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#Baugrund

In wunderschöner Lage mit herrlicher Aussicht verkaufen wir diese Liegenschaft in Klaus. Das Grundstück ist als Baufläche Wohngebiet BW gewidmet und eignet sich ideal für eine repräsentative Bebauung. Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten an der Grundstücksgrenze sowie weitere Versor-gungsleitungen in der Nähe sind vorhanden. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Klaus kann von einer Baunutzungszahl in der Höhe von max. 50 und einer Höchstgeschoßzahl von maximal 3 ausgegangen werden. Detaillierte Ausführungen der Baubestimmungen sind aus dem Bebauungsplan ersichtlich, der auf Nachfrage gerne übermittelt werden kann. Gespräche mit der Gemeinde sind allerdings zu führen. DATEN • GSTNR 719/14 in EZ 1704, KG Klaus • Grundstücksfläche: 1.089 m² lt. GB-Auszug • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • maximale Baunutzung 50 • Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten an der Grundstücksgrenze KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • Vermittlungshonorar 3 % + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In erhöhter Lage mit wunderschönem Blick über Niederwaldkirchen befindet sich dieses Wohnhaus. Das Haus in Hanglage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ist so konzipiert, dass zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind ? ideal für Familien, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume im Keller befinden sich derzeit im Estrichzustand und bieten zusätzliche Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Stückgutheizung aus dem Jahr 1997, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Holzfenster sind größtenteils original. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie eine Gartenhütte, die Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ort Niederwaldkirchen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Arzt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie einem Lebensmittelgeschäft. Für Freizeit und Bewegung stehen Fußballplatz, Beachvolleyballplätze und eine Asphaltstockbahn zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Landeshauptstadt Linz und die Bezirkshauptstadt Rohrbach in etwa 25 bis 30 Autominuten zu erreichen. Ein sanierungsbedürftiges, aber solide gebautes Wohnhaus mit großem Potenzial, herrlicher Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur im Ort. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben En... [Mehr]

#Baugrund

"Baugrund mit grandioser Aussicht" Der von der Straße wenige Meter steil abfallende, dann allmählich auf einer Länge von ca. 60 m immer flacher auslaufende Baugrund (sehen Sie das Höhenprofil am Ende der Fotos) liegt in wunderschöner Lage am Südrand von Königstetten an einer kleinen und ruhigen Nebenstraße. Wenn man wie die Nachbarn an die Straßenfluchtlinie entsprechend der Bauvorschriften heranbaut, kann man vom Haus aus weit ins Tullnerfeld hinein- und die Wienerwaldhügel hinaufblicken. Vor Bebauung müssen etwas Strauchwerk und einige Bäume gerodet werden. Von der Straße weg darf ein 5m breiter Carport entrichtet werden. Der Bauplatz ist zu 30% in offener odergekuppelte Bauweise bebaubar. Die großartige Lage bietet Wohnen in einer geschichtsträchtigen Ortschaft inmitten blühender Natur und gleichzeitig unweit von Wien, Tulln, Klosterneuburg, Mauerbach ... Am ca. 500m entfernten Hauptplatz gibt es ein Restaurant, das Gemeindeamt und eine Busstation mit Verbindungen nach Tulln und Wien. Über die durch den Wienerwald führende Exelbergstraße gelangt man in ca. 25 min. an die Wiener Stadtgrenze und in ca. 40 min ins Stadtzentrum. Auch Klosterneuburg oder Mauerbach sind nicht weit. Das wenige km entfernt gelegene entzückende Garten- und Messestädtchen Tulln an der Donau erreicht man in wenigen Fahrminuten. Tulln ist auch eine Einkaufstadt mit großen Supermärkten, dem Shopping-Center Rosenarcade, vielen kleinen Geschäften und der Einkaufsmeile außerhalb der Stadt mit Möbelhaus, Baumarkt, Mode- und Spielzeuggeschäften und mehr. Es gibt ein Gymnasium, die Uniklinik, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Gastronomie. Wer die Stille und Erholung sucht, findet sie auch in ausgedehnten Wanderwegen im Wienerwald. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, seinen neuen Familiensitz in schönster Umgebung zu verwirklichen! Der Preis NUR ? 