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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet! Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 254,44 m² und einem weitläufigen Grundstück von 850 m² ist dieses gepflegte Anwesen ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage. # Eigenschaften des Hauses # Wohneinheiten: 4 (Dachgeschoß, Erdgeschoß, Souterrain, Anbau Holzhaus-Tiny) Zimmer: 11 Schlafzimmer: 7 Bäder: 4 Energieversorgung: Gas-Heizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser Wohnnutzfläche: ca. 254,44 m² Grundstücksfläche: ca. 850 m², davon Gartenfläche ca. 460 m² Etagen: 3 Ebenen # Ausstattung # Hochwertig und gepflegt mit Einbauküchen in allen Wohnungen und einen Kachelofen im Obergeschoß, der für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. getrennte Abstellräume: 4 (für jede Wohneinheit) Parkett und Fliesenböden Terrassen und großzügige Gartenflächen im Erdgeschoß Balkon im Obergeschoß mit freien Blick in die Natur und auf den Wilden Kaiser Autoabstellplätze im Freien # Außenbereich # Die Immobilie bietet bis zu 7 Außenstellplätze und einen großen Garten der den Wohnungen im EG zugeteilt ist und zum green Gardening einlädt. Genießen Sie den herrlichen Freiblick auf die weitläufigen Felder, das Kitzbüheler Horn sowie auf den Wilden Kaiser und die absolute Ruhelage, die Ihnen Freude und Erholung inmitten der Natur bietet. # Besonderheiten # Die drei nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen sind in verschiedene Wohnbereiche unterteilt. Zunächst gibt es eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer, die über einen herrlichen Garten verfügt, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, die mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist, auf dem man die herrliche Aussicht genießen kann. Diese Wohnung ist zudem mit einem Kachelofen versehen, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Abgerundet wird das Haus noch durch eine gemütliche Souterrainwohnung mit 2 Zimmer, die über einen eigenen Garten und eine einladende Terrasse verfügt und somit die ganze Liegenschaft zum perfekten Wohnort macht. Die vierte Wohneinheit mit 3 kleineren Zimmern, Bad/WC und einer Schlafempore präsentiert sich als ein charmantes Anbauhaus, das sich durch eine gute Isolierung und dreifach verglasten Fenstern auszeichnet. Es wurde im Stil eines Tiny Houses gestaltet und fügt sich mit viel Flair harmonisch in den umgebenden grünen Garten ein. Derzeit ist eine der Wohnungen befristet vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die hervorragende südwestliche Ausrichtung des Hauses sorgt für viel Sonnenschein, Licht und Wärme und hebt die Wohnqualität zusätzlich hervor. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete Lage und die bezaubernde Aussicht, die sich Ihnen täglich bietet! Direkt vor dem Haus erstrecken sich die saftig grünen Wiesen, die in harmonischem Einklang mit der beeindruckenden Bergwelt von Kitzbühel und dem Wilden Kaiser stehen. Diese einmalige und hervorragende Lage dieser gediegenen Liegenschaft wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern! Sie werden es kaum erwarten können, nach Hause zu kommen um die Schönheit die sie direkt umgibt zu genießen! Beobachten Sie die Kühe, während sie friedlich vor Ihrem Haus grasen. Ihr Anblick trägt zur Schönheit und Idylle der Kirchdorfer Landschaft bei und bereichert diese auf wunderbare Weise. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Kirchdorf in Tirol. # Sonstiges # Grundflächenangabe und Raumangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Die Herstellung eines Energieausweises wird beauftragt bzw. ist in Bearbeitung. Bis zur Vorlage eines Energieausweises gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als anzunehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Flair an der grünen Naturwiese zu erwerben und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#ruhig

Wenn Sie diese Aussicht über das wunderschöne Bergpanorama des Zillertals von Ihrem Wohnzimmer aus genießen möchten, dann ist dieses traumhafte Grundstück am Fügenberg genau das richtige für Sie! Das Grundstück mit Hang- und Ruhelage und einer Größe von ca. 717 m² ist geradezu prädestiniert für ein Gebäude mit außergewöhnlichen Designwünschen. Die Fläche ist jedoch noch vielfältiger nutzbar. Da es sich laut Widmung um ein gemischtes Wohngebiet handelt, besteht ebenso die Möglichkeit der Errichtung von Gebäuden eines Kleinbetriebes, oder Gast- und Beherbergungsbetriebes. Ein Bebauungsplan mit Erlass Juli 2019 ist vorgegeben. Die außergewöhnliche Lage oberhalb des Ortes Fügen macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Volksschule von Fügenberg sind in nur wenigen Minuten fußläufige zu erreichen was den Alltag besonders familienfreundlich macht. Im Ort Fügen befinden sich alle Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, Banken, Apotheke, Mittelschule und vieles mehr. Für Sportbegeisterte ist dieser Standort ein besonderes Highlight, da die Schigebiete Hochfügen, Spieljoch und Kaltenbach in unmittelbarer Nähe liegen Nutzen Sie die Chance, sich ein Stück Tiroler Lebensqualität zu sichern, wo Natur, Bergpanorama und eine freundliche Gemeinde auf Sie warten. Fügenberg ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 730,-/m². Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Tirols. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Fügenberg wartet auf Sie! Ich berate Sie gerne zu weiteren Details und freue mich auf Ihr Interesse. Susanne Heel Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Panoramablick-Grundstück in Arbing! Teilbar • Flexibel • Traum-Aussicht In der letzten Reihe einer ruhigen Siedlung in 4341 Arbing wartet dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück auf seinen neuen Eigentümer. Highlights: • W-Widmung - ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus • Teilbar in 2 x ca. 500 m² möglich • Kein Bauzwang • Voll erschlossen - Strom, Wasser, Kanal und Glasfaser direkt am Grundstück • Nahezu ebenes Gelände, von Norden und Süden befahrbar • Beeindruckende Fernsicht über das Machland und die umliegende Landschaft Perfekt für Familien, die den Traum vom Eigenheim in ruhiger, sonniger Lage verwirklichen wollen - oder für Investoren und Bauträger, die die attraktive Teilungsmöglichkeit nutzen möchten. Gute Infrastruktur: Volksschule und Kindergarten nur wenige Minuten entfernt. Perg in ca. 10-15 Minuten, Linz in ca. 25-35 Minuten erreichbar. Ein seltenes Angebot mit hohem Wohlfühlfaktor und starker Wertbeständigkeit! Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen teilweise mit Unterstützung von KI erstellt - Druckfehler oder Irrtümer sind möglich. Für Informationen des Abgebers oder Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Suchen Sie in der Umgebung? Gut erreichbar aus: Linz, Perg, Enns, St.Valentin, Haag, Strengberg, Naarn, Mitterkirchen, Grein, Münzbach, Schwertberg, Gusen, Luftenberg, Pregarten u.v.m. Auch interessant als: Anlageobjekt, Renditeobjekt, Bauträgergrundstück, Doppelhausprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Trendige Chalets mit Outdoorpools - Ihr Juwel in den Bergen - in absoluter Toplage. Die sonnige, traumhafte Lage gepaart mit einem fantastischen, endlosen Bergblick machen diese im Jahr 2023 neu erbauten Chalets zu einem außergewöhnlichen Domizil für Sport- und Naturliebhaber. Umgeben von Wäldern und Wiesen ist es der ideale Rückzugsort vom stressigen Alltag für Familie und Freunde. Diese exklusiven Neubau Villen mit jeweils ca. 400 m² Wohn-Nutzflächen befinden sich im westseitigen Ortsteil von Fieberbrunn in erhöhter Hanglage mit beeindruckendem Blick auf die Loferer Steinberge und Spielberg. Die Wohnnutzflächen bei jedem Haus verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Chalets werden vom Bauherren mit viel Herzblut und Liebe zum Detail extrem hochwertig ausgestattet. Hier finden Sie erstklassiges Wohnerlebnis. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Fieberbrunn im Pillerseetal ist bekannt durch seine Anbindung an das größte Skigebiet Österreichs Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn. Das Pillerseetal ist durch seine hervorragenden Wander- und Bike Routen sehr bekannt und vor allem sehr beliebt bei Familien! Details: Haus 1: WNFL ca. 372 m²/Wohnfläche ca. 265 m²/Balkon- und Terrassenflächen ca. 235 m² Kaufpreis: € 3.950.000, Haus 2: WNFL ca. 392 m²/Wohnfläche ca. 274 m²/Balkon- und Terrassenflächen ca. 189 m² Kaufpreis: € 4.200.000, Grundstück für jedes Haus - ca. 450 m² Je 3 Schlafzimmer, je 2 Bäder etc. Highlights: Erstklassiges Wohnerlebnis - großzügige Wohn- Ess- und Kochbereiche mit Sichtdachstuhl Traumhafte, endlose Aussicht Altholzfassade/Haustüren in Altholz, Innentüren in Altholz Kamine Exklusive Wellnessbereiche Weinkeller Outdoorpools Holzterrassenflächen elektrische Raffstores Doppelgaragen Lift Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schicken wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage das Exposé mit den Plänen/Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schon etwas ältere Villa liegt am Ende einer Privatstraße in absoluter Ruhelage am Waldrand und im Grünland am Rande der Gemeinde Berg im Attergau. Die Aussicht sucht ihresgleichen, der unverbaubare Blick auf den Attersee mit den dahinterliegenden Bergen, eine selten schöne Lage. Im nahegelegenen Nachbarort St.Georgen im Attergau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Dort befindet sich auch der Autobahnanschluss auf die Westautobahn. Somit erreichen Sie die Städte Salzburg in ca. 45 Minuten oder Linz in ca. einer Stunde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

