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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 103,52m²
€ 2.405,33 / m²
ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet! Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1967) im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 103,52 m² Nutzfläche zum Verkauf. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Sexshop. Das Lokal ist seit 1.12.2010 unbefristet vermietet. Besichtigungen können nach Voranmeldung mit dem jetzigen Mieter vereinbart werden. Eckdaten • EG • Nutzfläche ca. 103,52 m² • Unbefristet vermietet seit 1.12.2010 • Rendite ca. 6,26%Kaufpreis: € 249.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.470, zzgl. 20% USt = € 8.964, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Lage/Infrastruktur Das Objekt liegt im Herzen der Leopoldstadt, zwischen Praterstraße, Nestroyplatz und Praterstern. Die Lage zählt zu den sehr gut angebundenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung • U1 Nestroyplatz: ca. 5–6 Gehminuten • U1/U2 Praterstern: ca. 5–7 Gehminuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
Vollsanierte Geschäftsfläche in 1020 Wien - ideal für Beauty, Kosmetik, Massage oder Praxis
€ 1.433,33
1020 Wien,Leopoldstadt / 60m² / 3 Zimmer
€ 23,89 / m²
#Handel
Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 60 m² und wurde zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, des modernen Ausstattungszustands und des direkten Zugangs von der Vereinsgasse bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte aus dem Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und Dienstleistungsbereich. Besonders geeignet ist die Fläche beispielsweise für Nageldesign, Kosmetik, Fußpflege bzw. Pediküre, Massage, Permanent Make-up, Wimpern- und Augenbrauenbehandlungen, Beauty- und Wellnessanwendungen sowie für eine Studio- oder Praxisnutzung und vergleichbare Dienstleistungsangebote. Eine davon abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung und Zustimmung des Vermieters möglich. Eine gastronomische Nutzung ist nicht gestattet. DAS GESCHÄFTSLOKAL Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt sowie umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt. Wände und Decken wurden saniert und neu ausgemalt. Darüber hinaus wurde die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet. Auch der Sanitärbereich wurde erneuert und ein neues WC geschaffen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken, die sich funktional in das Geschäftslokal integriert. Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über großzügige Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse. Dadurch bietet die Fläche nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für vorbeigehende Passanten und potenzielle Kunden. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand. Der zukünftige Mieter hat die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend dem eigenen Geschäfts- bzw. Nutzungskonzept individuell einzurichten. Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet. Durch die Erdgeschosslage, den direkten Straßenzugang und die großzügigen Fensterflächen eignet sich das Objekt besonders gut für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr. HIGHLIGHTS * ca. 60 m² Geschäftsfläche * Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Vereinsgasse * vollständig saniert und modern adaptiert * zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * ideal für Beauty, Kosmetik, Massage, Wellness, Therapie oder Praxis * großzügige straßenseitige Fensterflächen * gute Sichtbarkeit und angenehmer Tageslichteinfall * hochwertige, großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik * modernisierte Beleuchtung mit teilweise vorhandenen Deckenspots * erneuerter Sanitärbereich mit neuem WC * Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken * sehr gepflegter Gesamtzustand * unmöblierte Vermietung * attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk * flexible Möglichkeit zur Einzelanmietung von Räumen * keine Gastronomie VERFÜGBARKEIT & MIETDAUER Die derzeitige Mieterin befindet sich noch bis 1. Dezember 2026 im Geschäftslokal. Eine Übernahme bzw. Anmietung ist entsprechend im Anschluss vorgesehen. Bei Anmietung des gesamten Geschäftslokals ist eine Mietdauer von 3 Jahren vorgesehen. Zusätzlich besteht eine flexible Alternative: Anstatt die gesamte Geschäftsfläche anzumieten, können die vorhandenen Zimmer auch einzeln angemietet werden. Diese Möglichkeit eignet sich insbesondere für selbstständige Kosmetiker: innen, Masseure, Therapeut: innen und andere Dienstleister, die lediglich einen eigenen Behandlungs- oder Arbeitsraum benötigen. Bei der Einzelanmietung beträgt die Miete € 800,- netto pro Zimmer und Monat. Zusätzlich werden € 30,- pro Monat für Strom verrechnet. Für diese Variante ist eine Mietdauer von 1 Jahr vorgesehen. Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit, einen vollständigen eigenen Geschäftsstandort zu betreiben, als auch einzelne Räume für eine flexible und überschaubare Mietdauer zu nutzen. ABLÖSE Für die im Zuge der umfassenden Sanierung und Adaptierung getätigten Investitionen ist eine Ablöse in Höhe von € 50.000,- vorgesehen. Diese steht im Zusammenhang mit den umfangreichen vorgenommenen Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen, darunter unter anderem die Bodenverlegung in moderner Marmoroptik, Spachtel- und Malerarbeiten, die Sanierung von Wänden und Decken, die Modernisierung der Beleuchtung, die Erneuerung des Sanitärbereichs inklusive WC sowie die Einrichtung der kompakten Spülzeile. KONDITIONEN Für die Anmietung des gesamten Geschäftslokals mit ca. 60 m² gelten folgende Konditionen: Hauptmietzins netto: € 1.141,81 Betriebskosten netto: € 191,52 20 % USt.: € 266,67 Gesamtmiete: € 1.719,99 - brutto pro Monat Mietdauer: 3 Jahre Ablöse: € 50.000,- Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen. Alternative Einzelanmietung: € 800,- netto pro Zimmer / Monat zzgl. € 30,- Strom pro Monat Mietdauer: 1 Jahr Verfügbarkeit: nach Auszug der derzeitigen Mieterin ab 1. Dezember 2026 bzw. nach entsprechender Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 60m² / 3 Zimmer
