Suchergebnisse für "altbauwohnung wien eigentum"

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Wohllebengasse, einer gefragten Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges ca. 28 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separat begehbare Toilette. Die helle Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie durch den charakteristischen Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkettboden und Flügeltüren. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung (Therme), die Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Hinweis: Die Wohnung ist seit 01.07.2023 auf drei Jahre befristet vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und wird bei Bestandsende entfernt. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig übergeben. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit Fenster, einer Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IIBadezimmer Separates WCLage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut angebunden Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 6Preis Kaufpreis: € 246.450.-Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese charmante und repräsentative Stadtwohnung im begehrten 1. Bezirk Wiens bietet auf ca. 185 m² ein besonderes Ambiente inmitten der gediegenen Wiener Altstadt in der Schönlaterngasse. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock. Über das helle Foyer sind alle Zimmer bequem und separat zu erreichen. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, die sich in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer en suite, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kamin unterteilen. Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und weißen Alt-Wiener Flügeltüren ausgestattet. Die durchgängige Raumhöhe von ca. 3,2 m schafft ein angenehmes Raumgefühl und Wohnambiente. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung wiederholt renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Beispielsweise wurde vor einigen Jahren ein exklusives Gianni Versace-Design mit wohltuender Fußbodenheizung im großen Badezimmer umgesetzt. Durch eignen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Stauraum vorhanden Aktuell könnte man sich jedoch im Hinblick auf Design und Wohnambiente neu verwirklichen (digitale Vorschläge wurden durch die Fotos verwirklicht). Bei einer Neugestaltung des Grundrisses lässt sich zudem ein drittes Schlafzimmer einplanen. Möglicher Balkonanbau: Als Highlight dürfen wir erwähnen, dass die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer vorliegt, dass ein Balkon angebaut werden kann. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und rundet somit das Gesamtpaket hervorragend ab.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1160 Wien, Sandleitengasse 14-18 grüne Wohnoase?. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: ? Ca. 60 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen. ? Zwei Geschäftsflächen und Home-Offices im EG ? Begrünter Innenhof ? Gemeinschaftsraum ? Großzügige Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, ? Vertikale Begrünung straßen- und hofseitig ? Deckenheizung und -kühlung Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg gelegen ist dieses Grundstück mit einem Haus auf 2 Etagen. Erreichbar mit dem Auto, bietet das Grundstück genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden lustige Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und ein kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum! Es gibt zur Zeit keine Heizung und das Haus ist nicht wärmeisoliert. Ein Kanal ist vorhanden und ein Gasanschluss! Von der Terrasse vor dem Wohnraum gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. In hinteren teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Das Haus verfügt zurzeit über eine Fläche von ca 50 m². Laut Wiener Kleingartengesetz ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich - Keller mit ca 50m², EG und 1. Stock mit je 39 m². Eine etwaige Bebauung ist bitte mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen - Von Poll übernimmt keine Gewährleistung für die Angeben der Bebauung. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum!... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

In der Meiselstraße 28, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, stehen insgesamt 29 Einheiten in einem prachtvollen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das viergeschossige Gebäude mit Keller wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild. Zum Portfolio gehören ein vermietetes Geschäftslokal mit rund 165 m², sechs vermietete sowie 22 freie Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 92 m². Damit bietet das Objekt sowohl Anlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die freien Einheiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt künftige Eigentümer können ihre Vorstellungen verwirklichen und durch gezielte Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen. Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Dank der U3 sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; über die Westausfahrt besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland. Ein Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Zukunftsperspektive. © Bilder aus Adobe Stock Hinweis: Die hier gezeigten Zimmerfotos dienen als Beispiel dafür, wie die Räumlichkeiten nach einer Sanierung aussehen können. Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen. Top 21 im 3. Obergeschoß Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 24 m² Wohnfläche und ihrer attraktiven Lage sowohl hof- als auch straßenseitig. Durch die Ost-West-Orientierung profitiert die Wohnung von Licht zu verschiedenen Tageszeiten und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein geräumiger Vorraum mit Fenster bietet Platz für eine kleine Küche und sorgt durch die natürliche Belichtung für ein freundliches Entrée. Der Wohnschlafraum ist kompakt, aber gut proportioniert und eignet sich ideal für ein gemütliches, urbanes Zuhause. Die klare Struktur und das helle Ambiente machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Studierende oder Anleger, die eine praktische Kleinwohnung mit Charme suchen. Das Titelbild vermittelt einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Wohnung und zeigt zugleich, wie sie nach einer umfassenden Sanierung aussehen könnte. Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #unbefristet

