Suchergebnisse für "altbau haus 2000 stockerau"

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU MIT PERSPEKTIVE IM ZENTRUM VON STOCKERAU Eine gegliederte Fassade, der traditionelle Hauseingang und ein überschaubares Gebäude mit Erdgeschoss und erstem Stock: In der Hauptstraße 39 in 2000 Stockerau stehen vier Wohnungen und eine Geschäftseinheit zum Einzelverkauf. Das um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadthauses mit unterschiedlichen Flächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen reichen von 64,35 m² bis 121,05 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein 92,83 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Drei der fünf Einheiten verfügen über eine gesondert zugeordnete Freifläche im Hof. Damit bietet das Haus sowohl kompaktere Grundrisse als auch großzügige Wohnungen und eine eigenständige Geschäftsfläche. WOHNEN UND GESTALTEN Die angebotenen Bestandsflächen sind laut Verkaufsliste vom 25.09.2026 leerstehend und unsaniert. Ihr Reiz liegt in der vorhandenen Raumstruktur und der Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die größeren Wohnungen bieten mehrere getrennte Zimmer und eigene Küchenbereiche; bei den kompakteren Einheiten ergänzen eine Wohnküche beziehungsweise eine Kochgelegenheit das Raumangebot. Die konkrete Aufteilung und die zugehörigen Flächen sind beim jeweiligen Einzelangebot beschrieben. Für die Einheiten Top 2–3 und Top 4 liegen historische Mietunterlagen vor; der aktuelle Bestands- und Übergabestand ist beim jeweiligen Einzelangebot beschrieben und vor Vertragsabschluss zu klären. Der unsanierte Zustand ist bei der Planung zu berücksichtigen. Die vorgesehenen Arbeiten an den Allgemeinbereichen des Hauses ersetzen keine individuelle Sanierung der Wohnungen oder des Geschäftslokals. DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICKVier Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Stock mit 64,35 m² bis 121,05 m² Wohnfläche Eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 92,83 m² Innenfläche Einzelverkauf der fünf Bestandsangebote Laut Verkaufsliste vom 25.09.2026 leerstehende, unsanierte Einheiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Zugeordnete Hof-Freiflächen bei drei Einheiten Altbau um 1910 mit gegliederter Straßenfassade FREIFLÄCHEN IM HOF Die Freiflächen liegen im Erdgeschoss des Hofbereichs und sind einzelnen Einheiten zugeordnet. Diese Zuordnung ist von der Geschosslage der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden: Auch zur Wohnung im ersten Stock gehört eine Fläche im Hof auf Erdgeschossniveau. Die einzelnen Außenflächen und ihre Zuordnung werden in den jeweiligen Angeboten gesondert dargestellt. DOKUMENTIERTER GEBÄUDEZUSTAND Das Gebäudezustandsgutachten mit Stichtag 03.02.2024 dokumentierte geringe augenscheinliche Feuchtigkeit an den Kelleraußenwänden, teilweise Beschädigungen und Risse an Wänden und Decken der Allgemeinbereiche sowie teils stark abgenutzte Stufen. Die Gangfenster wurden mit Zustand 4 (schadhaft), Wände und Decken mit Zustand 3–4 beurteilt. Ein aktueller Nachweis über die Behebung dieser Befunde liegt nicht vor. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE Laut Maßnahmenliste vom 14.10.2026 sind für die Allgemeinbereiche folgende Maßnahmen vorgesehen: Zweifaches Ausmalen der Allgemeinflächen Sanierung des Eingangstors Ein neues Lichtkonzept mit Wechsel von Schaltern und Elektrokomponenten Diese Maßnahmen sind geplant. Die angebotenen Einheiten werden weiterhin im unsanierten Zustand beschrieben. LAGE Die Hauptstraße prägt das gewachsene Zentrum von Stockerau mit Wohn- und Geschäftshäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Umfeld verbindet städtischen Alltag mit dem Charakter einer eigenständigen niederösterreichischen Stadt. Die Stockerauer Au ergänzt das Stadtgebiet um einen weitläufigen Erholungsraum. Stockerau ist über das Bahnnetz und die A22 regional angebunden. DIE GEGENSTÄNDLICHE GESCHÄFTSEINHEIT – TOP 2-3 Diese 92,83 m² große Geschäftseinheit im Erdgeschoss bietet mehrere Räume für einen individuellen Geschäftsauftritt. Drei Arbeitsräume, ein weiterer Raum, eine separate Küche und ein WC bilden eine gegliederte Innenfläche, die unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebs ermöglicht. Das Lokal ist laut Verkaufsliste vom 25.09.2026 leerstehend und unsaniert. Es bietet damit die Möglichkeit, Oberflächen, Einrichtung und technische Ausstattung auf das eigene Betriebskonzept auszurichten. BESTANDS- UND ÜBERGABESTAND Für den historisch dokumentierten Geschäftsbestand