Suchergebnisse für "architektenhaus in wien zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet Komfort, Funktionalität und ein behagliches Wohngefühl. Auf einem 509 m² großen Grundstück gelegen, bietet es 169 m² Wohnfläche auf drei Etagen – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Im Erdgeschoss führt eine einladende Diele in eine moderne Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Auf 64 m² entsteht hier ein heller, offener Raum mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse samt Wintergarten. Eine Wendeltreppe verbindet die Terrasse mit dem gepflegten Garten, der zusammen mit einer gemütlichen Laube zum Entspannen einlädt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick ins Grüne. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz mit Heizraum, Waschküche, Lagerraum und einem großen Wirtschaftsraum. Zudem befindet sich hier ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten, der sich ideal als Hobbyraum, zum Feiern mit Gästen oder für gesellige Abende eignet. Ein stilvoller Holzofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort im ganzen Haus sorgen eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheschacht sowie die effiziente Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine 19 m² große Garage und mehrere Außenstellplätze. In ruhiger Lage gelegen, vereint das Haus modernen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung – der ideale Rückzugsort zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten Wohnlagen von St.Pölten liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern als perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Objekt wurde 2004/2005 umfassend umgebaut und erweitert. Das vom renommierten Architekten Franz Schartner geplante Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, hochwertiger Materialwahl, durchdachter Lichtführung und einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² bietet die Immobilie rund ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ausgebaute Gaupe, wodurch insgesamt ca. 132 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 9,8 m² sowie ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge und E-Ladeanschluss Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität der Planung: Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Holz-Alu Fenster, warme Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischler- und Architektenlösungen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima: Die Kombination aus Wandheizung und teilweise vorhandener Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Innenisolierung mit Zellulose für hervorragende thermische Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und erweitert und führt harmonisch rund um einen wunderschönen Marillenbaum, der im Sommer natürlichen Schatten spendet. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Auch architektonisch hebt sich dieses Haus von klassischen Immobilien ab: Bewusst wurde auf Sockelleisten verzichtet, wodurch besonders klare Linien und hochwertige Anschlussdetails entstehen. Viele integrierte Lichtlösungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Architektenflair begeistert mit einer besonderen Ausstrahlung, viel Platz und einem Wohngefühl, das Individualität spürbar macht. Besonders einladend sind der Wintergarten mit Kamin sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrassen und in Ihre eigene Grünoase. Interesse geweckt? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug im Loftstil: Stilvolles Wohnen im Architektenhaus - Modern, lichtdurchflutet und technisch auf dem neuesten Stand! Diese exklusive Wohnung nach umfassender Kernsanierung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf Top-Niveau. Dank neuer Dach- und Fassadenisolierung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei hervorragender Energieeffizienz. Highlights: Offener Loft-Wohnbereich mit hochwertigem Laminat, moderne Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) und ein komplett neues, stilvolles Badezimmer mit Handtuchheizkörper. Eine funktionstüchtige Einbauküche ist bereits vorhanden. Ruhige Top-Lage, ideal für 1–2 Personen. Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung ohne Haustiere. Monatsmiete: EUR 1.250,- (Gesamtmiete) Sichern Sie sich diesen Erstbezug! Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Entfernung Einkaufsmöglichkeit Turmöl Spar Express + Postpartner ca 300 m, Entfernung Bushaltestelle ca 1 km (10 Gehminuten), Entfernung Autobahnauffahrt Allhaming (A1) ca. 2 km, Entfernung nächstgelegener Bahnhof Neuhofen/Krems ca 6,5 km Entfernung Linz 20 Fahrminuten, Wels 15 Fahrminuten, Steyr 30 Fahrminuten Sonstiges Die Betriebskosten basieren auf Schätzwerten, da Erstbezug nach Kernsanierung. Nettomiete: 1000€/ Monat Betriebskosten gesamt: 250€/ Monat (Akontierung, inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.) Strom wird direkt über eigenen Zähler abgerechnet (nicht inkludiert) Eine jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt - je nach Verbrauch gibt es eine Nachzahlung oder Rückerstattung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten zum Andräviertel - Linzergasse - Mirabellplatz! Freie Wohnungen : TOP 3: 3-Zimmer-Stadtappartement ca. 82m² Wfl + gr. Balkon ca 7m², inkl. Kellerabteil ca 13m², Lift in jedes Stockwerk KP: 681.264,00€ TOP 4: 3-Zimmer-Stadtappartement ca. 86m² Wfl + gr. Balkon ca 7m², inkl. Kellerabteil ca 13m², Lift in jedes Stockwerk KP: 749.505,00€ je 1 Carport ist Top 3 + 4 zugewiesen - Aufpreis: 22.000€ Finanzierungsberatung mit hervorragendem Kreditangebot wird Ihnen gerne im Haus geboten. Modernes Stadthaus in ruhiger Lage, an einer grünen Parklandschaft gelegen. Die edlen Wohnappartements werden mit zeitgerechten Komfort und hohen Lebensstandard ausgestattet: •ruhige, zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und purem Stadtleben; jedoch der Autobahnanschluss/Nord ist in wenigen Minuten erreicht •qualitative & energieeffiziente Bauweise •Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Holzspantüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Einzelraumregulierte Fußbodenheizung •helles Wohnflair durch bodentiefe Fenster •designschöne Sanitärausstattung •3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage •Fernwärme / Photovoltaikanlage •Lift, Waschküche, Kinderwagenraum •attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Die Wohnungen werden nach Kauf, wie vom Käufer gewünscht fertiggestellt! Den schönen Spaziergang in die Linzergasse und Mirabellgarten haben wir Ihnen in Bildern dokumentiert. Perfekter wohnen an der Altstadt! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer - [Tel] Lage: In unmittelbarer Nähe alles für den täglichen Gebrauch, wie Öffis, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und spazieren im angrenzenden, grünen Stadtpark. Auch der Bahnhof ist gut fußläufig erreichbar. Der perfekte Standort für urbanes Leben und der kurze Weg raus aus der Stadt auf die Autobahnanschlussstelle/Nord machen diese Stadtlage zum bevorzugten Wohnort.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Architektenhaus in traumhafter Höhenruhelage mit schönem Ausblick auf 1570 m² Grund, 237 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage, überdachter Pool, HWB-77 fGEE-1,09 € 850.000,- Obj. 4328 INNERMANZING, IMMOBILIEN MÖRTL www.immobilien-moertl.at, [Tel]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lifestyle PUR in Seeboden oberhalb vom Millstätter See mit teilweiser Seesicht und Panoramablick vom Mittagskogel bis zum Salzkofel. Die Highlights auf einen Blick: Einzigartiger und absolut hochwertiger Bungalow in Massivbauweise mit 50 cm starken Ziegelwänden (BJ 2022) und ca. 130 m² Wohnfläche. Durchdacht geplantes, barrierefreies und rollstuhlgängiges Wohnen auf einer Ebene Ruhige und absolut sonnige Wohnlage mit fantastischem Panoramablick auf den Mittagskogel, den Dobratsch, den Salzkofel, das Goldeck und das Reißeck Hier genießen Sie eine spektakuläre Aussicht, die Sie restlos begeistern wird. Das Ziel bei der Planung und Errichtung dieses hochwertigen Architektenhauses war es, das wunderbare Außen in das traumhafte Innere zu bringen. Die wichtigsten Eckdaten: Eingangsbereich Korridor mit Gäste-WC Wirtschaftsraum Wohnzimmer mittig gelegen zwei Schlafzimmer mit je einer Nasszelle (2x Walk-In-Dusche - davon 1x rollstuhlgängig) Balkon/Terrasse mit großzügigen 70 m² Garten (in Hanglage) mit Zugang zum Keller/Technikraum/Gartenhaus Prefa Dach und begrüntes Dach Garage und drei Stellplätze Elektrische Rollläden, Fenster aus Holz-Metall Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe von der Firma IDM) Nähere Details: großer Eingangsbereich und Korridor mit vielen Einbauschränken (3m), Gäste-WC, Wirtschaftsraum (Tiefkühlgerät, Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis inkludiert) loftartiges Wohnzimmer mittig im Bungalow (Deckenhöhe 3,8 m) Wohnen, Kochen und Essen auf ca. 56 m² 2x3m Panoramafenster (Holz-Metall) mit 2 großen Schiebetüren moderner Kaminofen (südlich-mittig), 3 Seiten Glas mit Schiedel- Aussenkamin 8x Oberlichter (tags und nachts mit tollen Lichtimpressionen dank Lichtkonzept) Hochwertige Danküche mit 3m Kochinsel, Abdeckung Keramik mit 4 integrierten Stromeinlässen, Frühstücksbar Geräte: Miele-Siemens-Liebherr, Integrierte Kaffeemaschine/Weinkühler/XL Kühlschrank/Backofen/Geschirrspüler/Glaskeramikherd mit Bora-Abzug (Die Küche ist im Kaufpreis integriert.) 