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#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Loft im Stilaltbau nahe Spittelberg In einem 1908 errichteten, sehr schönen Stilaltbau unweit vom Spittelberg und der Mariahilfer Straße wird ein hofseitiges Loft auf 5 Jahre befristet vermietet. Auf ca. 97m² befinden sich ein ca. 70m² großer Raum mit hohen Kastenfenstern und Blick in einen begrünten Innenhof, zwei große Räume ohne Fenster, die als Lager oder Garderobenräume verwendet werden können und 2 Toiletten mit Fenster und Waschbecken. Die mit allen E-Geräten ausgestattete Ikeaküche wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut. Das Loft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Räumlichkeiten mit neuem Holzboden sind weiß ausgemalt und eignen sich bestens als Yoga- oder Turnstudio, als Atelier oder als Büroräumlichkeit. Die Lage ist sehr gut, Kaiserstraße, Mariahilfer Straße und Spittelberg mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Schulen, Kulturangeboten, Lokalen und öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie den U-Bahnlinien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar. Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Nettomiete inkl. Garage €1.450,- + Betriebskosten Loft €169,16 + Betriebskosten Garage €20,93 + Liftkosten €22,13 + Wasser/Abwasser Loft €29,05 + Wasser/Abwasser Garage €3,59 + 20 % USt. 320,08 und beträgt somit €2.114,91.Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 124,5 kWh/m²a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 494,6 kWh/m²a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Loft im Stilaltbau nahe Spittelberg In einem 1908 errichteten, sehr schönen Stilaltbau unweit vom Spittelberg und der Mariahilfer Straße wird ein hofseitiges Loft auf 5 Jahre befristet vermietet. Auf ca. 97m² befinden sich ein ca. 70m² großer Raum mit hohen Kastenfenstern und Blick in einen begrünten Innenhof, zwei große Räume ohne Fenster, die als Lager oder Garderobenräume verwendet werden können und 2 Toiletten mit Fenster und Waschbecken. Die mit allen E-Geräten ausgestattete Ikeaküche wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut. Das Loft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Räumlichkeiten mit neuem Holzboden sind weiß ausgemalt und eignen sich bestens als Yoga- oder Turnstudio, als Atelier oder als Büroräumlichkeit. Die Lage ist sehr gut, Kaiserstraße, Mariahilfer Straße und Spittelberg mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Schulen, Kulturangeboten, Lokalen und öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie den U-Bahnlinien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar. Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Nettomiete inkl. Garage €1.450,- + Betriebskosten Loft €169,16 + Betriebskosten Garage €20,93 + Liftkosten €22,13 + Wasser/Abwasser Loft €29,05 + Wasser/Abwasser Garage €3,59 + 20 % USt. 320,08 und beträgt somit €2.114,91. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 124,5 kWh/m²a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 494,6 kWh/m²a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In diesem außergewöhnlichen Biedermeier-Schlössl verschmelzen Geschichte, Stil und moderner Komfort zu einer einzigartigen Einheit. Das charaktervolle Objekt bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente und höchste Funktionalität – in Maria Enzersdorf Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr! Variables ATELIER- & STUDIOLOFT: Dieses helle und einladende 69 m² (GFA) Loft bietet die ideale Basis für kreatives Schaffen, konzentriertes Arbeiten oder repräsentative Kundentermine. Großzügige, moderne Fenster sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Belichtung – ideal für konzentriertes Arbeiten und farbechte Ergebnisse - ein angenehmes Tageslicht, das sich perfekt für feine Arbeiten, Designprozesse oder Schreibarbeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Loft zugängliche, 5 m² große Balkon: Er erweitert den Arbeitsraum im Sommer nach draußen und bietet den perfekten, sympathischen Rückzugsort für inspirierende Pausen an der frischen Luft. Ob als reines Arbeitsatelier, repräsentativer Showroom oder als inspirierendes Home-Office: Dieses Loft passt sich Ihren Visionen flexibel an. Mit viel Liebe zum Detail, die Ihnen spürbar mehr Komfort bietet. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objekttyp: LOFTWOHNUNG / ATELIER / KREATIVSTUDIOFläche: ca. 69 m²Innenbereich: vollkommen stufenlos Etage: 1.OG / mit Aufzug / Barrierefrei erreichbar Außenbereich: einladender 5m² Balkon Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch Raumaufteilung: großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum Zustand: gepflegt, hell, moderner Loft-Charakter Verfügbarkeit: bezugsfertig MIETPREIS: NETTO 940 (Miete) + 162,00 € (BK) => GESAMT NETTO € 1.102,00Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die Kaution für die Anmietung ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt. INFO zur Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung Ohne Option (Standard): 0 % USt auf Miete und Betriebskosten, Mit Option (zur Steuerpflicht): 20 % USt auf sämtliche Betriebskosten und die Miete, sofern der Mieter das Objekt zu mindestens 95 % für vorsteuerberechtigte Umsätze nutzt. * Die 20 % USt auf Miete und Betriebskosten holt sich der Mieter als Vorsteuer vom Finanzamt zurück. LAGE & ERREICHBARKEIT: Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und gut angebundenen aber dennoch ruhige Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Atelier für Kunden, Klienten oder Lieferanten unkompliziert zu erreichen. LAGEBESCHREIBUNG: Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke und Heurigenlokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 6-7 Gehminuten erreichbar Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. FLAIR Bauträger[E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt]Website flair.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Unsere zu vermietenden Räumlichkeiten sind ruhig gelegen und grenezen direkt an ein Gartenstück an, durch das auch der "Mühlbach" fließt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Bad mit Dusche inkl. Infrarotbestrahler, eine kleine Küche (ca. 8 m2) mit Kochzeile einschließlich Kühlschrank und Herdplatten sowie ein vielseitig nutzbarer Raum mit ca 16 m2 Nutzfläche, der derzeit als Essbereich genutzt wird. Ein weiterer lichtdurchfluteter Galerieraum im Obergeschoss, der über eine Treppe erreicht wird, verfügt über ca 55 m² Nutzfläche und einen Balkon mit Blick auf den Garten. Des Weiteren steht eine eigene Waschmaschine zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Therapieräume oder auch als Atelier. Nach Absprache können die Räume auch teilmöbliert vermietet werden. Die Nettokaltmiete beträgt 1.200€, die voraussichtlichen Nebenkosten betragen circa 100€, Strom+Gaskosten werden separat abgerechnet.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #möbliert

+++STILVOLL UND WERTHALTIG SANIERTES LOFT IN HOFLAGE +++ In der Stumpergasse, unweit der Mariahilfer Straße, mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr, gelegen, gelangt dieses Büroloft / Atelier zur Vermietung. Der Hauptraum umfasst ca. 60 m² und erhält Tageslicht einerseits über großflächige Dachluken und zudem über ein großes Balkonfenster und zwei weitere Fenster Richtung Innenhof. Dadurch ist eine gleichmäßige und sehr schöne Tagesbelichtung gegeben, die für diverse Nutzungsmöglichkeiten ideal ist: Büro allgemein Kreativagentur Designstudio Fotostudio Galerie Architekturbüro Zum Raumprogramm obere Ebene: Vorraum Aufenthaltsbereich, anbei eine vollständig möblierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und WC Über fünf Stufen zu begehen die untere Ebene mit dem fußbodenbeheizten Hauptraum im Ausmaß von etwa 60 m² Sehr große Fensterflächen Kabel-TV-, Internetanschlüsse Fahrrabstellbereich im Hof . Gern stehe ich für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Fotoprotokoll. Bitte um Ihre schriftliche Anfrage. Heizwärmebedarf: 156 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,11... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Balkon #möbliert

+++STILVOLL UND WERTHALTIG SANIERTES LOFT IN HOFLAGE +++ In der Stumpergasse, unweit der Mariahilfer Straße, mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr, gelegen, gelangt dieses Büroloft / Atelier zur Vermietung. Der Hauptraum umfasst ca. 60 m² und erhält Tageslicht einerseits über großflächige Dachluken und zudem über ein großes Balkonfenster und zwei weitere Fenster Richtung Innenhof. Dadurch ist eine gleichmäßige und sehr schöne Tagesbelichtung gegeben, die für diverse Nutzungsmöglichkeiten ideal ist: Büro allgemein Kreativagentur Designstudio Fotostudio Galerie Architekturbüro Zum Raumprogramm obere Ebene: Vorraum Aufenthaltsbereich, anbei eine vollständig möblierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und WC Über fünf Stufen zu begehen die untere Ebene mit dem fußbodenbeheizten Hauptraum im Ausmaß von etwa 60 m² Sehr große Fensterflächen Kabel-TV-, Internetanschlüsse Fahrrabstellbereich im Hof . Gern stehe ich für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Fotoprotokoll. Bitte um Ihre schriftliche Anfrage. Heizwärmebedarf: 156 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,11... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

