Suchergebnisse für "anlageobjekt klagenfurt kaufen"

#ruhig

Durch BAOAB Immobilien gelangen 5 traumhafte Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - Welzenegg zum Verkauf. Die Grundstücke überzeugen durch ihre erstklassige Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Grundstücksgrößen: • 4 Grundstücke mit je 665 m² • 1 Grundstück mit 702 m² Die Grundstücke befinden sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – hier verbinden sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen kombinieren möchten. Diese Grundstücke vereinen Wohlfühlatmosphäre, zentrale Lage und Potenzial für moderne Wohnprojekte – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt einen Wohn(t) raum realisieren oder in zukunftssichere Immobilien investieren möchten. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Toplage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhausprojekte • Ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie träumen vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens? Oder suchen als Investor das perfekte Projekt mit Zukunftswert? Diese Grundstücke in Bestlagen von Klagenfurt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – mit oder ohne Bauprojekt. Ihre Vorteile auf einen Blick • Lagen: St.Martin, Welzenegg, Hörtendorf – die gefragtesten Wohnviertel Klagenfurts • Grundstücksgrößen: variabel – passend für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Bauträgerprojekte • Attraktive Preise: faire Konditionen für wertbeständige Standorte • Optionen: ohne Bauprojekt zur individuellen Gestaltung oder bereits mit fertigem Konzept verfügbar • Top-Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkauf, Innenstadt & Wörthersee • Hohe Lebensqualität: ruhige Grünlage kombiniert mit perfekter Stadtnähe Warum diese Grundstücke? • Für Familien: ruhige Wohngegenden, viel Platz und Nähe zu Schulen • Für Paare & Ruhesuchende: sonnige, grüne Lagen mit bester Anbindung • Für Investoren & Bauträger: nachhaltige Standorte mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial Fazit Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein sicheres Investment tätigen wollen – diese Baugrundstücke in Klagenfurt sind die perfekte Basis für Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Klagenfurt - Völkermarkter Straße 279 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im östlichen Teil von Klagenfurt, unweit des OBI-Baumarkts in der Völkermarkter Straße. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3.813 m² ist vollständig gewidmetes Bauland - Betriebsgebiet und verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Völkermarkter Straße als auch von der Alten Stadtgrenze. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und diente zuletzt als Ausstellungs- und Vertriebsstandort für Fliesen und Steinprodukte. Es besteht aus einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle aus Stahlkonstruktion. Flächen und Nutzung •Grundstücksfläche: ca. 3.813 m² •Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 816 m² Nutzfläche •Lagerhalle: ca. 462 m² •Gesamtfläche: ca. 1.278 m² Das Büro- und Ausstellungsgebäude gliedert sich in mehrere Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschossen und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Besprechungsräume, Beratungsflächen, Sanitäranlagen, Sozialräume und eine Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllager, Technikräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Lagerhalle im Norden des Grundstücks ist offen konzipiert, verfügt über großflächige Gitterfalttore und eignet sich ideal für Logistik, Lager oder Produktion. Bauweise und Zustand •Baujahr: 1995 •Bauweise: Stahlbeton und Stahlkonstruktion •Dachform: Flachdach mit Warmdachaufbau •Fenster und Türen: Stahl beschichtet •Heizung: zentrale Ölfeuerung mit Deckenstrahlern •Zustand: normal, mit geringem Instandhaltungsrückstand (Dachterrasse und Außenanlagen) Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Welzenegg, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Osten von Klagenfurt. •Nähe zum Flughafen Klagenfurt •Sehr gute Verkehrsanbindung über die Völkermarkter Straße •Öffentlicher Nahverkehr und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe •Ideal für Handel, Gewerbe, Produktion oder Lagerlogistik Der aktuelle Verkaufspreis beträgt NETTO € 1.690.000 zzgl. 20% USt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Klagenfurt – Völkermarkter Straße 279 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im östlichen Teil von Klagenfurt, unweit des OBI-Baumarkts in der Völkermarkter Straße. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3.813 m² ist vollständig gewidmetes Bauland – Betriebsgebiet und verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Völkermarkter Straße als auch von der Alten Stadtgrenze. