Suchergebnisse für "altbau eigentum 1040"

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. AUSSTATTUNG Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. AUSSTATTUNG Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen... [Mehr]

#Büro #Altbau

_1040! Zentrumsnahes, generalsaniertes Altbaubüro in Toplage! _ In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine generalsanierte, sehr schöne Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin und verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. _Ausstattung_ * Parkett/Fliesenboden * Heizungsart: Gasetagenheizung * Gegensprechanlage * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500,- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 269,86 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83_ Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. Kaution: € 10.000,- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.992,59 zzgl. 20% USt = € 7.191,10) Bezug: ab 1.11.2026 Mietvertrag: 7 Jahre befristet _Lage/Infrastrutur_ Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum entspannen ein. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. U1, U4 (Station Karlsplatz) Strassenbahnlinien 1, 62 Buslinien 4A, N75 Badnerbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Praxisfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Behandlungsräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) mit insgesamt 170,18 m² lt. NWG zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/? m=njcgsw JSv8n Ausstattung Hohe Gewölbedecken CAT Verkabelung Straßenseitige Eingänge Gasetagenheizung Küche Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die großzügige Garage befindet sich in einem Wohnhaus, direkt an der Graf-Starhemberg-Gasse 34 gelegen und ist nur wenige Gehminuten von der U1 Station Südtiroler Platz entfernt. Die Stellplätze befinden sich 1. Untergeschoss des Gebäudes und sind (nur) über einen PKW-Lastenaufzug befahrbar (Liftmaße H 2,30 m, B 2,00; maximal zulässiges Gewicht 3,5 Tonnen ), der mittels Garagenschlüssel zu bedienen ist. Bei den angebotenen Stellplätzen handelt es sich um ebenerdige Parkplätze mit einer Fläche von jeweils 11 m² , die ausreichend Platz zum Ein- & Aussteigen bieten (Breite ca. 2,30 m, Länge ca. 4,90 m). Die Parkgarage ist sehr sauber, trocken und ermöglicht dank ihrer großzügigen Rangierfläche ein einfaches Ein- & Ausparken. Die Parkplätze sind ab sofort für unbefristete Dauer anmietbar (Mindestmietdauer 3 Monate), die Gesamtkosten inkl. Betriebskosten und Ust. betragen 150 Euro pro Monat. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Die Wohnung+ durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten+ riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m²+ Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum+ 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer+ eigener Homeoffice Bereich+ Bad mit Dusche+ separate Gästetoilette+ Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Die Kosten für Heizung, Kälteanlage, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTI vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 228,98 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 117,33 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,67 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,33 zzgl. 10 % Ust Akonto Kälte: € 14,82 zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten

Büro mit Altbau-Flair in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​ Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 große Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Das Highlight ist der schöne Balkon in den Innenhof, der direkt vom Besprechungsraum aus zu begehen ist und herrlichen Grünblick bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten. Zusätzliche Kosten: Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt: 400,76 € netto sowie das monatliche Akonto für die Kühlung mittels Klimaanlage: 161,99 € Raumaufteilung: Entree/Vorzimmer 5 große Büroräumlichkeiten 1 Büro mit angrenzenden offenen Raum 1 Besprechungszimmer mit Balkon in den Innenhof Küche Serverraum Abstellraum 2 Badezimmer mit Dusche 3 Toiletten Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür. Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn - Autobuslinie: 4A - U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines stillvolles Altbau im 4. Bezirk nahe der berühmten Karlskirche und dem Schloss Belvedere.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten

Büro mit Altbau-Flair in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 große Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Das Highlight ist der schöne Balkon in den Innenhof, der direkt vom Besprechungsraum aus zu begehen ist und herrlichen Grünblick bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten. Zusätzliche Kosten: Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt: 400,76 € netto sowie das monatliche Akonto für die Kühlung mittels Klimaanlage: 161,99 €Raumaufteilung: Entree/Vorzimmer5 große Büroräumlichkeiten1 Büro mit angrenzenden offenen Raum1 Besprechungszimmer mit Balkon in den Innenhof Küche Serverraum Abstellraum2 Badezimmer mit Dusche3 Toiletten Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür. Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #hell