€ 23,89 / m²
#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das ca. 60 m² große Lokal wurde umfassend saniert und zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund seiner Gestaltung und Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Tätigkeiten im Beauty-, Kosmetik-, Wellness- und Dienstleistungsbereich. Mögliche Nutzungen sind beispielsweise: * Nagelstudio / Nail Design * Kosmetikstudio * Fußpflege / Pediküre * Massage * Permanent Make-up * Wimpern- und Augenbrauenstudio * Beauty- und Wellnessbehandlungen * Studio- oder Praxisnutzung * sonstige vergleichbare Dienstleistungsbereiche Eine abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung bzw. Zustimmung des Vermieters möglich. Gastronomie ist nicht gestattet DAS LOKAL Das Geschäftslokal befand sich ursprünglich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und modern adaptiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem: * großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt, * umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt, * Wände und Decken saniert und neu ausgemalt, * die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet, * der Sanitärbereich erneuert, * ein neues WC errichtet, * eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken eingerichtet, * sowie das gesamte Lokal für eine moderne gewerbliche Nutzung adaptiert. Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse und bietet dadurch gute Sichtbarkeit und angenehmes Tageslicht. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand und kann vom neuen Mieter entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept individuell eingerichtet werden. WICHTIG Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet. Durch die Lage im Erdgeschoss und den direkten Zugang eignet sich das Lokal besonders gut für Kundenverkehr. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Vereinsgasse befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und dicht besiedelten Wohngegend des 2. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Volkertmarkt. Auch der Augarten und der Bereich rund um den Praterstern sind gut erreichbar. Die starke Wohnbebauung im direkten Umfeld sowie die gute öffentliche Anbindung bieten besonders für Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und andere Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Kundenpotenzial. KONDITIONEN Hauptmietzins netto: € 1.141,81 Betriebskosten netto: € 191,52 20 % USt.: € 266,67 Gesamtmiete: € 1.600,- brutto pro Monat Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Eine längerfristige Übernahme bzw. Weiterführung des Lokals kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls individuell besprochen werden. BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefonische Terminvereinbarung unter: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 60m² / 3 Zimmer
€ 20,70 / m²
#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das ca. 60 m² große Lokal wurde umfassend saniert und zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund seiner Gestaltung und Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Tätigkeiten im Beauty-, Kosmetik-, Wellness- und Dienstleistungsbereich. Mögliche Nutzungen sind beispielsweise: Nagelstudio / Nail Design Kosmetikstudio Fußpflege / Pediküre Massage Permanent Make-up Wimpern- und Augenbrauenstudio Beauty- und Wellnessbehandlungen Studio- oder Praxisnutzungsonstige vergleichbare Dienstleistungsbereiche Eine abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung bzw. Zustimmung des Vermieters möglich. Gastronomie ist nicht gestattet Das Lokal Das Geschäftslokal befand sich ursprünglich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und modern adaptiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem: großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt, umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt, Wände und Decken saniert und neu ausgemalt, die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet, der Sanitärbereich erneuert, ein neues WC errichtet, eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken eingerichtet, sowie das gesamte Lokal für eine moderne gewerbliche Nutzung adaptiert. Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse und bietet dadurch gute Sichtbarkeit und angenehmes Tageslicht. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand und kann vom neuen Mieter entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept individuell eingerichtet werden. Wichtig Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet. Durch die Lage im Erdgeschoss und den direkten Zugang eignet sich das Lokal besonders gut für Kundenverkehr. Lage & Infrastruktur Die Vereinsgasse befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und dicht besiedelten Wohngegend des 2. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Volkertmarkt. Auch der Augarten und der Bereich rund um den Praterstern sind gut erreichbar. Die starke Wohnbebauung im direkten Umfeld sowie die gute öffentliche Anbindung bieten besonders für Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und andere Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Kundenpotenzial. Konditionen Hauptmietzins netto: € 1.141,81 Betriebskosten netto: € 191,52 20 % USt.: € 266,67Gesamtmiete: € 1.600,– brutto pro Monat Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Eine längerfristige Übernahme bzw. Weiterführung des Lokals kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls individuell besprochen werden. Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefonische Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Sanierte 1-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Spitzenlage von 1020: Südöstliche Ausrichtung
