Suchergebnisse für "annenstrasse 56 kaufen"

#Balkon #Kellerabteil

In Gries, nahe der Annenstraße, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der Balkon, der Lift, ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Eine attraktive Wohnadresse für alle, die das Stadtleben in Graz bequem genießen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. VERKAUFSSTART: NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM GRÜNEN DORF WOLFERN! Jede Lebensphase verdient ein Zuhause, das sich richtig anfühlt. Im Grünen Dorf Wolfern entstehen moderne Eigentumswohnungen, die Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage perfekt miteinander verbinden. Mit Wohnflächen von 56 bis 94 m² und individuell gestaltbaren Grundrissen bietet das Projekt für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob erster eigener Wohntraum, gemeinsames Zuhause für Paare, Platz für die kleine Familie oder komfortables Wohnen im besten Alter: Hier finden Sie den Raum, der zu Ihrem Leben passt. Freuen Sie sich auf helle, offen gestaltete Wohnräume, großzügige Terrassen, private Eigengärten und attraktive Penthousewohnungen. Eine energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen dabei für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick • Moderne Architektur mit hellen, freundlichen Wohnräumen • Wohnflächen von 56 bis 94 m² für jede Lebensphase • Individuelle Grundrissgestaltung für persönliche Wohnwünsche • Schlüsselfertiger Fixpreis inklusive Grundkosten und aller Anschlussgebühren • Großzügige Terrassen, Eigengärten und Penthousewohnungen für mehr Freiraum • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage für energieeffizientes Wohnen • Hochwertige Fliesen und Parkettböden für ein stilvolles Wohnambiente • Carportstellplätze und Freistellplätze für bequemes Parken • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur • Regionale, langjährige Partnerunternehmen für Qualität und Verlässlichkeit Geplante Bezugsfertigstellung: Dezember 2027 Finanzierungsübersicht Schlüsselfertiger Fixpreis 295.850 € + Vertragserrichtung und Treuhand 5.325 € + 3,5 % Grunderwerbsteuer 10.541 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3.313 € ─────────────────────────────────────── = Gesamtkosten 315.029 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon empfohlene Eigenmittel (20 %) 63.006 € davon Bankdarlehen 252.023 € Monatliche Kreditrate (1. bis 10. Jahr) 1.152 € Berechnungsgrundlage: Bankdarlehen mit 35 Jahren Laufzeit und einer angenommenen Fixverzinsung von 3,95 % p. a. für die ersten 10 Jahre. Anschließend wurde eine variable Verzinsung von 2,95 % p. a. angenommen. Die tatsächlichen Konditionen sind von der finanzierenden Bank abhängig. Der angeführte schlüsselfertige Fixpreis gilt für die Eigentumswohnung Nr. 61E mit 56 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Jetzt Ihre Traumwohnung sichern! Als regionaler Bauträger begleiten wir Sie persönlich und kompetent auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ohne Maklerprovision. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und besprechen gemeinsam, welcher Grundriss am besten zu Ihren persönlichen Wohnwünschen passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen Dorf Wolfern! Weitere Informationen unter: www.gruenesdorf-wolfern.at www.procon-wohnbau.at Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Charmanter Altbau trifft auf neue Möglichkeiten – Ihr leistbares Eigenheim oder Investitionsobjekt mit Potenzial Diese Wohnungen befinden sich in einem klassischen Altbau mit Charakter und warten darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Zugegeben – es gibt noch einiges zu tun. Doch wer den Charme vergangener Zeiten zu schätzen weiß und Potenzial erkennt, wird hier fündig. Ob als leistbares Eigenheim mit individueller Gestaltung oder als kluge Investition zur Vermietung: Diese Wohnungen bieten Ihnen eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre Ideen. VERFÜGBARE WOHNUNGEN • Wohnungen von 56–108 m² • Bereits ab € 124.000,- • Eigenheim oder Anlegerobjekt in Top-Lage • ZUSTAND: Sanierungsbedürftig • Fernwärmeanschluss bereits im Haus GREIFEN SIE ZU BEVOR ES ANDERE TUN! Ideal für: – Menschen mit Visionen – Anleger, die das Potenzial erkennen – Eigennutzer, die sich leistbares Eigentum wünschen Die Grundrisse sind gut durchdacht, die Raumhöhen angenehm und das Gebäude strahlt jenen typischen Altbauflair aus, den man einfach nicht nachbauen kann. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder professioneller Begleitung lassen sich hier echte Wohnträume verwirklichen – und das zu einem fairen Preis. Wenn Sie mehr über die verfügbaren Wohnungen und deren Möglichkeiten erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Ihre Monika Balint SCHNELL SEIN LOHNT SICH Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen sowie das vollständige Exposé ausschließlich bei Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE) zur Verfügung stellen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Gartenwohnung / Top B1 Größe: ca. 56 m² + Terrasse und Garten ca.65 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer (ebenso mit Zugang zu Terrasse und Garten), Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 370.000, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) Mitten im Herzen von Saalfelden – am Florianiplatz (Nähe Rathaus) - entstehen insgesamt 13 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Baukörper, in Größen ab ca. 50 m². Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das Erlebnisschwimmbad Obsmarkt sowie die Naturbadeanlage Ritzensee in unmittelbarer Nähe zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine Stadtbus-Haltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für zusätzliche Mobilität und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Postplatz und weiteren Zielen im Stadtgebiet. Hier vereinen sich urbanes Leben, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur zu einer Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Frühjahr/Sommer 2028. In der jetzigen Bauphase kann die Raumeinteilung noch geändert bzw. Wohnungen zusammengelegt werden. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig: • großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Echtglaswänden im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation (max. 11k W). Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann dazugekauft werden. Geplant ist eine Fußbodenheizung per Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wird das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen (ca. 4, / m² pro Monat inkl. Heizung). Energiekennzahlen: Haus A – HWB 38, fGEE 0,63 / Haus B – HWB 32, fGEE 0,59 Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Objektnr: 1073374 Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Wien und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude beherbergt eine Wohnung, die sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert und durch ihre angenehme Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes ohne Lift. *Aktueller Mieter wird frühzeitig ausziehen* weitere Informationen: + Neuwertiger Zustand + Balkon in den Innenhof + Moderne Einbauküche + 2 getrennte Schlafzimmer Lage: Lage: Ruhiges Wohnviertel in Wien. Bildung/Betreuung: Kindergärten und Schulen in der Nähe. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Anbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit großen Wohnträumen! Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Andere eine Terrasse. Diese Wohnung bietet beides - und das in beeindruckenden Dimensionen! Mit Top 1.37 erwartet Sie im Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau eine besondere 4-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbindet. Auf rund 108,68 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das mit einem weitläufigen Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer beeindruckenden Terrasse überzeugt. Das absolute Highlight: Eine 56,30 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit 21,18 m²! Damit stehen Ihnen insgesamt 77,48 m² private Außenflächen zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität! 40,51 m² Wohnraum - hier spielt sich das Leben ab! Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige 40,51 m² große Wohnraum . Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen: eine gemütliche Sofalandschaft, ein großzügiger Esstisch für Familie und Freunde sowie ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden. Die separat angeordnete Küche mit 8,28 m² schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bleibt gleichzeitig direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Ob gemeinsame Familienabende, gemütliche Sonntage oder gesellige Einladungen - diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für die schönen Momente des Lebens. Drei Schlafzimmer - Raum für Familie, Gäste und persönliche Wünsche Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit 15,31 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Zwei Badezimmer - Komfort für den Familienalltag Auch bei der Raumaufteilung wurde an die Bedürfnisse eines größeren Haushalts gedacht. Das Hauptbadezimmer mit 5,46 m² verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein weiteres Badezimmer mit 3,62 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt besonders morgens oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit 2,92 m² bietet Platz für Haushaltsutensilien und schafft wertvollen Stauraum. 56,30 m² Terrasse - Ihr privates Paradies unter freiem Himmel! Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Terrassentür und betreten Ihren eigenen großzügigen Freiraum. Mit beeindruckenden 56,30 m² bietet diese Terrasse außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob eine großzügige Lounge, ein gemütlicher Essbereich, Sonnenliegen oder eine grüne Oase mit Pflanzen - hier können Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz schaffen. Genießen Sie lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie oder einfach die Freiheit, so viel Platz im Freien zu haben. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Und als wäre das nicht genug: ein zusätzlicher Balkon! Neben der großzügigen Terrasse verfügt diese Wohnung über einen weiteren Außenbereich mit 21,18 m² . Der Balkon erstreckt sich entlang mehrerer Wohnräume und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Kombination aus zwei großzügigen Außenbereichen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Alltag im Freien zu gestalten. Insgesamt 77,48 m² Außenfläche machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen lieben. Die Highlights von Top 1.37 auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Ca. 108,68 m² Wohnfläche Beeindruckende Terrasse mit 56,30 m² Zusätzlicher Balkon mit 21,18 m² Insgesamt 77,48 m² private Außenflächen Weitläufiger Wohnraum mit 40,51 m² Separater Küchenbereich mit 8,28 m² Drei separat begehbare Schlafzimmer Hauptschlafzimmer mit 15,31 m² Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m² Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche Zusätzliches separates WC Praktischer Abstellraum Großzügige Raumaufteilung Modernes Neubauprojekt in Stockerau Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf und Menschen, die sich ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und den beeindruckenden Außenflächen schafft Wohnqualität, die im Alltag einen echten Unterschied macht. Hier können Sie gemeinsame Momente genießen, Gäste empfangen, entspannen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Top 1.37 ist mehr als eine großzügige Wohnung - sie ist ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Maß an Freiheit. Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend. Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,- Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,- Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,- Die € 36.000,- sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden! Eine Terrasse mit über 56 m², ein zusätzlicher großzügiger Balkon und viel Platz für Ihre Familie - solche Kombinationen findet man nicht jeden Tag! Entdecken Sie Top 1.37 im Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf 56,01 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare. Die funktionale Aufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein 5,49 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum elegant ins Freie und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau aus, was ein unvergleichliches Urlaubsflair mitten in Wien schafft. Ausstattungshighlights: Behagliche Wärme: Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe gespeist wird. Der Bau erfolgte in solider Ziegelbauweise und entspricht dem Niedrigenergie-Hausstandard. Hochwertige Materialien: In allen Wohnräumen sind gebürstete Eichenparkettböden verlegt. Bad und WC bestechen durch Feinsteinzeug und Markenarmaturen. Komfort & Sicherheit: Extra hohe Türen (2,10 m), dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Außensonnenschutz, sowie ein Kellerabteil und Kinderwagen-/Fahrradabstellräume sind Standard. Rechtliche Information: Die Immobilie wird auf Basis eines Baurechts (100 Jahre, Stift Klosterneuburg) angeboten, was die Lage in dieser Top-Gegend leistbar macht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Der monatliche Eigentümeraufwand (bestehend aus Baurechtszins, vorläufigen Nettobetriebskosten und vorläufiger Reparaturrücklage) für TOP 1.4 beläuft sich auf 399,60 € (Netto, exkl. USt.) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen. MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 2.5) Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61,91 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf: • Betriebskosten (Netto): € 208,37 • Baurechtzins (Netto): € 182,04 • Reparaturrücklage: € 16,50 • Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 20,84 Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 427,75 Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 04.09.2025 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 13.12.2022) und dem Baurechtsvertrag (Stift 3400). Änderungen und Vorbehalt vorbehalten. Rechtliche Hinweise: Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz - ideal als Anlageobjekt Kaufpreis: € 92.990,- Wohnfläche: ca. 56 m² | 2 Zimmer | Parkplatz | Lagerabteil Zum Verkauf gelangt eine moderne, gut geschnittene und charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung. Der Zugang erfolgt über einen überdachten, allgemein zugänglichen Balkon, der auch bei schlechter Witterung einen geschützten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu beachten ist bitte, dass die Fotos vor der Renovierung gemacht wurden, sprich zwischenzeitlich wurde der komplette Boden ausgetauscht sowie auch die Wände gestrichen. (Siehe Videolink) Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: - Küche - Helles Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Zusätzlich gehören ein eigener Autoabstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Lagerabteil zum Angebot. Ausstattung und Besonderheiten - Funktionale Raumaufteilung auf ca. 56 m² - Überdachter Zugang über einen allgemeinen Balkon - Eigener Parkplatz - Großzügiges