Suchergebnisse für "aspernstraße, 1220 wien donaustadt neubauwohnung mieten"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine nette 3 Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich um 5.Obergeschoss. Die Terrasse bietet einen schönen Weitblick. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Wohnhaus. Wir konnten u.a. Billa, Hofer, Bipa, usw. als Nahversorger für unser Projekt gewinnen. Die Befristung ist 10 Jahre. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A . Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau . Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung . Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze . Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad . Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse . Die Vermietung erfolgt provisionsfrei ! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung - Automatische Belüftung der Nassräume - Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) - Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer Wohnküche Badezimmer WC Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus den anderen Wohnungen im Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch einen clever durchdachten Grundriss und einen großzügigen Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Highlights der Wohnung: Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten 25 m² Terrasse + 25 m² privater Garten – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Kinder Fußbodenheizung (Fernwärme) & elektrische Rollläden Bad mit Badewanne + separates WC Kellerabteil inklusive Lift im Haus Garage / Parkplatz möglich Die Wohnung ist bezugsfertig ab 01.05.2026 (Übernahme auch früher nach Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich). Lage Lage & Infrastruktur Ruhige Wohngegend in 1220 Wien (Donaustadt) Nur wenige Minuten zu U2, S-Bahn und Straßenbahn Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe Sonstiges Mietkosten Warmmiete: € 1.299 inkl. Betriebskosten Heizung & Strom nach Verbrauch (derzeit ca. € 160) Kaution: € 3.867 Keine Maklerprovision Befristung: 5 Jahre Sonstiges / Hinweis für Interessenten Bonitätsprüfung sowie Einkommensnachweis sind erforderlich. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Beruf / aktuelle Beschäftigung Anzahl der einziehenden Personen Gewünschter Einzugstermin Besichtigungstermine nach Vereinbarung – wir bitten um Verständnis, dass diese ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben werden. Wichtiger Hinweis: Es wird ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen aus aufrechtem Arbeitsverhältnis vorausgesetzt. Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens das 2,5–3-fache der Warmmiete betragen (Wohnkosten max. 40 % des Haushaltsnettoeinkommens).... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von 1220 Wien! Diese beeindruckende Gastronomie-Immobilie bietet Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 143,96 m² können Sie Ihre Vision in einem stilvollen und einladenden Ambiente umsetzen. Die monatliche Miete von 1.938,88 € bietet Ihnen zugleich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der aufstrebendsten Lagen der Stadt. Die Miete ist als Schätzung zu sehen, und wurde aufgrund den Angaben in Form eines Amtsgutachten der MA 50 errechnet. Die Räumlichkeiten sind modern und durchdacht gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoff- und Steinboden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik miteinander vereinen. Eine voll ausgestattete Einbauküche garantiert Ihnen, dass Sie Ihren Gästen die besten Gerichte zaubern können. Es besteht kein Biervertrag. Die Ablöse ist Verhandlungssache. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz für Ihre Gäste bieten, sondern auch eine entspannende Oase mitten in der Stadt schaffen. Genießen Sie den Stadtblick, während Ihre Gäste in einem harmonischen Umfeld speisen und entspannen können. Die Gastronomie ist mit insgesamt 4 WCs ausgestattet, darunter auch ein Pissoir. Deckenleuchten setzen Ihre Räumlichkeiten gekonnt in Szene und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Ihre Gäste Ihre Gastronomie mühelos. Diese Lage ist nicht nur für lokale Bewohner attraktiv, sondern zieht auch zahlreiche Pendler und Touristen an, die Ihre kulinarischen Kreationen genießen möchten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Ihre Gäste von großem Interesse sein werden. In der Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei. Das angrenzende Einkaufszentrum sorgt dafür, dass stets ein reger Publikumsverkehr herrscht, der Ihre Gastronomie zusätzlich beflügeln kann. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Nachbarschaft zu werden und setzen Sie Ihre gastronomischen Ideen in dieser außergewöhnlichen Immobilie um. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Erlebnis, das Ihre Gäste immer wieder zu Ihnen zurückkehrt. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Möglichkeit zu erfahren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS – ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. • 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock • 1-3 Zimmer Wohnungen • 31 m2 – 92 m2 • EUR 670 – EUR 2.530 • Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Smarte Grundrisse • Erstbezug • Deckenkühlung • Fußbodenheizung • Hochwertige, moderne Ausstattung • Bodentiefe öffenbare Fenster • Edler Parkettboden • Designerküche mit Markengeräten • Tolle Infrastruktur • Naherholungsgebiet „Donauinsel“ direkt vor der Tür • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) • U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar • PKW-Stellplatz € 150,00 • E-Stellplatz € 180,00 • Motorrad-Stellplatz € 75,00 (alle Preise brutto) • Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT • UNO City – urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung • Donauinsel direkt vor der Tür – die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote • Innenstadt rasch erreichbar über die U1 • Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] „Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.