Suchergebnisse für "altbauwohnung mit garten perchtoldsdorf"

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Neuschönau und ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnfläche von 72 m2 teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen hellen großzügigen Wohn-Essbereich, sowie einen Hauswirtschaftsraum, und den Flur auf. Im großen Garten gibt es genug Platz für Sitzgelegenheiten, um in Ruhe die Sonne zu genießen. Vom Garten aus können Sie direkt auf den Bergerweg gelangen, welcher Sie in wenigen Gehminuten direkt in die Stadt führt. Zwei Parkplätze direkt vorm Haus sind im Mietpreis inkludiert. Ein Kellerraum kann bei Bedarf kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Biete provisionsfreie, sanierte Altbauwohnung mit 49,21m² in der Oberen Bahnstraße, Bezirk Jakomini (Nähe Stadthalle, Ostbahnhof, TU Graz Inffeldgasse). Die Wohnung im 1. OG besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit Geschirrspüler und Balkon, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Vorraum. Das komplette Haus wurde 2014 saniert (Fenster, Badezimmer, Heizung (Fernwärme), zusätzliche elektrische Bodenheizung im Badezimmer, Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, Fassade (Wärmedämmung). Sie enthält eine Einbauküche mit Geräten und verfügt über Sat- und Telefonanschluss sowie einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Abgebildeten Möbel können nach Absprache in der Wohnung bleiben. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum auch ein ca. 200m² großer, eingezäunter Garten im ruhigen Innenhof mit Gartenhütte. Die Gartenhütte ist mit Strom versorgt. Erreichbar sind in wenigen Minuten: Die Straßenbahnhaltestelle Josefkirche (3 Min. zu Fuß), die Stadthalle (4 Min. zu Fuß), der Jakominiplatz (5 Min. mit dem Fahrrad) und die Autobahn (6 Min. mit dem Auto). Gleich um die Ecke gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke uvm. Die Obere Bahnstraße besitzt keinen Durchzugsverkehr (Sackgasse), jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone. Beziehbar ab 1.September 2026 (Befristung 5 Jahre) Miete Wohnung mit Garten und Gartenhütte: € 647,- Betriebskosten: € 132,- Heizkosten: (derzeit € 96,-) und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet Gesamt mit Garten und Gartenhütte: € 875,- Kaution: € 2500 Keine Provision Bei Interesse oder Fragen gerne melden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum und befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Reichenau. Auf einer Wohnfläche von 67,55 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Von hier aus gelangt man direkt in die 5,44 m² große Veranda mit Blick auf die Nordkette. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, 78,24 m² große Eigengarten – eine echte Rarität in dieser Lage. Ob entspanntes Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder eine kleine grüne Oase für Hobbygärtner – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die sonnige Ruhelage sorgt dabei für angenehme Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über klassische Dielenböden in den Wohnräumen, während das Bad mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster und sorgt somit für natürliches Licht und gute Belüftung. Beheizt wird die Einheit mittels eigener Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 22,46 m². Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt neben der Wohnanlage kann um 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Unsere Einrichtungsbeispiele zeigen das große Potenzial dieser schönen Altbauwohnung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Universität sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der internationale Flughafen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Anbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Investition mitten im Herzen der Alpen. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #hell #möbliert

Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann auf 3 Jahre befristet oder länger gemietet werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener 120 m² großer Garten. Eine geräumige Wohnküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Gerne auch als WG zu vermieten. - voll eingerichtete Küche - Herd und Backofen - Waschmaschine - Schränke - Neues Bett - Sofa - Ausziehbarer Esstisch - Sicherheitsschloss Die Miete von 740€ ist inkl. Betriebskosten. Ich freue mich auf die Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese rund 131 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Stilaltbau aus dem Jahr 1911. Im 4. Liftstock gelegen, profitiert die Immobilie von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung: Sanftes Morgenlicht sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Die klassisch hohen Räume verleihen den vier großzügigen Zimmern ein luftiges Wohngefühl. Mit zwei Badezimmern (inkl. Bad en suite) und einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt im sehr guten Pflegezustand optimalen Komfort. • Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug. • Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen. • Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer. • Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC. • Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. - Betriebskosten: € 472,73... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit Terrasse im Herzen von Neubau Urbanes Wohnen mit Freiraum – stilvoll, durchdacht und außergewöhnlich In begehrter Lage des 7. Bezirks präsentiert sich diese charmante Gartenwohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und privatem Rückzugsort. Die Seidengasse liegt mitten im kreativen und lebendigen Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Hotspots entfernt. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von umfangreichen Begrünungs- und Aufwertungsmaßnahmen, die die Lebensqualität im Grätzl nachhaltig steigern. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und als zentraler Treffpunkt des Zuhauses fungiert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Das Schlafzimmer wurde besonders clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht darunter die Einrichtung eines vollwertigen Homeoffice-Bereichs – die perfekte Lösung für modernes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische begehbare Garderobe, die großzügigen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob Frühstück, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden – hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großer Dachterrasse Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern besteht direkter Zugang zum ostseitigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Ausstattung: 2 Schlafzimmer + Büro Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Moderne Einbauküche ostseitiger Balkongroße Dachterrasse Klimaanlage in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Gegensprechanlage mit Videofunktion Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken Lift Hochwertige Parkettböden SAT-Anlage Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional anmietbar Gäste WCOutdoorküche Pergola auf der Dachterrasse Lage & Infrastruktur Top-Lage in Perchtoldsdorf: Der Hauptplatz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Heurige und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit den Buslinien 206, 256, 257, 258 und 259 besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Hinweis: Die Terrassenfotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Daher sind geringfügige Abweichungen möglich. Eine hochwertige Wohnung mit großzügigen Freiflächen in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 111,74 m² Nutzfläche in herrlich grüner Lage von Perchtoldsdorf beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, die im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und durchdachten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der im Jahr 2012 errichtet wurde und den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Dank hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außenjalousien und Fußbodenheizung ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonderes, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grün- und Freiflächen der Wohnanlage für viel Raum im Freien. RAUMAUFTEILUNG: UG : Vorraum Separates WCBegehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen) Abstellraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche Traumhaft großer und heller Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS der Wohnung/Wohnanlage: Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss Elektrische Außenjalousien3-fach-Verglasung im Wintergarten Fußbodenheizung im Wintergarten Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m. Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche) Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand mit Spiel- und Liegemöglichkeiten Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet Außenfassade gedämmt und saniert NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick: 2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas – Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz, Digitaler Türspionmonitor2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite Besonders attraktiv ist auch das großzügige Umfeld der Wohnanlage: Im Sommer bieten die weitläufigen Grünflächen mit ihrem schönen Baumbestand viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. In der kalten Jahreszeit bietet der nahegelegene Hügel sogar eine schöne Möglichkeit zum Rodeln. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage, während die S-Bahn-Station bequem zu Fuß erreichbar ist. So verbindet die Lage das ruhige und grüne Wohnen in Perchtoldsdorf mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,–Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Wintergarten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]