2 Schlafzimmer mit je einer eigenen Nasszelle im Osten und Westen: Westen: 1x Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und großzügiger Nasszelle, rollstuhlgängige Walk-in-Dusche, WC, Balkontüre zur Terrasse Osten: 1x Schlafzimmer mit eigener Nasszelle (Dusche/WC), Balkontüre zum Balkon. Bietet sich perfekt an als 2. Schlafzimmer, Gästebereich oder für eine eventuelle 24h – Pflege.70 m² Terrasse und Balkon: Der Bungalow ist ringsum begehbar mittels Terrasse oder Balkon, Hauptterrasse überdacht (3 x 8m). Elektrische Rollläden im gesamten Bungalow Pflegeleichter Garten (in Hanglage): 2x Granit-Treppenstufen, 2 Kieswege mit 6 m Hochbeeten aus Steingitterkörben; Pflegeleichte Bepflanzung mit reichhaltiger Vegetation Keller östlich vom Garten, von außen zugänglich (Dient momentan als Werkstatt, Gartenhaus und Technikraum) Luftwärmepumpe von der Firma IDM (Garantie bis Oktober 2028 mit Servicevertrag) Begrüntes Flachdach außen westlich-nördlich-östlich-südlich Mittig über Wohnzimmer Satteldach mit Prefaziegel Garage und drei Autostellplätze Überdachter Eingangsbereich zur westlich gelegenen Pergola und Zugang zum Garten Der Bungalow ist ringsum eingefriedet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause, seiner einzigartigen Atmosphäre und dem traumhaften Panorama begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Bürofläche in 1050 Wien zu kaufen Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 155 m² eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Die gepflegten Böden und die voll ausgestattete Küche bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Jeder Raum ist zudem mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude aus den 1970er Jahren befindet sich in hervorragender Lage in Margareten, nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer Straßenbahnlinien und der S-Bahn-Station. Das Bürogebäude ist in sehr gutem Zustand und bietet neben der voll ausgestatteten Küche auch die Möglichkeit, die Räume in Absprache mit dem Eigentümer möbliert anzumieten. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller in Form eines etwa 4 m² großen Abteils zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Autostellplätze zu einem Preis von jeweils € 25.000,00 zu erwerben oder für je € 120,00 netto inkl. Betriebskosten anzumieten. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 155 m² Netto-Kaufpreis € 520.000,00 zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Eckgeschäftslokal in Ottakring, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Dieses Geschäftslokal besteht aus zwei Einheiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem gefragten Stadtteil Wiens zu verwirklichen. DAS OBJEKT * Gesamtfläche: ca. 141 m², aufgeteilt in: * Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 70 m² - großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind * Untergeschoss: ca. 70 m² - direkt von innen über eine Treppe erreichbar und ideal als Lagerfläche nutzbar. * Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Anpassungen * Schaufenster: Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und sind ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins Rampenlicht zu rücken. * Küche und WC sind vorhanden. * Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: * Betriebskosten: 225,98 € * Reparaturfonds: 147,59 € Gesamt inkl. USt: 418,77 € DIE LAGE Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden 16. Bezirk von Wien, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die die Gesundheitsversorgung gewährleisten. Schulen und Kindergärten bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar. Ein idealer Standort für Ihren Einzelhandel! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

