Suchergebnisse für "altbau wohnung in 1030 wien"

#Büro #Handel #barrierefrei

Büro- und Geschäftsflächen mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Büro- und Geschäftsflächen mit bester Infrastruktur - Wohnpark Rennweg Im Wohnpark Rennweg gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die Einkaufsarkaden sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion The Heritage - Belle Epoque trifft Moderne 9 exklusive Eigentumswohnungen 4 luxuriöse Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer mit 44 bis 162 m² Wohnfläche Sonnige Balkone, Weitläufige Terrassen und Dachterrassen Hochwertig revitalisierter und modernisierter Altbau Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Ganz in der Nähe des Schwedenplatzes, im dritten Wiener Bezirk, befindet sich das Gründerzeithaus The Heritage. Im Zuge der behutsamen Umgestaltung des geschichtsträchtigen Gebäudes entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 44 - 162 m². Besonderer Fokus lag dabei auf dem Erhalt und der Wiederherstellung der ursprünglichen Bausubstanz im begehrten Gründerzeitstil. Gleichzeitig wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht und auch moderne Elemente wie große Glasflächen flossen in das geschichtliche Ambiente ein. Viele der exklusiven Apartments verfügen zudem über sonnige Balkone oder Terrassen eine wahre Rarität im Altbau. Klassische Stilaltbautüren mit dekorativen Vertäfelungen sowie aufwendig verlegtes Fischgrätparkett unterstreichen das begehrte Altbau-Flair. Straßenseitig wurden die historischen Wiener Kastenfenster mit Außen- und Innenflügeln wiederhergestellt, die den Charme der mit dekorativen Stuckelementen verzierten Fassade noch unterstreichen. Im spannenden Gegensatz zur traditionsreichen Historie des Hauses steht die Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technik, mit der sich die Wohnräume mit verschiedensten Lichtarrangements in Szene setzen lassen und das Raumklima nach den individuellen Vorlieben justiert werden kann. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehört selbstverständlich auch ein Aufzug, der die drei Stockwerke und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbindet. Mitten in Wien! Zentrale Toplage - reich an internationaler Schönheit und regionalem Charme! Während die Dißlergasse selbst eine ruhige, von Bäumen flankierte Einbahnstraße ist, befindet sich mit dem Schwedenplatz in direkter Nachbarschaft ein lebendiges Eintrittstor in die Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk. Die historische Wiener City mit ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Boutiquen und Designshops bekannter Luxusmarken liegt nur einen Spaziergang entfernt. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz erreicht man auch ohne Auto schnell alle Punkte der Stadt. Auch für kulturell Begeisterte ist The Heritage der ideale Ausgangspunkt. Wohnbehagen auf Knopfdruck - Regelgeschoßwohnungen Beim Betreten der Räume fällt der Blick sofort auf die klassischen Stuckelemente an den Decken, die den typischen Altwiener Charme verleihen. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht herein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. Die Balkone sind mit einem wetterfesten WPC-Dielenboden in realistischer Holzstruktur beplankt, der unempfindlich gegenüber UV-Strahlung und komplett splitterfrei ist. Dank des Outdoor-Wasseranschlusses kann eine Bewässerungsanlage zum automatischen Gießen der Pflanzen installiert werden. Auch dem Grillvergnügen im Freien steht nichts im Wege, eine Außensteckdose für den Elektrogriller ist vorhanden. In den Bädern setzt sich die gehobene Ausstattung fort. Formschöne Designerwaschbecken, große Spiegel mit satinierten Leuchtflächen und Handtuchheizkörper sorgen für Wellnessfeeling. Über eine Soundanlage und in der Decke integrierte Lautsprecher ertönen die passenden Wohlfühlklänge. Statt vieler Kerzen taucht die LED-Beleuchtung der Badewanne den Raum in ein romantisches Licht und schafft so eine entspannte Spa-Atmosphäre zu Hause. Im siebten Himmel - Dachgeschoßwohnungen Auf den zwei Dachgeschoßebenen entstehen vier luxuriöse und sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnungen. Eichenparkettböden in Dielenoptik des österreichischen Qualitätsherstellers Weitzer betonen die Großzügigkeit der Wohnräume und verleihen eine hochwertige Ästhetik. Über großflächige Schiebetüren gelangt man auf die