liegt ein unbefristeter Mietvertrag vor. Ein Beleg über dessen Auflösung oder über die Rückstellung liegt nicht vor. Die Bezeichnung als leerstehend beruht auf der Verkaufsliste vom 25.09.2026. Der aktuelle Bestands- und Übergabestand sowie die Zuordnung zum heutigen Verkaufsgegenstand sind vor Vertragsabschluss zu klären. RÄUMLICHKEITENDrei Arbeitsräume mit 31,07 m², 15,28 m² und 14,80 m²Ein weiterer Raum mit 14,29 m²Küche mit 16,49 m²WC mit 0,90 m²ZUGEORDNETE FREIFLÄCHE Dem Geschäftslokal ist eine 64,00 m² große Hof-Freifläche im Erdgeschoss zugeordnet. Die Fläche wird im Aufteilungsplan als Freifläche 2 geführt. Ihre konkrete betriebliche Nutzung ist mit dem vorgesehenen Konzept abzustimmen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Der Verkauf erfolgt im unsanierten Zustand. Die individuelle Erneuerung der Einheit ist bei der Kaufentscheidung einzuplanen. Die im Projekt beschriebenen Maßnahmen betreffen die Allgemeinbereiche des Hauses. ENERGIEAUSWEIS Für den Geschäftsbereich liegt ein Energieausweis vom 05.02.2024 vor, gültig bis 04.02.2034: HWB 200,6 kWh/m²a, Klasse F; fGEE 2,35, Klasse D. KAUFPREISEUR 249.000,–INFORMATION UND BESICHTIGUNG Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtete, stilvolle Reihenhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage von Stockerau mit perfekter Anbindung nach Wien. Das Objekt befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnanlage bei der Marienhöhe, die vor allem von Familien bewohnt wird und über einen eigenen Kinderspielplatz verfügt. Volksschule und Gymnasium, Supermärkte sowie der Rathausplatz befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, was den Standort ideal für Ihr neues Zuhause macht. Zudem sind der Bahnhof Stockerau und die Autobahnauffahrt Mitte in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung, die die Wärme angenehm über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage garantiert beste Wasserqualität. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Freiflächen: Im Erdgeschoss laden der private Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 17 m² große, südseitige Balkon im 2. Obergeschoss, der mit einem herrlichen Ausblick überzeugt. Zur Immobilie gehört außerdem ein bequemer Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet ist. Die monatlichen Betriebskosten für das Haus belaufen sich derzeit auf € 236,85 (inklusive € 41,50 Rücklage). Für den Garagenplatz fallen zusätzlich € 10,– an.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Eigengrund statt Pacht – das ist bei Kleingärten die Ausnahme und hier der entscheidende Unterschied: 486 m² gehören Ihnen wirklich, samt gepflegtem Mobilheim und überdachter Terrasse. Wer ein Grundstück im Grünen sucht, das nicht erst jahrelang hergerichtet werden muss und bei dem kein Pachtvertrag über der Nutzung steht, findet hier eine Lösung, die vom ersten Tag an funktioniert. Kaufpreis: 149.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | gepflegtes Mobilheim | ca. 486 m² Grund | Widmung: Grünland-Kleingarten (Gkg) | Eigengrund!- Auf einen Blick -• ca. 486 m² Grundstücksfläche im Eigengrund – keine Pacht• Widmung Grünland-Kleingarten (Gkg)• Mobilheim in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar• Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wohnbereich, Schlafzimmer• überdachte Terrasse im Garten• Strom und Wasser vorhanden• Schmutzwassergrube• Lage in Stockerau, Bezirk Korneuburg Das Mobilheim Das Mobilheim befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand – die Fotos zeigen es unverstellt. Über einen kleinen Vorbereich sind sämtliche Räume zentral erschlossen: die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC, der beheizte Wohnbereich sowie das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank. Die Aufteilung ist auf das Wesentliche reduziert und genau deshalb praktisch: kein Quadratmeter für Gänge, alles auf kurzen Wegen erreichbar, und die Ausstattung ist bereits vorhanden. Strom und Wasser liegen an, die Entsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube. Der Garten – und warum Eigengrund den Unterschied macht Mit rund 486 m² ist das Grundstück großzügiger, als man es bei Kleingärten üblicherweise findet. Entscheidender ist aber, wem es gehört: Der überwiegende Teil der österreichischen Kleingärten steht auf Pachtgrund – mit laufendem Pachtzins, befristeten Verträgen und begrenztem Gestaltungsspielraum. Hier erwerben Sie den Grund selbst, samt Eintragung im Grundbuch. Das bedeutet keinen monatlichen Pachtzins, keine