Suchergebnisse für "altbau wohnung 2. stock 4 zimmer 7. bezirk wien"
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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 59,49m² / 2 Zimmer
€ 5.026,05 / m²
#Büro #Terrasse #hell #möbliert
Top 2 Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Liegenschaft, bietet auf 59,49 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der Blick vom Schlaf- und Wohnzimmer in den begrünten Innenhof rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem kleinen Schmuckstück. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Terrassenfläche im Innenhof mit ca. 14,57 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso ist der Wohnung ein Lager (im hauseigenen Keller) mit ca. 35 m² zugeordnet, welches im Kaufpreis enthalten ist. Raumaufteilung: Offenes Raumkonzept Vollmöblierte Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer + separates WC (in eigenem Bereich) Terrasse Lage Die Kaiserstraße 119 befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem innerstädtischen, lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil. Die Kaiserstraße ist eine bedeutende Verkehrsachse, die eine direkte Verbindung zwischen Mariahilfer Straße, Gürtel und Lerchenfelder Straße herstellt. Die Lage ist urban geprägt und weist eine hohe Frequenz an Fußgängern sowie motorisiertem Verkehr auf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 5 direkt vor der Liegenschaft sowie weitere Linien und U-Bahn-Anschlüsse in fußläufiger Distanz. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgeprägte Nahversorgung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben. Der Bezirk Neubau gilt als attraktiver Standort für Büros, Kreativwirtschaft, Start-ups und urbane Wohnnutzung. Die Bebauung ist typisch innerstädtisch mit überwiegend geschlossener Bauweise und gemischter Nutzung. Die Lage profitiert von der Nähe zur Mariahilfer Straße als einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Mikrolage. Die Adresse eignet sich besonders für Nutzungen, die von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Umfeld profitieren. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 120m² / 3 Zimmer
€ 11.583,33 / m²
#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
120 m² hinter der alten Wiener Börse — eine Adresse, die man eine Generation lang besitzt. In der ruhigen Esslinggasse, direkt im Schatten des historischen Börsegebäudes, wartet eine der seltensten Wohnungen des 1. Bezirks auf ihren neuen Eigentümer. 4,5 Meter hohe Decken aus dem Jahr 1871. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Eleganz und Großzügigkeit auf eine Weise verbindet, die in modernen Projekten nicht zu finden ist. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für ein Paar, das nach Jahren im Grünen wieder ins Herz Wiens zurückkehren möchte — fünf Minuten zu Fuß zur Universität, zehn zum Stephansdom, zwanzig zur Staatsoper. Für eine Familie, die ihrem studierenden Kind einen ruhigen, sicheren und wertbeständigen Wohnort in einer der besten Lagen Europas geben möchte. Für Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Norditalien, die einen diskreten Wiener Zweitwohnsitz suchen, von dem aus sie die Stadt zu Fuß erleben können. Aktueller Zustand und Adaptierungspotenzial Die Wohnung wird aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnbereich von ca. 70 m² genutzt. Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich daraus mit geringem Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung gestalten lässt — durch das Einziehen einer nichttragenden Trennwand (Gipskarton). Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites WC oder Badezimmer im neuen Zimmer integriert werden. Wichtiger Hinweis: Die Adaptierung erfolgt nach Übergabe durch den Käufer auf eigene Kosten. Die baulichen Voraussetzungen sind gegeben; die genauen Umsetzungskosten sind individuell zu kalkulieren — wir stellen auf Wunsch gerne den Kontakt zu erfahrenen Wiener Handwerksbetrieben her, die solche Adaptierungen in Altbauten regelmäßig ausführen. Aufteilung im aktuellen Zustand— Vorraum ca. 13 m² — Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen ca. 70 m² (Miele-Geräte, Einbauküche) — Schlafzimmer ca. 22 m² mit zwei Fensterseiten für besonders viel Tageslicht — Ankleidezimmer ca. 5,5 m² mit maßgefertigten Einbauschränken — Badezimmer ca. 11 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet — Gäste-WC separat — Kellerabteil, Personenaufzug, Sicherheitstüre, klimatisiert Die Lage — das echte Wien Esslinggasse, 1010. Ein paar Schritte zum Café Central, zum Café Landtmann, zum Restaurant Fabios. Die Universität Wien in fünf Gehminuten, die WU Wien über die U2 in zwölf. Boutiquen, Galerien, Banken, Notariate — alles fußläufig. Und gleichzeitig die Ruhe einer Seitengasse, die nur jene kennen, die hier wohnen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige bestehende Möblierung kann auf Wunsch separat erworben werden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120 m² | Aktuell 2 Zimmer, adaptierbar auf 3 Zimmer | Etage: 4. OG mit Lift | Baujahr: 1871 | Deckenhöhe: 4,5 m | Heizung: Etagenheizung Gas | HWB 93,8 kWh/m²a (D) | fGEE 2,91 (D) | Energiepass gültig bis 26.04.2033 Kaufpreis: 1.390.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin — wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche, unaufgeregte Begehung und besprechen alle Adaptierungsmöglichkeiten direkt vor Ort.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Elena Iakovleva, Immo Löwin GmbHDie Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 56,15m² / 2,5 Zimmer
€ 5.325,02 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig
Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks 56 m² Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 56 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit moderner Dusche und WC Getrennte Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer (Siehe Beispielfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung desselben Bauträgers und Grundriss; aktuelle Fotos werden nachgereicht) Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug und sorgt für ruhige Wohnatmosphäre. Zustand Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße, im Herzen des 15. Bezirks. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie 4: Meidling Hauptstraße (Hütteldorf - Heiligenstadt) - perfekte Anbindung durch ganz Wien Buslinien: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 63A (Gesundheitszentrum Süd - Am Rosenhügel) Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie: Die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 299.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau 01/2026): EUR 239,13 Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien, U4, U6, Bus 57A, Lutherplatz / 65,23m² / 2 Zimmer
