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OKEigentumswohnung in 1140 Wien
Kompakte Altbauwohnung mit Balkon
€ 198.000,-
1140 Wien / 33,71m² / 1 Zimmer
€ 5.873,63 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss im 14. Bezirk bietet ca. 34 m² Wohnnutzfläche sowie einen kleinen Balkon, der vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet wird. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 22 m² – das Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen bequem Platz finden. Von hier aus betritt man den Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause an der frischen Luft eignet. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Studierende, Berufseinsteiger oder als praktische Stadtwohnung – diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Balkon mitten in Wien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 59,86 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 14,96 Euro und für die Heizung 32,07 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 57m² / 2 Zimmer
€ 12,02 / m²
Wohnung kaufen in 1120 Wien
Tolle Altbauwohnung mit super Balkon
€ 259.000,-
1120 Wien / 47,9m² / 1,5 Zimmer
€ 5.407,10 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei
Klein, fein und voller Charme – renovierte Altbauwohnung mit Balkon Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in der Herthergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,40 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der klassische Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter. Ein kleiner Balkon mit ca. 3 m² ergänzt das Wohnungsangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Immobilie in Wien suchen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit.„Barrierefreier Zugang – hier vereinen sich klassischer Altbaucharme und komfortables, hindernisarmes Wohnen.“Raumaufteilung Vorraum mit Kochgelegenheit Zimmer Kabinett Bad mit Dusche und WCKleiner Balkon mit ca. 3 m²Ausstattung und zusätzliche Vorteile Wohnfläche: ca. 47,40 m²Altbauwohnung Parkettboden Balkon Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage im 3. Obergeschoss Fazit Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, den klassischen Parkettboden und den zusätzlichen Balkon. Das Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Schlafbereich oder zusätzlicher Stauraum. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung in Wien-Meidling erwerben möchten. Die Betriebskosten betragen derzeit € 245,70,-Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 44,22m² / 2 Zimmer
€ 6.761,65 / m²
#Zinshaus
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bestlage, stilvoller Architektur und hervorragender Infrastruktur. Das repräsentative Wiener Zinshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegant gegliederte Altbaufassade mit klassischen Stilelementen, symmetrischer Fensteranordnung sowie stilvollen Fassadendetails. Die helle, gepflegte Außenerscheinung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter und fügt sich harmonisch in das historische Wiener Stadtbild ein. Bei den verfügbaren Einheiten handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen vereinen den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind:– stilvolle Altbauelemente – helle Wohnräume – moderne Badezimmer mit hochwertigen marmorierten Fliesen – Lift im Haus – attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt, zur Praterstraße sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten. Verfügbare Wohnungen Top 8 | 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 44,22 m² | Kaufpreis: € 299.000,-Top 9 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 63,78 m² | Kaufpreis: € 429.000,-Top 10 | 2. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 78,75 m² | Kaufpreis: € 529.000,-Top 12 | 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 45,79 m² | Kaufpreis: € 329.000,-Top 13 | 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 64,90 m² | Kaufpreis: € 439.000,-Top 11 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Top 15 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Lage & Infrastruktur U-Bahn: U1 Nestroyplatz, U1 / U4 Schwedenplatz, U2 Taborstraße Straßenbahn: Linie 1, Linie 2Bus: Linie 5A, Linie 5BHighlights in der Umgebung: – Wiener Innenstadt / 1. Bezirk – Praterstraße – Donaukanal – Schwedenplatz – Karmelitermarkt – zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger – vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 80m² / 3 Zimmer
€ 6.862,50 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung Top 19 befindet sich im 1.Obergeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine Raumhöhe von knapp 3 Metern, einer effizienten Raumaufteilung und Raumnutzung aus. Von der Wohnung aus genießt man den Blick über die vorgelagerte Fußgängerzone Meiselstraße, der hintere Teil der Wohnung ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 33 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem 6 m2 großen, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die beiden straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen, mit jeweils etwa 17 bzw. 20m2, ähnlich großen Schlafzimmer. Ein geräumiges, von einem der Schlafzimmer sowie vom Vorraum begehbares Badezimmer mit mit Wanne und Dusche, sowie ein getrenntes WC, komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Fenster und Türen Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik. Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Altwiener Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschliesslich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 81m² / 3 Zimmer
