Suchergebnisse für "architekten villa nähe riederberghöhe"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Die Kleinwohnanlage Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Zudem verfügen beinahe alle Wohnungen über Bäder mit öffenbaren Fenstern. Die barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage in die eigene Wohnung, das stimmige Beleuchtungskonzept sowie persönliche Kellerabteile, komplettieren die stimmige Gesamtvision. Villa Viola bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das pulsierende Stadtzentrum von Innsbruck und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Restaurants über Unternehmen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Natur, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können direkt von der eigenen Haustüre aus starten.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Villa Verde – Nachhaltigkeit, Natur & moderner Lifestyle Die Villa Verde steht für nachhaltiges Bauen, grüne Umgebung und modernen Lifestyle. In Elsbethen bei Salzburg entsteht hier ein Zuhause, das für dich und deine Familie keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt und doch mitten im Grünen genießt du einen traumhaften Blick auf den majestätischen Untersberg. Architektur mit Herz und Verstand Die Villa wurde 2021 erbaut - gesamt rund 260m² Wohnnutzfläche - modern, zeitlos und mit einer Bauweise, die für Generationen gedacht ist. Die innovativen Massivziegel mit integrierter Hanfdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, das Sommer wie Winter perfekt reguliert. Innen erwartet dich echte Massivität statt Leichtbau und eine beeindruckende Raumhöhe über 3 Meter, die jedem Zimmer Freiheit und Großzügigkeit schenkt. (Deckenhöhe ERDGESCHOSS: 2,75m & OBERGESCHOSS: zwischen 2,23m - 3,25m) Technik, die begeistert Große Gaulhofer-Fenster mit Audiostop 3-fach-Dichtungssystem, eine Luft-Wärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Dachdämmung mit Mineralwolle und eine Photovoltaikanlage mit 5 k Wp – all das macht dein Zuhause energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher. Highlights, die dein Leben bereichern Ein eigener Pool für heiße Sommertage. Ein Fitnessraum (optional Gästezimmer) und eine Infrarot-Kabine für Gesundheit und Wohlbefinden. Eine große Garage mit Sektionaltor für Komfort und Sicherheit. Perfekte Lage & Anbindung Die Villa Verde liegt in einer ruhigen Sackgasse in Elsbethen. Die Zughaltestelle Elsbethen ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, mit schnellen Verbindungen nach Salzburg oder Hallein. In nur drei Minuten erreichst du mit dem Rad den Bahnhof Salzburg Süd, von wo dich Schnellzüge in alle Richtungen bringen. Auch die Buslinien 3, 7 und 8 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt. Villa Verde ist mehr als Wohnen – sie ist ein Statement. Hier wächst deine Familie in einer Umgebung auf, die Natur, Nachhaltigkeit, Design und urbane Nähe perfekt verbindet.... [Mehr]

#Villa #ruhig

Seltene Gelegenheit - Gediegene Villa in Velden am Wörthersee Wohnen im Zentrum von Velden am Wörthersee Diese charmante und äußerst gepflegte Villa präsentiert sich als seltene Rarität in einer der exklusivsten Lagen Kärntens. Eingebettet in die malerische Landschaft von Velden am Wörthersee vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Wohnadresse von unvergleichlicher Qualität. Nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee, dem renommierten Schlosshotel Velden, dem Casino sowie der International School entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Abend in einem der stilvollen Seerestaurants oder das exklusive Flair des Veldener Ortszentrums - diese Lage lässt keine Wünsche offen. Diese Villa bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, sich ein Refugium am wunderschönen Wörthersee zu sichern - ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Zweitresidenz oder wertbeständige Anlageimmobilie. Ein Standort der Extraklasse Unmittelbare Seenähe Nahe dem ikonischen Schlosshotel Velden Casino Velden in Gehweite Top-Bildungseinrichtungen, darunter die International School Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen Boutiquen, Restaurants und hochwertige Freizeitangebote Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung Wir freuen uns darauf, Sie zeitnah zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Villa in Perchtoldsdorfer Bestlage! In einer der besten Lagen Perchtoldsdorfs befindet sich diese großzügige Villa. Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 356 m² zzgl ca. 30 m² Dachausbau. Hinzu kommen ein Kellerbereich mit rund 68 m² samt Sauna, Hobbyraum und Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.452 m² und bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine naturnahe und geschützte Atmosphäre. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individuellen Gestaltung und ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum und Ruhe. Die Villa überzeugt durch eine elegante Architektur mit klassischen Elementen und Anklängen an holländisches Design. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Es stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für generationsübergreifendes Wohnen, die Einbindung von Personal oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für eine gehobene Praxisnutzung. Die Lohnsteinstraße gehört zu den besten Wohnlagen Perchtoldsdorfs: Ruhig, grün und historisch bedeutsam. Eingebettet im herrlichen Wienerwald, nahe der Perchtoldsdorfer Heide, bietet sie perfekte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz idyllischer Lage ist das Wiener Zentrum rasch erreichbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen in der Natur und Stadt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 114,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumvilla - ein Rückzugsort, der höchsten Komfort, zeitloses Design und exklusive Lebensqualität vereint. Eckdaten im Überblick: - Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla - Bauweise: Ziegelmassiv/Ytong-Bauweise - Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) - Wohnfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 405 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² - Lage: Pressbaum, ruhige Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum - Ablöse: EUR 20.000,- (Sauna, Whirlpool, Fitnessgerät, Tischlermöbel, Sitzgarnituren) Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Lage direkt am Waldrand. Der großzügige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Pressbaum, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bahnhof Rekawickl ist nur etwa 2 km entfernt - schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Vollwärmeschutz sowie exquisite Marmor- und Parkettböden (2024) und hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: - Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich - Naturstein- und Marmorarbeiten - Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon - Kaminofen im Wohnzimmer - Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus aufgrund ihrer intelligenten Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: - Stiegenabgang - Gaszentralheizung - Lagerraum - Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna - Grubersauna, Dusche, WC und Urinal - Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: - Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) - Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer - Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Schrankraum - Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) - Zusätzliche Bibliothek - Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: - Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern - Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und herrlichem Waldblick - Sehr großes Wohnzimmer ca. 100 m2 (Anschlussmöglichkeit für Küche) - Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) - Separates WC - Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: - Naturpool mit Wasserlauf - Gepflegter Baum- und Strauchbestand - Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen - Gerätehütte und Grillbereich - Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details - Nutzfläche: ca. 405 m² - Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren - Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) - Vollwärmeschutz - Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet Ihnen die höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei weiteren Fragen steht ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese elegante Villa in Pressbaum besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die idyllische Lage nahe Pressbaum lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hohenems, einer der schönsten Städte in Vorarlberg! Diese atemberaubende Villa am Rande der Stadt bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das im Erdgeschoss gelegene Haus besticht mit einer großzügigen Fläche von 157,4m² und ist perfekt für eine Familie geeignet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Ruhe und des Wohlbefindens umgeben sein. