Suchergebnisse für "atrium wohnung parsch 318000"

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Leben am Puls der Stadt auf der eigenen Etage! In dem komplett revitalisierten Stadthaus mit nur vier Einheiten und Lift wartet die entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 48,06 m² Wnfl. zzgl. 14,44 m² Terrasse und Kellerabteil mit 3,01 m². In dem vielseitigen Viertel, das direkt an die rechte Altstadt grenzt, bietet sich eine optimale Verkehrsan- bindung und beste Infrastruktur. Die beliebte Linzer Gasse ist es nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ruhe und Komfort ideal vereint! Diese clever geplante Wohnung im hellen Souterrain überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Der von zwei Seiten belichtete Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Relaxen und öffnet sich zur privaten Atrium-Terrasse. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank, ein Bad mit Walk-In-Dusche, WM-Anschluss und WC sowie ein praktischer Abstellraum neben der Diele bieten zusätzlichen Komfort. Baujahr 2025/2026, hochw. Ausstattung, Wärmepumpe, Kunststofffenster. BK: EUR 230,70. HWB 52, fGEE 0,87. Vermietet um EUR 880 netto bis 2031. Lage: Schallmoos - wohnen am Puls der Stadt, mit optimaler Verkehrsanbindung, und doch nur 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Erwähnenswert ist die tolle Infrastruktur in der schnell erreichten Linzergasse - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Tanzstudio SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse locken insbesondere junge Leute an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse – urban, kreativ, privat - nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch großzügige Architektur, höchste Privatheit und einem einzigartigen Blick. Auf rund zwei Ebenen bietet das vor ca. 12 Jahren hochwertig errichtete Penthouse weitläufige, lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Verglasungen, ein zentrales Atrium mit Lounge- und Essbereich sowie eine private Dachterrasse mit Sonnensegeln. Die große Wohnküche mit maßgefertigter Faulmann-Küche und Gaggenau-Geräten öffnet sich zum Atrium, ergänzt durch Homeoffice und Wirtschaftsraum. Im ruhigen Altbauteil befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großzügiges Master Bedroom mit Garderobe und Bad en suite. Ausstattung u. a.: Eichenparkett, Naturstein, BUS-System, Klimaanlage, Gasheizung. Optional erwerbbar: Garage im Haus, ca. 90 m² Lagerfläche sowie eine separate Einheit mit ca. 75 m² und Balkon. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und eine der coolsten Lagen Wiens suchen. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen die Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht t Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Eigener PKW-Abstellplatz - Nach Hause kommen, bequem parken und den Feierabend genießen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit Garderobe. Von hier führt der Weg in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen große Glasfront den besonderen Charakter dieser Garçonnière prägt. Viel Tageslicht und der warme Parkettboden bilden einen schönen Rahmen für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Ob ein gemütlicher Abend, ein ausgedehntes Frühstück oder einfach ein Moment für sich: Auf ca. 32 m² entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihrem Alltag anpasst. Die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattete Küche bietet dafür die passende Grundlage. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Besonders angenehm: Die Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Lift, und für Ihr Auto steht ein eigener Abstellplatz zur Verfügung. Die Lage - Salzburg erleben, im eigenen Zuhause ankommen Die Lage in Salzburg-Parsch verbindet städtisches Leben mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld erleichtern den Alltag und machen den Standort zu einem angenehmen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit. Die Salzburger Innenstadt lockt mit Kultur, Cafés und einem abwechslungsreichen Stadtleben. Für Bewegung und Erholung bietet der nahe Gaisberg vielfältige Möglichkeiten - vom gemütlichen Spaziergang bis zur ausgedehnten Wanderung. So lässt sich das Leben in der Stadt wunderbar mit Auszeiten im Grünen verbinden. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! [Tel] | www.baumeister-realitaeten.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Salzburg, nur wenige Minuten von den wichtigsten Geschäften und Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m²Terrasse: ca. 31,85 m²Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.450, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Salzburger Stadtlage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultur. Die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert ? ideale Voraussetzungen für kompaktes Wohnen in Salzburg. Kompaktes Wohninvestment mit 6 Einheiten in zentraler Salzburger Lage Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Kleinwohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 36 m² sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an ? von Singles und Berufstätigen bis hin zu Studierenden und Personen, die bewusst kompakt und zentral wohnen möchten. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und verfügen überwiegend über praktische 1-Raum-Grundrisse. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Balkon mit ca. 5,64 m², während die Dachgeschosswohnung mit rund 33,87 m² und 1,5 Zimmern etwas mehr räumliche Trennung ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche der sechs Einheiten beträgt ca. 189,10 m². Die Wohneinheiten im Überblick: ? Top 1 | Erdgeschoss: ca. 36,03 m² | 1-Raum-Appartement ? Top 2: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement ? Top 3: ca. 31,21 m² zzgl. ca. 5,64 m² Balkon | 1-Raum-Appartement ? Top 4: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement ? Top 5: ca. 31,21 m² | 1-Raum-Appartement ? Top 6 | Dachgeschoss: ca. 33,87 m² | 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 189,10 m² Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, wobei die vorhandenen und mitverkauften Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Anlageobjekt als auch gemeinsam mit der weiteren Liegenschaft (Nachbarhaus) erworben werden. Dadurch er... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz – ideale Voraussetzungen, um den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unterschiedliche Ausrichtung – ein Zimmer nach Osten, das zweite nach Westen – profitieren die Räume zu verschiedenen Tageszeiten von natürlichem Licht. Eine Beschattung ist in beiden Räumen vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur ergänzen das praktische und großzügige Raumkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Darlehen für die Liftsanierung (monatlich € 9,68) sowie für die allgmeine Sanierung (monatlich € 65,73) laufen 12/2028 bz. [Tel] aus, sodass sich die laufenden Kosten ab diesen Zeitpunkten entsprechend reduzieren. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Ausblick in Richtung Gaisberg zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch ab September 75 m² | € 1.300 inkl. Betriebskosten | Garage Wunderschöne, großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Parsch mit perfekter Infrastruktur. - 75 m² Wohnfläche - großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront - separate Küche mit DAN-Küche - Bad und WC getrennt - grosser Keller - Wasch- und Trockenraum vorhanden - nur 5 Parteien im Haus - eigene Garage + Stellplatz davor - sehr gute Lage mit bester Infrastruktur - ab September verfügbar Miete: € 1.300 inkl. Betriebskosten, exkl. Strom Provision: € 2000 Privat-ohne Maklerkosten Bei Interesse gerne melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Ab sofort zu vermieten ist eine helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² und ca. 6 m² Loggia im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhaus in der Fürbergstraße (Grünwohnanlage Parsch). Die westseitigen Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf die Festung Hohen Salzburg und den Kapuziner Berg. Ausstattung: Küche komplett möbliert und eingerichtet mit e-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank etc Wohnzimmer teilmöbliert große Fenster mit Jalousien eingebaute Garderobe im Vorzimmer Aufzug vorhanden Kein Waschmaschinenanschluss Kellerabteil mit ca. 3 m² Im Haus stehen Fahrradkeller, Waschküche und ein großer Dachboden zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Lage Ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte, Ärzte und Apotheke in 3–5 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Kaltmiete 800 Euro Betriebskosten 250 Euro Strom extra ca. 50 Euro Keine Haustiere, Nichtraucher... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine der seltenen Gelegenheiten am Salzburger Immobilienmarkt: Ruhelage, Festungsblick & 1.032 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa vereint absolute Ruhelage, ein 1.032 m² großes, uneinsehbares Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur rund zehn Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Wohnräume sowie einen traumhaften Blick bis zur Festung Hohensalzburg. Die seit ihrer Errichtung laufend hochwertig gepflegte Villa präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Überblick: exklusive Villa in Salzburg-Parsch Bestlage: am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse ca. 229 m² Wohnfläche 1.032 m² Grundstück 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC ca. 110 m² Terrassen auf zwei Ebenen Festungs- und Bergblick Doppelgarage und 3 Stellplätze großzügiger, uneinsehbarer Garten hochwertige Holzfenster mit Panzerglas, Alarmanlage & Videoüberwachung auf Wunsch Übernahme des exklusiven Mobiliars möglich Altstadt in rund 10 Gehminuten erreichbar Der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstertüren öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und bildet das Herzstück der Villa. Hochwertige Parkettböden, edle Materialien sowie zahlreiche handwerkliche Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familienwohnsitz bis zum repräsentativen Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen und hohen Hecken schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Von den Balkonen und Terrassen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Gartenanlage bis zur Festung Hohensalzburg. Salzburg-Parsch: Wohnen in exklusivster Lage Salzburg-Parsch zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Villa befindet sich am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse – vollkommen abgeschirmt vom Verkehr und dennoch nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähere Informationen Für alle näheren Informationen steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Telefonnummer entfernt] oder über das Anfrageformular sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Parsch/Aignerstr.: 2 Zimmer-Whg., ca. 50 qm, hell, sonnig, Küche, Bad, Loggia, Parkett, ca. € 1.080,- inkl., HWB 97,6 ☎ [Tel] [Email]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse – urban, kreativ - nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch großzügige Architektur, höchste Privatheit und einem einzigartigen Blick. Auf rund zwei Ebenen bietet das vor ca. 12 Jahren hochwertig errichtete Penthouse weitläufige, lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Verglasungen, ein zentrales Atrium mit Lounge- und Essbereich sowie eine private Dachterrasse mit Sonnensegeln. Die große Wohnküche mit maßgefertigter Faulmann-Küche und Gaggenau-Geräten öffnet sich zum Atrium, ergänzt durch Homeoffice und Wirtschaftsraum. Im ruhigen Altbauteil befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großzügiges Master Bedroom mit Garderobe und Bad en suite. Ausstattung u. a.: Eichenparkett, Naturstein, BUS-System, Klimaanlage, Gasheizung. Zudem beinhaltet der Ankauf eine separate Wohneinheit mit ca. 75 m² und Balkon welche sowohl als Personalwohnung wie auch für Freizeit/Office genutzt werden könnte. Optional erwerbbar: Garage im Haus, ca. 90 m² Lagerfläche Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und eine der coolsten Lagen Wiens suchen. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen die Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #gefördert #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien. Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare, welche die Großzügigkeit und Raumhöhe eines Altbau schätzen. Zur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. Raumaufteilung: Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Flur mit ausreichen Platz für Stauraum möblierte Küche Zugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m² großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 29 m² (nach Süd-Westen orientiert) ein Schlafzimmer ca. 17 m² Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert) WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt Fliesen Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, "Raus aus Gas" Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert. Gegensprechanlage vorhanden Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden Lage/Infrastruktur: Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42). Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen: Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer 2024 neuer Warmwasserboiler Personenaufzug (Lift) im Haus vorhanden 109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026 Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnung seigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.... [Mehr]