Suchergebnisse für "altbauwohnung wien kauf eigengarten"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommt dieses Reihenhaus zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000m² • 3 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • zwischen € 599.000 - € 649.000,- • zwischen 160m² -172m² Wohnfläche • bis zu 100m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: 2026 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 1.2 Großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC im EG 2 Abstellräume 2 Stellplätze 33,52m² Garten Terrasse (14,64m²) Dachterrasse (18,71m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

Bis 31.12.2030 um EURO 1180, inkl. BK und Ust. und Stellplatz vermietet. Flächenaufstellung Vorraum, Fliesen – 2,67 m² WC, Fliesen – 1,28 m² Bad, Fliesen – 5,69 m² Küche / Zimmer, Parkett – 19,79 m² Zimmer, Parkett – 20,55 m² Zimmer, Parkett – 21,89 m²Helle Altbauwohnung im 1. Stock – Kurzzeitvermietung erlaubt Wiener Straße 31, 3500 Krems Diese knapp 72 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoß der Stiege 1 in der Wiener Straße 31, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt. Die drei fast gleich großen Räume lassen sich flexibel nutzen – als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche oder als 3-Zimmer-Variante für WG oder Vermietung. Über den Vorraum erreicht man die Wohnküche mit knapp 20 m² sowie zwei großzügige Zimmer mit rund 20,5 m² und 22 m². Bad und WC sind getrennt. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Vorraum, Bad und WC Fliesen. Die Fensterfront entlang der gesamten Wohnungslänge sorgt für viel Tageslicht. Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv. Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau sowie einen neuen Lift erweitert; in diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet. Die Beheizung erfolgt über Gastherme. Überdachter Abstellplatz um 18.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Altbaujuwel mit Terrasse & Eigengarten – 1080 Wien In begehrter Lage der Josefstadt erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Personenlift und begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen, hofseitigen Gebäudetrakts und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten, die vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Eine vollautomatische Pergola mit elektrischer Beschattung und optional verschließbaren Seitenwänden bietet zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates Gäste-WCAbstellraum Wohnungsdaten Wohnfläche: ca. 65 m²Terrasse: 15,27 m²Garten: 7,36 m²Ausstattung & Highlights Hochwertige Generalsanierung (2013) Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Vollautomatische Pergola mit elektrischer Beschattung Ruhige Innenhoflage mit Terrasse und Garten Personenlift und Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Fassadendämmung (2013) Garagenstellplatz optional um ca. € 120,– monatlich anmietbar Kaufpreis: € 468.000,–Betriebskosten brutto: ca. € 294,51 monatlich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertigem Wohnkomfort und privatem Rückzugsort im Grünen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Rahmen der gesetzlichen Informationspflichten gemäß FAGG und VRUG werden die erforderlichen Verbraucherinformationen vor Vereinbarung einer Besichtigung übermittelt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz - hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche - von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre - hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4 Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Erstbezug mit Blick auf den Laubepark mit knapp 42m² im Parterre. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Hierbei handelt es sich aktuell noch um einen Planverkauf, individuelle Wünsche und Vorstellungen können noch in die Ausführung eingebracht werden. Die Fotos sind Referenzbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen im Haus. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Köhlergasse 20, 1180 Wien. Das Objekt vereint großzügige Wohnfläche, einen Garten (Nutzungsrecht) von ca. 500 m², eine Garage sowie rd. 50 m² Rohdachboden und diverse Nebenflächen. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Eine derartige Kombination ist im begehrten 18. Bezirk eine echte Rarität. Das Haus ist ein klassisches Gründerzeitgebäude mit hohen Decken und zeitloser Bausubstanz, ideal für eine hochwertige Neugestaltung nach persönlichem Geschmack. Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht die Möglichkeit des Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers. Wohnungsdetails: • Wohnnutzfläche: ca. 145 m² (Top 3-4, 1. OG) • Dachgeschoss: ca. 51,45 m² (Lager / Ausbaupotenzial) • Gemeinschaftsgarten (Nutzungsrecht): ca. 500 m² • Garage im Erdgeschoss • Zwei Kellerlager mit insgesamt rd. 30 m² Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in den zentralen, hellen Gang, der alle Räume der Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 44,5 m², das durch seine lichte Raumwirkung und den direkten Blick in den privaten Garten von ca. 500 m² besticht. Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche punktet mit einer zentralen Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke und einem Kachelofen mit Kochfunktion - ein charaktervolles Highlight, das Wärme und Wohnlichkeit auf besondere Weise vereint. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, WC, einen Wirtschaftsraum mit großzügigem Abstellbereich sowie eine... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einer der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Gassen der Wiener Innenstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung im traditionsreichen Basiliskenhaus als äußerst seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1212 zurück und verleiht dieser Adresse einen besonderen historischen Stellenwert. Die rund 150 m² große Wohnung besticht durch ihre repräsentative Raumwirkung, klassische Altbauelemente sowie die außergewöhnliche Lage mitten im historischen Zentrum Wiens. Großzügige Raumhöhen, elegante Gewölbearchitektur und die besondere Atmosphäre des Hauses verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz und ein unverwechselbares Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in gut gepflegtem Zustand und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Insbesondere die Küchen- und Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Schaffung eines modernen Wohnstandards innerhalb historischer Architektur. Die Schönlaterngasse zählt zu den charmantesten Adressen des 1. Bezirks und verbindet historischen Wiener Charakter mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage nahe dem Stephansplatz. Trotz der hervorragenden Lage bietet die Gasse eine angenehm ruhige Atmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels. Ein besonderes Detail dieser einzigartigen Adresse ist die historische "Schöne Laterne", nach der die Gasse benannt wurde und die sich direkt gegenüber der Wohnung befindet. Der Stephansplatz, Schwedenplatz, hochwertige Gastronomie, kulturelle Institutionen und internationale Luxusgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die wichtigsten U-Bahn-Linien Wiens befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zusätzlich liegt nur drei Gehminuten entfernt ein großes Parkhaus mit rund 150 Stellplätzen. Stand Juni sind dort noch Dauerparkplätze verfügbar. Immobilien dieser Größenordnung in einer derart zentralen und historisch bedeutenden Lage gelangen nur selten auf den Markt. Die Verbindung aus geschichtsträchtiger Adresse und vorhandenem Modernisierungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Wiener Premiumsegment. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Schönlaterngasse zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die charmante Seitengasse bietet trotz ihrer zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre. Das bekannte Basiliskenhaus, welches geschichtlich bis in das Jahr 1212 zurückgeht, verleiht der Adresse zusätzlich besondere historische Bedeutung und Seltenheitswert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zentral gelegene Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung und modernisierten Highlights Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist - typisch für Altbauten dieser Epoche - nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da auch die derzeitige Mieterin die Wohnung laufend in Schuss hält. Der befristete Mietvertrag endet spätestens mit 1/2028. Somit ist die Wohnung für all jene ideal, die bereits etwas vorausschauend eine günstige Wohnung suchen und bis zum Einzug sogar eine kleine Mieteinnahme lukrieren. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche , die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche - ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum , der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster . Die Gastherme wurde 2020 erneuert , wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand. Komfortable Größe und praktische Raumanordnung Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen: Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²) Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5 m²) Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²) Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²) getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²) Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²) Highlights auf einen Blick ✔ Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk ✔ Nur zwei Wohnungen pro Geschoß - ruhiges Wohnen ✔ Hochwertige DAN-Einbauküche (2013) ✔ Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster ✔ Separates WC mit Fenster ✔ Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden ✔ Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ✔ Neue Kunststofffenster (2011) ✔ Neue Gastherme (2020) ✔ Hochwertige Sicherheitseingangstür ✔ Neuer Kühlschrank mit Garantie ✔ Selbstreinigendes Backrohr ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ✔ Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese gepflegte Altbauwohnung vereint den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der laufenden Erneuerungen sind keine größeren Investitionen zu erwarten. Genießen Sie das besondere Wohngefühl eines klassischen Wiener Altbaus. Energieverbrauch: HWB: 123 kWh/m²a | Klasse HWB: D Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 55,74 m² beträgt 258.000 EUR. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 253,52 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Herzen von Hernals: Die Wohnung befindet sich unweit vom Elterleinplatz, einer der beliebtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur für das tägliche Leben und hervorragender öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Alser Straße sowie in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Gehweite. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung sorgen der Schwarzenbergpark, der Wienerwald oder der nahegelegene Türkenschanzpark mit ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 71 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiges Gestaltungspotenzial, das besonders Liebhaber von klassischen Stilelementen begeistert. Die Wohnung besticht durch originale Dielenböden und elegante Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung sowie die faszinierende Stadtlandschaft Wiens. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im eigenen Grün entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Nutzen Sie das Potenzial, um mit Ihrer Kreativität und Handwerkskunst ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert – von Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Baujahr 1908, Sanierung der Wohnung und Haus 2019 + ca. 67 m², 3 Zimmer + 2 Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung vorhanden + zzgl. Abstellraum + 2. Liftstock + Einbauküche + 2-fach verglaste Kunststofffenster + äußerst ruhige Lage (Innenhof und Richtung Park) + Querlüften möglich + Parkettböden + sanierter, gepflegter Altbau + Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Die rund 67 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908 und wurde 2019 vollständig saniert . Im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut . Der Altbau befindet sich insgesamt in sehr guter Verfassung . Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur Straßenseite liegen und einen weiten, unverstellten Blick auf einen Park bieten. Durch die Lage und die Anordnung der Fenster präsentiert sich die Wohnung als besonders ruhig und lichtdurchflutet ; zudem ist angenehmes Querlüften möglich. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und weiter in die Wohnküche , die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer im Eingangsbereich . Von der Wohnküche aus ist ein Abstellraum begehbar. Außerdem führt sie in das helle Wohnzimmer , von dem aus man das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse rundet das Angebot ab. ***Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung virtuell visualisiert wurden.*** Die Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend des 14. Wiener Bezirks . Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs , Cafés und lokalen Dienstleistern aus. Für Erholung im Grünen bieten sich der Eduard-Gurk-Park sowie das nahegelegene Schloss Schönbrunn an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Hütteldorfer Straße: ca. 1 km (U3) Braunschweiggasse: ca. 1,2 km (U4) S-Bahn & Regionalzug: Breitensee: ca. 600 m (Linien S45, 49) Penzing: ca. 950 m (Linien S45, S50) Straßenbahn-Haltestellen: Leyserstraße: ca. 250 m (Linie 49) Ameisgasse: ca. 500 m (Line 49, 52) Bushaltestelle: Leyserstraße: ca. 260 m (Line 51A) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage - ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Wohnung A - ca. 130   m ² Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen. Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung Nebenräume & WC Hohe Räume, originale Altbaudetails Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter Wohnung B - ca. 78   m ² Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung - perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum Küche, Bad, WC Flexible Grundrissgestaltung Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden. ACHTUNG HINWEIS: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen. Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen - ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Lage & Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße... [Mehr]

#Altbau #hell

