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#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Erdgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über 46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Süd-Terrasse und teilt sich auf wie folgt; 19,62m2 Zimmer 8,92m2 Küche 3,32m2 Vorraum 11,48m2 Kabinett 2,69m2 Duschbad + WC 10,16m2 Garten/Terrasse 2,26m2 Keller KAUFPREIS: EUR 328.000,- BK: EUR 117,31 BK, RR, USt. ANLEGER AUFGEPASST! Kurzzeitvermietung möglich! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert. Ausstattung: Fußbodenheizung über Gastherme Holzparkett und hochwertige Fliesen Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren großzügige Fenster- und Glastüren Haus-Sanierungsarbeiten: Einbau eines hochwertigen Personenlifts Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) Herstellen neuer Kellerabteile Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese in Fertigstellung befindliche, ca. 59m² große 2,5-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: 1. Stock-hofseitig! in diesem Altbau steht noch eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung um 279.000,- zur Verfügung. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC getrennte Küche Wohnzimmer Kabinett Schlafzimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Bauanzeige) Zustand: Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotodokumentation) Im Zuge der Generalsanierung wurden alle Leitung innerhalb der Wohnung komplett erneuert. Haus: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Holochergasse und somit im Herzen des 15. Bezirkes in absoluter top Lage in der Nähe der Schmelz. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befinden sich auch zahlreiche Buslinien, sowie die Straßenbahn 9 und 45. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich die Parkanlage Schmelz, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die zahlreichen Buslinien und der Straßenbahn 9 und 45 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 339.000.- monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 138, - Rücklage ca. 52, - gesamt: ca. 190,- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine Single- oder Pärchenwohnung mit Loggia in guter Lage des 15.Bezirks. Wohnungsaufteilung: - heller Eingangsbereich - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - ensuite Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - separates WC Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet und eine digitale Hausverwaltung "Puck" installiert, die über eine Smartphone-App bedient werden kann. Für maximalen Komfort verfügt das Haus über eine Paketabgabe Station. Lage Wer hier seinen Platz findet, investiert in die Zukunft. Die U-Bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch das Nibelungenviertel mit seinen wunderschönen Plätzen und in weiterer Folge der Kleingartenverein Schmelz, ein kleines Dorf mitten in der Stadt befinden sich in der Nachbarschaft. Das ? Schutzhaus Zukunft" ist ein in ganz Wien bekanntes uriges Gasthaus, in dem auch immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Sein Name ist Synonym für die zu erwartende positive Zukunftsentwicklung des Grätzels. Geschichte Seit der Revitalisierung des Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof im städtischen Westen von Wien blüht im 15. Bezirk eine neue, frische Lebenskultur auf. Die Märzstraße, angrenzend an die Hackengasse und den unweit davon liegenden gleichnamigen Parks haben allerdings gar nichts mit einem lauen Märzlüfterl zu Frühlingsbeginn zu tun. Gehen wir zurück ins Jahr 1848. Von Frankreich über Deutschland breitete sich in diesem Jahr die bürgerlich-demokratische Revolution aus. In Wien bildete sich am 13. März eine große Demonstration gegen das autoritäre, monarchische System und für mehr Freiheit und Liberalität. Das Militär feuerte in die Massen, 35 Menschen kamen ums Leben. Die Opfer fanden ihre letzte Ruhestätte auf dem nicht mehr existierenden ? Schmelzer Kommunalfriedhof". An seiner Stelle befindet sich heute der Märzpark mit der Wiener Stadthalle und einem Mahnmal für die Opfer. Ein anderer Park, gleich in der Nähe, der Reithofferpark ist nach dem Gummifabrikanten und Erfinder des Kautschukgewebes Johann Nepomuk Reithoffer [Tel]) benannt. Dort herrscht meist ein buntes Treiben von spielenden Kindern, plaudernden Eltern und zeitungslesenden Pensionisten. Wohnen zwischen Stadthalle und Westbahnhof Die gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die Straßenbahn rückt die Immobilie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie so zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen. Wer sich in diesem hippen, aufstrebenden Stadtteil von Wien ansiedelt, kann sicher sein, dass sein Investment beste Zukunftsaussichten hat. Wohnen in moderner Architektur, in grüner Umgebung und einem gemütlichen Ambiente ist Garant für positives Wohngefühl. Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet. Heizung € 30,53 zzgl. 20 % Ust. Warmwasser € 13,08 zzgl. 10 % Ust. Kaltwasser € 9,80 zzgl. 10 % Ust. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM Provision: 2 BMM Ansprechpartner: Herr Iman Ajdari Tel.: [Tel] || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic Tel.: [Tel] || [Tel] || [Email] Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE! Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2BMM... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche, ca. 50m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Hochparterre-komplett hofseitig mit Blick ins Grüne! auch als 2er WG geeignet! in diesem schönen Altbau steht noch eine größere 2,5-Zimmer-Wohnung um 339.000,- zur Verfügung. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC getrennte Küche Wohnzimmer Schlafzimmer (siehe aktuelle Fotos und Bauanzeige) Zustand: Die Wohnung wird soeben generalsaniert und befindet sich derzeit in einem noch unfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotodoku) Im Zuge der Generalsanierung werden alle Leitung innerhalb der Wohnung komplett erneuert. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Holochergasse und somit im Herzen des 15. Bezirkes in absoluter top Lage in der Nähe der Schmelz. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befinden sich auch zahlreiche Buslinien, sowie die Straßenbahn 9 und 45. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich die Parkanlage Schmelz, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die zahlreichen Buslinien und der Straßenbahn 9 und 45 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 279.000.- monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 119, - Rücklage ca. 45, - gesamt: ca. 164,- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese in Fertigstellung befindliche, ca. 59m² große 2,5-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Räumlichkeiten: 1. Stock-hofseitig! in diesem Haus steht noch eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung um 279.000,- zur Verfügung. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC getrennte Küche Wohnzimmer Kabinett Schlafzimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Bauanzeige) Zustand: Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotodoku) Im Zuge der Generalsanierung wurden alle Leitung innerhalb der Wohnung komplett erneuert. Haus: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Holochergasse und somit im Herzen des 15. Bezirkes in absoluter top Lage in der Nähe der Schmelz. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befinden sich auch zahlreiche Buslinien, sowie die Straßenbahn 9 und 45. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich die Parkanlage Schmelz, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die zahlreichen Buslinien und der Straßenbahn 9 und 45 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 339.000.- monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 138, - Rücklage ca. 52, - gesamt: ca. 190,- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kurzbeschreibung: 2 Zimmer Neubau mit großem 15,3 m² Balkon - U3 Kendlerstrasse (ab 1.11.2022) Lage: Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage Schmelz oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. ÖFFIS: U3 Kendlerstrasse S 45 Ottakring Bus 45A, 46 A, 46 B, 48A Nahe der U3 bzw. Schnellbahn Station Ottakring Straßenbahn 10, 46, 49 Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter. AUTO: Ein sehr gutes Straßennetz durch den Flötzersteig (stadtauswärts), sowie die Gablenzgasse (stadteinwärts). Ausstattung: Lift Fahrradraum Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhofbarrierefreiweiße Einbauküche inkl. aller Geräte Fußbodenheizung Fernwärme Parkettboden Eiche Fliesen in den Nassräumen Badewanne Spiegel, Beleuchtung, Waschbecken/Arbeitsfläche, Waschmaschinenanschluss im Bad Loggiamehrfachverriegelte Sicherheitseingangstüre3-fach-verglaste Fenster Videosprechanlage Brandmelder Garagenplatz optional Objekt: Neubau Balkonwohnung 2 Zimmer - U3 Kendlerstrasse (ab 1.11.2022), Mietdauer befristet (bis zum 31.07.2030) Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage Schmelz oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter. Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia im 3. Liftstock mit 53 m² Nutzfläche. Top Ausstattung Balkon 15,3 m² barrierefrei Isolierfenster mit dreifacher Verglasung, teilweise mit Sonnenschutz oder Jalousien Komplett ausgestattete, moderne, weiße Einbauküche inkl. Miele-Geräten Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung Hochwertige Parkettböden Eiche Modern weiss verflieste und ausgestattete Bäder mit Badewanne inkl. Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss WCs inkl. Lüftung, Beleuchtung und Handwaschbecken Mehrfachverriegelte Sicherheitstüren Videosprechanlagen Brandschutzmelder Fernwärme Heizung Fußbodenheizung Einlagerungsraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplatz BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG!!!! BEZUG AB 01.11.2022 möglich! Zusatzinformation: - Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.- Das Mietverhältnis wird befristet bis 31.07.2030! Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann extra zum Preis von EUR 90,- brutto angemietet werden. Nebenkosten bei Mietvertrag: Maklerprovision Wohnung: 2 BMM zzgl. 20% USt Maklerprovision Garagenstellplatz: 3 BMM zzgl. 20 % USt Kaution bei Wohnung und Garagenstellplatz: je 3 BMM(BMM = Bruttomonatsmiete) einmalige Mietvertragserrichtungskosten Garage: EUR 67,20 bei gleichzeitiger Anmietung einer Wohnung im Gebäude, bei nur Stellplatzanmietung EUR 128,40, zzgl. Garagenmietvertrag Vergebührung beim Finanzamt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können! Preisinformation: Nettokaltmiete: 671,04 EUR Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 15 Monate Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche, ca. 50m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Hochparterre-komplett hofseitig mit Blick ins Grüne! auch als 2er WG geeignet! in diesem schönen Altbau steht noch eine größere 2,5-Zimmer-Wohnung um 339.000,- zur Verfügung. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC getrennte Küche Wohnzimmer Schlafzimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Bauanzeige) Zustand: Die Wohnung wird soeben generalsaniert und befindet sich derzeit in einem noch unfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotodokumentation) Im Zuge der Generalsanierung werden alle Leitung innerhalb der Wohnung komplett erneuert. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Holochergasse und somit im Herzen des 15. Bezirkes in absoluter top Lage in der Nähe der Schmelz. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befinden sich auch zahlreiche Buslinien, sowie die Straßenbahn 9 und 45. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich die Parkanlage Schmelz, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die zahlreichen Buslinien und der Straßenbahn 9 und 45 perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 279.000.- monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 119, - Rücklage ca. € 45, - gesamt: ca. € 164,- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kurzbeschreibung: NEUBAU - GROSSE BALKON/LOGGIA - 2 ZIMMER - U3 KENDLERSTRASSE (BEZUG AB 01.08.) Lage: Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage Schmelz oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. ÖFFIS: U3 Kendlerstrasse S 45 Ottakring Bus 45A, 46 A, 46 B, 48A Nahe der U3 bzw. Schnellbahn Station Ottakring Strassenbahn 10, 46, 49 Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter. AUTO: Ein sehr gutes Straßennetz durch den Flötzersteig (stadtauswärts), sowie die Gablenzgasse (stadteinwärts). Ausstattung: Liftbarrierefrei Badewanne (Bad mit Spiegel und Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss) Einbauküche weiss inkl. aller Geräte Parkettboden Eicheweisse Fliesen in den Nassräumen Videosprechanlagemehrfach verriegelte Sicherheitstüre Jalousien Fahrradraum Einlagerungsraum Kleinkinderspielplatz im Hof Garage optional Objekt: NEUBAU - BALKON/LOGGIA - 2 ZIMMER - U3 KENDLERSTRASSE (BEZUG AB 01.08.) Mietdauer befristet (bis zum 31.07.2030) Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn U3, Straßenbahn und Bus , sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage Schmelz oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter. Top Ausstattung große Balkon/Loggia barrierefrei Lift Isolierfenster mit dreifacher Verglasung, teilweise mit Sonnenschutz oder Jalousien Komplett ausgestattete, moderne, weiße Einbauküchen inkl. Miele-Geräten Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung Hochwertige Parkettböden Eiche Modern verflieste und ausgestattete Bäder inkl. Spiegel u. Beleuchtung, WC mit Handwaschbecken Mehrfachverriegelte Sicherheitstüren Videosprechanlagen Brandschutzmelder Fernwärme Fußboden Heizung Einlagerungsraum (Kellerabteil) Fahrradraum Garage optional Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplatz Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon/Loggia, mit 56,30 m² Nutzfläche, fussläufig zur U-Bahnlinie U3 Kendlerstrasse. Zusatzinformation: - Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.