Verlängerungsfrage und eine deutlich bessere Ausgangslage bei der Finanzierung und beim späteren Wiederverkauf. Die überdachte Terrasse ist der natürliche Mittelpunkt des Gartens: Sie funktioniert auch dann, wenn es tröpfelt, und verlängert die Saison an beiden Enden um einige Wochen. Rundherum bleibt reichlich Fläche für Hochbeete, Obstbäume, Kinder oder einfach für Rasen, den man nicht bis in den letzten Winkel bewirtschaften muss. Lage: Stockerau Stockerau ist die größte Stadtgemeinde Niederösterreichs und bietet vollständige Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Landesklinikum und ein lebendiges Stadtzentrum. Die Bahnverbindung führt in beide Richtungen: nach Wien ebenso wie nach Krems. Über die A22 bzw. S5 ist man rasch unterwegs. Direkt vor der Haustür liegen die Donau-Auen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Kleingartensiedlung selbst ist gewachsen und ruhig gelegen. Für wen dieses Objekt passt Für alle, die ein Wochenend- und Gartendomizil im Grünen suchen, ohne den Aufwand und die Kosten eines Hauses. Für Wienerinnen und Wiener, die Grün in erreichbarer Nähe wollen. Und für alle, die bewusst Eigentum statt Pacht erwerben möchten – weil die Fläche damit tatsächlich in der eigenen Bilanz steht und nicht in der eines Verpächters. Bebaubarkeit und Hauptwohnsitz Die Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks sowie zur Frage der Hauptwohnsitzmeldung erläutert Ihnen Herr Zimmel gerne persönlich – hier lohnt sich das direkte Gespräch mehr als jeder Absatz im Inserat, weil die Antworten von Ihren konkreten Plänen abhängen. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Grundstück ist als Grünland-Kleingarten (Gkg) gewidmet. Was das für Ihre Nutzungsabsicht bedeutet, besprechen wir gerne vorab.• Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube, nicht über einen Kanalanschluss.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Objektdetails im Überblick Standort: 2000 Stockerau, Schillerstraße, nur 15 Minuten nach Wien Etage: 1. Obergeschoss (bequem erreichbar mit dem Lift) Zimmer: 2 lichtdurchflutete Zimmer, dank der großen und neuen Fenster Baujahr / Sanierung: 1965 - Wohnung wurde kernsaniert 2026 – Erstbezug nach Sanierung Einbauküche: Hochglanz Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neuem Ceranfeld/Induktionskochfeld sowie hohem Backherd und Mikrowelle für komfortables Backen Zusatzflächen & Extras: eigener Parkplatz direkt vor der Tür (Man kann sich von der WEG auf die Warteliste setzten lassen, sensationelle Kosten pro Monat € 8,75!) sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller der eigenen Stiege Das Beste aus zwei Welten Stockerau vereint auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien mit dem charmanten, entspannten Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt. Die Schillerstraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Ob tägliche Besorgungen, gemütliche Spaziergänge oder das Pendeln nach Wien – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer begehrten niederösterreichischen Stadt. Stilvoll, modern, perfekt durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Das einladende Vorzimmer: Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich. Eine integrierte Garderobe inklusive Sitzgelegenheit macht das Anziehen der Schuhe besonders komfortabel. Ein großer, verschließbarer Schrank bietet zudem optimalen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Das elegante Badezimmer: Vom Vorzimmer aus betreten Sie das geschmackvoll sanierte Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche in einer Duschkabine und einem modernen WC und Handtuchtrockner, strahlt es puren Wohnkomfort aus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Er ist der perfekte Ort zum Entspannen und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die moderne Einbauküche: Ein weiteres Herzstück der Wohnung, die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die brandneue, lichtdurchflutete Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, perfekt durchdacht mit einem hohen eingebauten Herd und einer hohen Mikrowelle was das Backen wirklich komfortabel macht. Die Hochglanz Küche verfügt nicht nur über einen modernen Ceranfeld/Induktionskochfeld sondern auch über ein großes Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Kochambiente sorgt. Das helle Schlafzimmer: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erwartet Sie ein ruhiges, helles Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Die Highlights auf einen Blick Frisch