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Massivholz und die stilvolle Inneneinrichtung lassen keine Wünsche offen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den traumhaften Garten. Der Garten ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie im Sommer Grillabende veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage, zudem stehen genügend Aussenstellplätze zur Verfügung. So müssen Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen und haben immer genügend Stauraum für Ihre Fahrzeuge. Die Villa wird mit einer fortschrittlichen Öl-Zentralheizung beheizt, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Massivbauweise des Hauses garantiert eine hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Hohenems. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Derzeit wird die Villa an einen Kindergarten vermietet. Aufgrund der kleinen Veränderungen des Inneren, finden Sie beide Varianten der Fotos im Expose. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Hohenems. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

POREČ- Ca. 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt - eine im Bau befindliche Villa mit modernem Design auf einem Grundstück von 1.080 m² Im umzäunten Garten wird die Villa über einen Swimmingpool von 36,30 m² und eine Sommerküche von 23,88 m² verfügen. die mit einem Außenlagerraum von 4,91 m² verbunden ist. Diese moderne Villa bietet eine Nettowohnfläche von 179,61 m² und ist auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoß und erste Etage. Der Haupteingang befindet sich an der Nordfassade, wo ein überdachter Durchgang zum Flur führt, der das Schlafzimmer mit dem dazugehörigen Badezimmer und der Gästetoilette verbindet und zum offenen Raum bestehend aus Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer führt. Vom Esszimmer/Wohnzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse. Eine Innentreppe führt zu den Zimmern im ersten Stock, drei Schlafzimmern mit angeschlossenen Badezimmern, und von jedem Zimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen Blick auf die Umgebung bietet. Technische Beschreibung: Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte, Wärme- und Wasserdämmung. Mezzanine-Konstruktionen werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm hergestellt Die Fassade wird als WDVS-Fassadensystem aus 8 cm starker Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht hergestellt. Die Kunststofffenster sind mit el. Jalousien und integrierten Moskitonetzen ausgestattet. Innentür: Holzdesign aus Naturfurnier, behandelt mit azurblauer Beschichtung. Die Böden sind als "schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt. Bodenbeläge: im Erdgeschoß Keramik, in den Schlafzimmern ist Parkettboden vorgesehen. Beheizung der Villa: Geplant ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als Energiequelle für die Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung dient. Für die Raumheizung in der Übergangszeit und die Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin. Eingangstore mit automatischer Öffnung Garten: automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen - Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Jahrhundertwende-Villa mit luxuriöser Ausstattung – 3133 Traismauer | ca. 300 m² | Pool | Pavillon | Traumgarten BESICHTIGUNGEN SIND AB 19.01.2026 MÖGLICH! Objekt-Highlightshistorische Villa um 1925 Generalsanierung ca. 2000 – hochwertigste Materialienca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Wohngeschossen7 exklusive Kamine, originale Parkettböden, Flügeltürenitalienische Design-Einbauküche, exklusiv maßgefertigt geliefertüberdachter Pool, Pavillon, idyllischer Bach am Grundstücksende Carport für 4 Autos Sauna, Jacuzzi, modernes Duschbad im Kellerbarrierefrei, inkl. Sessellift im Haus + Sessellift von der Loggia in den Garten Ziegelmassivbauweise ca. 45-50 cm Öl-Zentralheizung HOVAL sofort beziehbar uvm. KAUFPREIS: € 1.100.000,- LASTENFREIBeschreibung Diese prachtvolle Jahrhundertwende–Villa