3 Büroräume, Küche, Sanitäranlagen Die beiden Ebenen können auch getrennt gemietet werden. In diesem Fall fragen Sie bitte nach den Preisen.3 Stellplätze vorhanden, öffentlich parken möglich, keine Kurzparkzone Auf Wunsch kann auch der Garten genutzt werden. Miete netto: 1.990,-BK Pauschale netto: 100,-Heizkosten Pauschale netto: 300,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]