Suchergebnisse für "altbau genossenschaftswohnung wien"

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich im Gebäude der ehemaligen Wiener Börse. Der geschichtsträchtige Altbau wurde innen komplett saniert und verfügt mittlerweile über eine sehr moderne Büroinfrastruktur. Ausgestattet sind die Büros mit Parkettboden, einer computergerechten Beleuchtung sowie Kühlung. Die angegebenen Flächen entsprechen der tatsächlichen Netto-Nutzfläche in den Büros, es werden also keine Nebenflächen wie Gänge und Sanitärgruppen verrechnet. Das Gebäude der ehemaligen Wiener Börse liegt sehr zentral am Schottenring mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur im Haus sowie in der Umgebung ist ausgezeichnet und umfasst zahlreiche Restaurants, Geschäfte sowie Hotels.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Im Mezzanin eines wunderschönen Wiener Altbaus befindet sich diese ca. 112 m² große Einheit mit dem für diese Gebäudeart typischen Charme: hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvoller Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – hier kann die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst und frei gestaltet werden. Die Einheit liegt zur ruhigen Worellstraße und überzeugt mit einem wunderschönen Vis-à-vis. Der unverwechselbare Wiener Altbau-Charme umgibt die Immobilie sowohl innen als auch außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Gleich angrenzend befindet sich der Loquaipark, als beliebte grüne Oase mitten in Mariahilf. Die gepflegte Parkanlage bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, schattenspendende Bäume und liebevoll angelegte Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders geschätzt wird der Park von Anwohner: innen und Familien als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Wohnung Top 1-2 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein sepa... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Meidling Hauptstraße U6 Station Niederhofstraße... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 245.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 185,17 Beitrag zur Rücklage: € 91,01 SUMME: € 276,18 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 272.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 206,50 Beitrag zur Rücklage: € 100,88 SUMME: € 307,38 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Unbefristeter 60m² Altbau mit Einbauküche im toprenovierten Altbau mit Lift! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (von 2 Stockwerken) eines komplett renovierten Stilaltbaus in der Bernardgasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60m² und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum,. Achtung: Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung nicht WG-tauglich! Bitte Plan beachten! Ausstattung: Hochwertig renovierter Altbau mit Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung, Einbauküche mit Geräten, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und WM-Anschluss, Lift, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil,. Sehr gute und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6, Autobus 48A und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz. Das gesamte Haus wurde vollständig renoviert und befindet sich dementsprechend in sehr gutem und repräsentativem Zustand. Die Wohnung wird ab 1.7.2026 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.271,27 (HMZ € 935,22 + IM € 50,- + Bk € 145,69 + Lift € 23,88 + 10% USt. € 115,48 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 94,33 Kaution € 4.100,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Villa Auhof Bereits fertig gestellt - 3 Zimmer mit Altbau-Charme Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 4 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Vienna Essence In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen1 bis 4-Zimmer-Wohnungen31 m² bis 160 m² Wohnflächegroße Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss Teilweise Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten werden noch bekanntgegeben. In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen den besonderen Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen1 bis 4-Zimmer-Wohnungen31 m² bis 160 m² Wohnflächegroße Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Teilwiese Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Tolle 2-Zimmer Wohnung in einem Altbau mit viel Potenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese renovierungsbedürftige 55,5m² Etagenwohnung im begehrten 3. Bezirk von Wien bietet viel Potenzial für Ihre Ideen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, befindet sie sich im 1.Stock (ohne Lift) und bietet einen schönen Stadtblick. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das geräumige Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort, ebenfalls hell und freundlich. Das Badezimmer mit Badewanne ist in renovierungsbedürftigem Zustand! Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Lage ist unschlagbar, mit hervorragender Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahn. Alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser preisgünstigen Immobilie! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wiener Altbau mit Potenzial – 2-Zimmer-Ruhelage mit grünem Innenhofblick Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1903 bietet Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum. In absoluter Hofruhelage mit einem idyllischen Grünblick gelegen, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Sinn für Altbauflair oder als attraktives Investmentprojekt. Die klassisch geschnittene Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum. Der vorhandene Grundriss lässt sich individuell modernisieren – eine perfekte Basis für Ihre persönliche Wohnvision. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Eckdaten Wohnfläche: ca. 46 m²Etage: 2. Stock (ohne Lift) Zimmer: 2Bad/WC: mit Dusche Küche: mit Einbauküche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Lage & Infrastruktur Mitten im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk bietet diese Wohnung beste Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Donaukanal und zahlreichen Nahversorgern macht die Lage besonders attraktiv. Öffentliche Anbindung: Bus: 100 m Straßenbahn: 275 m U-Bahn (U6): 325 m Bahnhof: 400 m Autobahnauffahrt: 200 m Nahversorgung: Supermarkt: 125 m Bäckerei: 100 m Einkaufszentrum: 900 m Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Etage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 14 1 1 29 m² 109.000 € TOP 24 2 2 46 m² 169.000 € TOP 27-28 3 2 53 m² 209.000 € TOP 31 3 2 49 m² 189.000 € TOP 32 4 2 41 m² 159.000 € TOP 33 4 2 55 m² 199.000 € TOP 37 4 2 64 m² 239.000 € TOP 38 4 2 45 m² 175.000 € Roh-DB 1 DG • 474 m² 990.000 € Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Ein Altbaujuwel mit Geschichte (Baujahr ca. 1904) und Potenzial: Hohe Räume, Fischgrätparkett und ruhige Lage machen diese 3-Zimmer-Wohnung in Penzing zu einem besonderen Zuhause. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen – Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und Schloss Schönbrunn sind gleich ums Eck. Gelegen im Erdgeschoss (Parterre) bietet die Wohnung ca. 78 m² Wohnfläche und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:• Vorraum • Küche • Badezimmer • WC separat • Esszimmer • Kellerabteil• Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kabinett Highlights• Altbau-Flair mit hohen Decken • Parterre-Lage mit angenehmer Erreichbarkeit • Fenster bereits erneuert • Ruhige Lage, dennoch zentral und gute Infrastruktur • Teilweise möbliert • Gasetagenheizung • Zusatz Holzofen Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch in einigen Bereichen (Küche, Bad, Wände) eine Auffrischung– ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Penzing die Ruhe und Urbanität verbindet. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, sowie S- u. U-Bahn bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit laden der Schlosspark Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und zahlreiche weitere Grünanlagen in der Umgebung ein. Fazit Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines klassischen Wiener Altbaus mit einer attraktiven Lage im Westen Wiens. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Flair hoher Räume schätzen und zugleich die Möglichkeit sehen, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]