- Das Mietverhältnis wird befristet bis zum 31.07.2030 Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann extra zum Preis von EUR 90, brutto angemietet werden (soferne noch einer frei ist) BESICHTIGUNG AB ENDE JUNI - Sie können sich gerne vormerken lassen. BEZUG AB 01.08.2022 möglich! Nebenk osten bei Mietvertrag: Maklerprovision Wohnung: 2 BMM zzgl. 20% USt Maklerprovision Garagenstellplatz: 3 BMM zzgl. 20 % USt Kaution bei Wohnung und Garagenstellplatz: je 3 BMM(BMM = Bruttomonatsmiete) 1malige Mietvertragserrichtungskosten Garage: EUR 67,20o bei gleichzeitiger Anmietung einer Wohnung im Gebäude, bei nur Stellplatzanmietung EUR 123,60, plus Garagenmietvertrag Vergebührung beim Finanzamt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können! Preisinformation: Nettokaltmiete: 696,50 EUR Stichworte: Nutzfläche: 56,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen, Mindestmietdauer: 8 Jahre Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine Single- oder Pärchenwohnung in Wien Fünfhaus. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung bietet die Kleinwohnung genug Platz für ein junges Paar oder eine Eizelperson. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in die schöne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer wird durch zwei Schiebetüren vom allgemeinen Wohnbereich abgetrent. Das Badezimmer mit einer stylischen Walk-Inn Dusche verfügt über ein WC ist zentral begehbar. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet und eine digitale Hausverwaltung "Puck" installiert, die über eine Smartphone-App bedient werden kann. Für maximalen Komfort verfügt das Haus über eine Paketabgabe Station. Lage Wer hier seinen Platz findet, investiert in die Zukunft. Die U-bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch das Nibelungenviertel mit seinen wunderschönen Plätzen und in weiterer Folge der Kleingartenverein Schmelz, ein kleines Dorf mitten in der Stadt befinden sich in der Nachbarschaft. Das ? Schutzhaus Zukunft" ist ein in ganz Wien bekanntes uriges Gasthaus, in dem auch immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Sein Name ist Synonym für die zu erwartende positive Zukunftsentwicklung des Grätzels. Geschichte Seit der Revitalisierung des Verkehrsknotenpunkts Westbahnhof im städtischen Westen von Wien blüht im 15. Bezirk eine neue, frische Lebenskultur auf. Die Märzstraße, angrenzend an die Hackengasse und den unweit davon liegenden gleichnamigen Parks haben allerdings gar nichts mit einem lauen Märzlüfterl zu Frühlingsbeginn zu tun. Gehen wir zurück ins Jahr 1848. Von Frankreich über Deutschland breitete sich in diesem Jahr die bürgerlich-demokratische Revolution aus. In Wien bildete sich am 13. März eine große Demonstration gegen das autoritäre, monarchische System und für mehr Freiheit und Liberalität. Das Militär feuerte in die Massen, 35 Menschen kamen ums Leben. Die Opfer fanden ihre letzte Ruhestätte auf dem nicht mehr existierenden ? Schmelzer Kommunalfriedhof". An seiner Stelle befindet sich heute der Märzpark mit der Wiener Stadthalle und einem Mahnmal für die Opfer. Ein anderer Park, gleich in der Nähe, der Reithofferpark ist nach dem Gummifabrikanten und Erfinder des Kautschukgewebes Johann Nepomuk Reithoffer [Tel]) benannt. Dort herrscht meist ein buntes Treiben von spielenden Kindern, plaudernden Eltern und zeitungslesenden Pensionisten. Wohnen zwischen Stadthalle und Westbahnhof Die gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die Straßenbahn rückt die Immobilie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie so zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen. Wer sich in diesem hippen, aufstrebenden Stadtteil von Wien ansiedelt, kann sicher sein, dass sein Investment beste Zukunftsaussichten hat. Wohnen in moderner Architektur, in grüner Umgebung und einem gemütlichen Ambiente ist Garant für positives Wohngefühl. Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet. Heizung € 30,59 zzgl. 20 % Ust. Warmwasser € 13,11 zzgl. 10 % Ust. Kaltwasser € 10,00 zzgl. 10 % Ust. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM Provision: 2 BMM Ansprechpartner: Herr Iman Ajdari Tel.: [Tel] || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic Tel.: [Tel] || [Tel] || [Email] Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE! Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2BMM... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2-Zimmerwohnung im 3. Stock mit Lift und Blick in den Innenhof. Objekt Aufteilung: Die Wohnung bietet auf 63 m2 (inklusive Loggia) ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die 7 m2 große Loggia ist geräumig und vielseitig nutzbar. Objektdetails: Die Wohnung wurde 2017 einer Erneuerung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Fenster getauscht, Außenjalousien und Fliegengitter montiert und eine neue Küche verbaut. Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum, eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, ein Fahrradabstellraum und ein schöner Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Kosten: Die Nebenkosten belaufen sich lt. Auskunft der Hausverwaltung auf ca. € 296,45 (inkl. Heizung, Rücklagen, Gartenpflege, ....) Lage: Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten durch die nahegelegene Ottakringer Straße und Thaliastraße. Für Sport-begeisterte ist die Schmelz eine nahe Anlaufstelle. Die Straßenbahnlinie 46 ist in 4 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 2 in 9 Gehminuten und die Autobuslinie 48A in 8 Gehminuten erreichbar. Ganz in der Nähe des Hauseinganges befindet sich ein Parkplatz mit einer E-Ladesäule. Fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos zu erhalten und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Digitales Angebotsverfahren - DAVE Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.82 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

SIE SUCHEN EINEN GRÖSSEREN BÜRORAUM? WIR BIETEN IHNEN EINEN BÜRORAUM IN EINEM GENERALSANIERTEN GEWERBEGEBÄUDE. Die Bürofläche hat rund 74,44 m² Nutzfläche und besteht aus einem Raum. Die Allgemeinflächen umfassen einen Gang, eine Teeküche, sowie einen Sanitärbereich (Damen & Herren getrennte Einheiten). Jegliche Anschlüsse für Internet und Telefon sind bereits in den Büros vorhanden. Ebenso wie Kabelkanäle, welche für die EDV Verkabelung vorbereitet sind. Im begrünten Innenhof stehen PKW-Parkplätze optional zur Verfügung (je Stellplatz € 75,00 pro Monat). WICHTIGER HINWEIS: Der Mietpreis von € 856,06 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt. >>> Endpreis € 1.027,27 Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 26,80 (inkl. USt.) eingehoben. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder von bauähnlichen Räumen im selben Haus handelt! OPTIMALE LAGE IM 16. BEZIRK Das Objekt befindet sich zwischen der Gablenzgasse und Herbststraße, daher befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Lokale, Restaurants und Imbisse z B Steakhütte zum Wickerl, Gablenz Stüberl, Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz & Co. Hofer, Penny Markt und Billa liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind optimal, ebenso wie die Verbindungen für den Straßenverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN: - Straßenbah: 9 - Autobus: 10A, 12A, 48A - U-Bahn: U6 Station Burggasse-Stadthalle (10 Min Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER: STEFAN ZIEGLER [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE hofseitige ALTBAU-WOHNUNG mit Blick ins GRÜNE - HOFRUHELAGE! BREITENSEE auf der SCHMELZ Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im hofseitigen Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung auf neue glückliche Bewohner. Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 53 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles + WG-geeignet! alternativ steht Ihnen auch eine größere 3-Zimmer-Wohnung um 339.000,- zur Verfügung. Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer mit je ca. 18 m2, 8 m2 Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, kleine Küche Fantastische Altbau - Raumhöhe von 3 Meter 20 Ausstattung: die Wohnung wird gerade saniert. Bezug in ca. 8 Wochen. Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen und Internet uvm. Die Wohnung ist derzeit belagsfertig. Das Foto mit Parkett ist ein Beispielfoto des selben Bauträgers. Ein PDF-Dokument mit weiteren Ausstattungsbeispielen finden Sie auf unserer Homepage immovos. Ausrichtung NS Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof Straßenbahnlinien 49, 9 Busse 12A zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km Infrastruktur: aufgrund der Lage bei der Hütteldorfer Straße auf Höhe Huglgasse ist die Infrastruktur mehr als perfekt. Kaufpreis: 279.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 127, - Rücklage rd. 48, - gesamt: rd. 175,- Euro plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Heizwärmebedarf: 177 k WH/qm/JahrfGEE: 3,63Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]