hofseitig gelegenen Balkone und Terrassen ein wahres Juwel im Altbau. Die Beschattung mit Außenrollos und die Ausstattung mit leistungsfähigen Klimaanlagen in den Innenräumen sorgen selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohlfühlklima zu Hause. Besonderes Highlight: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Penthouse-Wohnung im zweiten Dachgeschoß. Das dort gelegene 57 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Küche kommt ganz ohne Dachschrägen aus. Möglich wird dies durch eine beeindruckende raumgroße Gaube, die rundum verglast ist. Riesige Terrassenflächen auf der gleichen Ebene sowie am Dach machen den Wohntraum perfekt. Beschreibung Top 1 Diese traumhaft sanierte Altbauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 86m² und eine ca. 21m² große südseitig ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist über den Innenhof zu begehen. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Separates WC mit Waschbecken Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer Terrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine helle, gut geschnittene, topsanierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47 m2 in zentraler Lage des 3. Bezirks Nähe Rochusmarkt. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines frei finanzierten Neubaus und kann daher unter Teilanwendung des Mietrechts G frei vermietet werden. Die Hausanlage ist modern und gepflegt, ein großer Garten im Innenhof und Fahrradabstellraum im Haus stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz im Haus kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizungsanlage. Die Wärmeverbrauchsermittlung wird individuell durchgeführt. Der Energieausweis vom 09.12.2019 weist folgende Werte aus: Energieausweis B, HWB: 34,6kWh/m2a (gültig bis 08.12.2029) Ausstattung: Die helle Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besticht durch den perfekt geschnittenen Grundriss. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gegensprechanlage und Sicherheitstür, separater Toilette mit Waschbecken, Wohn-/Essbereich mit eingerichteter Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne samt Duschabtrennung aus Glas, modernem Waschbecken mit Unterbau und Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die Küchenzeile ist im Wohnraum integriert und enthält alle nötigen Elektrogeräte samt Spüle. Der Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolier-/Drehkippfenstern ausgestattet, im Wohnzimmer mit Französischem Balkon, in den Wohnräumen sind Laminatböden in Parkettoptik verlegt, im Sanitärbereich helle Verfliesung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kabelanschlüsse für TV, Internet, Festnetz sind vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt äußerst zentral, ca. 5 min fußläufig vom Rochusmarkt und der beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße entfernt und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Shopping Center im Bahnhof Wien Mitte und Galeria liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Zentrumsnähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 Station Rochusmarkt - mit direktem Anschluss in die Innenstadt/ Stephansplatz, Straßenbahnen, Busse, CAT- Vienna Airport Train), eine optimale Verkehrsverbindung zur Süd-/Osttangente und zum Flughafen Wien Schwechat, und die sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen) machen den Standort im Zentrum von Wien besonders attraktiv. Topsanierte 2 Zimmer-Wohnung. Highlights: Perfekt geschnittener Grundriss Gepflegte Hausanlage mit Garten Isolierfenster TOP LAGE... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

Diese freundliche Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin einer stilvollen, gepflegten Wohnhausanlage, in sensationeller Zentrumslage zwischen Schweizer Garten und Belvederegarten. Sowohl das Schloss Belvedere als auch den Wiener Hauptbahnhof (Österreichs größter Verkehrsknotenpunkt), erreicht man nach etwa 10 Gehminuten. Von hier aus ist die Innenstadt mit der U1 in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Station "Fasangasse" der Straßenbahnlinie 18 liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß vom Wohnhaus entfernt. Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl im Fasanviertel angesiedelt. Für Pflegepersonal oder Ärzt Innen könnte sich auch die Nähe zu den beiden Krankenhäusern "Klinik Landstraße" und "Franziskus Spital Landstraße" als Vorteil erweisen, die man nach wenigen Minuten erreicht. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche, einen großzügigen Wohnraum und 2 weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenster, Innenrollos und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum, diverse Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und Internet sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m B... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² einzigartiges Townhouse mit londoner Wohnflair sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien charmanter, ruhiger Innenhof perfekte Lage nahe Wien Mitte mobiler Concierge Service Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email]p 13 ist mit ca. 34 m² die perfekte Single Wohnung. Das smarte Micro Apartment schenkt auf kleinem Raum ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und kombiniert geschickt Funktionalität mit höchsten Wohnkomfort. Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: https://grace.crownd.at Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² einzigartiges Townhouse mit londoner Wohnflair sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien charmanter, ruhiger Innenhof perfekte Lage nahe Wien Mitte mobiler Concierge Service Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine 94,70m² große, klimatisierte Altbauwohnung mit einem hofseitig ausgerichteten 12m² großen Balkon. Sie befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Jahrwundertwendehauses in Toplage direkt am Kolonitzplatz nahe dem grünen Prater und super Erreichbarkeit vom City Center. Ein Highlight stellt die großzügige Raumaufteilung in Kombination mit der 3,16m hohen Decke und der traumhafte Blick zum Ida-Bohatta-Park mit der Pfarrküche St.Othmar unter den Weißgerbern dar. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Der Übergabetermin kann je nach Wunsch und Bedarf vereinbart werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? super-große Wohnküche - südseitig ausgerichtet (51m²) ? Zimmer (24m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ? WC mit Waschbecken ? 12m² Balkon ? Kellerabteil (4,2m²) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolute Rarität ? wunderbar hell ? sanierter Zustand ? grandioser Blick ? sonniger Balkon ? 3,16m hohe Decken ? Klimaanlage ? großzügige Raumaufteilung ? hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer ? Markenküche ? Badewanne und Dusche ? Kaminofen ? barrierefrei ? Aufzug ? tolle Lage im 3. Bezirk ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 1, O ? Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7 ? Wien Mitte (U3, U4, CAT) in 15 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG ? Betriebskosten EUR 168,54 zzgl. 10% USt (EUR 16,85) sind EUR 185,39 ? Aufzug EUR 14,55 zzgl. 10%USt (EUR 1,46) sind EUR 16,01 ? Reparaturfonds EUR 92,26 ? Aufzug-Rep.fonds EUR 12,73 Gesamtsumme EUR 288,08 zzgl. anteilige USt (EUR 18,31) sind EUR 306,39 zzgl. Gas, Strom, ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Das Haus weist mit Stichtag 31.12.2023 einen positiven Rücklagenstand in der Höhe von EUR 48.356,27 auf. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1030! Perfekt aufgeteilte Bürofläche mit Gemeinschaftsterrasse nahe U3/U4/Wien Mitte! In einem gepflegten Neubau mit modernem Entree in sehr zentraler Lage in 1030 Wien, nahe The Mall und direkt im Botschaftsviertel gelegen, gelangt ab sofort eine Bürofläche zur Vermietung. Die sehr gut aufgeteilte Einheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 100,11 m² Nutzfläche. Im Haus befindet sich eine schöne, grosse Gemeinschaftsterrasse, die allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • 4 Räume • Getrennte WC´s • Abstellraum • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: Nein • Paketbox im Stiegenhaus • Gemeinschaftsterrasse Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 268,29 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 164,92 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,02 (zzgl. 20% USt Gesamtmietzins inkl. BK, HK/Aufzugs-Akonto und USt: € 2.457,87Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 7.373,61) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 6.144,69 zzgl. 20% USt = € 7.373,62) Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (je € 200, netto zzgl. 20% USt) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr zentrale Lage! Den ersten Bezirk erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Der beliebte Stadtpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung Optimale Anbindung! Nähe S-Bahnhof Wien Mitte-Landstraße S1, S2, S3, S4, S7 U4, U3 (ca. 8 Gehmin.) CAT, City Airport Train Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #hell