In einem gepflegten Wiener Eckzinshaus steht ein entwicklungsfähiger Rohdachboden zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße – einem beliebten Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Ottakring sowie S-Bahn und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Laut vorliegender Bebaubarkeitsstudie bietet das Dachgeschoss Potenzial für drei exklusive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 413 m² und großzügigen Terrassenflächen von ca. 49,60 m². Ein besonderer Blickfang ist die Aussicht auf die Kirche am Familienplatz, die dem zukünftigen Wohnprojekt zusätzlichen Charme verleiht. Die Kombination aus ruhiger Lage, städtischer Anbindung, Südwest-Ausrichtung und architektonischem Potenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Entwickler: innen mit Weitblick. Auf einen Blick: Entwicklungsfähiger Rohdachboden in Ottakring Laut Studie: 3 DG-Wohnungen mit ca. 413 m² + ca. 49,60 m² Terrassen Charmantes Altbau-Eckhaus Blick zur Kirche am Familienplatz Ruhige Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Aussicht - Maisonettewohnung mit traumhaftem Mondseeblick In ruhiger und begehrter Lage am Höribachhof, nur wenige Minuten vom Mondsee entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonettewohnung mit rund 138 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Räume, eine behagliche Atmosphäre und der traumhafte Blick auf den Mondsee sowie die umliegende Bergwelt machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das Herzstück der ersten Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die Dachgeschoss-Ebene mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten und individuell nutzbaren Wohnbereich. Große Fensterfronten und überbreite Fensterbänke schaffen einen einzigartigen Platz zum Entspannen mit Panoramablick auf den Mondsee. Eine integrierte Infrarotkabine sorgt für zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf entfernt werden. Das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als kleines Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide - sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables Parken. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Diese Maisonettewohnung in einer der schönsten Aussichtslagen am Mondsee ist ein Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder diese mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Umgebung von Mondsee ist durch eine Vielzahl von Bergen, Seen, kleineren Ortschaften sowie von Wäldern und Wiesen geprägt. Aufgrund seines positiven Rufes und seiner wunderschönen Landschaft ist das Gebiet rund um den Mondsee ein sehr attraktiver und beliebter Teil des Salzkammerguts. Die hervorragenden klimatischen Verhältnisse eignen sich wunderbar zur Erholung und auch das Brauchtum wird hier in traditionellen Veranstaltungen gepflegt. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 25 Fahrminuten komfortabel über die Autobahn erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Brandnertal liegt die sonnige, naturnahe Gemeinde Bürserberg. Hier dürfen wir Ihnen eine Ferienwohnung der besonderen Art anbieten, denn hier verbinden Sie Ihren Urlaub und ein langfristiges Investment optimal. Beginnen Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Der Brötchenservice bringt Ihnen die knusprigen Brötchen bis zu Ihrer Ferienwohnung. Danach geht es gut gestärkt hinaus: Im Sommer erklimmen Sie die Gipfel der Berge oder Sie nehmen eine Bergbahn und genießen die faszinierende Aussicht. Im Winter schnallen Sie sich die Skischuhe um und starten direkt von Ihrer Wohnung ins Skigebiet Brandnertal, wo Sie 65 Pistenkilometer erwarten. Nachdem Sie den Tag in der Natur genossen haben, können Sie am Abend den Wellnessbereich der Anlage nutzen - hier erwartet Sie eine finnische Sauna, eine Bio-Sauna, eine Infrarotkabine und ein großflächiger Relaxraum mit herrlichem Panoramablick. Natürlich können Sie auch im hauseigenen Pool ein paar Bahnen ziehen und den Tag zu Ende gehen lassen. • Eine großartige Anlage mit allem, was Sie sich für Ihren Urlaub wünschen • Die einzigartige Panoramalage auf dem Tschengla Plateau mit Blick über das Klostertal • Den praktischen Grundriss, welcher Ihnen eine Übernachtung für bis zu 6 Personen ermöglicht • Die moderne Komplettmöblierung, welche 2020 erneuert wurde und den Schwedenofen • Eine große Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick in die Brandner Gletscher • 3 Wochen Nutzung pro Jahr (plus