saniert (2026): Erstklassiger Zustand, modern und geschmackvoll saniert Komfortabel: Voll ausgestattet mit neuer Einbauküche, moderner Garderobenlösung im Vorzimmer und Bad mit Handtuchtrockner. Barrierearm & bequem: Lift im Haus sowie bequemer Zugang in den 1. Stock - für Barrierefreiheit wurde gesorgt. Top-Infrastruktur & Parken: Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Parkplatz direkt vor der Tür für unglaubliche 8,75 € im Monat zu mieten – ein absoluter Seltenheitswert! Man muss sich lediglich auf die Warteliste setzten lassen. Genügend weitere Parkplätze vor dem Haus und in der Umgebung Perfekte Pendlerlage: Nähe zu Wien gepaart mit idyllischem Kleinstadt-Flair. Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Kleinfamilien oder als wertbeständige Investition, die modernes Design, Top-Ausstattung und eine unschlagbare Lage perfekt miteinander verbindet. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

In der Gerbergasse, 2000 Stockerau gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 87,7 m² und einem Garten zur Vermietung. Das Haus wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Die Doppelhaushälfte bietet durch die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Küchenbereich viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die Vermietung erfolgt privat, provisionsfrei und ablösefrei. Kosten: • Gesamtmiete: 1.100 € • Betriebskosten 100,78 € (exkl. Heiz- und Stromkosten) • Kaution: 3.300 € • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung erwünscht) Raumaufteilung: Untergeschoss: • Vorraum • Zwei Zimmer • Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich • Zwischenraum zwischen Küche und Bad • Badezimmer Obergeschoss: • Zwei Zimmer • Dachboden Sanierungen: • Thermische Sanierung (Dach; Fassade – Vollwärmeschutz) • Neuer Bodenbelag (Laminat; Fliesen) • Erneuertes Badezimmer • Neues, effizientes Gasheizgerät Lage: • Ca. 15 Gehminuten ins Zentrum • Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer angenehmen Wohnlage von Stockerau, in der Nikolaus-Heid-Straße 55, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,60 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, rund 435 m² große Garten, der mit seiner großzügigen Grünfläche und dem gepflegten Baumbestand eine wahre Wohlfühloase bietet. Hier finden sowohl Familien mit Kindern als auch Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch den derzeitigen Eigentümer teilweise saniert und laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Fassade und das Stiegenhaus erneuert sowie weitere Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküchen, gepflegte Fliesen- und Laminatböden beziehungsweise weitere vorhandene Bodenbeläge, Kunststofffenster sowie attraktive Außenflächen wie Balkone, eine Loggia und eine Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass sämtliche drei Wohnungen bestandsfrei übergeben werden. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten offen – von der vollständigen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die drei Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 67,77 m²Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern. Der helle Wohnraum mit ca. 28,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flächenbereiche. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Garten und zum Terrassenbereich, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Grüne ergibt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wert auf großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 84,00 m²Die größte der drei Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt außerdem über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer sowie mehrere Flur- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Der vorhandene Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Mit ihren ca. 84 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die langfristige Vermietung. Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 61,83 m²Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich mit ca. 18,85 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur weiteren Ausstattung zählen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Flurbereiche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Durch ihre angenehme Größe und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnung. Garten und Außenbereiche – eine grüne Oase mitten in Stockerau Der wunderschöne Garten mit ca. 435 m² zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die weitläufige, gepflegte Grünfläche, der schöne Baumbestand und die sonnigen Bereiche schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Der Garten stellt nicht nur für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert dar, sondern trägt auch wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei einer zukünftigen Vermietung bei. Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial Diese Liegenschaft bietet besonders für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten zu investieren. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen können verschiedene Mieterzielgruppen angesprochen werden – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Bei entsprechender Vermietung und abhängig vom tatsächlichen Kaufpreis sowie den erzielbaren Mieteinnahmen erscheint eine Bruttorendite im Bereich von etwa 4 bis 6 % als mögliches Investitionsziel. Diese Angabe stellt keine garantierte Rendite dar und ist anhand einer konkreten Miet- und Kostenkalkulation zu überprüfen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Leerübergabe des Hauses. Dadurch kann der neue Eigentümer die Mietverhältnisse von Beginn an selbst gestalten und eine individuelle Vermietungsstrategie entwickeln. Auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ist das Haus bestens geeignet. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen bei gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Fazit – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stockerau vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die drei gut geschnittenen Wohnungen, der wunderschöne Garten, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die bestandsfreie Übergabe machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um individuelle Wohn- und Investmentvorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,30... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus – Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 299.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision – Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE – ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN.... [Mehr]

"WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN – EIN HAUS, ALLE MÖGLICHKEITEN!"Willkommen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot mitten im Herzen von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels! Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Verwirklichung des eigenen Geschäftstraums, als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Liegenschaft bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Möglichkeiten und damit für unterschiedlichste Interessenten äußerst spannende Perspektiven. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 beherbergt im Erdgeschoss ein Geschäftslokal und bietet im Obergeschoss großzügige Räumlichkeiten, die sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits vor Errichtung des Haupthauses bestehendes Nebengebäude mit rund 100 m², das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Und auch das Grundstück selbst hat einiges zu bieten! Mit rund 750 m² Fläche, einem schönen Grünbereich und großzügigen Parkmöglichkeiten, um die Sie so manches Autohaus beneiden dürfte, vereint diese Liegenschaft mitten in der Stadt ein erstaunliches Maß an Freiraum mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gemütliche Cafés und Bars, Bäckereien, Ärzte, Banken oder der Bahnhof – nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht, ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rathausplatz und der Sparkassenplatz liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Nicht zuletzt bietet die Liegenschaft auch aus baulicher Sicht interessante Perspektiven. Dank der zentralen Lage im Stockerauer Stadtkern, einer Bebaubarkeit von 60 % sowie den Bauklassen II und III besteht neben der Nutzung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes auch Potenzial für zukünftige bauliche Veränderungen oder eine umfassendere Neugestaltung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Ob Sie selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig investieren möchten – hier finden Sie eine solide Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen! Energieausweis in Erstellung. Das Geschäftslokal ist zur Zeit vermietet, weshalb keine Fotos der Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Vermietung kann gerne nach Absprache mit der Mieterin fortgeführt werden. Richtpreis: € 449.000, *)*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI verändert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]