€ 6.160,49 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung Top 10 befindet sich im 1.Stock des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine Raumhöhe von 3 Metern, einer effizienten Raumaufteilung und Raumnutzung aus. Als Alleinstellungsmerkmal hat diese ehemalige Bel-Etage Wohnung einen schmiedeeisenen Altbau-Balkon hinaus zur Fußgängerzone Meiselstraße. Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 33,5 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem 6 m2 großen, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die beiden straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen, mit jeweils etwa 18 bzw. 19m2 nahezu identisch großen Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Ein geräumiges, von einem der Schlafzimmer sowie vom Vorraum begehbares Badezimmer mit WC, sowie ein weiteres Gäste-WC, komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Fenster und Türen Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik. Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Altwiener Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschliesslich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 80m² / 2,5 Zimmer
€ 3.368,75 / m²
#renovierungsbedürftig
Wien 1150, Rudolfsheim-Fünfhaus. Ruhige Lage, 1. Obergeschoss. 80 m² Altbauwohnfläche. Kaufpreis € 269.500.Wer weiß, was eine unsanierte Altbauwohnung mit klassischen Raumhöhen in dieser Lage wert ist – und was sie nach einer durchdachten Sanierung wert sein kann – erkennt hier sofort die Gelegenheit. Das Objekt: Wohnfläche ca. 80 m²Klassische Altbau-Raumhöhen Ruhige Innenhoflage im 1. Obergeschoss Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden Übrige Räume vollständig renovierungsbedürftig – voller Gestaltungsspielraum Flexible Raumaufteilung, individuell anpassbar Kaufpreis: € 269.500Mögliche Nutzungsszenarien: Eigennutzung mit individueller Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Anlegerwohnung mit Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung Sanierungsprojekt mit Eigenleistung Wien 1150 – U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. Mariahilfer Straße, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
Großzügige Altbauwohnung mit Eigengarten und Stellplatz in 1040 Wien! Seltene Gelegenheit!
€ 689.000,-
1040 Wien / 96,83m² / 3,5 Zimmer
€ 7.115,56 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig
Gepflegter Wiener Altbau | ca. 92 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer + Kabinett | ca. 30 m² Eigengarten | geschlossene Loggia | KFZ-Stellplatz In einem sehr gepflegten Wiener Altbau im Viertel Obere Wieden, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage des 4. Bezirks, gelangt diese großzügige Wohnung mit Eigengarten und KFZ-Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 92,02 m². Hinzu kommen eine separat ausgewiesene Loggia mit 4,81 m², die derzeit baulich geschlossen und als zusätzlicher Raum genutzt wird, sowie ein unmittelbar angrenzender Eigengarten mit 29,54 m². Gerade die Kombination aus klassischem Altbau und eigenem Garten stellt in dieser innerstädtischen Lage eine Besonderheit dar. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird als Praxis genutzt. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Anschließend ist die Wohnung samt KFZ-Stellplatz bestandsfrei. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Erhaltungszustand. DIE WOHNUNG Die großzügige Raumaufteilung bietet drei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte vom großzügigen Wohnen zu zweit über eine Familie bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die beiden größten Zimmer verfügen über rund 21,3 m² bzw. 20,5 m², ergänzt um ein weiteres Zimmer mit rund 11,8 m² und ein Kabinett mit rund 10,5 m². Ein großzügiges Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, separates WC, Küche und Speis vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandenen Parkettböden wurden im Zuge einer vor einigen Jahren vorgenommenen Auffrischung unter anderem abgeschliffen. Es handelt sich somit nicht um einen Erstbezug nach Generalsanierung, sondern um eine gepflegte Altbauwohnung, die unmittelbar genutzt und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Die Küche verfügt als einziger Raum über keinen eigenen Heizkörper. DER EIGENGARTEN ALS PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN DER STADT Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der 29,54 m² große Eigengarten. Privater Freiraum dieser Größenordnung ist bei klassischen Altbauwohnungen in innerstädtischen Lagen eine absolute Rarität. Der Garten grenzt unmittelbar an die Wohnung an und schafft einen attraktiven Rückzugsbereich im Freien. Damit verbindet die Wohnung zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam angeboten werden können: klassisches Altbauwohnen und einen eigenen Garten in zentraler Wiener Lage. GESCHLOSSENE LOGGIA MIT GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Die im Nutzwertgutachten separat mit 4,81 m² ausgewiesene Loggia wurde seinerzeit baulich geschlossen und wird heute als zusätzlicher Innenraum genutzt. Sie ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnnutzfläche von 92,02 m². Bemerkenswert ist dbzgl. die Regelung im Wohnungseigentumsvertrag. Der bestehende Zustand der geschlossenen Loggia von diesem Top wird darin ausdrücklich berücksichtigt. Gleichzeitig ist bereits die unwiderrufliche Zustimmung zur Wiederöffnung der Loggia vorgesehen, wobei insbesondere die jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen einzuhalten sind. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit geschlossene Loggia künftig wieder ihrer ursprünglichen Funktion als Freiraum zuzuführen. Darüber hinaus enthält der Wohnungseigentumsvertrag auch Regelungen für eine mögliche hofseitige Balkonerrichtung. Diese ist an weitere Voraussetzungen, insbesondere die vertraglich vorgesehene Mehrheitszustimmung zur konkreten Ausgestaltung, gebunden. STELLPLATZ UND EINLAGERUNGSRAUM Zur Wohnung gehört ein eigener, im Nutzwertgutachten separat ausgewiesener KFZ-Abstellplatz mit 11,04 m² im Souterrain. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und Zufahrt eignet sich der Stellplatz insbesondere für Kleinwägen. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 2 m² zur Verfügung. EINE RARITÄT Es handelt sich bei diesem Angebot um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten. Rund 92 m² Wohnnutzfläche, eine zusätzlich geschlossene Loggia, knapp 30 m² Eigengarten und ein eigener KFZ-Stellplatz ergeben eine Kombination, die in dieser ruhigen innerstädtischen Lage nur selten verfügbar ist. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Wiener Innenstadt verbindet sich hier mit der dynamischen Entwicklung rund um Belvedere und Quartier Belvedere. Der Wiener Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden öffentlichen Anbindung ist rasch fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich sowohl gewachsene innerstädtische Grätzl als auch das moderne Umfeld des Quartier Belvedere in unmittelbarer Umgebung. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die zentrales Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen privaten Rückzugsbereich miteinander verbinden möchten. ALLGEMEINES, PROVISIONSHINWEIS UND VERTRAGSABWICKLUNG Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Das auf Fotos ersichtliche Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung und/oder Behörden und sind meinerseits ohne Gewähr. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision an, die den in der Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch in jenen Fällen, in denen Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben mit denen schlussendlich das Rechtsgeschäft geschlossen wird. Ich weise darauf hin, dass ich in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehe und als Doppelmakler tätig bin. Um eine zügige und für Sie kostengünstige Abwicklung zu gewährleisten, sind die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung an die Kanzlei Mag Wolfgang P Winkler, MAS gebunden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer und wurden auf äußerst attraktive 0,7 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen pauschaliert.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 170m² / 5 Zimmer
€ 14,71 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil
Zur Vermietung steht eine wunderschöne, großzügige Altbauwohnung in der Keinergasse im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet auf ca. 170 m² viel Platz und eine tolle Raumaufteilung. Ausstattung: * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² * Separate Küche mit Speisekammer * 2 Badezimmer und 2 WCs * Hohe Decken, Parkettboden und große Fenster * Maßgefertigte Holzeinbauten * Kellerabteil und Innenhof * Sehr gute öffentliche Anbindung (U3) Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch als großzügige WG. Miete: 2.500 € monatlich Kaution: 2 Monatsmieten (5.000 €) Strom: separat Bei Interesse oder Fragen gerne melden! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 12,93 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Besichtigung ausschließlich über unser Online-Buchungssystem – bitte NICHT über Immo Scout anfragen, Termin nur hier sichern: https://knzimmo.com/objekt/sanierte-zweizimmer-favoriten Vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock, bezugsfertig. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 25 m² und ca. 20 m²) — als Paar oder Zweier-WG nutzbar. Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neues Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Miete: 750 € zzgl. Betriebskosten. Kaution 2.250 € (3 Bruttomonatsmieten). Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. Keine Vermittlungsprovision — Direktvermietung durch den Eigentümer.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 9.894,23 / m²
#Altbau
IN EINEM ELEGANTEN, GEPFLEGTEN STILALTBAU IN DER BEGEHRTEN GLASERGASSE IM 9. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH DIESE AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK. AUF RUND 45 M² WOHNFLÄCHE VEREINT DIESES OBJEKT ZEITLOSE ARCHITEKTUR MIT MODERNSTEM WOHNKOMFORT UND EXQUISITER AUSSTATTUNG – EIN STILVOLLES REFUGIUM IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE. HIGHLIGHTSPrestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar RAUMKONZEPTRepräsentativer Eingangsbereich (Entrée) Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort AUSSTATTUNG & DESIGNBadezimmer Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm) Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung Schlafzimmer Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Allgemein Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens. ALLGEMEINE INFORMATIONENKaufpreis: EUR 449.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss KONTAKTWollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HINWEISEWir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 61,42m² / 3 Zimmer
€ 2.849,23 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen.3-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese 3-Zimmer-Wohnung (TOP 6 + 7) mit einer Wohnfläche von ca. 61,42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschoßigen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Spittelbreitengasse 28, 1120 Wien, in attraktiver Wohnlage unweit von Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.02.1985 Jährliche Nettomieteinnahmen: 1.918,08 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
