Suchergebnisse für "altbauwohnung mit garten in wien 2 zimmer"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage des 3. Bezirks In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten entfernt, stehen aktuell 21 stilvolle Altbauwohnungen sowie 4 beeindruckende Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 114 m² und bieten höchsten Wohnkomfort in historischer Architektur. Revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Das charmante Zinshaus aus dem Jahr 1900 wurde aufwendig saniert: Die Fassaden wurden wärmegedämmt, ein moderner Lift eingebaut, alle Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien und punkten mit einer optimalen Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Ruhe und urbanes Lebensgefühl: Umgeben von weitläufigen Parkanlagen und mit direkter Nähe zum Wiener Hauptbahnhof profitieren Sie von erstklassiger Verkehrsanbindung sowie einer lebendigen, internationalen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Highlights des Projekts: 21 stilvolle Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon oder Loggia) 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Balkonen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen zwischen 59 m² und 114 m²Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Landhausdielenparkett Angenehme Fußbodenheizung Moderne, großformatige Fliesen von Marazzi Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe & Laufen Dreifach verglaste ALU-PVC-Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Moderner Lift Sofort bezugsfertig! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 59,78 m² Wohnfläche2 Zimmer Offene Wohnküche inkl. Einbauküchegetrennt begehbares Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer Gästetoilettemonatliche Fixkosten brutto: EUR 121,64 Kaufpreis: Euro 379.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. VERTRAGSERRICHTER: Herr MMag. Widerhofer, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHKaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Estrich, Elektrik, Heizung, Warmwasseraufbereitung, Beleuchtung sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Zusätzlich wurde die Raumaufteilung optimiert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der hochwertige Fischgrätparkett, die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, die neu installierte Fußbodenheizung sowie das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und schwarzen Armaturen. Das WC befindet sich in einem eigenen, vollständig separaten Raum. Die Wohnung verfügt weiters über großformatige Fliesen, moderne Beleuchtung, sowie ein Kellerabteil. Das Zusammenspiel aus warmem Holz, hellen Wandflächen und schwarzen Designelementen schafft ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Nippongasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet kompaktes Wohnen mit einem besonders attraktiven Freiraumangebot. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt zusätzlich mit einem eigene Garten von ca. 17 m² sowie einer Terrasse mit ca. 15 m² - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Außenfläche schätzen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt mittels Fernwärme. Hochwertige Details wie Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Funktionalität und Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Nahversorger, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist ab 01.11.206 beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Terrasse in attraktiver Wiener Lage suchen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Wohnen mit Charakter in der Hütteldorfer Straße 109Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sanierten Eckzinshaus in einer zentralen Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Stiegenhauses und ist mittels Personenaufzuges erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, welcher Sie zentral zu den Zimmern leitet. Die Wohnung wurde neu saniert und mit einem neuen Parkettboden, einem modernen Badezimmer samt bodenebener Dusche und Glastrennwand sowie einem neuen WC ausgestattet. Eine neue Junkers-Gastherme und Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Raumaufteilung:• Vorraum mit Nische für Küche• Wohnbereich• Zimmer• Badezimmer mit Wanne• WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 10, 49, 60• U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für weitere Stunden im Grünen lädt auch die fußläufig entfernte Schmelz ein. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde 2016 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude thermisch optimiert und ein moderner Personenaufzug im Stiegenhaus nachgerüstet. Die Wohnung ist somit vollkommen barrierefrei und bequem erreichbar. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,05 m und hochwertigen Parkettboden versprüht die Wohnung die typische, großzügige Wiener Wohnatmosphäre Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung und teilt sich folgendermaßen auf: Ein großräumiger Vorraum empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Küche ist räumlich getrennt und komplett mit sämtlichen modernen Einbaugeräten ausgestattet Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen zukünftige U2 ab ca.2030 KAUFPREIS: € 319.000,- lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

WUNDERSCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM KLASSISCHEN ALTBAU Hochwertig saniert und perfekt aufgeteilt - hier lässt es sich leben! Zum sofortigen Verkauf gelang diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines wunderschön erhaltenen und gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1900 im 3. Bezirk im Fasanviertel. Ohne direktes Gegenüber präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die knapp 47m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt und eignen sich hervorragend für 1-2 Personen. Das Schlafzimer mit ca. 10m² ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer liegt straßenseitig. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Küche befindet sich im Vorzimmer und verfügt sowohl über ausreichend Stauraum als auch über alle Geräte inklusive einem neuen Geschirrspüler. Die Möblierung (ausgenommen der Waschmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten, auf Wunsch kann die Wohnung aber auch unmöbliert erworben werden. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage, welche Wohnkomfort auch an wärmeren Tagen gewährleistet. Zusätzlich ist im Schlafzimmer ein kleiner Wandsafe verbaut. Bei der Generalsanierung 2013 wurde großes Augenmerkt auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt, was sich im äußerst gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung zeigt. Schon beim Betreten fallen die schönen Hochglanz-Fronten und -Türen positiv ins Auge. So wurde auch in der ganzen Wohnung ein Estrich unter dem Parkettboden verlegt. Sowohl Bad als auch WC wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5m² ist zur alleinigen Nutzung zugeordnet. HAUSDas Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen. LAGEDie Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern. Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß. VERKAUFDer Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im bezugsfertigen Zustand beträgt EUR 279.000,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 116,33 (inkl. USt. ), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 56,05. Für diese Wohnung ist ein Leibrentenrecht in Höhe von monatlich EUR 42,39 für einen Begünstigten mit Geburtsjahrgang 1938 verbüchert. Dieses ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Ableben des Begünstigten. Gesamt beträgt die monatliche BK-Vorschreibung damit EUR 214,77.Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.Für die Errichtung des Kaufvertrags sprechen wir gerne eine Empfehlung für Herrn RA Dr. Johannes Samaan aus. ENERGIEAUSWEISGültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 350.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich in zentraler Lage. Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterflächen und einen rund 25,28 m² großen Wohnbereich. Die rund 12 m² große, separate Küche überzeugt durch das sympathische Verbindungsfenster zum Wohnzimmer. So entsteht eine offene Verbindung zum Wohnbereich, während die Küche dennoch als eigener Raum erhalten bleibt. Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Badezimmer: ein Wannenbad mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad mit WC. Die Lage im Herzen des 3. Bezirks verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Belvedere, der Schweizergarten und der Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Arenbergpark sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich rund um den Rochusmarkt und entlang der Landstraßer Hauptstraße. Die Straßenbahnlinien 71, O, und 1 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Wien Mitte und Simmering. Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage über den Rennweg und den Gürtel gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden. HIGHLIGHTScharmanter Altbau mit Raumhöhen von ca. 4 mzwei separate Badezimmer (Wannenbad mit Fenster und Duschbad, jeweils mit WC) separate Küche mit Verbindungsfenster zum Wohnzimmer Belvedere und Schweizergarten in unmittelbarer Nähe Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße für Einkauf und Gastronomie INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 1842 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 76,92 m²ZIMMER: 3RÄUMHÖHE: ca. 4 m MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER 1: Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss BADEZIMMER 2: Dusche und WCSTAURAUM: über dem Badezimmer befindet sich aufgrund der Raumhöhe eine praktische Lagerfläche HEIZUNG: Gas-Zentralheizung AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: A23, Schnellbahn Rennweg, Straßenbahnlinien 71, 1 und O, Apcoa Garage gegenüber (EUR 12/Tag) INFRASTRUKTUR: Kaufpreis: € 519.000,00Betriebskosten: € 164,16 inkl. USt. + € 67,86 Rücklage Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese 2.5-Zimmer Gartenwohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 46 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer aufteilt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten - eine Rarität der Sonderklasse in gefragter Innenstadtlage. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 € liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Beim Betreten dieser rund 46 m² großen Zweizimmerwohnung entfaltet sich sofort der besondere Charme einer kompakten, jedoch äußerst durchdacht geschnittenen Altbauwohnung mit eigenem Garten. Rechter Hand befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und so erholsamen Schlaf inmitten der Stadt gewährleistet. Ebenfalls zur rechten Seite liegt die separate, voll ausgestattete Küche, die funktionale Arbeitsbereiche mit klassischem Stil verbindet und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet. Zur linken Seite befinden sich das separate WC sowie das ca. 4 m² große Badezimmer, welches durch seine klare Raumaufteilung überzeugt und die Möglichkeit bietet, eine komfortable Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 28 m² große Wohnzimmer, das dank seiner Nordost-Ausrichtung und der großen Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum wunderschönen, rund 29 m² großen Eigengarten – eine seltene Oase der Ruhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Grünoase, Rückzugsort oder erweiterter Wohnraum im Freien. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit privatem Freiraum und spricht all jene an, die Wert auf Individualität, Ruhe und Lebensqualität legen – ideal sowohl für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 450.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von € 180.000,- angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor. Objektbeschreibung: In zentraler Lage des 12. Bezirks unweit des Bahnhofs Meidling, gelangt diese helle und gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift vorhanden) eines klassischen Wiener Altbaus und bietet rund 56 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht, während die Lage zum ruhigen Innenhof für ungestörte Wohnqualität mitten in der Stadt sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Zugang zu Badezimmer, Küche und Wohnraum. Der großzügige Wohnraum und das anschließende ruhige Schlafzimmer sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet und vermitteln typischen Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Tageslicht. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC befindet sich in einer baulich getrennten Nische. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung. Besonders hervorzuheben ist der im Eigentum befindliche PKW-Stellplatz im Innenhof (zusätzlich €15.000.-) – eine Seltenheit in dieser Lage – sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum im Stiegenhaus direkt neben der Eingangstüre ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Der Bahnhof Meidling mit U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Schloss Schönbrunn, der Schlosspark sowie das Schönbrunner Bad an – alles bequem erreichbar. Diese charmante Altbauwohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung suchen. Eckdaten zur Immobilie: • Wohnfläche: ca. 56 m² • 2 Zimmer • 1. Stock, ostseitige Ausrichtung • Lift • Ruhige Innenhoflage • Parkettböden • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Gasetagenheizung • PKW-Stellplatz im Eigentum • Kellerabteil im Eigentum • Abstellraum am Gang, der Wohnung zugeordnet Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige ca. 57,29 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Raumaufteilung: Top 15, 2. Stock Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung: Diese Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung ist über den Personenaufzug erreichbar. Lage & Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Billa, Bipa, Hofer, Lidl, Apotheke alles in der Nähe Verkehrsmöglichkeiten U-Bahn Station U6 Gumpendorfer Straße Buslinien 57A, N8, N64Der Westbahnhof ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 245.241, . Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]