“ English Version DC-FLATS – HIGH-END APARTMENTS – FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. • 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor • 1–3 room apartments • 31 m² – 92 m² • EUR 670 – EUR 2.530 • no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna’s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen’s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat – each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Smart floor plans • First rental • Ceiling cooling • Underfloor heating • High-quality modern finishes • Floor-to-ceiling operable windows • Elegant parquet flooring • Designer kitchen with branded appliances • Excellent infrastructure • Danube Island recreation area right on the doorstep • Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) • U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: • Car parking space € 150,00 • E-car parking space € 180,00 • Motorcycle parking space € 75,00 (all prices incl. VAT) • Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE • UNO City – urban living with international flair and perfect connectivity • Donau Island directly at your doorstep – ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities • City center quickly accessible via the U1 metro line • Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS • Bus line 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS • Fixed-term contract: 5 years • Waiver of termination by tenant: 12 months • Notice period: 3 months • Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT • Security deposit: 3 gross monthly rents • First month’s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS • Electricity billed directly by the energy provider based on consumption • Heating advance payment: € 1.51/m² per month • Cooling advance payment: € 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] “We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.” Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 993,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 134,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 112,73 Gesamtbetrag € 1240 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS – ERSTBEZUG English version below • 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock • 1-3 Zimmer Wohnungen • 31 m2 – 92 m2 • EUR 670 – EUR 2.530 • Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Smarte Grundrisse • Erstbezug • Deckenkühlung • Fußbodenheizung • Hochwertige, moderne Ausstattung • Bodentiefe öffenbare Fenster • Edler Parkettboden • Designerküche mit Markengeräten • Tolle Infrastruktur • Naherholungsgebiet „Donauinsel“ direkt vor der Tür • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) • U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar • PKW-Stellplatz € 150,00 • E-Stellplatz € 180,00 • Motorrad-Stellplatz € 75,00 (alle Preise brutto) • Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT • UNO City – urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung • Donauinsel direkt vor der Tür – die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote • Innenstadt rasch erreichbar über die U1 • Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] „Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.“ English Version DC-FLATS – HIGH-END APARTMENTS – FIRST RENTAL • 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor • 1–3 room apartments • 31 m² – 92 m² • EUR 670 – EUR 2.530 • no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna’s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen’s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat – each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Smart floor plans • First rental • Ceiling cooling • Underfloor heating • High-quality modern finishes • Floor-to-ceiling operable windows • Elegant parquet flooring • Designer kitchen with branded appliances • Excellent infrastructure • Danube Island recreation area right on the doorstep • Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) • U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: • Car parking space € 150,00 • E-car parking space € 180,00 • Motorcycle parking space € 75,00 (all prices incl. VAT) • Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE • UNO City – urban living with international flair and perfect connectivity • Donau Island directly at your doorstep – ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities • City center quickly accessible via the U1 metro line • Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS • Bus line 20A • U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS • Fixed-term contract: 5 years • Waiver of termination by tenant: 12 months • Notice period: 3 months • Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT • Security deposit: 3 gross monthly rents • First month’s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS • Electricity billed directly by the energy provider based on consumption • Heating advance payment: € 1.51/m² per month • Cooling advance payment: € 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] “We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.” Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 899,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 136,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 103,64 Gesamtbetrag € 1140 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 – Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die separat begehbaren Zimmer sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–Highlights• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung• Balkon• Klimaanlage• Heller Wohnbereich mit Wohnküche• Separat begehbare Zimmer• Separates WC • Abstellraum• Kellerabteil• Gute U2-Anbindung• Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 393608) • Fotos folgen* :) Ich biete meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im schönen Donaustadt, Wien, zum Tausch an! Die Wohnung ist 56 m² groß, mit Terrasse und Badewanne und kostet ca 719€ Miete. Sie liegt in einer angenehmen Umgebung mit Blick auf den See und in die Natur, mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Ideal für alle, die etwas mehr Platz suchen. Im Gegenzug suche ich eine Wohnung in Wien (Bevorzugte Bezirke 1190, 1090, 1180, 1170) in einer ruhigen, vielleicht sogar etwas grüneren Lage, mit mindestens 2 Zimmern und ab 50 m², maximal 650€ Miete. Mehr Details zum genauen Standort teile ich gerne bei Interesse! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]