Ein vielseitiger Standort für Ihre berufliche Zukunft! Ob als Büro, Praxis oder persönlicher Arbeitsraum: Diese gepflegte Immobilie im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,04 m² eine attraktive Möglichkeit, Ihre beruflichen Ideen in die Tat umzusetzen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, das sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Ein besonderes Plus sind der Garten und die Terrasse. Sie schaffen einen willkommenen Rückzugsort für eine kurze Pause im Freien und verleihen dem Arbeitsumfeld eine angenehme, entspannte Note - ein seltener Mehrwert für eine Immobilie in urbaner Lage. Die Erdgeschoßlage ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in der Umgebung verfügbar, ebenso ein Bahnhof. Die Nähe zur U-Bahn erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und macht den Standort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende gut erreichbar. Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die Waschküche. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen. Es wird 5 Jahre befristet vermietet! RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Raum mit Teeküche und direktem Zugang zum Garten, * Bad mit der Dusche, * getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Lage: nahe äußere Mariahilfer Straße Objekt: Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Innenhof Freie Fläche: Bürofläche im 1.OG: ca. 116 m² ein großer Raum, drei kleine Räume, WC, Dusche, Waschbecken; Die Fläche eignet sich für Büro- oder Ateliernutzung; Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu; Die Flächen sind über den Innenhof und eine Stiege zu erreichen; Mietpreise (monatlich pro m² netto): Nettomiete: € 7,68 BK-akonto: € 1,40 Gesamt monatlich: € 1.058,25 + 20% MwSt. = € 1.269,90 brutto Strom und Wärme werden separat verrechnet Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

Ein vielseitiger Standort für Ihre berufliche Zukunft! Ob als Büro, Praxis oder persönlicher Arbeitsraum: Diese gepflegte Immobilie im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,04 m² eine attraktive Möglichkeit, Ihre beruflichen Ideen in die Tat umzusetzen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, das sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Ein besonderes Plus sind der Garten und die Terrasse. Sie schaffen einen willkommenen Rückzugsort für eine kurze Pause im Freien und verleihen dem Arbeitsumfeld eine angenehme, entspannte Note – ein seltener Mehrwert für eine Immobilie in urbaner Lage. Die Erdgeschoßlage ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in der Umgebung verfügbar, ebenso ein Bahnhof. Die Nähe zur U-Bahn erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und macht den Standort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende gut erreichbar. Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die Waschküche. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen. Es wird 5 Jahre befristet vermietet! RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum, • Raum mit Teeküche und direktem Zugang zum Garten, • Bad mit der Dusche, • getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Lage: nahe äußere Mariahilfer Straße Objekt Wohn- und Gewerbeobjekt mit gewerblicher Nutzung im Hof Freie Flächen: Lager / Werkstatt: ca. 334 m², Gasheizung, Zufahrt mit LKW in den Hof möglich, großes Tor, Büroraum, Küche, WC; Grundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu; Preise (monatlich pro m² netto): Nettomiete: € 5,69 BK-akonto: € 1,47 Gesamt: € 2.392,42 + 20% MwSt. = € 2.870,90 brutto Strom und Wärme werden direkt mit den Lieferanten verrechnet. Bezug: ab sofort Bei Bedarf können im 1.OG Büroflächen mit ca. 116 m² gemietet werden. Details auf Anfrage! Kontakt: Herr Pointner, teklefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform stellen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN GLECIH BEI DER U4 HÜTTELDORF Kaution 6BMM: EUR 13.698, monatl. Belastungen: EUR 2.328,00 (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten Schlafzimmer Zimmer Bad mit WC und Dusche Ankleideraum Abstellraum Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und WC AUSSTATTUNG außenliegender Sonnenschutz Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Gemeinschafts-SAT-Anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um € 120, dazu gemietet werden Die Infrastruktur Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet. Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren – so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,80 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]