1010 Wien - Nobles Eigentum für höchste Ansprüche! Voll ausgestattete und edel möblierte Apartments in der 3. Etage des 5-Sterne-Hotels Marriott Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Das Coburg Apartment empfängt Sie mit einer perfekten Mischung aus Stil und Gemütlichkeit und bietet mit seiner raffinierten Möblierung und dem großzügigen Komfort ein optimales Umfeld zur Entspannung und die nötige Privatsphäre. 2 Großzügige Bäder, eine abgetrennte Küche sowie 2 Schlafräume ergänzen den exklusiven Wohnbereich. Weitere verfügbare Einheiten Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins € 13.555,20 netto Stand 12/23 Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio. Einzelverkauf der Apartments ca. € 13.900,- / m² Lage: Top City-Lage am Ring nächst dem Stadtpark An einer der besten Adressen Wiens nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt liegen die Parkring-Residences im Hotel Marriott. Alle Attraktionen, die Sie von einer Großstadt erwarten, sind nur wenige Gehminuten von den Parkring Residences entfernt. Machen Sie einen Spaziergang über die elegante Ringstraße, vorbei an der Wiener Staatsoper und weiter zur Hofburg, wo fünf Jahrhunderte Weltgeschichte geschrieben wurden, die den Reichtum und die Macht der Habsburger bezeugen. Daneben gelegen, gilt die Österreichische Nationalbibliothek als eine der ältesten der Welt. Unweit davon finden Sie Wiens Nobel-Einkaufsstraßen, den Kohlmarkt, den Graben und die Kärntner Straße mit exklusiven Boutiquen und renommierten Haute Couture-Designern. Juweliere wie Tiffany & Co oder Bulgari werden keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie das pulsierende Leben des Stadtzentrums in einer der vielen gemütlichen Cafés und stilvollen Restaurants. Der 65.000 qm große Wiener Stadtpark garantiert seinen Besuchern abwechslungsreiche Entspannung. Diese grüne Oase mit kleinem See liegt gleich gegenüber vom Hotel Marriott am Ufer des Wien-Flusses und ist nicht nur für Familien ein besonderes Erholungsgebiet. Ausstattung: Investment-Highlights Höchster Komfort, Privatsphäre und die Sicherheit des Hotelkomplexes Charme und Eleganz eines Grand Hotels verbunden mit einem unvergleichlichen Service Die Apartments verfügen über qualitativ hochwertige Ausstattung, edlem Ambiente und den modernsten Business-Standards. - Klassisches Dekor - Natursteine - Außergewöhnliche Beleuchtungskonzepte - Modernste Bäder und Küchen Sie punkten mit repräsentativen Grundrissen, großzügiger Raumplanung, exklusivem Interior, eigenen Arbeitsbereichen und Klimaanlage. Die Residenzen bieten folgende Hotel-Dienstleistungen - Wellnessbereich (Schwimmbad, Whirlpool) - Fitness-Club - 24 Stunden Zimmerservice - 24 Stunden Concierge-Service - Tägliche Reinigung - Persönliche Assistenz - Limousinen-Service vom und zum Flughafen - Gepäckservice Energieversorgung mittels Fernwärme, Wasseraufbereitung mit Heizung kombiniert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

haus und atelier des fotografen.das vom renommierten salzburger architektenbüro maria flöckner und hermann schnöll geplante und 2001 errichtete haus und atelier für einen fotografen mit familie wurde als 2 getrennte kleindimensionierte hölzerne körper in das ehemalige gartenareal seitlich des väterlichen familienhauses gesetzt.die schlichten, modernen baukörper sind formal reduziert und komplett in vertikaler, feinstrukturierter lärche verschalt - material, das sich in die ortslandschaft fügt. der atelierquader schirmt garten und wohnbau ab, hohe verglaste einschnitte vermitteln die open mind des fotografen. beide gebäude umfassen den geschützten grünraum.vom parkplatz vor dem atelier ist sofort die über drei meter hohe doppelglastür als wichtigste öffnung erkennbar, ein großes fenster schenkt licht und blickkontakt zwischen straße und haus. der das fotografen-equipment und archiv bergende raum mit einer raumhöhe von fast 4m lässt sich komplett verfinstern oder transparentes studio sein. hinter dem kleinsten fenster liegt das „extrazimmer“ mit sanitärzelle, schlafpodest und eigener tür im westen. das atelier kann bei größerem raumbedarf ohne weiteres aufgestockt werden. in verschränkung zum atelier steht das exakt nord-süd-orientierte zweigeschossige, unterkellerte wohnhaus mit privatem „sonnengarten“. das haus wurde in mischbauweise errichtet, die tragende sichtbetonscheibe teilt es in nord- und südseite. über eine im rasen versenkte cortenstahltreppe betritt man den keller am zwischenpodest unterm südöstlichen luftraumeck, oberlicht und lichtsäule wandeln diesen zum hellen wohnraum. an der