GROSSE, HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT VIEL FLAIR IM 2. BEZIRK Mit über 72 m² reiner Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ein Raum- und Freiheitsgefühl, das im modernen Wohnbau kaum noch zu finden ist - Neubau-Zweizimmerwohnungen werden bei vergleichbarem Budget oft auf kompakte 45 bis 50 m² komprimiert. Diese bemerkenswerte Großzügigkeit wird durch die eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 3,40 Metern unterstrichen. Hier müssen Sie sich nicht zwischen einer großen Couch, einem vollwertigen Esstisch oder einem geräumigen Homeoffice-Bereich entscheiden: Es ist schlichtweg Platz für alles da. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit viel Raum für gemütliche Stunden und Abende mit Freunden. Das riesige, separate Schlafzimmer bietet neben einem großen Doppelbett mühelos Platz für ein integriertes Homeoffice oder eine stilvolle Leseecke mit Chaiselongue. Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet neben reichlich Arbeitsfläche Platz für einen hübschen Frühstückstisch. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten, charmanten Jahrhundertwendehauses. Cleverer Stauraum im knapp 10 m² großen Abstellraum Ein echtes Highlight für ein aufgeräumtes Zuhause: Der große Abstellraum schluckt mühelos Alltagsgegenstände, Wäscheständer und Vorräte. So bleiben Ihre Wohnräume vollkommen frei von allem Störendem. Sie präsentieren nach außen hin nur das, was Sie wirklich zeigen wollen - Kunst, Pflanzen, Designmöbel oder Ihre Lieblingsstücke. Das sorgt für einen freien Kopf an produktiven Homeoffice-Tagen und entspannte Feierabende. Charmante, praktische Lage Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Der Volkertmarkt gehört zu den lebendigsten und beliebtesten Grätzln des 2. Bezirks. Neben charmanten Marktständen beherbergt er urbane Galerien sowie beliebte Cafés und Restaurants wie das bekannte Café Nelke . Die Lessinggasse ist verkehrsberuhigt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Ein Ort am Puls der Zeit und ein wahrer Geheimtipp, nicht nur für Familien. Beste Öffi-Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße sowie wenige Schritte zu den Straßenbahnlinien 5 und 0 (direkt Richtung Praterstern, WU Wien und Hauptbahnhof). Freizeit im Grünen: Der nahegelegene Augarten sowie die Praterauen sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und bieten den perfekten Ausgleich im Grünen. Anmerkung zu den laufenden Kosten: Die monatliche Vorschreibung beinhaltet aktuell einen zeitlich befristeten Sanierungsbeitrag/Darlehensanteil von € 111,65 (Restlaufzeit ca. 36 Monate). Nach Tilgung reduziert sich die Vorschreibung entsprechend auf ein sehr attraktives Niveau. SPACIOUS, BRIGHT 1-BED-ALTBAUWOHNUNG WITH PLENTY OF CHARACTER IN THE 2ND DISTRICT With over 72 m² of pure living space, this flat offers a sense of space and freedom that is rarely found in modern housing - new-build two-room flats on a comparable budget are often confined to a compact 45 to 50 m². This remarkable sense of space is further enhanced by the impressive ceiling height of approximately 3.40 metres. Here, you don't have to choose between a large sofa, a proper dining table or a spacious home office area: there is simply room for everything. At the heart of the flat is the light-filled living area, with plenty of space for cosy get-togethers and evenings with friends. The huge, separate bedroom easily accommodates a large double bed as well as an integrated home office or a stylish reading corner with a chaise longue. The spacious, fully fitted kitchen offers room for a lovely breakfast table. The flat is situated on the 3rd floor (accessible by lift) of a well-maintained, charming Gründerzeithaus. Clever storage space in the storage room, measuring just under 10 m² A real highlight for a tidy home: the large storage room effortlessly accommodates everyday items, clothes horses and supplies. This keeps your living spaces completely free of anything cluttering them up. You present to the outside world only what you really want to show - art, plants, designer furniture or your favourite pieces. This ensures a clear head on productive days working from home and relaxed evenings after work. Charming, convenient location The location offers perfect amenities: Volkertmarkt is one of the liveliest and most popular neighbourhoods in the 2nd district. As well as charming market stalls, it is home to urban galleries and popular cafés and restaurants such as the well-known Café Nelke. Lessinggasse is a traffic-calmed street, and all the shops you need for daily essentials are within walking distance, as are schools and nurseries. A place at the cutting edge and a real hidden gem, not just for families. Excellent public transport links : Just a 7-minute walk to the U2 Taborstraße station and a few steps to tram lines 5 and 0 (directly towards Praterstern, the Vienna University of Economics and Business, and the main railway station). Leisure in green surroundings: The nearby Augarten and the Praterauen are easily accessible by bike or on foot and offer the perfect opportunity to unwind in green surroundings. Note on running costs: The monthly charge currently includes a temporary renovation contribution/loan instalment of €111.65 (remaining term approx. 36 months). Once this has been repaid, the monthly charge will be reduced accordingly to a very attractive level. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]