Suchergebnisse für "altbauwohnung graz eigentum"

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In der begehrten Brockmanngasse, einer der gefragtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk St.Leonhard, gelangt diese außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 66,23 m² Wohnfläche und einer hofseitigen Loggia mit 4,45 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses und vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem Wohnkomfort einer hochwertigen Kernsanierung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und die geschmackvolle Ausführung verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Wohngefühl eines stilvollen Altbaus in vollen Zügen zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral erreichbar. Neben einem separaten WC und einem modern gestalteten Badezimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Waschraum. Die Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zur hofseitigen Loggia und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abendstunden im Freien. Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Loggia zum begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung mitten in der Stadt. Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Brockmanngasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Das Grazer Stadtzentrum, die Technische Universität, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Grünflächen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern, ein eigenes Kellerabteil sowie die Beheizung mittels Elektroheizkörpern. Ob als stilvolle Eigennutzerwohnung, repräsentativer Bürostandort oder attraktive Anlageimmobilie, diese hochwertig sanierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Qualität und bester Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese sonnige Zweizimmer-Altbau-Wohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 62 m² und befindet sich im Hochparterre. Sie verfügt über einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Die hohen Räume bieten ein besonderes Wohngefühl und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine geschickte Einrichtung und Nutzung der hohen Wände können die Räume optimal genutzt und ein gemütliches Zuhause geschaffen werden (siehe Beispielbilder). Auch ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung. Genügend Parkplätze ohne Zone befinden sich vor dem Haus. Es gäbe aber auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 25.000,- mit zu erwerben. Weiters gäbe es auch die Möglichkeit eine kleine Fläche von ca. 35 m² zum Preis von € 20.000,- zu kaufen, wo man sich einen kleinen Garten anlegen kann. Da der Eigentümer vor hat sich von weiteren Wohnungen im Haus zu trennen, stehen mehrere Wohnungen in den Größen von ca. 34 m² bis zur Penthouse-Wohnung mit ca. 164 m² zum Verkauf. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting. Beste Infrastruktur umliegend zu Fuß erreichbar (Supermärkte, Schulen udgl.) GVB Verbindungen in unmittelbarer Nähe. Energieausweis in Arbeit! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese sonnige Dreizimmer-Altbau-Wohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 72,65 m² und befindet sich im Hochparterre. Sie verfügt über einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgehzimmer), einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Die hohen Räume bieten ein besonderes Wohngefühl und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine geschickte Einrichtung und Nutzung der hohen Wände können die Räume optimal genutzt und ein gemütliches Zuhause geschaffen werden (siehe Beispielbilder). Auch ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung. Genügend Parkplätze ohne Zone befinden sich vor dem Haus. Es gäbe aber auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 25.000,- mitzuerwerben. Da der Eigentümer vor hat sich von weiteren Wohnungen im Haus zu trennen, stehen mehrere Wohnungen in den Größen von ca. 34 m² bis zur Penthouse-Wohnung mit ca. 164 m² zum Verkauf. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting. Beste Infrastruktur umliegend zu Fuß erreichbar (Supermärkte, Schulen udgl.) GVB Verbindungen in unmittelbarer Nähe. Energieausweis in Arbeit! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Ruhige Innenhoflage | ca. 59 m² | Hochwertig renoviert Diese charmante und hochwertig renovierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage in der Grazer Innenstadt und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2022 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof und bietet auf rund 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Hohe Altbauräume verleihen den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Der klassische Altbaucharme wurde im Zuge der Renovierung sensibel mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Raumaufteilung Großer Eingangsbereich Vorraum Zwei großzügige Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Ausstattung & Besonderheiten Komplett renoviert ca. 2022 Hohe Decken (Altbaucharakter) Ruhige Innenhofausrichtung Erdgeschoss Funktionale und großzügige Raumaufteilung Stilvolle Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität Diese renovierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Innenstadtlage mit Ruhe und Komfort zu verbinden. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese rund 38 m² große 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 1. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem großen Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer Sitzmöglichkeit sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bestandsfrei und eignet sich somit für Anleger als auch Eigennutzer. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 525,42 p.m. (€ 6.305,04 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,0 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 84,63 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 117 m² Wohnnutzfläche . Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die Dachterrasse , die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Freiraum zum Entspannen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme . Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme und der ruhigen Innenhofausrichtung der Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Ausstattung ca. 117 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse zum ruhigen Innenhof Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Einbauküche Badezimmer mit Dusche Fernwärme Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeithäusern, gepflegten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnung in Graz-Eggenberg – 93,90 m² Wohnfläche Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912 besticht durch ihren klassischen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, stilvolle Altbauelemente und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie eine möblierte Küche. Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Küche (möbliert) - Bad mit Dusche - WC Besonderheiten: - Helle, großzügige Räume - Typischer Altbaucharme (Baujahr 1912) - Sofort bezugsfrei - Ideal für Eigennutzung oder Vermietung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die FH Joanneum sowie der Eggenberger Park sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Geschichte in zentraler Lage von Graz-Eggenberg zu erwerben – perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und urbanen Wohnkomforts. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert - großer Keller - zentrale Lage am Grieskai - attraktiver Altbau - Balkon im Innenhof - separates WC - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profiti Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert - großer Keller - zentrale Lage am Grieskai - attraktiver Altbau - Balkon im Innenhof - separates WC - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Treten Sie ein in diese wunderschöne 51m² Altbauwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Vorzimmer, weiters gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer, sowie in die Küche und in das Badezimmer, samt Dusche und Toilette. Die schönen eleganten Holzdielenböden runden den Altbauflair perfekt ab! Besonderheiten dieser Wohnung2 Zimmerseparate Küchevoll ausgestattete Einbaukücheinmitten von Graz Kellerabteil Fernwärme Top Infrastrukturalle Nahversorger fußläufig erreichbar Bus- Bahn- Bim direkt vor der Türe Nutzen Sie die Gelegenheit und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt] ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <600m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <1.350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Sie suchen eine leistbare Eigentumswohnung in Graz, die sofort verfügbar ist? Diese kompakte Wohnung in der Prankergasse überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit separater Küche, ihren gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung, als Wohnung für studierende Kinder oder als zukünftiges Anlageobjekt – hier erwerben Sie Eigentum in Graz zu einem Kaufpreis von unter 100.000 €. Eine interessante Alternative zur Miete. Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Eltern, die für ihre Kinder Eigentum statt laufender Mietzahlungen schaffen möchten. Laut Auskunft des Eigentümers besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Balkonerweiterung. Diese ist bereits genehmigt und kann im Zuge einer Sanierung mit errichtet werden. Kaufpreis inkl. Küche 99.900 € Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits vor der Wohnungseingangstüre, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet - einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus - lichtdurchflutete, hohe Räume - mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Eggenberg. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche & WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Eichendielen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die ein behagliches Wohnklima schaffen. Ein praktischer Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: Erstbezug nach Sanierung Ca. 50,70 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine Balkon Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Eichendielen Moderne Infrarotpaneel-Heizung Kellerersatzraum im Innenho Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eggenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]