Die Wohnung befindet sich in 1. Stock eines Altbaues nur wenige Meter von der Station "Rennweg" entfernt. Die Größe, Lage und die niedrigen Betriebskosten, eignet sich die Wohnung perfekt als Pendlerwohnung, Ferienwohnung oder einfach als erste Wohnung. Reparaturrücklagen: ca. EUR 30.900,00 Die Möbel können (müssen aber nicht) in der Wohnung verbleiben. HARDFACTS 2-Zimmer Küche Bad mit Dusche 1. Stock WC mit Fenster und Handwaschbecken Keller ruhig und hell VERHANDLUNGSBASIS EUR 225.000.- PROVISION EUR 8.100,00 inkl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese besondere und lichtdurchlutete 67m² Dachgeschoß Wohnung besticht durch elegante Ausstattung in Form von Fischgrät, Design Küche und edler Badezimmergestaltung. Eine großzügige, offene Wohnküche mit Stuck-Details bietet einen Wohlfühlfaktor der besonderen Art. Uneinsichtig zwischen den Dächern Wiens eingebettet, eröffnet diese 2 Zimmer Wohnung einen besonders ruhigen und doch zentral gelegenen Rückzugsort. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG - Echtholz Fischgrät Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - Design Küche mit Geräten und Steinplatte - Aufzuganlage MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Lage nahe Donaukanal und der Wiener Innenstadt Exklusive Ausstattung Prestigeträchtiges Objekt in wunderschönem Wiener Stilaltbau LAGE und VERKEHRSANBINDUNG In der Pfefferhofgasse in einem Altwiener Zinshaus gelegen, findet man fußläufig alles, was man zum Erholen und genießen sucht - ob der Donaukanal mit der Strandbar Herrmann, der grüne Prater, das Kunsthaus Wien oder die Wiener City - Freizeitgestaltung in allen Facetten auf höchstem Niveau. Kulinarisch kann sich diese Lage ebenfalls zeigen - in nur 5 Minuten erreicht man die feinsten Lokale, urigsten Bars und Cafes, die Wien zu bieten hat. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. KONDITIONEN Kaufpreis: € 683.500,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Die Wohnung ist noch bis Ende 2025 vermietet und kann daher nur in Rücksprache mit den Mietern besichtigt werden. Diese Eigentumswohnung bietet ein behagliches und einladendes Ambiente mit einem klassischen Fischgrätparkettboden, großzügigen Raumhöhen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit drei Zimmern bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die separate Toilette trägt zur praktischen Gestaltung des Wohnraums bei. Die Wohnung profitiert von ihrer ausgezeichneten Lage im dritten Bezirk, mit einfachem Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Derzeit ist die Wohnung befristet bis Ende 2024 vermietet, was potenziellen Käufern Flexibilität bietet, falls die Wohnung nicht sofort genutzt werden soll. EIGENSCHAFTEN • Altbau • 82 m² Wohnfläche • HWB 162,1 - Energieeffizienzklasse E • befristet vermietet bis 31.12.2025 • derzeitiger HMZ in der Höhe von EUR 760,- • kein Lift vorhanden • getrennte Toilette • nicht barrierefrei HIGHLIGHTS • guter Grundriss • Parkettboden • zentrale Lage • Praternähe • Donaunähe INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage folgt. • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 237,69 + Reparaturrücklage € 81,34 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Wohnung in bester Lage von Wien! Auf beeindruckenden 193m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Vom großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, über die voll ausgestattete Einbauküche bis hin zu den 4 Schlafzimmern, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten – hier werden Wohnträume wahr. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Aussicht. Vom Balkon und der Terrasse aus können Sie einen einzigartigen Stadtblick genießen. Hier werden Sie jeden Tag aufs Neue von der Schönheit Wiens verzaubert. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die hauseigene Garage mit mehreren Stellplätzen. Kaufpreis: 1.190.000,00 € (exkl Garagenplätze) Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Frau Evgenia Yudina unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]