€ 239.900,-
1020 Wien / 31,1m² / 1 Zimmer
€ 7.713,83 / m²
#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Objektbeschreibung Diese kompakte Garçonniere verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Nach einer hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand – hell, ruhig gelegen und mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders der hofseitige Balkon sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Keyfacts Ca. 31,10 m² Wohnfläche Ca. 6,04 m² Balkon, hofseitig und angenehm ruhig1. Stock in einem stilvollen, sanierten Altbau, Lift vorhanden1-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung: Vorraum Separat gelegene, voll ausgestattete moderne Küche Bad mit WCErstbezug nach Sanierung – sofort einzugsbereit Hochwertiger Fischgrätparkett aus Echtholz Bad und Küche möbliert Eigenes Kellerabteil Niedrige Betriebskosten Sehr gepflegtes Haus mit engagierter Hausgemeinschaft Sofort verfügbar Ideal für Singles, Pärchen, Studenten oder als Dienstwohnung mit perfekter städtischer Anbindung. Fazit Eine frisch sanierte Garçonniere mit durchdachter Aufteilung, ruhigem Balkon und klassischem Altbauflair. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare, pflegeleichte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.900 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 77,79m² / 3 Zimmer
€ 6.928,91 / m²
Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock In attraktiver Lage des 2. Bezirks gelangt diese rund 77,88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird kernsaniert übergeben. Der neu geplante Grundriss überzeugt durch eine großzügige und gleichzeitig alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die rund 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 23,6 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum. Ein weiteres Zimmer mit rund 10,5 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, Badezimmer und separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen macht den Grundriss besonders angenehm und vielseitig nutzbar. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig vom vorhandenen Personenaufzug. Die umfassende Sanierung bietet dem künftigen Eigentümer den Komfort, eine frisch modernisierte Wohnung ohne eigenen Sanierungsaufwand übernehmen zu können. Die beigefügten Fotos stammen von einem bereits fertiggestellten Objekt desselben Eigentümers und vermitteln einen Eindruck des vorgesehenen Sanierungsstandards. Durch die Kombination aus rund 78 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, großzügiger Wohnküche und der attraktiven Lage nahe Augarten eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Highlights auf einen Blick: Wohnung wird kernsaniert übergeben Erstbezug nach Sanierungca. 77,88 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügige Wohnküche mit ca. 29,01 m²großes Schlafzimmer mit ca. 23,59 m²weiteres Zimmer mit ca. 10,52 m²Badezimmerseparates WC4. Liftstockattraktive Lage im 2. Bezirk nahe Augartenideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anlegermonatliche Vorschreibung derzeit € 276,99 Die aktuelle Vorschreibung setzt sich aus € 162,43 Betriebskosten inkl. USt., € 34,06 Liftkosten inkl. USt. und € 80,50 Reparaturrücklage zusammen. HINWEISDie Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen ein bereits saniertes Objekt desselben Eigentümers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Die konkrete Ausführung der Wohnung kann in einzelnen Details von den dargestellten Fotos abweichen. Kaufpreis: € 539.000,–Monatliche Vorschreibung: € 276,99Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner Fichtegasse 2a, 1010 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 64,51m² / 2 Zimmer
€ 6.696,64 / m²
"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!""Charmanter Erstbezug nach Generalsanierung" - 2-Zimmer-Eigentum Nähe Augarten/1020! In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 3.OG (ohne Lift) diese sehr schöne, ca. 64,51 m² grosse und schön sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Schlafzimmer • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster • WC separat mit Waschbecken • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum) • Kellerabteil: ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 133,73 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 229,60Kaufpreis: € 432.000, Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.960, zzgl. 20% USt = € 15.552, ) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. • U-Bahn: U1, U2 • Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 • Buslinien: 5A, 11A, 11BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 63,06m² / 2 Zimmer
€ 5.899,14 / m²
1020! Modern Wohnen Nähe Augarten! Hochwertig sanierte Altbauwohnung! "ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 1.OG (ohne Lift) eine sehr schöne, ca. 63,06 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Schlafzimmer • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster • WC separat mit Waschbecken • Flügeltüren • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum) • Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 131,37 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 85,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 230,01Kaufpreis: € 372.000, (Verhandlungsspielraum bis ca. € 315.300, ) Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.160, zzgl. 20 % USt = € 13.392, ) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. • U-Bahn: U1, U2 • Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 • Buslinien: 5A, 11A, 11BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.357,14 / m²