sichtbetonwand führt eine einläufige treppe über der dreiseitig belichteten küche in das obergeschoß. der darüber herausragende große schlafraum schenkt der küche eine gedeckte terrasse vor dem malerischen „schattengarten“. fünf fenstertüren schaffen viele freiraumbezüge. die obere ebene mit schöner raumhöhe schafft auf kleinster fläche ungeahnte räumliche großzügigkeit. elternschlafzimmer, zwei weitere zimmer und das bad finden hier ausreichend platz.haus und atelier zenzmaier wurden 2003 mit dem salzburger holzbaupreis ausgezeichnet.bauweise in passivhausstandard - im winter muss kaum geheizt werdenhaus: klimahülle (fassade) aus tafelbauelementen, speichermasse (kern) aus sichtbeton/ortbeton, fußbodenheizung mit heizestrich, lackiertatelier: klimahülle (fassade, dach) aus tafelbau, speichermasse (bodenplatte) aus geschliffenem ortbeton.allgemeine hinweise: wir freuen uns dieses wunderschöne haus und atelier präsentieren zu dürfen und stehen für weitere fragen bzw. zur vereinbarung von besichtigungsterminen stehen unter der telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur verfügung oder sie senden eine anfrage per email an office@pe- immo.at. besuchen sie auch unsere website www.pe-immo.at – hier finden sie viele andere objekte und wertvolle informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2000 nach Plänen des Grazer Architekten DI Michael Kadletz errichtetes Wohnhaus in partieller Alleinlage oberhalb von Rein. Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnebenen, umgeben von 4.136 m² Eigengrund in erhöhter Südhanglage. Zusätzlich wird eine gegenüberliegende Waldfläche von 14.537 m² mitverkauft. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind Lebensraum für Rehe und Hirsche. Schulen und Betreuung finden sich mit dem Stift Rein samt Gymnasium sowie Volksschule und Kindergarten in Rein bzw. Gratwein. Nahversorgung und der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Graz liegen in Gratwein-Judendorf, der Autobahnanschluss an die A9 in Gratkorn/Deutschfeistritz. Die Fahrzeit in die Grazer Innenstadt beträgt rund 20 bis 25 Minuten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Das Erdgeschoss empfängt mit einer gefliesten Diele von rund 7,20 m² und einer Garderobe mit etwa 6,57 m², ergänzt durch ein separates WC. Der Wohnbereich mit rund 24,26 m² und der Essbereich mit etwa 24,30 m² gehen ineinander über und öffnen sich über große Fensterflächen ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit rund 16,75 m², vom Essbereich auf die Terrasse mit etwa 17,62 m². Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche mit rund 11,17 m² samt kleiner Speis. Über das eigene Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern von rund 17,05 m², 12,37 m², 11,43 m² und 10,34 m²; eines davon führt auf die Terrasse mit etwa 12,83 m². Ein Badezimmer mit rund 8,22 m² samt Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Ebene. Das hangseitig belichtete Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit rund 16,02 m² und direktem Zugang zu Garten und Terrasse, dazu ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Sauna sowie WC mit etwa 7,93 m². Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die Holz-Alu-Fenster stammen von der Firma Katzbeck, die Außenbeschattung lässt sich elektrisch bedienen. Als Böden kommen Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen zum Einsatz. Küche, Bäder, Böden und Fenster sind gehoben ausgeführt bzw. modernisiert, das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. Im Erdgeschoss sorgt eine lichte Raumhöhe von rund 2,95 m für großzügiges Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet einen Wirtschaftsraum mit rund 9,05 m² für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum mit etwa 30,42 m², ein Lager mit rund 14,18 m² sowie den Heizraum mit etwa 9,31 m². Der Garten ist mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten bepflanzt, die Terrassenflächen umfassen insgesamt rund 47 m². Ein Carport bietet überdachten Platz für fünf Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung aus Brunnen sowie einen Kanalanschluss. Architektur mit Charakter, drei getrennt nutzbare Wohnebenen, ein freier Blick nach Süden und Osten und ein Grundstück, das von Natur statt von Nachbarn umgeben ist – dazu nachhaltige Haustechnik und großzügige Nebenflächen. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.750m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]