Last-Minute-Nutzung) wobei Sie die Zeiträume frei bestimmen. In der übrigen Zeit übernimmt Landal, ein niederländischer Ferienpark-Anbieter die Vermietung und Verwaltung für Sie. Folglich haben Sie ein lukratives Zusatzeinkommen, bei dem Sie sich selber um nichts kümmern müssen. (jährliche Pachteinnahmen ca. € 13.500,-) • Die Lage mitten im attraktiven Skigebiet Brandnertal direkt an der Piste und der Mittelstation –ein bequemes Ski in & out wird Ihnen somit garantiert (inkl. Skikeller im eigenen Gebäude) • Vielzählige Angebote für einen Sommerurlaub im Brandnertal: Klettern, Tennis, Reiten, Fischen, Golfen und Bogenschießen uvm. (https://www.landal.at/parks/brandnertal/im-und-um-den-park/freizeitangebote#filter: e30) • Erholung im Wellnessbereich, wo Sie eine finnische Sauna, eine Bio-Sauna, eine Infrarotkabine und ein großflächiger Entspannungsraum erwartet • Das schöne Hallenschwimmbad mit uriger Deckenverkleidung aus Holzdielen alter Bauernhäuser • Eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität von einem renommierten Vorarlberger Bauunternehmen (Jäger Bau) • Ein großartiges Restaurant mit günstigen Speisen und der Möglichkeit von Take Away Kaufpreis Wohnung : € 397.000,- zzgl. USt. Kaufpreis TG-Platz: € 20.000,- zzgl. USt. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% USt, Vertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20 % MwSt Kosten Erstellung Abtretungsvertrages samt Eintragung ins Firmenbuch und € 400,- Gesellschafteranteile Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Hanglage

Sehr schönes Grundstück mit Altbestand in sonniger Aussichtslage zu verkaufen Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses. Andere wegen der Möglichkeiten. Und genau darum geht es bei diesem besonderen Angebot in Stans. In attraktiver, sonniger Wohnlage gelangt ein Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Verkauf, das vor allem eines bietet: außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über Stans, das Inntal und die umliegende Tiroler Bergwelt. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung. Platz für neue Wohnideen Der vorhandene Altbestand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten. Denkbar wäre – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines großzügigen Zweifamilienhauses oder eines Mehrgenerationenhauses. Gerade für Familien ist die Idee eines Mehrgenerationenhauses besonders spannend: Eltern, Kinder und Großeltern leben an einem Ort, verfügen aber über eigenständige Wohnbereiche. Alternativ können mehrere separate Wohneinheiten geschaffen werden. Die Kombination aus Grundstück, Hanglage und Aussicht macht hier den Unterschied. Wohnen in Stans Stans verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit der zentralen Lage im Tiroler Unterland. Schwaz befindet sich praktisch vor der Haustüre, auch die umliegenden Gemeinden sowie das Inntal sind rasch erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viel Natur und die Tiroler Bergwelt prägen die Umgebung. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blickattraktive Aussichtslage in Stanssonniges Grundstück in gewachsenem Wohngebiet Altbestand vorhandeninteressantes Entwicklungspotenzialideal für ein individuelles neues Wohnkonzept Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses denkbarbeeindruckender Blick über das Inntal und auf die Tiroler Bergwelt Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit Hier geht es nicht nur um das, was heute steht. Es geht darum, was hier morgen entstehen könnte. Wer schon länger nach einem Grundstück sucht, auf dem sich ein besonderes Zuhause für die eigene Familie oder sogar mehrere Generationen verwirklichen lässt, sollte sich diese Liegenschaft in Stans näher ansehen. Die vorliegende Anzeige enthält KI Bebauungsvorschläge. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit von Riccabona und Eisenmann Immobilien angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

präsentiert sich dieses nachhaltig, mit viel Flair und Chic in zeitgemäß alpinem Stil errichtete Haus über dem Salzachtal. Bodentiefe Fensterfronten, Dachverglasung, Glasgeländer und Lichtdesign sorgen für Wohlfühlen und perfekten Naturgenuss zu jeder Jahres- und Tageszeit. Natürliche Baumaterialien und viel Holz - handwerklich außergewöhnlich fein verarbeitet - machen diese Liegenschaft zu einem wahren Kraftort, dessen positive Energie sofort wahrgenommen wird. Ein Homeoffice im Erdgeschoß, das sich einfachst in ein Einliegerstudio umgestalten lässt, 3 Schlafräume im Obergeschoß sowie das Dachgeschoß mit offenem Wohn-/Essbereich und Kaminofen, ein Wintergarten und ein weiterer Schlafraum geben mehr als großzügige Wohnfläche und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Betriebskonzept des Hauses ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Eine adäquat dimensionierte Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, die Planung des Hauses, mit Beschattung im Sommer und Sonneneinstrahlung im Winter sowie die Verwendung eigenen Quellwassers verringern gekonnt den "CO2-Fussabdruck" und schonen zudem das Betriebskostenbudget. Lage: Auf der "Sonnenseite" bei den Gemeinden Taxenbach bzw. Bruck, über dem Salzachtal Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See - Kaprun und dem Raurisertal. Im Winter erreichen sie in nur 20 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen. Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden. Im Sommer bietet Ihnen die Bergwelt rund um Taxenbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren. Weitere Informationen über die Region: www.taxenbach.at Infrastruktur: Bahnhof Taxenbach Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (80 km), Innsbruck (160 km), München (250 km) Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße (www.grossglockner.at), welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt. Bruck liegt am Rande des Nationalparks "Hohe Tauern" und ist umgeben von der wunderschönen Bergwelt. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung. Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, hervorragende Nahversorgung und nicht zuletzt die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Bruck zu einem begehrten Wohnort. Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbike Touren. An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein. Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können. Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km) Weitere Informationen über die Region: www.bruck-fusch.at Ausstattung: EG.: Foyer, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung, Badezimmer, Keller, Technikraum, Wäscheraum, Garage, Abstellraum OG: 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Sauna, Ausgang zur Terrasse , separate Gästetoilette DG: Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen, Zugang zur Südloggia, "Wintergarten" mit anschließendem Schlafzimmer und Ausgang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten Haustechnik: nachhaltiges Energiekonzept, Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsfähige Photovoltaik mit Speicher, eigene Quelle mit Pufferspeichern, zusätzliche Brauchwasseranlege vorhanden Garage, 3 Stellplätze im Freien terrassierter Garten mit Vorbereitung für Pool & Saunahaus, Gartenhäuschen, Gewächshaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: Über den Dächern von Zell am See - mit freiem Seeblick und dennoch nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt - liegt dieses Penthouse in einer der begehrtesten Wohnadressen des Salzburger Landes. Der Ort zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der österreichischen Alpen und zieht seit Jahrzehnten sowohl viele nationale als auch internationale Gäste an. Seinen besonderen Reiz verdankt Zell am See der einzigartigen Verbindung aus beeindruckender Bergwelt, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eingebettet zwischen dem Zeller See, der Schmittenhöhe und dem ganzjährig schneesicheren Kitzsteinhorn. Altstadt, Boutiquen, Restaurants und Seepromenade sind rasch erreicht, ebenso die Talstation der Bergbahnen, der Golfplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Im Winter locken die Pisten am Hausberg, am Kitzsteinhorn und im nahen Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn; die wärmeren Monate stehen für Wassersport am See, Golf und ein weitläufiges Netz an Bike- und Wanderrouten. Über die Tauernautobahn wie per Bahn gut erschlossen und nur eine kurze Fahrt vom internationalen Flughafen Salzburg entfernt, ist der Standort optimal an das europäische Verkehrsnetz angebunden - ein weiterer Grund für die konstant hohe Gästenachfrage, von der die Vermietung profitiert. Ausstattung: Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf großzügigen 199,95 m² beides - und ist zugleich als Buy-to-let-Investment konzipiert: Eine Premium-Immobilie, die Sie erwerben und über eine professionelle Vermietung profitabel verwalten lassen können. In wunderschöner Aussichtslage genießt man einen unverbaubaren Blick über den Zeller See, die Schmittenhöhe und die imposante Bergwelt der Region. Das Panorama verändert sich mit den Jahreszeiten und macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis - vom ersten Sonnenlicht über dem See bis zu den verschneiten Gipfeln im Winter. Genau diese Lage ist es, die das Objekt bei Feriengästen so gefragt macht - und damit zur Basis einer stabilen Vermietungsauslastung wird. Großzügige Glasfronten lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und erfüllen die Wohnräume mit Licht und Weite. Die weitläufigen Terrassen werden zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage in vollen Zügen zu genießen. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und verbindet hochwertige Materialien mit elegantem Design. Großzügige Raumproportionen, exklusive Ausstattungsdetails und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - und das die Immobilie im gehobenen Vermietungssegment positioniert. Der durchdachte Grundriss bietet vier Schlafzimmer - eines davon mit direkt anliegendem Kinderzimmer. Drei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer en suite. Eine Aufteilung, die gleichermaßen komfortables Wohnen ermöglicht und die Immobilie für die gehobene touristische Vermietung besonders attraktiv macht. Das Investment auf einen Blick: Dieses Penthouse wird als schlüsselfertige Kapitalanlage angeboten: Sie erwerben eine Premium-Immobilie in bester Lage, die über die etablierte Vermietungsstruktur von Alpen Appartements touristisch vermietet wird. Die Bewirtschaftung - von Buchung über Gästebetreuung bis zur Instandhaltung - wird professionell organisiert, sodass Sie exklusiven Immobilienbesitz mit attraktiven, weitgehend passiven Ertragsperspektiven verbinden. Sie profitieren so von laufenden Mieteinnahmen aus dem Tourismus und gleichzeitig vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial des Objekts. Immobilien mit unverbaubarem Seeblick gehören in Zell am See zu den begehrtesten Adressen und stehen seit Jahren für außergewöhnliche Wertbeständigkeit. Die internationale Bekanntheit der Region, ihre ganzjährige Attraktivität und das begrenzte Angebot vergleichbarer Liegenschaften machen dieses Penthouse zu einem Premium-Asset mit langfristiger Perspektive - und zu einer Investition, die Substanzwert und laufende Rendite vereint. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind und den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Ein Ort, der begeistert. Eine Aussicht, die bleibt. Eine Immobilie, die Seltenheitswert besitzt - und zugleich als durchdachtes Investment funktioniert. Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Wohnqualität mit einer der exklusivsten Lagen von Zell am See und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die bleibende Werte, alpinen Lifestyle und attraktive Vermietungserträge auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück am Ruckerlberg – Bestlage in Graz mit Ausblick. Rund 995 m² in einem der begehrtesten Villenviertel von Graz, frei von Bewuchs und Altbestand Am Ruckerlberg kommen Grundstücke selten auf den Markt. Wenn doch, dann meist unter der Hand. Hier ist eine dieser Gelegenheiten: rund 995 m² in einem der gefragtesten Villenviertel von Graz, ruhig gelegen, mit Ausblick und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine freie Fläche für Ihre Planung Bevor das Grundstück übergeben wird, rodet es der derzeitige Eigentümer und reißt den Altbestand ab. Sie übernehmen also eine geräumte Fläche ohne Abbruch, ohne Entsorgung und ohne Altlasten aus dem Bestand. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits am Grundstück. Damit kann die Planung ohne Umwege beginnen. Widmung und Bebauung Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Rechnerisch ergibt das rund 300 bis 400 m² Bruttogeschoßfläche. Das reicht für eine großzügige Villa genauso wie für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt. Maßgeblich für die konkrete Bebauung sind die geltenden Vorgaben und das erforderliche Planungsverfahren. Der Ausblick, den Sie bekommen Die Drohnenfotos wurden auf Höhe eines ersten Obergeschoßes aufgenommen. Sie zeigen also ungefähr den Blick, den Sie später vom eigenen Wohnraum aus haben könnten. Wohnhaus oder Projektentwicklung Ob Sie hier für sich selbst bauen oder ein Projekt für anspruchsvolle Käufer entwickeln: Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen von Graz, und Flächen wie diese werden hier kaum noch angeboten. Lage: Graz-Ruckerlberg. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 995 m² • Widmung: Reines Wohngebiet (WR) • Bebauungsdichte: 0,3–0,4 • Erschließung: Strom, Wasser und Kanal am Grundstück • Übergabe: gerodet, Altbestand abgerissen (durch den derzeitigen Eigentümer) Hinweis: Die Visualisierung ist nur ein Schaubild. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar, und für ihre Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Drohnenaufnahmen geben den Ausblick nur annähernd wieder. Wie er tatsächlich ausfällt, hängt von der künftigen Planung, Lage und Höhe des Gebäudes und der Bewilligung ab. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]