in 3133 Traismauer zählt zu den seltenen historischen Liegenschaften im Traisental. Das Anwesen vereint historischen Charme, edles Interior Design und liebevoll erhaltene Details mit modernem Wohnkomfort. Die Villa wurde um das Jahr 2000 umfassend generalsaniert– stets mit dem Anspruch, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Originales Parkett, klassische Flügeltüren, aufwendige Holzarbeiten und sieben stimmungsvolle Kamine schaffen ein exklusives Ambiente, das an italienische und englische Landhausstile erinnert. Das Raumgefühl ist großzügig, hell und hochwertig – perfektfür Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte suchen. Nähere Informationen werden gerne übermittelt, bzw. freue ich mich sehr, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen Ich weiße sie darauf hin, dass ich als Doppelmakler auftrete! RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in einer der schönsten Lagen des Wienerwalds. Die Villa wurde um die Jahrhundertwende von Architekt Leonhard geplant und 1893 errichtet. Der gesamte Hügel die Lawies wurde dabei in großzügige Grundstücke geteilt und im Rahmen eines Architektur - Wettbewerbes gleichzeitig entwickelt und bebaut - damit wurde sichergestellt, dass jede Villa ihren eigenen Stil in eleganter Nachbarschaft erhält. Diese Struktur ist bis heute erhalten und einmalig. Damals wie heute ein Luftkurort. Diese Jahrhundertwendevilla in Aussichtslage mit unverbaubarem Blick wurde 2019-2022 aufwendig und mit viel Finderspitzengefühl kernsaniert und restauriert. Dadurch konnte ihr historischer Charme erhalten bleiben, wurde aber durch modernen Komfort gepaart mit mediterranem Flair ergänzt. Ein besonders Augenmerk lag auf dem Erhalt der zahlreichen Originaldetails. Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 400 m2 und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Haus selbst ist auf einem großzügigen Grundstück von 2.848 m2 situiert, welches noch über Baureserven verfügt (bestehend aus 2 Grundstücken, wovon das 2te Grundstück noch bebaut werden könnte). Für den Fuhrpark stehen gesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 Garagenstellplätze sind, die beiden anderen sind überdachte Außenplätze. Betreten wird diese prachtvolle Villa durch ein beeindruckendes Entree mit Eingangshalle von 9 Metern Höhe und einer Treppe im "Scarlett OHara" Stil. Es stehen vier Schlafzimmer mit drei Bädern sowie zugehörigen und WC´s zur Verfügung. Die Wohnebene besticht durch Großzügigkeit sowie einer offenen Küche mit exklusiven Geräten von Miele. Im Wohnzimmer befindet sich selbstverständlich ein offener Kamin, um Herbst und Winter angenehm zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Küche auf Gartenebene. Weitere Annehmlichkeiten sind Sauna, Weinkeller (Steingewölbe), eine überdachte Patio (50m2) mit offenem Kamin und Atrium. Im Gartenbereich befindet sich eine umlaufende Terrasse, die zum Verweilen an den unterschiedlichsten Orten einlädt. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der 4x8 Meter große, beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der durch ein Sliding Cover geschützt werden kann. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in Schuss gehalten, die von einem eigenen Hausbrunnen gespeist wird, der über Trinkwasserqualität verfügt. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Für Gäste gibt es eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung (inkl. eigener Dusche und WC). Der parkähnliche Garten, mit tollem Altbaumbestand (Mammutbaum, Linden, Obstbäumen), gewährt ein hohes Maß an Privatheit! Auf der technisch Seite wird natürlich ebenfalls modernster Standard geboten. Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren, die über eine Luftwärmepumpe kombiniert, mit einer PV Anlage beheizt wird, Deckenkühlung in den Schlafräumen sowie diverse Beschattungsmöglichkeiten und eine moderne Alarmanlage runden das Angebot dieser außergewöhnliche Immobilie ab. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass Einrichtung und Inventar nicht im Preis inkludiert ist. Aufteilung: 1. Obergeschoss / Eingangsebene - Eingangshalle ca. 21,30 m2 - Wohnküche ca. 39,50 m2 - Wohnzimmer ca. 42,00 m2 - ZI 1 ca. 22,50 m2 + 3,12 m2 Balkon - Bad + WC ca. 17,80 m2 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - Galerie / Treppe ca. 14,00 m2 - ZI 2 ca. 24,00 m2 + 5,00 m2 Loggia - Bad + WC ca. 14,45 m2 - Galerie (ZI 2) ca. 14,45 m2 - ZI 3 ca. 26,20 m2 + 5,00 m2 Loggia - Bad + WC ca. 7,75 m2 - Garderobe (ZI 3) ca. 3,35 m2 - ZI 4 ca. 13,50 m2 Erdgeschoss / Gartengeschoss - Gang ca. 16,85 m2 - Einliegerwohnung ca. 13,05 m2 - Billardzimmer ca. 22,75 m2 - Kabinett ca. 9,50 m2 - Sauna ca. 10,10 m2 + Terrasse / Loggia (17,55 m2) - Gartenküche ca. 18,00 m2 - Waschküche ca. 5,52 m2 - Lager ca. 5,70 m2 - Weinkeller ca. 6,80 m2 - Terrassenebene ca. 134,45 m2 - Patio überdacht ca. 50,30 m2 - Atrium ca. 16,70 m2 - Geräteraum ca. 12,30 m2 - Poolebene ca. 126,15 m2 - Pool ca. 32,00 m2 Ausstattung: - Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren - Luftwärmepumpe und PV-Anlage - Deckenkühlung in den Schlafräumen - Alarmanlage - Weinkeller - Sauna - Billardzimmer - Gartenküche + großzügige überdachte Freiräume - Salzwasserpool - historischer Garten mit Bewässerung und Beleuchtung Infrastruktur: In 5 Min. erreicht man zu Fuß den Bahnhof und weiteren 20 Min. Fahrzeit den Westbahnhof oder man fährt 12 Min. zur U4 beim Bahnhof Hütteldorf. Mit dem Auto ist man in circa 35 Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich fußläufig erreichbar, wie z.B. Lebensmittelmarkt und Apotheke. Ein Kinderarzt ist nur wenige Häuser entfernt. Die Privatschule "Sacre Coeur" ist in Gehdistanz (10 Min). Die öffentliche Schule "Norbertinum" ist ebenfalls gut zu erreichen. Eine öffentliche Volksschule befindet sich ebenfalls im Ort. Der Wienerwald ist keine 200 Meter entfernt: Aktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Reiten, und Jagen bieten sich an. Der örtliche Tennisclub befindet sich ebenfalls in Gehdistanz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, parkähnliche Grundstücke dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Der am höchsten Punkt des Parks befindliche Bauplatz (bzw die derzeit darauf errichtete Villa) ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Auf dem Bauplatz ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 300m², die für die Errichtung einer neuen Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.150m2 Bruttogeschoßfläche für Wohnen zuzüglich (teilweise belichteter) ca. 1.760m2 Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool, somit in Summe ca. 2.920m2 erzielt werden. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa steht in der Nähe einer kleinen Ortschaft und in einem Ressort von insgesamt 14 Objekten. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und in sehr modernem Design errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von mehr als 1.300 m2 finden das Wohnhaus, ein großzügiger Swimmingpool, eine Outdoorküche, Grünflächen und Parkplätze problemlos Platz! Das zweigeschossige Haus bietet Platz für eine große Familie, Freunde und eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung. In den 4 Schlafzimmern und den 4 Badezimmern sind ebenso wie im Wohnbereich sehr modernen Keramikbeläge verlegt (120x60 bzw. 60x60), die dem Haus einen sehr modernen Look geben. In jedem der Schlafzimmer ist außerdem eine TV-Sat-Anschluss installiert. Die geräumige Terrassenflächen und den vorgelagerte Pool werden Sie lieben und dort unvergessliche Sonnenuntergänge bei einem Glas istrischen Wein genießen. Eine Outdoorküche, Videoüberwachung und Alarmanlage, sowie die ansprechende Beleuchtung im Außenbereich verstehen sich bei dieser Villa als Standard. Die Bewässerungsanlage im Grünbereich sorgt auch im Sommer für einen grünen und gepflegten Rasen und eine Mauer bzw. Zaun grenzen das Grundstück ab. Die Fassade wurde mit 10 cm Styrofoam-Platten gedämmt und ist teilweise mit Naturstein verkleidet. Geheizt wird mittels elektrischer Fußbodenheizung bzw. mit einem Kamin im Wohnbereich und die Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Achtung: der neue Eigentümer zahlt keine 3 %ige Grundsteuer! Die Infrastruktur ist gut erreichbar - 1 km bis in den nächsten Ort und bis zum Meer und den Stränden mit kristallklarem Wasser sind es nur ca. 7 km! Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine außergewöhnliche und modern gestaltete Villa, die viel Potenzial bietet! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns, Sie auf dem "Weg nach Istrien" zu begleiten! Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: In einer kleinen Ortschaft mit guter Infrastruktur in der Nähe von Porec gelegen... [Mehr]