Lagerabteil mit ca. 8 m² - Elektroheizung - Zwei vorhandene Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen - Möglichkeit zur ergänzenden Installation einer Infrarot- oder Elektroheizung - Optionale Nutzung eines Kamin- bzw. Pelletofens nach technischer Prüfung - Laut vorliegenden Angaben keine Einschränkungen hinsichtlich gewerblicher Nutzung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich rechtlicher und behördlicher Prüfung Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Aktuelle Mietdaten: Monatliche Nettomiete| € 400,- Jährliche Nettomiete| € 4.800,- Aktuelle Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung| € 178,45 / Monat Betriebskosten Parkplatz| € 12,97 / Monat Betriebskosten gesamt| € 191,42 / Monat Bekannt gegebener Rücklagenstand per 31.12.2025| € 8.493,- Die Betriebskosten wurden Anfang 2026 angepasst. Ternitz bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Region rund um Neunkirchen und das südliche Niederösterreich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Anleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen nach Vereinbarung. Ob langfristige Vermietung, spätere Eigennutzung oder eine mögliche Kurzzeitvermietung - diese Wohnung bietet vielseitiges Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf - eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m² . Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche . Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon , der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG - TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS Vorraum - ca. 5,07 m² Großzügige Wohnküche - ca. 29,48 m² Schlafzimmer - ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit WC - ca. 6,92 m² Abstellraum - ca. 1,77 m² Großzügiger Balkon - ca. 11,30 m² TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m² AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA . Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage . MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGE MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing . Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 - 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 - 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse 1. Obergeschoss Top 3 - 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 - 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 - 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 - 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon 1. Dachgeschoss Top 7 - 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 - 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m² 1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 - 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 - 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem beeindruckenden Platzangebot und einer weitläufigen Terrasse überzeugt. Auf rund 140 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie modernes Wohngefühl mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Lebensqualität in angenehmer Grünruhelage. Wohnen mit Stil – Raum für höchste Ansprüche Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die ein einladendes Ambiente für gemeinsames Kochen, stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort und großzügige Raumgestaltung legen. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein besonderes Plus an Wohnqualität. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein zusätzliches, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Zwei praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung. Raumaufteilung im Überblick Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel Zwei geräumige Schlafzimmer Ca. 56 m² große Terrasse mit Zugang von allen drei Haupträumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken Zwei Abstellräume Ausstattung und Annehmlichkeiten Neben dem großzügigen Raumkonzept bietet die Wohnanlage weitere Vorzüge, die den Wohnalltag besonders angenehm gestalten: Aufzug Allgemeine Waschküche Eigenes Kellerabteil Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage Ruhige Lage im Grünen Sofortige Verfügbarkeit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.138,40 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Nebenkosten: Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Attraktive Wohnlage im 18. Bezirk Die Severin-Schreiber-Gasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Währing, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Die angenehme Grünruhelage bietet einen willkommenen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer Wiener Wohnadresse. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Freien oder großzügiges Wohnen mit der Familie – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum Rund 140 m² Wohnfläche, eine beeindruckende 56 m² Terrasse und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <925m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <50m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stapelparkplatz bis 1,50m Autohöhe! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]