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und diente zuletzt als Ausstellungs- und Vertriebsstandort für Fliesen und Steinprodukte. Es besteht aus einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle aus Stahlkonstruktion. Flächen und Nutzung •Grundstücksfläche: ca. 3.813 m² •Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 816 m² Nutzfläche •Lagerhalle: ca. 462 m² •Gesamtfläche: ca. 1.278 m² Das Büro- und Ausstellungsgebäude gliedert sich in mehrere Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschossen und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Besprechungsräume, Beratungsflächen, Sanitäranlagen, Sozialräume und eine Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllager, Technikräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Lagerhalle im Norden des Grundstücks ist offen konzipiert, verfügt über großflächige Gitterfalttore und eignet sich ideal für Logistik, Lager oder Produktion. Bauweise und Zustand •Baujahr: 1995 •Bauweise: Stahlbeton und Stahlkonstruktion •Dachform: Flachdach mit Warmdachaufbau •Fenster und Türen: Stahl beschichtet •Heizung: zentrale Ölfeuerung mit Deckenstrahlern •Zustand: normal, mit geringem Instandhaltungsrückstand (Dachterrasse und Außenanlagen) Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Welzenegg, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Osten von Klagenfurt. •Nähe zum Flughafen Klagenfurt •Sehr gute Verkehrsanbindung über die Völkermarkter Straße •Öffentlicher Nahverkehr und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe •Ideal für Handel, Gewerbe, Produktion oder Lagerlogistik Der aktuelle Verkaufspreis beträgt NETTO € 1.690.000 zzgl. 20% USt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial am Stadtrand von Klagenfurt Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Klagenfurt und vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und bietet eine funktionale Raumaufteilung: Eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über das Stiegenhaus gelangt man in den außergewöhnlich großzügigen Dachboden, der durch seine offene Raumstruktur und Raumhöhe besticht und enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Rückzugsort bietet. Der Keller überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heizraum, Öllager, Lagerraum und einer kleinen Werkstatt befindet sich hier ein rund 60 m² großer, wohnlich gestalteter Freizeit- und Aufenthaltsraum – ideal für Feiern, Hobbyaktivitäten oder gemütliches Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht. Der Swimmingpool lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Carport mit anschließender Doppelgarage, die Ihnen ein komfortables und trockenes Betreten des Hauses ermöglicht. Zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Eine Adresse, die Geschichte schreibt. Im historischen Herzen von Klagenfurt erwartet Sie ein Wohntraum, der Altbaucharme, architektonische Raffinesse und moderne Wohnkultur auf außergewöhnliche Weise vereint. In einem Gebäude aus dem Jahr 1700, das 2021 mit höchster Präzision und Stilgefühl kernsaniert wurde, entstand eine Wohnwelt, die ihresgleichen sucht – für Menschen, die das Besondere nicht nur schätzen, sondern leben. Raum für Anspruch – Raum für Stil Auf rund 109 m² entfaltet sich eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Großzügige Fenster fluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Offenheit. Edle Parkett- und Natursteinböden, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Wertigkeit und Design vereint. Die elegante Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet perfekte Balance zwischen Repräsentation und Rückzug. Hier wird Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis. Architektur mit Seele Das historische Ensemble wurde 2021 technisch und ästhetisch neu interpretiert – mit dem Ziel, Geschichte und Gegenwart harmonisch zu vereinen. Originale Mauer- und Deckenelemente erzählen vom Charakter vergangener Jahrhunderte, während modernste Haustechnik, Fußbodenheizung und Fernwärme höchsten Wohnkomfort garantieren. Das repräsentative Treppenhaus und der Personenaufzug unterstreichen die Exklusivität des Hauses – barrierefrei, stilvoll und auf höchstem Niveau. Lage – Klagenfurts Altstadt in ihrer schönsten Form Inmitten der Klagenfurter Innenstadt – dort, wo Kultur, Kulinarik und Lebensfreude aufeinandertreffen – genießen Sie eine Lage, die urbanen Luxus neu definiert. Feine Boutiquen, Galerien, Gourmetrestaurants und charmante Cafés liegen direkt vor Ihrer Tür. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ein Ort, an dem Lebensstil und Leichtigkeit aufeinandertreffen. Fakten & Ausstattung • Wohnfläche: ca. 109 m² • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) • Böden: Naturstein & Eichenparkett • Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung • Personenaufzug & barrierefreier Zugang • Schlüsselfertige Übergabe • Erstklassige Materialien und Ausstattung Ein Zuhause für Individualisten Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Stil, Architektur und Lebensqualität als Ausdruck ihrer Persönlichkeit verstehen. Ein Zuhause, das nicht laut ist, sondern leise beeindruckt – mit klarer Linie, subtiler Eleganz und einer Aura, die bleibt. Willkommen in einer der exklusivsten Wohnungen Klagenfurts – dort, wo Geschichte lebt und moderner Luxus zuhause ist. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von St.Peter bei Ebenthal ein 868 m² großes Grundstück zum Verkauf, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus ca. 465 m² Bauland (Wohngebiet) und ca. 403 m² unverbaubarem Grünland schafft genau das, was vielen fehlt: Freiraum, Privatsphäre und langfristige Sicherheit. Hier entsteht nicht nur ein Haus – hier entsteht ein Zuhause. Warum dieses Grundstück überzeugt Wohnhaus am Bauland möglich, großzügiger Garten direkt angrenzend Unverbaubares Grünland – mehr Abstand, mehr Ruhe Keine Bebauungsverpflichtung – bauen, wann es passt Ruhige, etablierte Wohnsiedlung Sehr begrenztes Angebot in Klagenfurt & Umgebung Für wen ideal? Für Familien, Paare und Käufer mit Weitblick, die heute richtig investieren und sich Lebensqualität für morgen sichern möchten. Fazit Ein Grundstück für alle, die mehr suchen als nur Bauland. Ein Platz, an dem Zukunft wachsen darf. Sollten mehrere Interessenten an diesem Grundstück interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer ruhigen Privatgasse in Klagenfurt-Lehndorf, nur wenige Minuten vom Golfplatz Seltenheim entfernt, befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung & Highlights • Wohnfläche: ca. 101 m², auf zwei Ebenen verteilt • 4 Zimmer, helle und großzügige Grundrisse • Westbalkon mit ca. 15 m² für sonnige Stunden • Obergeschoss: großer Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Abstellraum • Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC Besondere Extras • Großzügiger Kellerraum mit ca. 35 m² – ideal als Werkstatt, Partyraum oder für viel Stauraum • Carport-Stellplatz (15.000 €) und zusätzlicher PKW-Abstellplatz(5.000 €) direkt vor dem Haus Lendorf zählt zu den schönen, grünen Wohngegenden Klagenfurts. Hier genießt man Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und Busverbindungen führen rasch in die Innenstadt. Betriebskosten gesamt: ca. 246 € pro Monat, inkl. Reparaturrücklage (ohne Heizung und ohne Strom) Derzeit besteht ein Sanierungskredit auf die Eigentümergemeinschaft, der jedoch vor Übergabe vollständig abbezahlt wird. Dadurch entfällt die monatliche Vorschreibung von ca. 193 € für den neuen Eigentümer. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus in Klagenfurt mit 3 Einheiten, welches ca. 2010 erbaut wurde. Die gepflegte Immobilie in sehr guter Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 68,55 m² und eine gemütliche, nach Süden und in den Innenhof ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,87 m². Wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Vom Hauseingang gelangen Sie über eine hochwertige Steinstiege zur Wohnung. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 68,55 m² teilt sich wie folgt: - Vorraum ? ca. 6,63 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ? ca. 38,62 m² - Zimmer ? ca. 16,74 m² - Badezimmer ? ca. 6,56 m² Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer DAN-Küche mit Kochinsel, modernem Badezimmer mit WC sowie hochwertig gestalteter Landhausparkett- und Fliesenboden. Der Wohnbereich ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Für Gemütlichkeit sorgt eine Schieferplatte an der Wand im Fernsehbereich. Die Möblierung kann nach Absprache mit dem Besitzer übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung Pellets. Zugehörig zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit ca. 12 m². Zusätzlichen Stauraum finden Sie im befindlichen Dachboden, in den Sie über eine Stiege in der Wohnung Zugang bekommen. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Straße in der weißen Zone. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf auch ohne Mietübernahme (bestandsfrei) übergeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Infos zu diesem IMMOREAL - Objekt zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege - ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich - ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 - ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 - ca. 12,70 m² • Badezimmer - ca. 10,09 m² • WC und Dusche - ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie - ca. 43,60 m² • Terrasse - ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt*** Willkommen in einer der einzigartigsten Wohnungen der Stadt! Dieses prestigeträchtige Penthouse erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene. Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - ZH-Fernwärme mit Radiatoren / Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung - DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.) - Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat - Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster - Sauna-/ Fitnessraum... [Mehr]