Diese Wohnung überzeugt schon beim ersten Blick aus dem Fenster. Zimmer: 1Wohnfläche: 42 m²Lage im Haus: 4. Liftstock Heizung: Fußbodenheizung Ausstattung: hochwertig, perfekt ausgestattet Zustand: Topzustand, bezugsfertig Ausblick: direkt ins Grüne – Park an der Donau mit Blick auf die Mexikokirche Anbindung: U1 in wenigen Gehminuten Umgebung: Donauinsel, UNO-City, Prater, Nahversorgung & Cafés Im 4. Liftstock gelegen, schauen Sie direkt ins Grüne: auf den weitläufigen Park an der Donau, seine alten Bäume – und dahinter die Mexikokirche. Ein Ausblick, der Ruhe schenkt und die Stadt für einen Moment ganz weit weg wirken lässt. Morgens der erste Kaffee am Fenster, abends dieser Blick über die Baumkronen. Die Wohnung selbst ist perfekt ausgestattet und in Topzustand – bereit zum Einziehen, ohne dass Sie noch Hand anlegen müssen. Ankommen und wohlfühlen. Die Lage lässt keine Wünsche offen: U1 in wenigen Gehminuten – schnell im Herzen der Stadt Donauinsel & UNO-City um die Ecke – Feierabend am Wasser inklusive Prater in Reichweite – Grün und Wiener Lebensgefühl Mexikoplatz mit Nahversorgung, Cafés und dem besonderen Flair des Grätzls Ideal für Singles, Pendler, Anleger oder alle, die eine kompakte Wohnung mit dem gewissen Etwas suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 71,41m² / 4 Zimmer
€ 9.795,55 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Brigittenau, Wien. Diese exklusive Terrassenwohnung bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, erwartet Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erstklassige Ausstattung mit hochwertigem Fertigparkett unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über drei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Das ebenso ansprechend gestaltete Badezimmer bietet Entspannung pur und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit östlicher und westlicher Ausrichtung, die Ihnen herrliche Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie abends bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Diese exklusive Terrassenwohnung wird ab Jänner 2027 verfügbar sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dies könnte Ihr neues Kapitel in der wunderschönen Stadt Wien sein. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 44,71m² / 2 Zimmer
€ 5.256,09 / m²
Information: Entrümpelung der Möbel und Entfernung des Teppichbodens sind bereits im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung wird auf Wunsch entsprechend vorbereitet übergeben! Direkt vis-à-vis der U1-Station Nestroyplatz gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Eine bessere öffentliche Anbindung ist kaum möglich: Die U-Bahn befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten quer durch Wien. Den Schwedenplatz erreichen Sie bequem in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch der erste Bezirk, der Prater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch ums Eck. Ob als Kapitalanlage, gemütliches Zuhause für Paare, oder perfekte Stadtwohnung für Studenten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt vor allem durch ihre fantastische Lage. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses mit zwei Stiegen. Pro Stiege gibt es rund 17 Parteien. Der Lift ist für zwei Personen ausgelegt. Ein vollständig barrierefreier Zugang ist nicht gegeben, da vor dem Lift zwei Stufen zu überwinden sind. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und liegt straßenseitig, wobei die Straße nur gering befahren ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Eine neuwertige Waschmaschine ist bereits vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die vorhandenen Teppichböden ermöglichen eine flexible Gestaltung – entweder sofort einziehen oder mit wenigen Adaptierungen die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur U1 Nestroyplatz, der fußläufigen Erreichbarkeit des Schwedenplatzes, der Nähe zum Prater und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Egal ob als langfristige Wertanlage für Anleger, als gemütliches Zuhause für Paare mitten in Wien oder als ideale Studentenwohnung – hier profitieren Sie von einer Lage, die kaum zu übertreffen ist. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens – perfekt für alle, die urbanes Leben, beste Anbindung und die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Wohnen in perfekter Lage im 2. Bezirk!
€ 399.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 56,41m² / 2 Zimmer
€ 7.073,21 / m²
#Kellerabteil #hell
Wohnen in perfekter Lage im 2. Bezirk! Diese 2025 hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, stilvollen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot. Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch ein 3-Zimmer-Grundriss umgestalten. Eine stilvolle Stadtwohnung – ideal zum Selbstwohnen oder als attraktive Wertanlage. Eckdaten: Ca. 58,06m²Parkettboden Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WCSeparater Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil (ca. 6 m²) Lift Gasetagenheizung Die Lage: Der Grüne Prater und der Augarten sind jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die begehrte Lage zwischen Taborstraße und Praterstraße verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen – die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße U1 und Bahnhof Praterstern Straßenbahnlinien 2 und OBuslinien 5B, N25 und N29Der Praterstern bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, während Prater und Augarten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür biete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
