Suchergebnisse für "altbauwohnung lichtenberg 2 balkone"

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Altbauwohnung mit Balkon im Palotanegyed in Budapest zum Verkauf Eckdaten Kaufpreis: 360.000 € VB Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2, separat begehbar Etage: 1. Stock Balkon: vorhanden Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Aufzug: vorhanden Klimaanlage: vorhanden Möblierung: nach gesonderter Vereinbarung Provision: 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Steuer Weitere Kosten: insbesondere Rechtsanwaltskosten Highlights Gefragte Lage im historischen Palotanegyed Großzügige Räume mit klassischem Altbaucharakter Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Zwei separat begehbare Schlafzimmer Flexible Nutzung als Wohnung, Büro, Praxis oder Kapitalanlage Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug Beschreibung Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im Herzen des Budapester Palotanegyed, zwischen dem Blaha Lujza tér und dem Rákóczi tér. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder repräsentativer Zweitwohnsitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung großzügige Räume und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das helle, geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar. Ein Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, das zweite liegt straßenseitig. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits erneuert. Dank ihrer klassischen bürgerlichen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Büro, Privatpraxis, Anwaltskanzlei, Schönheitssalon oder Kapitalanlage. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei separat begehbare Schlafzimmer Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof Straßenseitiges Schlafzimmer mit erneuerten Fenstern Badezimmer mit Badewanne Separates WC Speisekammer bzw. Abstellraum Klimaanlage Großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharakter Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse Gegenstand einer separaten Vereinbarung sein. Wohnhaus Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhauses mit Aufzug. Das Haus verfügt über eine kultivierte Hausgemeinschaft. Unter anderem befinden sich darin eine Privatpraxis und eine Anwaltskanzlei. Lage und Infrastruktur Das Palotanegyed zählt zu den charakteristischen innerstädtischen Wohnvierteln Budapests. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die wichtigen Verkehrsknotenpunkte Blaha Lujza tér und Rákóczi tér sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen in sämtliche Teile der Stadt. Fazit Diese großzügige Altbauwohnung verbindet eine zentrale Lage, einen gut nutzbaren Grundriss und klassischen Budapester Altbaucharakter. Der Balkon sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer und Anleger interessant. Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: 360.000 € Verhandlungsbasis Vermittlungsprovision: 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Steuer Rechtsanwaltskosten und weitere Erwerbsnebenkosten nach tatsächlichem Aufwand Hinweis Diese Immobilie wird von der Immo Trading GmbH im Auftrag eines Geschäftspartners zur Verkaufsvermittlung angeboten. Nach Vorlage eines LOI - einer schriftlichen Interessensbekundung - wird der Kontakt zu dem mit dem Verkauf beauftragten Geschäftspartner hergestellt. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe in nahezu perfekter Balance. In einer begehrten Wohnlage unweit der Universität gelegen, besticht sie durch ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und macht jeden Tag ein kleines Stück lebenswerter. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu einem inspirierenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die separat gelegene, neuwertige Küche, die mit ihrem eigenen Raum sowohl Hobbyköche als auch Designliebhaber begeistert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon mit seiner herrlichen Abendsonne zum Verweilen, Lesen oder Genießen eines Glases Wein einlädt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Wohnjuwel verwandeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, die Straßenbahn liegt nur sieben Gehminuten entfernt, die Universität ist in nur fünf Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann angemietet werden. Eine Wohnung, die Lage, Lebensqualität und Potenzial auf wunderbare Weise vereint!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE IN URFAHR Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle liegt an der Leonfeldner Straße. Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia. Die Küche aus Echtholz ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Westen der Wohnung und sind dadurch auch im Sommer sehr kühl und schattig. Ein weiteres Zimmer, angrenzend zum Balkon, bietet sich als Homeoffice- oder Kinderzimmer an. Das neuwertige Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Über das Stiegenhaus gelangt man zum rund 12 m² großen Kellerabteil, und von diesem direkt zur Garage mit rund 20 m². Heizung: Heizkörper mit Fernwärme Ein großer Gemeinschaftsgarten mit diversen Grünflächen und Kinderspielplätzen ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt. Stand des Reparaturfonds per 31.05.2026: Guthaben von ca. € 273.008,87 Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

3 - ZIMMER WOHNUNG IN BESTER LAGE IN URFAHR! Diese attraktive Wohnung liegt in der beliebten Hauserstraße in Urfahr, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Die Wohnanlage besteht aus mehreren gepflegten, lediglich dreigeschossigen Wohnhäusern und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grünanlage, in welcher die Wohnhäuser eingebettet sind. Mehrere Spielplätze und Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gepflegte Umgebung. Das Haus wurde 2025 saniert (Vollwärmeschutz, Balkone, Fassaden ....). Es stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten an. Die Holzfenster wurden vor einigen Jahren getauscht. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss, ein Kellerabteil ist vorhanden. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer/Büro Das Badezimmer und das WC befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Loggia ist westseitig ausgerichtet. Ein Freistellparkplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten. Die Heizung ist Fernwärme, mit verbrauchsabhängiger Abrechnung, auch das Warmwasser wird mit Fernwärme aufbereitet. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige Lage im Grünen suchen! Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Urbanes Domizil in bester Wohnlage von Linz! Das Premiumobjekt befindet sich in begehrter Lage von Urfahr/St. Magdalena und besticht mit seiner perfekten Infrastruktur und der ruhigen, grünen Umgebung mit viel Raum zum Erholen. Sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens sowie die gesamte Palette der urbanen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie sämtliche Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar! Das gemütliche Stadtdomizil eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die "mehr als nur eine Wohnung" suchen. Ein separater Eingang führt in die hochwertig ausgestattete, mehrstöckige Eigentumswohnung, die stilvolles Wohnambiente mit dem Komfort eines eigenen Hauses vereint. Eine große Terrasse und ein geschützter Garten sowie 2 Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot. Auf ca. 116,65 m² Wohnfläche erstreckt sich ein modernes Wohnkonzept über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss bietet der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einer hellen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die große, sonnige Terrasse, ein wunderbarer Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der geschützte Eigengarten bietet eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen inmitten der urbanen Umgebung. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Ein weiterer Schlafraum sowie ein komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne ergänzen das großzügige Wohnangebot im Obergeschoss. Das beheizte Untergeschoß erweitert das Wohnangebot mit einem Hobbyraum, der derzeit als Büro/Gästeraum genutzt wird. Der Vorraum ist mit maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet, die perfekten Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens bieten. Die Immobilie ist mit hochwertigen Holzböden sowie einer eleganten Holzstiege und modernen, weißen Innentüren ausgestattet. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen sowie eine Markise auf der Terrasse bieten optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, es besteht eine Inventarliste. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und Schaukel sowie ein Wäscheraum und ein allgemeiner Fahrradraum ergänzen das komfortable Angebot. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze sind bereits inkludiert und bieten geschützten Parkraum für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar entlang der Siedlungsstraße. Ebenso perfekt die öffentliche Anbindung - Eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Fitness sowie ein weitläufiges Wegenetz zum Laufen und Radfahren bieten pure Erholung rund um Ihr Stadtdomizil. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten und Kommode (2024) * Offener, heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Helle Küche mit Markengeräten (Austausch Fronten 2024 und Geräte 2021) * WC mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS: * Vorraum * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum * Kinderzimmer * Bad mit Regendusche und Badewanne * WC mit Handwaschbecken UNTERGESCHOSS: * Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten (2024) * Vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Büro, Fitness- oder Gästeraum) AUSSENBEREICH: * Eigener Zugangsbereich und große Terrasse (ca. 16,64 m²) - Neuausstattung mit hochwertigen Travertinplatten im Jahr 2022 * Garten (ca. 81,52 m²) mit Dusche und moderner Gartenhütte - Neuausstattung im Jahr 2022 GUT ZU WISSEN: * Toplage mit naher Infrastruktur * Anbindung an Straßenbahn und Bus fußläufig * Raumangebot auf 3 Ebenen * Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Helle Küche mit Markengeräten * Maßgefertigte Schrankverbauten im Vorraum Erdgeschoss und Untergeschoss * Kaminanschluss im Wohnzimmer * Komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne * Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze * Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Schaukel, Wäscheraum und Fahrradraum * Sehr gepflegte Liegenschaft, Fassadensanierung im Jahr 2024 Aktueller Rücklagenstand per 08.06.2026 € 99.112,- Aktueller Rücklagenstand Garage per 08.06.2026 € 20.045,- ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: * Straßenbahn (Haltestelle St.Magdalena) ca. 530 m * Bus ca. 110 m SPORT, FREIZEIT UND KULTUR: * Hallenbad ca. 460 m und Nähe Pleschingersee * Fitness ca. 540 m * Bibliothek ca. 440 m * Restaurant ca. 470 m * Café ca. 560 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kinderbetreuung ca. 170 m * Volksschule ca. 440 m * Höhere Schule ca. 410 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 1,5 km NAHVERSORGUNG: * Supermarkt ca. 400 m * Bäckerei ca. 500 m * Bank ca. 560 m * Post ca. 420 m * Trafik ca. 560 m * Tankstelle ca. 240 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinarzt ca. 150 m * Fachärzte ca. 500 m * Physiotherapie ca. 50 m * Tierarzt ca. 270 m * Apotheke ca. 550 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Lichtenberg, nur 10 Minuten von der pulsierenden Stadt Linz entfernt. Dieses Projekt bietet eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen nahe Linz. Es ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnraum und exklusive Annehmlichkeiten suchen. Das Projekt besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, die durch ihre exklusive und hochwertige Bauausführung bestechen. Jede Einheit verfügt über weitläufige Allgemeinflächen, eigenen TG-Stellplätze, sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, welche das Herzstück jeder Wohnung darstellen. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Garten und einen Pool, was zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine exklusive und hochwertige Bauausführung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse garantiert zusätzlich ganztägigen Sonnengenuss. Details zu Einheit Top 2: Wohnfläche: 138,14 m² Terrasse: 95,92 m² Gesamt Wohnfläche: 167 m² + Garten und Pool Raumaufteilung: Wohn-Essbereich: 61,05 m² Küche: 12,66 m² Vorraum: 8,82 m² Gang: 5,83 m² WC: 2,12 m² Bad: 9,18 m² Schlafzimmer: 24,15 m² Kind 1: 12,37 m² Kind 2: 14,05 m² Allgemeine Flächen (gesamt 125,44m²): Eingangsbereich: 15,64 m² Abstellraum Top 1: 9,61 m² Abstellraum Top 2: 9,61 m² Vorraum: 20,01 m² Keller EG: 6,73 m² Keller allgemein: 9,24 m² TR 1 EG: 14,14 m² TR 1 OG: 12,62 m² 1 EG: 13,73 m² 1 OG: 14,11 m² Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lichtenberg und genießen Sie die perfekte Mischung aus Luxus und Natur. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich dieses exklusive Wohnprojekt nicht entgehen! Lage: Dieses außergewöhnliche Projekt befindet sich in Lichtenberg, nur 10 Minuten von Linz entfernt. Die ruhige und dennoch stadtnähe Lage bietet sowohl Entspannung als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1965 * Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung * voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen * Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion * Fenstertausch ca. 1985 * Garage vorhanden * Gartenhütte für Geräte * Heizung: Gas * Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden * Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1965 * Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung * voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen * Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion * Fenstertausch ca. 1985 * Garage vorhanden * Gartenhütte für Geräte * Heizung: Gas * Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden * Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ATTRAKTIVER REIHENHAUSBUNGALOW IN URFAHRANER TOPLAGE! Zum Verkauf steht ein großzügiger Reihenhausbungalow mit ca. 127 m² Wohnfläche in begehrtester Urfahraner Lage. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Bungalow wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich, seinem seinen Alter entsprechend, in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit Pool, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Kellerbereich. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. DATEN & FAKTEN * ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 36 m² großer Wohn/Essraum * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder (2 mal im EG; 1 mal im Keller) * 2 Toiletten (1 mal EG; 1 mal Keller) * 1 großer Vorraum mit langem Einbauschrank * 1 Küche (eventuell integrierbar mit Wohn/Essraum) * ca. 150 m² großer und nicht einsehbarer Garten mit Pool (ausschließliches Nutzungsrecht) * ca. 75 m² großer Keller mit Waschraum, Werkraum und Hobbyraum * 1Tiefgaragenparkplatz und (optional eine Garage mit Stellplatz zur Miete) FAZIT Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist ein echtes Lagehighlight auf dem Linzer Immobilienmarkt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung sowie weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im begehrten Linzer Stadtteil St.Magdalena, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und zugleich umgeben von erholsamer Natur, gelangt dieses charmante Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein attraktives Grundstück von ca. 537,00 m² und bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 153,93 m². Das Objekt verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, einen einladenden Garten- und Außenbereich sowie eine komfortable Doppelgarage. Neben der offenen Gestaltung der Wohnräume und dem durchdachten, flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bei der Planung der Immobilie besonderer Wert darauf gelegt, ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre zu schaffen. Die erste Wohneinheit wurde ca. 2023 umfassend saniert bzw. modernisiert, befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 53,51 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ca. 12,00 m² große, beheizte Wintergarten, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dank Heizung und elektrischer Markise lässt er sich ganzjährig als vollwertiger Wohnraum nutzen - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 100,42 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren Platz, um frische Luft, Sonne und einen schönen Ausblick zu genießen. Beide Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet - beide Mietverhältnisse enden mit 30.09.2026. Der Garten- und Außenbereich ist ein wahres Paradies für Entspannung und Wohlbefinden. Der sonnige Außenbereich begeistert mit besonderem Flair und bietet in Kombination mit der "Sommerküche" samt Steingrill und zahlreichen gemütlichen Sitz- sowie Liegeplätzen viel Raum zum Genießen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder als Grünfläche mit Raum für Kräuter, Gemüse und Blumen - hier kommt Lebensfreude im Grünen ganz von selbst. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bäumen garantiert Ihnen zudem maximale Privatsphäre. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls bestens gesorgt - zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien auf eigenem Grund. Zudem stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neulichtenberg gelangt ein hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Das Haus wurde 2025/ 26 umfassend saniert und befindet sich in schlüsselfertigem Zustand. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Zustand: hochwertig generalsaniert, schlüsselfertig Lage: ruhige Wohnlage in Neulichtenberg Variante 1: Klassische Miete Die Immobilie kann klassisch angemietet werden. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.999 brutto Variante 2: Mietkaufmodell Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus im Rahmen eines Mietkaufmodells zu übernehmen. Monatliche Gesamtzahlung inkl. Betriebskosten: EUR 3.000 Darin enthalten ist ein monatlicher Tilgungsanteil von EUR 700 , welcher bei einem späteren Kauf angerechnet wird. Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits während der Mietdauer Schritt für Schritt Kapital für den späteren Eigentumserwerb aufzubauen. Sie wohnen sofort im Haus und investieren gleichzeitig laufend in Ihr zukünftiges Eigenheim. Der angerechnete Tilgungsanteil funktioniert dabei ähnlich wie eine Sparform: Ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung wird nicht als reine Miete verbraucht, sondern als fiktives Eigenkapital für einen späteren Kauf berücksichtigt. Zusätzlich erhalten Sie eine einseitige Kaufoption für bis zu 15 Jahre . Das bedeutet: Sie können die Immobilie später erwerben, sind dazu jedoch nicht verpflichtet. Gerne erstellen wir Ihnen bei Interesse ein individuelles Mietkaufangebot und besprechen die Details persönlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Das Objekt befindet sich in Neulichtenberg, in unmittelbarer Nähe zur Koglerau, einem der beliebten Linzer Hausberge am Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Donautal und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz - in nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum. Die Gegend rund um die Koglerau gilt als begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet, das die Vorteile von ländlicher Idylle und städtischer Nähe ideal verbindet.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

***Bauträger*** 1.665 m² grosses Baugrundstück mit Bestand in Bestlage Zum Verkauf steht ein rund 1.665 m² großes, süd-westlich ausgerichtetes Grundstück welches sich in exklusiver und begehrter Lage befindet. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, wodurch sich vielversprechende Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Als Bestand befindet sich auf den Grundstücken ein Haus (ca. 283 m² Nutzfläche) mit Keller, eine Garage und ein Pool. HARD FACTS: Größe: ca. 1.665 m² Gesamt: 6 Grundstücke Flächenwidmung: Bauland -Wohngebiet Ausrichtung: süd- westlich Gefahrenhinweiskarte: siehe Anlage - keine Hinweise Bebauung: laut Bebauungsplan (siehe Anlage) Gebäude: Innerhalb der Baufluchtlinie können Wohngebäude entsprechend der jeweiligen Nutzungsschablone und mit max. 3 Wohneinheiten errichtet werden. Traufenhöhe: Nutzungsschablone 1,3 und 5: max. 5,0 m Bergseitig Nutzungsschablone 2: max. 7,5 m Bergseitig Gebäudehöhe: Nutzungsschablone 4 und 5: Die Hauptgebäude dürfen jeweils an die östliche Grundstücksgrenze angebaut werden. Zäune: somd bei 6,0m Strassenbreite 10cm und bei 5,0m Strassenbreite 60 cm von der Grundstücksgrenze abzurücken. Nebengebäude: laut jeweils gültigem OÖBau TG Trinkwasser: Anschluss an Ortwasserleitung Abwasser: Anschluss an Ortskanal Engergieversorgung: Anschluß an bestehendes Engergieversorgungsnetz LAGE Wohnen am Fuße des Pöstlingbergs - dem Linzer Hausberg - in einer der begehrtesten & exklusiveren Wohngegenden. Ob Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Zoo, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Puchenau ist ein infrastrukturell, ideal aufgeschlossener Lebensraum in unmittelbarer Nähe zur OÖ Landeshauptstadt Linz. Nur vier Kilometer außerhalb des Zentrums bietet Puchenau höchste Lebensqualität und ist deshalb ideal zum Heimkommen, Wohlfühlen und Natur genießen! Die Freizeit lässt sich unglaublich vielfältig gestalten! Über 70 Vereine bilden das Herz des öffentlichen Lebens und bieten neben zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (ASKÖ Puchenau, Sportunion Puchenau, Ruderverein Wiking, Tennisclubs ...) mit ihren Veranstaltungen ein umfangreiches Kultur- und Unterhaltungsprogramm. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Treppelweg nach Linz und Ottensheim - Donaustrand - Aulandschaft - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg Nöbauer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zusätzlich finden Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn in etwa 600 m entfernt, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen mit dem Auto: - in ca. 3 Minuten das Gasthaus Freiseder - in ca. 4 Minuten das Pöstlingberg Schlössl - in ca. 4 Minuten die Rudolfstraße - in ca. 5 Minuten Einkaufmöglichkeiten am Pöstlingberg (Eurospar und Apothekel) - in ca. 8 Minuten den Linzer Hauptplatz Am Pöstlingberg befindet sich auch ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]