279.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 66.000, /monatlich ? 1.045, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in einer exklusiven Gegend! Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der begehrten Lage von Schirmleiten in 8046 Stattegg. Es ist bereits ein baubewilligtes Projekt für ein Einfamilienhaus mit moderner, hochwertiger Architektur vorhanden, welches Ihnen einen reibungslosen Start ermöglicht. Stattegg, eingebettet in malerische Hügel und umgeben von üppiger Natur, ist eine charmante Gemeinde, die Ruhe und Erholung verspricht. Gelegen ganz in der Nähe von Graz bietet Stattegg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mit seinen freundlichen Bewohnern, traditionellen Bauernhöfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Stattegg ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 806 m² und einer mittleren Hanglage bietet es die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan mit der Widmung "WR" 0,2-0,4 versehen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank seiner sehr ruhigen und sonnigen Lage sowie der traumhaften Aussicht können Sie hier eine wahrhaft idyllische Lebensqualität genießen. Die umliegende Umgebungsbebauung ist ästhetisch ansprechend und trägt zur Exklusivität dieser Gegend bei. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voila´! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer WC Esszimmer Zimmer Badezimmer großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf begehbarer Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Gemütliches Wohnen mit Bergblick – vier gepflegte Wohnungen in Sölden mit Tiefgarage und Nähe zum Skigebiet. In der wunderschönen Bergwelt des Ötztals, umgeben von grünen Wiesen und imposanten Gipfeln, stehen vier gepflegte Wohnungen in Sölden zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und im Laufe der Zeit saniert, sodass es heute einen ordentlichen, gepflegten Eindruck vermittelt. Die Wohnungen liegen ruhig und sonnig – perfekt für Paare oder Familien, die ein Zuhause in den Bergen suchen oder ein gemütliches Feriendomizil in einer der bekanntesten Regionen Tirols erwerben möchten. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Helle Räume, warme Holzelemente und eine klassische Tiroler Einrichtung schaffen ein wohnliches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Besonders hervorzuheben ist die praktische Küchenzeile mit Holzfronten, Mikrowelle und Kochfeld, die in Kombination mit dem Essbereich zum gemütlichen Treffpunkt wird – ob beim Frühstück vor einem Skitag oder beim gemeinsamen Abendessen nach einer Wanderung. Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Böden aus Holz und Fliesen, helle Wände und große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Im Schlafzimmer fällt der Blick direkt hinaus in die Natur – auf grüne Wälder, weite Wiesen und die umliegenden Berge. Das vermittelt Ruhe und Geborgenheit. Morgens wird man hier vom ersten Tageslicht geweckt, abends kann man beim Blick aus dem Fenster den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist der Balkon mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Von hier aus kann man die frische Luft genießen, die Stille der Umgebung wahrnehmen und einfach abschalten. Im Sommer lädt der Ausblick auf die grünen Almwiesen zum Träumen ein, im Winter breitet sich ein eindrucksvolles Schneepanorama aus. Diese Aussicht macht jede Wohnung zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz – ein großer Vorteil, besonders in einer Bergregion wie Sölden. Ihr Auto steht sicher und geschützt, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das ist praktisch und komfortabel zugleich, vor allem während der langen Tiroler Winter. Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die Natur und Aktivität verbinden möchten. Das bekannte Skigebiet Sölden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet über 140 Pistenkilometer, moderne Liftanlagen und zahlreiche gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Auch im Sommer hat die Region viel zu bieten: Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sölden selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Nähe, während Paare die Ruhe und das große Freizeitangebot schätzen. Trotz der touristischen Bekanntheit ist Sölden ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – freundlich, offen und mit einem lebendigen Dorfleben. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in den letzten Jahren saniert. Dabei wurde darauf geachtet, die solide Bauweise zu erhalten und die Wohnungen funktional und gepflegt zu gestalten. Wer möchte, kann mit kleineren Anpassungen eigene Akzente setzen und den Räumen eine persönliche Note verleihen. Diese Wohnungen sind ideal für Menschen, die eine ehrliche, bodenständige Immobilie suchen – ohne übertriebenen Luxus, dafür mit viel Atmosphäre und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Sie eignen sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnungen oder Anlageobjekte. Durch die Nähe zum Skigebiet und den hohen Freizeitwert der Region bieten sie eine stabile und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ruhige Umgebung, der freie Blick in die Natur und die gute Erreichbarkeit machen dieses Haus zu einem besonderen Ort. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Paare Erholung finden und Familien gemeinsam Zeit verbringen. Ob nach einem Tag auf der Piste, einer Wanderung durch die Bergwelt oder einfach einem gemütlichen Abend auf dem Balkon – hier findet man Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Kombination aus Lage, Aussicht, gepflegter Ausstattung und solider Bauweise spricht für sich. Es ist selten, in Sölden ein Angebot zu finden, das so viel Wohnqualität mit solch einer herrlichen Aussicht verbindet. LAGERBESCHREIBUNG: Die vier Wohnungen befinden sich malerisch gelegen in der kleinen Fraktion Zwieselstein im Süden von Sölden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die attraktiven, schneesicheren und kilometerlangen Skigebiete Sölden sowie Obergurgl. Egal ob Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln oder Skifahren – hier kommen Wintersportfans voll auf ihre Kosten! Skiloipen und Skibus sind direkt vor der Haustür! Auch im Sommer wird es niemals langweilig. Wandern, Bergsteigen, Klettern, Paragleiten, Rafting oder Canyoning – alles ist möglich im vielseitigen Ötztal. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2004 Zimmer: 2 Wohnnutzfläche: 54,37 m² Zustand: Saniert Ausstattung: Möbliert Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 392,64 inkl. Rücklage Betriebskosten TG: ca. € 25,17 Energieausweis: HWB Ref, SK = 49 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,84 (Klasse A) gültig bis 03.04.2029 Stockwerk: 2. OG Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Ja Balkon: 5,97 m² Kellerabteil: Vorhanden ca 4,40 m² Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz ca 12,72 m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreise: € 254.000 Netto zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <2.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSSICHT IN SONNENLAGE AM WEERBERG Wohnen, wo die Sonne zuhause ist: Am begehrten „Sunnbichl“ in Weerberg eröffnet sich Ihnen ein Zuhause in außergewöhnlicher Sonnen- und Aussichtslage. Der unverbaubare Blick über das Inntal und das beeindruckende Bergpanorama begleitet Sie durch den gesamten Tag und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Weite und Lebensqualität spürbar vereint. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit – die Bezirkshauptstadt Schwaz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Innsbruck in rund 25 Minuten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 329m². Das ca. 1997 errichtete Haus überzeugt durch seine moderne, offene und hochwertige Halbstockbauweise über drei Ebenen sowie durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Wohnfläche beträgt laut Plan ca. 146,02 m², die Nutzfläche 177,52 m². Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Sonne, Weitblick und ein Zuhause, das Natur und hohen Wohnkomfort bietet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche ? ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen ? eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia ? eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann ? ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit ? offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine Liegenschaft auf einem außergewöhnlichen Platz zu erwerben. Auf rund 1.260 m Seehöhe gelegen, genießen sie die Ganztagssonne, einen wunderbaren, freien Blick über das Tal und die wunderbare Ruhelage Ihres Eigentums. Genießen und fühlen Sie die Ruhe der Natur und die einmalige Schönheit der Landschaft. Hochwertig und exklusiv umgebaut wird es zu Ihrem besonderen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen in einer traumhaften Lage. Sie möchten Ihren Wohlfühlplatz selbst gestalten und nach Ihren Wünschen einrichten? Dann erwerben Sie die Liegenschaft einfach im Ist-Zustand. Ursprünglich wurde das Haus 1973 in Massivbauweise und teilunterkellert auf einem 2.334 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Mittelpunkt des Gebäudes ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich. Die nach Osten, Süden und Westen orientierten Fensterflächen ermöglichen den ganzen Tag über Licht und Sonneneinfall. Im Zentrum dieses rund 56 m² großen Raumes befindet sich der Kachelofen, welcher eine behagliche Wärme und Wohlempfinden garantiert. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Holzterrasse, wo Sie ungestört dem Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern des vorbeifließenden Bächleins lauschen können. Vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Im Kellergeschosses befinden sich nach der Renovierung ein Weinkeller und der Wellnessbereich mit Sauna. Von hier gelangen Sie auf die neu errichtete Terrasse mit dem nicht einsehbaren Whirlpool. Raumaufteilung nach Renovierung: KG (ca. 59 m²) Weinkeller Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich mit Zugang zur Terrasse Terrasse mit Whirlpool und Liegefläche um die Natur mit allen Sinnen zu spüren EG (ca. 90 m²) Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit Panoramafenstern nach Süden und Westen um den freien Ausblick genießen zu können. Direkt vom Wohnraum gelangen Sie auf die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Moderner Küchen- und Essbereich Bad mit WCVorraum Technikraum Pelletlager OG (ca. 92 m²) 2 Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer Hochwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche und WCWC mit Handwaschbecken Vorraum Heizung: Beheizt wird das Haus nach Fertigstellung durch eine komfortable Pelletheizung (derzeit Strom). Für behagliche Wärme und den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt der im Mittelpunkt des Wohnbereiches stehende Kachelofen. Anschlüsse: Die Wasserversorgung erfolgt durch eigenes Quellwasser, Kanalanschluss, Strom und Telefonanschluss sind vorhanden. Zufahrt: Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt abzweigend von der Gemeindestraße über einen ca. 400 m langen Servitutsweg. Kaufpreis: Der Kaufpreis im Ist-Zustand beträgt € 580.000,00.Der Endpreis für das fertig ausgebaute Objekt wird - je nach Ausstattung - auf rund € 1,2 Mio. bis € 1,5 Mio. geschätzt. Alle weiteren Fragen zur Liegenschaft auf diesem außergewöhnlichen Wohlfühlplatz beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Fragen Sie nach Sonne, Ruhe, Aussicht und wir wissen worum es geht!... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist, genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Massiv des Wilden Kaiser und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Perfekt in der goldenen Mitte des idyllischen Hanggrundstücks platziert, thront diese Architektenvilla. In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre beiden Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick auf die leicht U-förmige Bergwelt. Die insgesamt drei exklusiven Maison-Villen wurden in erster Reihe mit unverbautem Weitblick behutsam in die idyllische Hügellandschaft eingefügt. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen die Eigentümer einer Villa das Privileg, zur kompletten Frontseite ihre Privatsphäre und Stille zu genießen. Zum exklusiven Zuhause führen zwei Zugänge. Eine Möglichkeit ist barrierefrei und wettergeschützt durch die Tiefgarage. Zwei großflächige Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation können um je 35.000 ? erworben werden. Sie sind komfortabel neben dem Eingang platziert. Ein dritter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. Jeder Villeneigentümer besitzt zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerabteil. Die perfekte Aufteilung zeigt den großen Vorteil, dass die passionierten Architekten gleichzeitig die Bauträger sind. Dies hat fernab von jeglicher Masse ein sehr individuelles und detailverliebtes Vorgehen mit viel Hingabe ermöglicht. Bei der Gestaltung der Seiten der Villen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der untere Trakt verläuft vorteilhaft zum erhöhten Erdgeschoss aufgrund der Hügellage. Nach dem Eingangsbereich mit Abstellbereich/Ankleide folgen der Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna in der frischen Luft zu erholen. In allen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Bädern en suite beeindruckt ein wunderschöner Panoramablick. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Tür in den Garten, wo sich auch der eigene Pool mit Sonnenterrasse befindet. Die traumhafte Aussicht schweift frei und unverbaut (es befindet sich kein Bauland davor) über die "Sieben Wiesen" und die Berge hinweg bis zum imposanten "Wilden Kaiser". Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den Tag mit einem zauberhaften Weitblick in die Tiroler Landschaft genießen. In das großzügige Obergeschoss führt eine Treppe. Ein Lift... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ganz oben am Bregenzer Pfänderhang auf Lochauer Gemeindegebiet entstehen drei höchst exklusive Seesuiten in der terrassiert angelegten Seevilla an absoluter Top-Lage. Alle drei Seesuiten bieten mit ihren nach Westen ausgerichteten, luxuriös dimensionierten - und natürlich weder von außen noch untereinander einsehbaren - Terrassen eine unvergleichliche Aussicht über den gesamten Bodensee und das Rheintal mit den Vorarlberger und den Schweizer Bergen bis ins Glarnerland. Die Grundrisse sind überaus großzügig wie auch die Ausstattung. Für jede Suite sind zwei Tiefgaragenplätze vorgesehen, und eine Fahrrad-Box für die E-Bikes. Eine Abstell-Box für Pakete, Post und Allerlei ist gleich bei der Türe zum Entreè platziert. Die Tiefgarage teilen sich die Seesuiten mit der oberhalb anschließenden, privaten Panoramavilla. Alle drei Suiten verfügen über einen separaten Masterbereich mit Schlafzimmer und vorgelagerter Loggia, Ankleide und Badebereich. Die beiden Kinder- oder Gästezimmer sind mit gemeinsamem Badezimmer und gemeinsamer Ankleide ausgestattet. Die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen sind mit knapp 70 m2 Fläche in Suite 3 bis knapp 100 m2 in Suite 1 äußerst großzügig bemessen und unterstreichen damit einmal mehr die Alleinstellung dieser edlen Suiten. Jede Suite bekommt einen Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung, Suite 1 und 2 verfügen jeweils über einen zusätzlichen Weinkeller, der Weinkeller von Suite 3 ist über den Lift direkt angefahren auf Ebene 1 situiert. Für Suite 1 und 2 ist auf der Terrasse jeweils ein disponibler Raum bei den Loggien vorgesehen, der eine kleine Außensauna oder Außenküche beherbergen könnte, Suite 3 bekommt ein Büro anstatt. Die Loggien sind überdacht und erweitern den Wohnraum zusätzlich. Die Baubewilligung für dieses Projektes liegt vor, so dass die Gebäudehülle in Ihrer Erscheinung fixiert ist. Die Grundrisse bieten jedoch noch reichlich Spielraum für individuelle Wünsche. Dabei ist in Suite 1 ein großer disponibler Raum vorhanden, der als Wellnessbereich, Heimkino oder ähnliches ausgestattet werden kann, Suite 2 hat im Badezimmer des Masterbereiches Platz für Sauna, Dampfbad oder ähnliches. Für die Ausstattung der Suiten ist ein entsprechender Standard vorgesehen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1773 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben Benjowsky Park wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 18 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung Die Top 104 ist eine 117 m², 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1 OG des Hauses. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Ost-seitige Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne und Toilette, und ein Abstell-/Wirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 39.900 zur Verfügung. Mit EUR 749.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1773 More offers on www. VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 18 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. The Top 104 is a 117 m², 4 room apartment with terrace and is located on the 1st floor of the house. Available are, a large living room with open kitchen and exit on an east-facing terrace, 3 bedrooms, 2 bathrooms with shower, bath and toilet, and a storage / utility room. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 749.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 39.900. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]