€ 7.036,64 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 3. Stock, verfügt über ca. 65 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von ? 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden. Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt, Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <125m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 45m² / 1 Zimmer
€ 7.533,33 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 22 im DG Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 45 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum Küchenbereich Wohnraum/Schlafraum Badezimmer mit Wanne & WC Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1010 Wien
Stilvolle 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von 1010 Wien zu mieten
€ 4.299,-
1010 Wien / 143,6m² / 4 Zimmer
€ 29,94 / m²
#Altbau #Terrasse #hell
In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese hochwertige Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² - eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorzimmer • großzügiger Abstellraum • separate, voll ausgestattete Küche • Wohnzimmer • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss • separates WC Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 50 m² große private Dachterrasse mit einzigartigem Blick über Wien. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 73,71m² / 3 Zimmer
€ 3.242,44 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Highlights Separate Küche, Badezimmer und WCGute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer: innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Raumaufteilung Vorraumseparate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte) Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz) Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Preis Kaufpreis: € 239.000,-Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto): Reparaturrücklage: €60,42Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02Betriebskosten-Akonto: €165,98Verwaltungshonorar: €14,02Servicepauschale: € 1,70Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 51,29m² / 3 Zimmer
€ 5.166,70 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Wiener Altbauklassiker in begehrter Ruhelage – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk Inmitten des begehrten 2. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der ruhigen Grünfläche des Augartens und der lebendigen Praterstraße, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in der Springergasse. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbaus mit Personenlift und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf rund ca. 51,29 m². Drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (z.B. als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) aber auch als WG nutzbar – bietet die Wohnung viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die klassischen Parkettböden, hohe Decken und Altbaudetails verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die separate Küche und das kompakte, modern verflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Verkäufer ist bereit, gegen einen Aufpreis von 3.000 Euro sämtliche Fenster durch neue, dreifach verglaste Fenster auszutauschen. Die Ausführung erfolgt fachgerecht und mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung. Ausstattung & Zustand Parkett- und Fliesenböden Altbau mit Lift3 Zimmer Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Springergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Augarten – Wiens ältesten Barockgarten – als auch die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen Lokalen, Geschäften und der U-Bahnstation U1 „Nestroyplatz“. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung U-Bahn U1: ca. 5 Gehminuten Straßenbahn & Buslinien: ca. 2 Gehminuten Bahnhof Wien Praterstern: ca. 6 Gehminuten Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. € 151,25Reparaturrücklage: ca. € 54,78Liftkosten: ca. € 15,51Gesamtbelastung: ca. € 221,54Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 265.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 8-9 1.OG 51,29 3 € 265.000 10 1.OG 43,82 2 VERKAUFT 18-19 3.OG 52,26 2 € 239.000 Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 141,6m²
€ 6.285,31 / m²
#Zinshaus
Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Räume wurden vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aufteilung: 3. Obergeschoß Wohnung Top 5: ca. 104,70 m² Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m² Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 890 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 107m² / 4 Zimmer
€ 6.495,33 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt selbst ist rd. 107 m² groß und hat äußerst viel Potential. FACTBOXVorraum großer Wohnbereichseparate Küche mit Platz für Essbereich Badezimmer mit Badewannezwei weitere helle Zimmerseparates WCDer Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung. Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Bidet. Linker Hand ist die separate, ca. 15 m² große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich untergebracht. Der L-förmige Vorraum endet in einer separaten Toilette und erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ca. 15 m². Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die zahlreichen Holzkastenfenster mit wunderschönen Vertäfelungen – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden. Gasanschluss befindet sich in der Wohnung. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird. Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair. Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung. Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <125m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <275m Bank <500m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <275m Straßenbahn <325m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 37,55m² / 2 Zimmer
€ 5.691,08 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 100,99m² / 4 Zimmer
€ 8.172,10 / m²
#Balkon
Auf fast 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Top 24 drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die fast 35 m² große Wohnküche verbindet nicht nur das Entrée der Wohnung mit den Wohnbereichen, sondern grenzt auch direkt an einen der beiden Balkone an. So wird der Raum nach außen hin erweitert und mit natürlichem Licht geflutet. Die drei Schlafzimmer sind über einen Vorraum miteinander verbunden. Schlafzimmer 2 und 3 haben zusätzlich noch einen Zugang auf den zweiten Balkon. Alle Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgelegt, die Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und es werden Markenarmaturen verbaut. Stauraum bietet das großzügige Entrée sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Highlights auf einen Blick: • 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (97,22m²) • Zwei Freiflächen (westseitig 6,7 m², ostseitig 3,2 m²) • Raumhöhen bis zu ca. 2,76 m • Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora... [Mehr]
