Suchergebnisse für "aubergstr 4040 linz miete"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel! Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompakte, leistbare 1 Zimmer- Wohnung • Wohnung mit 12m² Eigengarten (hofseitig) . Badezimmer mit Dusche • Fast alle Einheiten mit Außenfläche • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lager- und Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr zu vermieten! Zur Vermietung gelangt eine beheizbare Lagerfläche mit ca. 126m² sowie, direkt angrenzende helle, klimatisierte Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 256,83m² in einem gepflegten Gewerbeobjekt in Linz-Urfahr. Die ca. 126m² große Lagerfläche (Höhe ca. 4,10m, Binderunterkante ca. 3,3,) befindet sich im Erdgeschoß und ist direkt an die angrenzenden Bürobereiche angebunden. Ein Rolltor (ca. 2,05m breit x ca. 3,00m hoch) an der Nordseite ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen unkomplizierten Warenumschlag. Die Büroflächen verfügen über elektrische Beschattung und verteilen sich auf das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem ein Empfangs- beziehungsweise Bürobereich, ein Besprechungsraum, ein Sozialraum mit Küchenzeile sowie die Sanitäranlagen. Im 1. Obergeschoß stehen weitere flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Sanierungen werden durchgeführt. Zusätzlich können bis zu zehn Außenstellplätze zu je ? 50,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Anschluss an die A7 liegt nur ca. 800 m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld ergänzen die praktische Infrastruktur des Standorts. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: ? 10,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Lager: ? 7,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizungs-Akonto, exkl. Strom) - Parkplatzkosten monatl. netto: ? 50,00/PP zzgl. 20% USt Stromkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - eingeschränktes Mischbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wi... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Garten, die einen atemberaubenden Blick über das Linzer Panorama bietet. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios. In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 14,00 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Die einzelnen Geschoße können auch separat gemietet werden, hier die Aufteilung im Überblick: ▶Top 1: Erdgeschoß - 300,80 m² mit ca. 163,70 m² Seminarräumlichkeiten und Lager im UG ▶Top 2: 1. Obergeschoß - 347,40 m² ▶Top 3: 2. Obergeschoß - 348,70 m² ▶Top 4: 3. Obergeschoß - 359,40 m² mit ca. 91,30 m² Dachterrasse Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik im Penthouse - Büro auf einer Fläche von 259,4 m², kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Garten, die einen atemberaubenden Blick über das Linzer Panorama bietet. In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine über-schaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 17,05 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon

Büros, Loft und Gewölberaum in der Lederfabrik Linz - vielfältige Mietflächen Die Lederfabrik liegt an der Leonfeldner Straße am grünen nördlichen Stadtrand von Linz. Das Objekt verfügt über zahlreiche Parkplätze und einen Lift und bietet derzeit mehrere freie Flächen in unterschiedlichen Größen. Loft im obersten Stock: ca. 254 m² Das Loft besteht aus zwei großen Räumen, ausreichend Sanitäranlagen und einem kleinen Lagerraum. Büro bzw. Praxis: ca. 79 m² Direkt neben dem Loft befindet sich ein Büro mit repräsentativem Empfang, schönem Balkon und eigenen Sanitäranlagen, ideal auch als Praxis. Loft und Büro können auch gemeinsam angemietet werden. Gewölberaum im Erdgeschoss: ca. 160 m² Im Erdgeschoss steht ein besonderer Gewölberaum direkt neben dem Café zur Verfügung. Auch das Café selbst kann auf Anfrage gepachtet werden. Weitere Büroflächen Zusätzlich sind mehrere Büros ab ca. 23 m² verfügbar. Konditionen Alle Mietpreise auf Anfrage, die Konditionen sind verhältnismäßig günstig. In der Lederfabrik gibt es viele Möglichkeiten. Fragen Sie gerne direkt bei mir nach: Mag. Franz Neubauer Telefon: [Tel] Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau - Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet im Erdgeschoß flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios, im Gesamtausmaß von ca. 464,5 m². In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 10,55 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

LINZ-URFAHR (Katzbach) Attraktive 120 m² Geschäfts- Praxis- Ordination- oder Bürofläche in der Freistädter Straße Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage in Linz-Urfahr, im beliebten Stadtteil Katzbach, direkt an der Freistädter Straße. Die zentrale und gut frequentierte Lage macht das Objekt ideal für ein Geschäft, eine Praxis, Ordination oder für ein Büro. Highlights: • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung • Flexible Raumaufteilung - geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (Keine Gastronomie) • Zwei eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude - für Mitarbeiter oder Kunden • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Hervorragende Infrastruktur: Durch die Lage an der sehr gut requentierten Freistädter Straße profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorger, etc. sind ebenso fußläufig erreichbar Raumaufteilung: -Empfang/Shop -4 getrennt begehbare Räumlichkeiten -Küche -Lager/Stauraum -Abstellraum - 2x WC Bestens geeignet für Einzelhandlel, Kosmetik/Fußpflege, Versicherungsbüros, Therapeut: innen, Rechtsanwält: innen, Steuerberater: innen, Start-ups, Dienstleister: innen, Architekturbüros oder Ingenieurbüros, uvm. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.555,62 (Nettomiete € 1.108,32 + 20% USt., BK-Akonto netto € 188,03 + 20%USt) exkl. HZ und Strom. Die Heizkosten werden monatlich akontiert mit dzt. brutto € 115,27 vorgeschrieben (Nicht in den o.a. BK enthalten) KEINE ANFRAGEN FÜR : Gastronomie, Wettbüros, Barber-Shop, Imbiss, etc. Kaution: € 5.012,68 Hononrar: 3 BMM + USt. MV-Vergeb. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE BZW. AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN BITTE LESEN: Aufgrund der Nachweispflicht bzw. der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Dachgeschoßwohnung bestehend aus 4 Räumen plus Badezimmer (mit Fenster), extra WC und Küche. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit sehr schönem Ausblick über Linz. Die Einbauküche ist ausgestattet mit E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung die über eine Gas-Therme betrieben wird. Privatvermietung - keine Maklerprovision! Besichtigungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Für das Restaurant in unserem Vereinsgebäude des ASKÖ Tenniszentrum Linz (ATZ Linz) suchen wir ab 1.5.2027 (nach Vereinbarung evtl früher) einen neuen Pächter. Wer sind wir? Das ATZ Linz zählt zu den größten Tennisanlagen der Stadt Linz mit mehr als 400 Mitgliedern. Die Vereinsanlage umfasst neben 11 Freiplätzen und 4 Hallenplätzen auch einen Fitnessraum, Massage, eine Tenniswand, zwei Pétanque-Bahnen und eine Sauna inkl. IR- Kabine. Öffnungszeiten: Die Öffnungszeiten bzw. Urlaub können individuell vereinbart werden. Der Restaurantbetrieb sollte an mindestens 5 Tagen in der Woche geöffnet sein, abgestimmt mit unseren Meisterschaftsterminen und Vereinsveranstaltungen. Speisekarte: Das Angebot an Speisen und Getränken und deren Preise haben auf die Bedürfnisse der Mitglieder, insbesondere unter Bedachtnahme auf ein regelmäßiges Besuchen des Lokals, Rücksicht zu nehmen (z.B. in Form eines preisgünstigen Tagesgerichts oder Tagesmenüs, „kleiner Gerichte“, preisgünstiger Getränkealternativen/ Gerichte für Kinder und Jugendlichen). Veranstaltungen: Das ATZ ist regelmäßig Austragungsort von Turnieren oder anderen Vereinsveranstaltungen (Meisterschaften, Saisoneröffnungsfeiern, Sommerfest, Kinderkurse, Tennisturniere für Kinder und Erwachsene, Weihnachtsfeier etc.). Eine gemeinsame Organisation bei diesen vereinsinternen Veranstaltungen wird von uns angestrebt. Zusatzleistungen des Pächters: Für die Übernahme einzelner organisatorischen bzw. administrativen Leistungen (Schließung der Vereinsanlage, Überwachung der Hallenbelegung, telefonische Auskünfte bzw. Verkauf von Tagestickets Fitnessraum/Sauna/Solarium etc.) erhält der Pächter eine Pachtreduktion im Ausmaß von einer Monatspacht. Zusätzlich erhält der Pächter von uns eine kostenlose Spielberechtigung im ATZ Linz. Wir freuen uns auf eure Anfragen und auf eine gute und langjährige Zusammenarbeit! Bei Interesse bitte um schriftliche Kontaktaufnahme an unsere Vereinsassistentin, Frau Nora Friesacher [E-Mail-Adresse entfernt] (inkl. Beschreibung der bisherigen Erfahrung in der Gastronomie, Referenzen etc).... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Lager- und Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr zu vermieten! Zur Vermietung gelangt eine beheizbare Lagerfläche mit ca. 126m² sowie, direkt angrenzende helle, klimatisierte Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 256,83m² in einem gepflegten Gewerbeobjekt in Linz-Urfahr. Die ca. 126m² große Lagerfläche (Höhe ca. 4,10m, Binderunterkante ca. 3,3,) befindet sich im Erdgeschoß und ist direkt an die angrenzenden Bürobereiche angebunden. Ein Rolltor (ca. 2,05m breit x ca. 3,00m hoch) an der Nordseite ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen unkomplizierten Warenumschlag. Die Büroflächen verfügen über elektrische Beschattung und verteilen sich auf das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem ein Empfangs- beziehungsweise Bürobereich, ein Besprechungsraum, ein Sozialraum mit Küchenzeile sowie die Sanitäranlagen. Im 1. Obergeschoß stehen weitere flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Sanierungen werden durchgeführt. Zusätzlich können bis zu zehn Außenstellplätze zu je € 50,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Anschluss an die A7 liegt nur ca. 800 m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld ergänzen die praktische Infrastruktur des Standorts. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 10,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Lager: € 7,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizungs-Akonto, exkl. Strom) - Parkplatzkosten monatl. netto: € 50,00/PP zzgl. 20% USt Stromkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - eingeschränktes Mischbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 41,80 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse. Optimal zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien sowie als attraktive Anlage. Preis Eigennutzung: € 326.000,– Preis Anlage: € 291.071,43 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel! Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompaktes 38 m² Apartment • Eigengarten in Hofruhelage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Küche ausgestattet mit Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler • Fenster mit Rollläden • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]