Suchergebnisse für "altbau eigentumswohnung min balkon in wien"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Traumhafter Weitblick über das Erholungsgebiet Wienerberg, riesiger Dachgarten, Swimmingpool mit Blick über die Stadt, Wellnessbereich mit Sauna - dieses Haus bietet alle Bequemlichkeiten und Extras. Hervorragende Verkehrsanbindung, Nahversorger vor dem Haus sowie der tolle Energiewert (niedrige Betriebskosten) runden dieses Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS: WEST-BALKON mit traumhaftem Weitblick und Grünblick SAUNA im Haus SWIMMINGPOOL mit Blick über die Stadt DACHGARTEN BAHNHOF MEIDLING / U-BAHN U6 nur ca. 7 Minuten entfernt, STEFAN FADINGER PLATZ in 5 Min ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG vor der Haustüre INNENSTADT in nur 16 Minuten Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 8. Stock mit Lift (barrierefrei) BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 77,88 m² BALKON + LOGGIA: Ca. 12,82 m² ZIMMER: 2 Schlafzimmer & 1 Wohnküche sowie 1 Abstellraum MÖBLIERT: Bad ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 ? Meidling" und Stefan Fadinger Platz in wenigen Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Mc Donalds). UMGEBUNG & LAGE: Das Erholungsgebiet Wienerberg zählt zu einem der beliebtesten Grünoasen Wiens und bietet neben K... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

English Description Below (folgt) Gepflegte Altbauwohnung im Herzen der Wieden Die Wohnung befindet sich in ruhiger, pittoresker Grätzellage um den Hugo-Wiener-Platz, im vierten Liftstock eines 2008 sanierten Altbaus aus der Hochgründerzeit (1889). Erbauer war ein stadtbekannter - zunächst Maurer, dann - Baumeister, der als Sohn eines Bediensteten des Theresianums aufwuchs und im Erwachsenenalter der Wieden treu blieb, als er selbst ein prächtig dekoriertes Haus in der Margarentenstraße sein Eigen nannte. Das Entrée mit seiner reichhaltigen Ornamentik hält, was das gepflegte Äußere des Hauses verspricht. Der Pfad zum Lift verläuft barrierefrei. Auf 88,4m2 stehen folgende Räume zur Verfügung: + Vorraum + großes Wohn-/Esszimmer (rund 37m²) + zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 14 m²) + Küche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle mit Abtropftasse, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug) + Bad (weiß gefliest, Badewanne; WM-Anschluss; Gas-Kombitherme) + separates WC mit Handwaschbecken und Spiegel + Ausstattungsmerkmale: Parkettzimmer, Fenster Kunststoff (2-fach; Actual), Gasetagenheizung Raumhöhe ca. 2,96m Der Heizwärmebedarf (HWB) rangiert laut Energieausweis aus 2022 bei 69,8 kWh/m²a. Ein äußerst moderater Wert für einen Altbau! Die Energiebilanz der Wohnung wird außerdem durch den erfreulichen Umstand begünstigt, dass sich darüber, darunter sowie nebenan Wohnungen befinden. Ausrichtung & Ausblick: Die Zimmer sind nord/nord-ostseitig ausgerichtet. Aufgrund der Stockwerkslage (4. Etage) und des Gegenübers sind die Räume durchwegs gut belichtet. Seitliche Blicke aus den Fenstern eröffnen attraktive Ansicht auf den begrünten Hugo-Wiener-Platz. Ein Garagenplatz (Duplex) im Haus ist im Angebot bereits inkludiert! Ein Kellerabteil ist laut NW-Gutachten Zubehör zur Wohnung (2,76m²). Nebenräume im Haus: Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Hauskeller (ein Kellerabteil gehört zur Wohnung) Müllraum, Wassermesserraum Infrastruktur: Sehr gute Nachversorgung und Gastronomie aufgrund der Nähe zur Wildner Hauptstraße sowie zur Margarentenstraße Der Naschmarkt ist binnen 12 Gehminuten erreichbar. Sehr gut fußläufig erreichbar sind insbesondere das Theresianum, Resselpark/Karlskirche, das Belvedere samt seinem prachtvollen Gartenanlagen mvm. Selbst in den ersten Bezirk zur Staatsoper benötigen Sie nur 20 Min zu Fuß. Das Headquarter der WKO ist ebenfalls in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse (9 Gehminuten) U4 Kettenbrückengasse (9 Gehminuten) Straßenbahn 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 zum Südtiroler Platz gelangen Sie binnen Kürze auch zum Hauptbahnhof; fußläufig wären es auch bloß 20 Minuten. Weitere Details: Das Haus wurde bis 2008 saniert (Wohnungen neu- / umgestaltet, Garagen eingebaut, Lift eingebaut, Dachgeschoß ausgebaut, Kellerabteile, ...). Ingesamt 25 Wohneinheiten sowie 23 Tiefgaragenplätze im Haus (laut NW-Gutachten). Details aus dem WE-Vertrag: Der WE-Vertrag enthält den Hinweis auf besondere Verrechnung der Bewirtschaftungskosten und der Lift-BK sowie Lift-Erhaltungskosten (aufgrund eines Altmietverhältnisses vor Begründung des Wohnungseigentums (sog. "Mischhaus")). Abstellplätze sind im WE-Vertrag als Nutzfläche deklariert. Hinsichtlich der Instandhaltung wurden ebenfalls ausdrückliche Vereinbarungen getroffen (z B bezüglich Fenster sowie Art/Form/Farbgebung von Fenstern/Türen/Markisen/Außenjalousien etc). Die angeführten Nebenkosten der Garage inkludieren die monatlichen BK sowie die Rücklage. Der Reparaturfonds des Hauses notierte per 31.12.2022 deutlich positiv. Wir informieren Sie über unser wirtschaftliches Naheverhältnis (im Sinne der Maklergesetzgebung) zum Verkäufer (aufgrund wiederholter Beauftragung). Hier angeführte Parameter zum Objekt sind unverbindlich und freibleibend, Tipp/Rechtschreibfehler sind vorbehalten. Interessenten werden höflichst um persönliche Ankaufsprüfung ersucht. Wir unterstützen Sie selbstverständlich nach bestem Wissen und mit fachlicher Expertise. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Sie erreichen uns telefonisch auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH (English translation without legal liability) Well-kept old building apartment in the heart of Wieden The apartment is located in a quiet, picturesque Grätzel location around Hugo-Wiener-Platz, on the fourth elevator floor of an old building from the "Hochgründerzeit" (1889) that was renovated in 2008. The builder was a well-known - first bricklayer, then - master builder who grew up as the son of a servant of the Theresianum and remained loyal to Wieden in adulthood when he himself owned a magnificently decorated house in Margarentenstraße. The entrance with its rich ornamentation lives up to the promise of the house's well-kept exterior. The path to the elevator is barrier-free. The following rooms are available on 88.4m2: + entrance hall + large living/dining room (approx. 37m²) + two further rooms (approx. 14 m² each) + kitchen (upper/lower cupboards, larder unit, sink with drainer, dishwasher, cooker/oven, fridge/freezer combination, extractor fan) + Bathroom (white tiled, bathtub; WM connection; gas combi boiler) + Separate WC with wash hand basin and mirror+ Features: Parquet flooring, plastic windows (double; actual), gas heating Room height approx. 2,96m According to the energy performance certificate from 2022, the heating requirement (HWB) is 69.8 kWh/m²a. An extremely moderate value for an old building! The apartment's energy balance is also boosted by the pleasing fact that there are apartments above, below and next door. Orientation & view: The rooms face north/north-east. Due to the floor position (4th floor) and the opposite, the rooms are well lit throughout. Side views from the windows open up attractive views of the leafy Hugo-Wiener-Platz. A garage space (duplex) in the building is already included in the offer! According to the NW report, a cellar compartment is an accessory to the apartment (2.76m²). Additional rooms in the house: Stroller/bicycle storage room House cellar (a cellar compartment belongs to the apartment) Garbage room, water meter room Infrastructure: Very good supply and gastronomy due to the proximity to Wildner Hauptstraße and Margarentenstraße The Naschmarkt can be reached within 12 minutes on foot. The Theresianum, Resselpark/Karlskirche, the Belvedere with its magnificent gardens and much more are within easy walking distance. Even the State Opera in the first district is only a 20-minute walk away. The headquarters of the WKO is also in the neighborhood. Public transport connections: U1 Taubstummengasse (9 minutes on foot) U4 Kettenbrückengasse (9 minutes on foot) Streetcar 1, 62 Bus 13A, 59A Via U1 to Südtiroler Platz you can also reach the main train station within a short time; it would also only take 20 minutes on foot. Further details: The building was renovated up to 2008 (apartments newly built / redesigned, garages installed, elevator installed, attic converted, cellar compartments, ...). A total of 25 residential units and 23 underground parking spaces in the building (according to the NW report). Details from the WE contract: The apartment contract contains a reference to the special charging of management costs and elevator operating costs as well as elevator maintenance costs Parking spaces are declared as usable space in the condominium agreement (= deviating agreement from the WEG). Express agreements were also made with regard to maintenance (e.g. regarding windows and the type/shape/color of windows/doors/awnings/exterior blinds, etc.). The ancillary costs listed for the garage include the monthly utilities and the reserve. The repair fund of the house was clearly positive as of 31.12.2022.We hereby inform you of our close economic relationship with the seller within the meaning of real estate agent legislation (due to repeated commission). The property parameters listed here are non-binding and subject to change, typing/spelling errors excepted. Interested parties are kindly requested to inspect the property personally. We will of course support you to the best of our knowledge and with our professional expertise. Maitz Immobilientreuhand e.U. also represents the seller (Doppelmakler). We look forward to receiving your inquiry and are at your disposal at any time! You can also reach us by telephone at weekends and on public holidays. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung in einem schönen Altbau gelegen. Zu diesem Objekt ist ein 4m² großer Balkon in den Innenhof bewilligt und kann auf eigene Kosten und eigenes Risiko vom neuen Eigentümer angebaut werden. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Im Wohnungseigentumsertrag ist festgehalten, dass eine Kurzzeitvermietung z B über Air Bn B zulässig ist! Raumaufteilung: Top 6, Mezzanin (erste Etage!) Vorraum Kochnische Bad/WC Zimmer (hofseitig, mit Balkonoption) Wohnzimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um eine stark renovierungsbedürftige Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung, welche auf der ersten Etage gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Das Dachgeschoss wird ausgebaut werden und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse und somit inmitten des 8. Bezirkes und in einer gefragtesten Lagen Wiens. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befindet sich die U6 Josefstädter Straße. Diese bietet eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U6 Josefstädter Straße und zahlreicher Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 290.000.- weitere Objekte: Top 6 2 Zimmer 61 m2 4 m2 Balkon 290.000 Top 7-8 2 Zimmer 66 m2 - 349.000 Top 9 3 Zimmer 84 m2 - 449.000 Top 10 2 Zimmer 64 m2 4 m2 Balkon 399.000 Top 11 2 Zimmer 63 m2 - 389.000 Top 12 3 Zimmer 87 m2 - 519.000 Top 19 3 Zimmer 83 m2 - 529.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt diese tolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit getrennter Küche in einem schönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 19, 3. Stock mit Mezzanin Vorraum Badezimmer mit WC Abstellraum getrennte Küche Wohnzimmer Zimmer Zimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung, welche im 3. Stock mit Mezzanin gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Das Dachgeschoss wird ausgebaut werden und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse und somit inmitten des 8. Bezirkes und in einer gefragtesten Lagen Wiens. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befindet sich die U6 Josefstädter Straße. Diese bietet eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U6 Josefstädter Straße und zahlreicher Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 529.000.- weitere Objekte: Top 6 2 Zimmer 61 m2 4 m2 Balkon 290.000 Top 7-8 2 Zimmer 66 m2 - 349.000 Top 9 3 Zimmer 84 m2 - 449.000 Top 10 2 Zimmer 64 m2 4 m2 Balkon 399.000 Top 11 2 Zimmer 63 m2 - 389.000 Top 12 3 Zimmer 87 m2 - 519.000 Top 19 3 Zimmer 83 m2 - 529.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Dieses neu errichtete Reihenhaus auf 3 Etagen, inklusive Kellergeschoss, Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner" Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den _Badesee Süßenbrunn_ der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten _Fischteich "Heislbucht"_ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und _zwei Pferde Clubs_ befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein _neu sanierter Fußballplatz_ für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?! Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt. Die vier Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können. Es wurde bereits mit dem Bau der einzelnen Kellergeschosse begonnen. Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen Ausstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, * Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks, * Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer. * Inkl. Kellergeschoss * Inkl. KFZ Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_ Folgen Sie dem You Tube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser: https://youtube.com/shorts/Oz Gcr_9f Uog? feature=share Haus 2 Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 39,54 m² * Vorraum mit ca. 7,02 m² * teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m² * gesamter Wohnbereich mit Küche und Essbereich ca. 30,64 m² * Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² * Gartenbereich * Gäste WC ca. 1,88 m² 1. Obergeschoss ca. 46,44 m² * Vorraum ca. 5,25 m² * Zimmer 2 ca. 11,64 m² * Zimmer 3 ca. 11,83 m² * Zimmer 4 ca. 10,94 m² * Tageslicht Bad ca. 6,78 m² 2. Obergeschoss Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse und auf den Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Eltern-Schlafzimmer mit zwei herrlichen Terrassen. * Zimmer 5 ca. 16,79 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m². Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss * Kellerraum mit einer Größe von ca. 35,97 m² * Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m² * Revisionsraum ca. 4,68 m² Ausstattung * Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen * Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss * Warmwasseraufbereitung im Technikraum * Luftwärmepumpe * Klimaanlagen in allen Wohnräumen * Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest * Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette * elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden * Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen * 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren * Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert * Im Garten wird Rollrasen verlegt _ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_ _Haus 1_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 _Haus 2_ Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT" _Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 _Haus 4_ Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 Vermerk: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! _Bei den Hausansichten handelt es sich um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1: 1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende, 3 sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nach Ost-West ausgerichtet ist. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus generalsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt. Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept. Projekthighlights: 1-3 Zimmer Wohnungen Größen zwischen 30 m² - 60 m²ausgezeichnete Grundrisse Ost-West Ausrichtungstilvoller Parkettboden Eiche3fach Fenster-Verglasung Verfügbare Einheiten (generalsaniert): 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon => EUR 249.000,00 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon => EUR 190.000,00 2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m² => EUR 349.000,00Verfügbare Einheiten (unsaniert): EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m² => EUR 99.000,00EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m² => EUR 99.000,00EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m² => EUR 149.000,00EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² => EUR 115.000,00 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon => EUR 119.000,00 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon => EUR 125.000,00 Die gegenständliche Wohnung (Top 13) befindet sich im 1. Liftstock und weist eine gute Raumaufteilung auf. Derzeit gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum, einem großzügigen Bad mit Dusche und WC sowie einer sehr geräumigen Wohnküche (ca. 22,5 m²). Außerdem verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - der Balkon mit knapp 3,70 m² liefert einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof und ist über den Gangbereich des Hauses (gegenüber vom Wohnungseingang) zugänglich. Der Wohnraum ist nach Süd-Osten ausgerichtet und befindet sich auf einer absolut verkehrsberuhigten Gasse. Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Single oder Paar und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen Wohn TRAUM zu machen. Kaufpreis: EUR 190.000,00Nebenkosten: Provision: EUR 6.840,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten: 128,47 € (inkl. Ust. + Rücklage + Heizung) Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönen Altbauhaus der Jahrhundertwende, 3 sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nach Ost-West ausgerichtet ist. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus generalsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt. Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept. Projekthighlights: 1-3 Zimmer Wohnungen Größen zwischen 30 m² - 60 m²ausgezeichnete Grundrisse Ost-West Ausrichtungstilvoller Parkettboden Eiche3fach Fenster-Verglasung Verfügbare Einheiten (generalsaniert): 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon => EUR 249.000,00 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon => EUR 190.000,00 2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m² => EUR 349.000,00Verfügbare Einheiten (unsaniert): EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m² => EUR 99.000,00EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m² => EUR 99.000,00EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m² => EUR 149.000,00EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² => EUR 115.000,00 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon => EUR 119.000,00 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon => EUR 125.000,00 Die gegenständliche Wohnung (Top 12) befindet sich im 1. Liftstock und weist eine gute Raumaufteilung auf. Derzeit gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum, einem Bad mit Dusche und WC sowie einer sehr großzügigen Wohnküche (ca. 22,5 m²) und einem hellen Schlafzimmer (ca. 11 m²). Der Schlafbereich ist dank der Hof-Ausrichtung sehr ruhig gelegen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - der Balkon mit knapp 3,70 m² liefert einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof. Der Wohnraum ist nach Süd-Osten ausgerichtet und befindet sich auf einer absolut verkehrsberuhigten Gasse. Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Single oder Paar und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen Wohn TRAUM zu machen. Kaufpreis: EUR 249.000,00Nebenkosten: Provision: EUR 8.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten: 160,48 € (inkl. Ust. + Rücklage + Heizung) Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte ca. 56 m² große 2-Zimmer Altbau-Wohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Zustand: Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als schlüsselfertiger Erstbezug (ohne Küche) verkauft. (siehe aktuelle Fotodoku) Projektierung: Die Liegenschaft besteht aus zwei Trakten (Straßen- und Hoftrakt). Dieses Objekt ist im Straßentrakt gelegen. Die Dachgeschosse beider Trakte wurden gerade großflächig ausgebaut. Im Innenhof entstehen Reihenhäuser und eine Tiefgarage. In diesem Stockwerk gibt es noch weitere Wohnungen! Räumlichkeiten: 1. OG, Straßentrakt * Vorraum * getrenntes WC * kleine getrennte Küche * Badezimmer * Wohnzimmer * Zimmer * Balkon/Loggia (über den Gang begehbar!!) (siehe Plan und Fotos) Lage: Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Augarten (fußläufig erreichbar) ist die nächstgelegene Grünfläche und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 33 und die U-6 Station "Jägerstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 299.000.- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 35.000.-. erworben werden Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Den Wiener Wald vor der Haustür, die Stadt ums Eck In Gehweite von Wiener Wald & Schafberg und doch nur 20 Min in die Wiener City liegt diese großzügige Liegenschaft umgeben von grünen Hügeln und Wanderwegen in einer der beliebtesten Lagen von Hernals. Eine gepflegtes Wohnhaus mit großem parkähnlichem Innenhof, auf den auch der Balkon ausgerichtet ist, sorgt mit Gemeinschafts-Swimmingpool und reichlich Platz für Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Neben hervorragender Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn Neuwaldegg..) und toller Infrastruktur (SPAR Gourmet, Apotheke, Ärzte, Schule..) rundet ein üppiges Frezeitangebot (Schafbergbad, Kletterhalle, Sportzentrum, Restaurants, Cafes..) das Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTSSWIMMINGPOOL im PARKÄHNLICHEN INNENHOF SCHAFBERG und WIENER WALD in 5 Gehminuten SÜD-WEST-BALKON GARAGENSTELLPLATZ (Nr. 11) INNENSTADT in 20 Minuten erreichbar SPORTZENTRUM MARSWIESE in unmittelbarer Nähe SPAR GOURMET (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt SRASSENBAHN 43 Richtung SCHOTTENTOR: Somit ? Ganz Wien gleich um's Eck? Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1. Stock mit Lift BAUJAHR: 1972 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 131,89 m² BALKON: Ca. 8,64 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: 2 x Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken WC: 2x in den Badezimmern HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja HOBBYRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja ? ca. 4,81 m² KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: Bus 43A vor der Haustüre, Straßenbahn 43 Richtung Schottentor in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (SPAR Gourmet, Apotheke..). UMGEBUNG & LAGE: Die Neuwaldegger Straße liegt in Neuwaldegg an der Grenze zum Wiener Wald mit all seinen Wanderwegen und verbindet Neuwaldegg mit der Alszeile. HWB: 79,30 kWh/m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese ansprechende Immobilie liegt im ersten OG. Zu dem Objekt zählen vier schöne Zimmer (Boden: Parkett- und Fliesenboden). Die Wohnung lässt sich bequem direkt von der Garage über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2011 befindet, durch eine Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Die neue Marken-Küche inkl. aller Geräte (01/2022) spart Ihnen Zeit und Geld. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet viel Stauraum. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort verfügbar! Alle Räume wurden vor 2 Jahren neu eingerichtet. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

HOCHWERTIG SANIERTER ALTBAU - ERSTBEZUG | 64 m² - 2-Zimmer Wohnung in revitalisiertem Eckzinshaus| 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (Lift vorhanden) eines 1900 erbauten, charmanten Eckzinshauses an der Hütteldorfer Straße. Die rund 64 m² große Wohnung wurde stilvoll saniert und gliedert sich in einen Vorraum, von welcher die moderne Küche samt Gangfenster erreichbar ist, eine separate Toilette inkl. Wasser-Anschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer, ein gemütliches Schlafzimmer, welches nordseitig ausgerichtet. ist sowie das Herzstück der Wohnung, das charmante Wohnzimmer. Die einzigartige Ecklage der Wohnung ermöglicht es, dass von allen Seiten das warme Sonnenlicht in die Wohnräume strömt, und schafft somit eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – vereint mit Komfort und Stil. Die Wohnung wurde soeben durchdacht und geschmackvoll saniert. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCBadezimmer Küche separat Wohnzimmer Schlafzimmer Lage: Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße") Wien Breitensee Bahnhof Straßenbahnlinie: 49Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEBEN AM WASSER An einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt. Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und ? mehr als nur eine Randnotiz ? das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage ? um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell ? wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen ? Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS Gartenwohnung Gartenwohnung mit Loggia Wohnfläche 112,24 m² Loggia 49,43 m² Garten 220,44 m² Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Kinderspielplatz Tiefgarage Bootsanlegeplätze Echtholz Parketten exklusives Feinsteinzeug hochwertige Sanitärausstattung großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen Fußbodenheizung Klimatisierung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle Smart Home System vorbereitet Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architek... [Mehr]