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Mezzanin im Herzen des beliebten 9. Bezirks (Alsergrund) . Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² , drei Zimmern , einem Abstellraum , einem Badezimmer sowie separatem WC bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar , dies ermöglich eine optimale Nutzung der Fläche - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder repräsentatives Wohnen. Die Wohnung wurde frisch und umfassend saniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Typisch für den klassischen Wiener Altbau überzeugen die hohen Räume durch ein luftiges, elegantes Wohngefühl. In der Küche befinden sich die gesetzlich vorgeschriebenen Gerätschaften . Da die Wohnung unbefristet vermietet wird, besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche mitzubringen oder nach individuellen Vorstellungen installieren zu lassen - ein klarer Vorteil für langfristige Planung und persönliche Gestaltung. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden virtuell mittels KI gestaged und dienen der besseren Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 121 m² Zimmer: 3 Zusätzliche Räume: Abstellraum Sanitärräume: Bad, WC getrennt Stockwerk: 1. Stock mit Lift Bauart: Klassischer Altbau mit hohen Decken Zustand: Frisch saniert Küche: Gesetzliche Basisausstattung, eigene Küche möglich Mietdauer: Unbefristet Diese Wohnung bietet eine tolle Kombination aus Großzügigkeit, Stil und langfristiger Wohnsicherheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Alsergrunds. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Frisch sanierte Altbauwohnung... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Garten ca. 42 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk. In einem prachtvollen, früh historischen Gründerzeithaus befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnungsensemble, bestehend aus zwei benachbarten, sanierungsbedürftigen Wohnungen (Top 3 und Top 4 zur Zeit 54 m²), die laut Einreichplan zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Die Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Altbaufassade, eine stilvolle Aufzugsanlage sowie den Zugang zu einem privaten Gartenanteil, der das Wohnkonzept harmonisch ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch hohe Räume, klassische Altbaudetails und eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche ebenso wie den Charme des Altbaus erfüllt. Raumaufteilung lt. Bauliche Änderungen Zubau, Baubewilligung vorhanden, Top 3+4 im Hochparterre Vorraum Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Garten Haus: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Altbaus.. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächsten Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40 Buslinie N41 Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch den Verkäufer noch bekannt gegeben. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights: Altbaucharme in sehr gutem Zustand Großzügige Balkonflächen KFZ-Stellplätze verfügbar Voll ausgestattete Küche Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie z B Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten St.Pölten mit REX in 40 Minuten Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, z B Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab. Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann. Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen . Zum Objekt werden 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro verkauft, diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Grundriss: Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m² WC, ca. 1,61 m² Küche, ca. 17,19 m² Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m² Zimmer, ca. 17,80 m² Zimmer, ca. 19,60 m² Zwischengang, ca. 7,22 m² Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m² Wohnzimmer, ca. 42,96 m² Zimmer, ca. 14,06 m² GESAMT, ca. 147,94 m² zzgl. Balkon, ca. 19,54 m² zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m² zzgl. 2 KFZ-Stellplätzen Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70 Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Klimatisierter 79m² Altbau mit Balkon, großzügig angelegt mit 2 Zimmern. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Ein absolutes Highlight ist der südseitige Balkon mit einer tollen Fernsicht. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet mit Balkon und bodentiefen Fenstern ein modernes Wohnflair. Raumaufteilung : Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum, Gäste-WC und Balkon,. Ausstattung: Hochwertig renovierter Altbau mit Echtholz-Fischgrätparkett, Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, geschmackvolles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC, separate Toilette, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, bodentiefe Fenster im Wohnraum, Kellerabteil, Balkon, Lift,. Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse, ca. auf Höhe Schottenfeldgasse. Eine gute Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. In Gehdistanz befinden sich U6, die Autobuslinie 13A, 48A sowie die Straßenbahnlinien 5, 46 und 49,. Kaufpreis € 690.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse direkt bei Karlskirche. FAKTEN: - Klassischer Altbauflair - Wohnfläche ca. 88 m2 - 3 Zimmer - Terrasse ca. 13 m2 - im Hochparterre - Gasetagenheizung - sehr gute Infrastruktur - sehr gute Raumaufteilung KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 758.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]