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#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Elegant. Stilvoll. Extravagant. Dieses Penthouse besticht durch eine raffinierte Raumarchitektur und ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Lounge und Designerküche bildet das Herzstück. Hier verschmelzen Offenheit und Stil zu einem perfekten Ort für Genuss und Begegnung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer in Marmoroptik mit direktem Zugang zum privaten Saunabereich machen diesen Rückzugsort einzigartig. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse: mit Whirlpool, stilvollen Lounge-Bereichen und reichlich Platz zum Entspannen oder Repräsentieren. Ein Rückzugsort, der sowohl Raum für Ruhe und Entspannung als auch für Begegnungen mit Familie und Freunden bietet. Highlights: Großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² mit offenem Raumkonzept Eleganter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Möblierung Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und edlen Materialien Loungebereich mit elegantem Ambiente – perfekt zum Entspannen Offene Galerie im Wohnbereich – ideal als Büro oder Bibliothek Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre Großzügiges Ankleidezimmer mit viel Stauraum Extravagantes Badezimmer in Marmoroptik mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche Privater Saunabereich – direkt vom Bad aus zugänglich Fußbodenheizung Weinkühlschrank SW Terrasse mit ca. 80 m² – inkl. Whirlpool und stilvollen Verweilplätzen Stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlem Design und viel Liebe zum Detail Repräsentatives Wohnambiente – elegant, stilvoll und außergewöhnlich Eine Immobilie, die bleibenden Eindruck hinterlässt – als Zuhause oder als wertbeständige Investition. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Ruckerlberg vereint zeitlose Baukunst mit exklusivem Wohnkomfort. Geplant von Dr. Werner Hollomey, einem der prägenden Architekten der modernen österreichischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entstand hier ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Individualität. Die repräsentative Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz: ruhig, grün, von stilvollen Anwesen umgeben und dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Anschluss an die Innenstadt. Mit seiner klaren Formensprache, durchdachten Raumaufteilung und der Verbindung aus hochwertigem Design und wohnlicher Atmosphäre erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienrefugium wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Architektur & Ausstattung Die Architektur überzeugt durch die Verwendung zeitloser Materialien: Ziegelmassivbau kombiniert mit Sichtbeton, elegante Gartenplatten aus Waschbeton, Holzfensterrahmen und markante bodentiefe Eckfenster, die das Licht großzügig ins Haus holen. Teilweise im Boden eingelassene Heizkörper unterstreichen das klare architektonische Konzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage und ein großzügiger Kellerbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und einem stilvoll integrierten Pool (8 x 4 m) bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die harmonische Gartengestaltung schafft eine Oase der Entspannung – perfekt für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 146 m²): Großzügige Diele mit Einbauschrank Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit WC und Fenster Geräumige Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum Großzügiges, dreigeteiltes Wohnzimmer mit Fernsehecke, Speisebereich und bodentiefen Eckfenstern Obergeschoss (ca. 115 m²): Großzügiges Entree"Master-Bedroom“ über zwei Räume mit eigenem Badezimmer en suite Zwei Kinderzimmer – eines mit Blick auf den Garten, eines mit Zugang zur Terrasse Kleines Wohnzimmer mit Ausgang zur großzügigen Terrasse mit bepflanzter Sichtbetonwanne Weiteres Badezimmer mit WCKellergeschoss: Vorraum Zwei kleinere Räume Großer Mehrzweckraum Technikraum mit Heizkessel, Schwimmbadtechnik, Brandschutztüren Das Haus wurde laufend instandgehalten, frisch ausgemalt, die Elektrik, Installationen sowie die Heizungsanlage wurden überprüft und gewartet! Das Besondere an diesem Haus Ein architektonisches Unikat in bester Grazer Lage, geschaffen für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Außergewöhnliche suchen – zeitlos, repräsentativ und ruhig. Wenn Sie das Besondere suchen, lade ich Sie herzlich ein, dieses Architektenhaus persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre – charmantes Doppelhaus in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen außergewöhnlich großen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum – der Garten wird Teil des Wohnraums. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen und hellem Raumgefühl. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Glasdusche und ein WC. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Außergewöhnlich großer Garten mit Altbaumbestand auf ca. 417m²Doppelcarport mit zwei Stellplätzen Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Garten und viel Privatsphäre – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität in Graz-Straßgang suchen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Villa in Aussichtslage mit Stil, Weitblick und Wohnkomfort! Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein beeindruckender Weitblick über die umliegende Landschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zur Poolebene. Ein besonderes Highlight ist die zweite, separat angelegte Arbeitsküche, die funktionale Eleganz mit höchstem Komfort verbindet. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und lassen den Blick weit über das Grün der Umgebung schweifen. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene ideal. Im ersten Untergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Hier stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Schrankraum. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Unterhalb der Treppe bietet sich zusätzlicher Stauraum – stilvoll integriert und durchdacht gestaltet. Das zweite Untergeschoss wurde als vollwertiger Wohnbereich ausgebaut und bietet zwei großzügige Räume, die individuell als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein Büro mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Der Technikraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: der großzügige Swimmingpool (8 x 4 m) mit Sonnenterrasse und traumhaftem Ausblick. Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum, der wahlweise als Fitnessraum, Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: 194,59 m² | Grundstücksfläche: 878,69 m²Traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick Swimmingpool 8 x 4 m mit großzügiger Sonnenterrasse Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Elektroauto Raum für Fitness oder Sauna im Anschluss an die Garage Kontrollierte Wohnraumlüftung Zentral-Staubsauganlage Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Stilvolle Arbeitsküche Vorrichtung für Smart-Home-System Heizung: Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen) / Fußbodenheizung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Hochwertiger, rustikaler Eichenparkett Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage1.500-Liter-Regenwasserzisterne Wasserenthärtungsanlage Kellerbereich mit Fußbodenheizung – als vollwertiger Wohnraum nutzbar Durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen Ein Haus, das moderne Architektur, natürliche Materialien und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit Charakter und Stil zu schätzen wissen. Belagsfertige Ausführung – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Das Haus ist nahezu fertiggestellt – es fehlen lediglich Fliesen (teilweise bereits fertiggestellt), Sanitärausstattung teilweise fertiggestellt, Innentüren sowie die Pooltechnik und Folie. Eine Teilbenützungsbewilligung liegt vor. Für die vollständige Benützungsbewilligung ist lediglich noch das Außengeländer fertigzustellen. Diese Ausführungsstufe bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die finalen Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus ganz persönlich zu vollenden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden – Ihr persönlicher Rückzugsort wartet auf Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Wohnen mit Garten – charmante Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Beim Betreten entsteht sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen. Das elegante Badezimmer ist mit Glasdusche und WC ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Gartenfläche mit Altbaumbestand auf ca. 170m²3 KFZ Stellplätze inkludiert Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus bietet stilvolles Wohnen in Graz-Straßgang – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität schätzen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Waldrandlage! In einer idyllischen Sackgassenlage direkt am Waldrand erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem etwa 800 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet der lichtdurchflutete Eingangsbereich dank großzügiger Fensterflächen den Blick in den angrenzenden Wald – ein erster Eindruck, der die besondere Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs zeigt sich sofort: Durch die raumhohen Verglasungen blickt man nahezu vollständig ins Grüne und direkt zum Pool. Die elegant gestaltete Treppe fungiert dabei als stilvolles Raumelement und verbindet die Bereiche harmonisch miteinander. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über einen geschickt integrierten, verborgenen Zusatzraum, der sich ideal als Speisekammer oder als zweite, funktionale Küche nutzen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, der Technikraum sowie ein separates Gäste-WC – perfekt angeordnet und funktional ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badzimmer. Zwei weitere Zimmer – eines ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank – runden die Ebene ab. Highlight ist die rund 38 m² große Terrasse, die statisch für einen Jacuzzi vorbereitet wurde. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumkonzept. Ausstattung im Überblick Grundfläche: ca. 800m²Wohnfläche: ca. 190m²Swimmingpool mit 8 m x 4 m Vorrichtung für Smart-Home Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Starkstrom- und Wasseranschluss auf Terrasse und im Garten Badewanne Doppelcarport Eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit bietet das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Belagsfertige Ausführung – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Das Haus ist nahezu fertiggestellt – es fehlen lediglich Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren sowie die Pooltechnik und Folie. Diese Ausführungsstufe bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die finalen Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus ganz persönlich zu vollenden – Ihr persönlicher Rückzugsort wartet auf Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit beheizbarem Büroraum an einem top Gewerbestandort in Graz‑St. Peter. Die Immobilie befindet sich in direkter Lage an der St. Peter‑Hauptstraße, einer bedeutenden Verkehrsachse im östlichen Teil von Graz, die als wichtige Einfahrtsstraße in die Stadt dient und eine starke Verkehrsfrequenz aufweist. Dank der Lage sind sowohl Kunden als auch Lieferverkehr schnell und einfach erreichbar. LAGE&INFRASTRUKTUR• Attraktive Lage im Grazer Stadtteil St. Peter mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen. • Die St. Peter‑Hauptstraße zählt zu den Haupteinfallstraßen nach Graz und eignet sich daher ideal für gewerbliche Nutzungen mit hohem Raum für Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. • Gute Anbindung an den Autobahnknoten Graz‑Ost sowie an das städtische Verkehrssystem erleichtern logistische Abläufe und Kundenverkehr gleichermaßen. OBJEKTBESCHREIBUNG • Lagerhalle: frei befahrbar mit großzügigem Rolltor (ca. 3,5 m × 3,5 m) – ideal für Warenumschlag, Logistik und Lagerungszwecke. • Boden: geschliffener Betonboden für robuste Nutzung. • Büroraum: integriert und beheizbar – zur flexiblen Nutzung als Büro, Besprechungsraum oder Verwaltungseinheit. • Regalausstattung: teilweise vorhanden und flexibel nutzbar – ideal für Lagerorganisation und effizienten Materialfluss. • Parkfläche: Vor der Halle stehen ca. 100 m² Außenfläche zur Verfügung – nutzbar für Kundenparkplätze, Lieferzone oder Logistikflächen. • Sanitäre Ausstattung: Ein WC im angrenzenden Nebengebäude steht zur Nutzung bereit. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Logistik oder Produktion, die eine funktionale Halle mit integriertem Büro an einem strategisch günstigen Standort in Graz suchen. MIETKOSTEN: Halle inkl. Büro: € 1.727,05 netto / p.m.zzgl. Strom nach Verbrauch Parkplatz Freifläche 100m² inkludiert Alle Kosten verstehen sich zzgl. Ust Mindestmietdauer: 3 - 5 Jahre befristet Kaution: € 6.500,00 Die Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten! Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In gut angebundener Lage in Graz, an der St.-Peter-Hauptstraße, gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Fläche wurde bislang erfolgreich als Showroom für hochwertige Wohnmöbel und Küchen genutzt und eignet sich aufgrund ihrer offenen Struktur, der angenehmen Raumwirkung und der schönen Parkettböden ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Showroom für Einrichtung, Design oder Lifestyle-Produkte, als Studio, Atelier oder Ausstellungsfläche – ebenso ist eine Nutzung als Büro mit Schauraum, Beratungsfläche oder kreativer Arbeitsraum gut vorstellbar. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. In der Ausstattung verbleiben die bestehende Showroom-Küche sowie die vorhandenen Beleuchtungskörper und können vom neuen Mieter weiterhin genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Lagerfläche anzumieten und das Nutzungskonzept dadurch sinnvoll zu erweitern – ideal für Lagerung, Logistik oder ergänzende Arbeitsbereiche. Die Parkettböden verleihen der Fläche eine warme, einladende Atmosphäre und bieten eine hochwertige Basis für verschiedenste Branchen und Konzepte. Eine attraktive Gewerbefläche für Unternehmen, die gut erreichbar sein möchten und Raum für Entwicklung, Präsentation und neue Ideen suchen. MIETKOSTEN: Showroom: € 1.400,40 netto / p.m.zzgl. Strom nach Verbrauch Parkplatz: Freifläche € 40,00 netto / p.m. pro Abstellplatz Alle Kosten verstehen sich zzgl. Ust Mindestmietdauer: 3 - 5 Jahre befristet Kaution: € 6.000,00 Die Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten! Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Thermenregion Bad Radkersburg – auch als charmantes Wochenenddomizil äußerst beliebt! Eingebettet in die reizvolle Landschaft des steirischen Vulkanlandes und direkt an der bekannten Schlösserstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit besonderem Charme. Die Region rund um Bad Radkersburg ist bekannt für ihre Thermen, Weinberge, idyllischen Radwege und eine hohe Lebensqualität. Ob als liebevoller Lebensmittelpunkt oder als erholsames Wochenenddomizil – die Kombination aus Natur, Kultur, Kulinarik und Erholung macht diese Lage zu einem wahren Rückzugsort. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das laufend saniert und instand gehalten wurde. Bereits beim Ankommen spüren Sie die einladende Atmosphäre: eine schöne Zufahrt und ein heller, großzügiger Eingangsbereich heißen Sie herzlich willkommen. Das Haus selbst bietet rund 128 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die freundliche Wohnküche im Erdgeschoss bietet viel Platz, einen gemütlichen Essbereich und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt das weitläufige Wohn-Esszimmer mit seinem schönen Parkettboden zu entspannten Stunden in wohnlicher Atmosphäre ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, eine weitere Toilette sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Ausblick, unter anderem mit Blick auf das Schloss. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, was für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Schlagbrunnen, der das Haus mit Wasser versorgt. Der Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz ist bereits vorbereitet und kann jederzeit unkompliziert aktiviert werden. Für alle, die modernes Wohnen und digitale Infrastruktur schätzen: Glasfaser-Internetanschluss ist bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: Laufend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großer, sonniger Garten in absoluter Ruhelage Teilweise bereits moderne Dreifachverglasung Fernwärme-Heizung Eigener Schlagbrunnen zur Wasserversorgung, Stadtwasseranschluss vorbereitet Glasfaseranschluss für schnelles Internet Fantastischer Ausblick ins Grüne und auf das Schloss Perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Erholung – ideal auch als Wochenenddomizil Ein wunderschönes Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und den vielen Freizeitmöglichkeiten dieser besonderen Region genießen möchten. Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Haus mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², eigenem Garten und großzügiger Terrasse - die ideale Alternative zur klassischen Wohnung. Hinweis zur Immobilie: Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum. Tatsächlich wurden jedoch zwei eigenständige, kleine Häuser errichtet - jeweils mit separatem Eingang und klarer baulicher Trennung. Die Anordnung erinnert an ein Doppelhaus und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre - perfekt für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses genießen möchten. In idyllischer Lage in der Südoststeiermark genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen wunderschönen Grünblick und eine naturnahe Umgebung. Das Haus eignet sich ideal als gemütlicher Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort im Grünen. Raumaufteilung & Ausstattung: Die großzügige Parkfläche direkt vor dem Haus sorgt für ein angenehmes Ankommen. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und einem elektrischen Kamin zum Verweilen einlädt. Die integrierte Küche mit gemütlicher Sitzecke bietet alles, was man im Alltag braucht. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - ein Ort zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Genügend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit extragroßer Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Fazit: Dieses kleine, aber fein durchdachte Haus verbindet die Vorteile von Wohnungseigentum mit der Freiheit eines eigenständigen Hauses - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Komfort legen. ECKDATEN: Lage: Südoststeiermark / direkt am Murradweg - einer der schönsten Flussradwege im Alpenraum Wohnfläche: 69 m² Grundfläche: ca. 400 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 WCs: 2 Ausrichtung: Südwest (SW) Baujahr: 2011, gebaut mit Kingspan TEK® - hoch wärmegedämmtes Bausystem Große Sanierung: 2019: Bodenbeläge: Laminat im Obergeschoss, Acrylboden im Wohn-Essbereich Küche: Komplett erneuert 2024: Fassade erneuert Satellitenanlage: Vorhanden Zusätzliche Merkmale: Ausreichend Parkflächen Anschlüsse an Strom, Kanal, Internet Steirer Lan Wasser: Schlagbrunnen LAGE: Die Südoststeiermark liegt am südöstlichen Rand der Steiermark und grenzt im Osten ans Südburgenland sowie im Süden an Slowenien. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Weingärten und der zweitgrößten Auenlandschaft Österreichs, den Murauen. Das steirische Vulkanland, mit Orten wie Bad Radkersburg, Klöch und Mureck, verströmt mediterranes Flair und bietet ganzjährig einladende Ausflugsziele. Vor der Haustüre! Der Murradweg ist ein echtes Highlight der Lage: direkt einsteigen und lostreten! Einer der schönsten Flussradwege im Alpenraum führt vom Murursprung im Salzburger Lungau bis zur Drau-Mündung in Kroatien. Die Strecke begleitet die Mur durch das Murtal, Graz und das südsteirische Weinland bis nach Bad Radkersburg und weiter nach Slowenien. Auf der letzten Etappe erlebt man Natur pur: die Grenzmur führt durch das "Natura 2000-Gebiet" und bietet Stopps an idyllischen Seen. Charmante Dörfer laden zur Entschleunigung ein, während Buschenschanken und Vinotheken für köstliche Pausen sorgen. Sehenswürdigkeiten wie die Murfähre, der Murturm und die Schiffsmühle machen die Tour noch abwechslungsreicher. Start- und Zielorte wie Leibnitz und Bad Radkersburg runden das Erlebnis ab - perfekt für Naturliebhaber und Genussradler! Finden Sie in diesem charmanten Haus in der Südoststeiermark Ihr neues Zuhause - perfekt für Natur- und Ruhesuchende! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolute Ruhelage in der Südoststeiermark Murradweg - der schönste Flussradweg direkt vor der Haustüre! Innerhalb weniger Autominuten erreichbar: Stadtzentrum Leibnitz, Einkaufen, Arzt, Apotheke, Schulen... [Mehr]