6-Zimmer-Wohnung mit ca. 226 m² in der Prinz-Eugen-Straße 34, 1040 Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 226 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung. Wohnen mit Charakter – Highlights auf einen Blick Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Funktionale und repräsentative Raumaufteilunggroße Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Gas-Etagenheizung Raumaufteilung (Top 9 – ca. 226 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Großer Vorraumseparates WCZwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche Badezimmer mit Dusche Große Einbauküche 5 große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten1 kleine Balkon Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen. Ausstattung & Stil Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort: Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster Gepflegter Fischgrätparkett Hochwertig ausgestattete Nassräume Exklusive Einbauküche Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche Top-Lage im Herzen von Wieden Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks – nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kulturelle Highlights in Gehweite Belvedere Musikverein Karlskirche Staatsoper Naschmarkt Beste Verkehrsanbindung U1 / U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien D, 1, 62Badner Bahn Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten

Wiener Stilaltbau im Botschaftsviertel – Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ein repräsentativer Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1883, großzügige 142 m² und ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung: Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich Ende Oktober 2026 fertiggestellt. Der anschließende Erstbezug bietet die seltene Verbindung aus historischem Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung – nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. DIE WOHNUNGBereits der großzügige Vorraum vermittelt den besonderen Charakter dieser Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigen Raumproportionen und viel Platz für individuelles Wohnen. Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Dimensionierung lässt sich hier sowohl ein repräsentativer Wohnbereich als auch ein entsprechend großer Esstisch komfortabel unterbringen. Eine besondere Qualität ist die rund 18 m² große, separate Küche. Ihre Dimensionierung geht deutlich über eine reine Arbeitsküche hinaus und bietet neben einer großzügigen Küchenplanung auch ausreichend Raum für einen eigenen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzbereich. Damit verfügt die Wohnung neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich über einen weiteren vollwertig nutzbaren Aufenthaltsraum. Besonders großzügig präsentiert sich auch das rund 34 m² große Hauptschlafzimmer. Die außergewöhnliche Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit einem separaten Ankleidebereich oder einer zusätzlichen Sitzgelegenheit. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt den privaten Bereich. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein weiterer Vorraum im Schlafbereich vervollständigen den großzügigen Grundriss. Die Kombination aus historischem Wiener Stilaltbau, außergewöhnlichen Raumproportionen und hochwertiger Neugestaltung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. DAS HAUSDas historische Zinshaus aus dem Jahr 1883 verfügt über die für den Wiener Altbau charakteristische Architektur und eine stilvolle Fassade. Auch die Allgemeinbereiche wurden hochwertig saniert und unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter des Hauses. Die Wohnung verbindet damit zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders gefragt sind: die Großzügigkeit und architektonische Qualität eines historischen Wiener Altbaus sowie den Komfort eines Erstbezugs nach Generalsanierung. DIE LAGE – BOTSCHAFTSVIERTEL UND INNENSTADT VOR DER TÜRDas Botschaftsviertel im 4. Bezirk zählt zu den traditionsreichsten und repräsentativsten Wohnlagen Wiens. Historische Gebäude, großzügige Altbauwohnungen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Schloss Belvedere, der Karlsplatz mit Karlskirche und Wien Museum sowie zahlreiche weitere kulturelle und gesellschaftliche Adressen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das gastronomische und urbane Angebot der angrenzenden Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Cafés, Restaurants, Bars und Wiener Kaffeehäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt. INFRASTRUKTUR & MOBILITÄTU1 & U2 – Karlsplatz U1 – Taubstummengasse Straßenbahnlinien D, 1 und 62Badner Bahn Wien Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen in wenigen Minuten erreichbar Innenstadt und Karlsplatz fußläufig erreichbar Schloss Belvedere mit weitläufigen Gartenanlagen in unmittelbarer Umgebung Stadtpark und Donaukanal gut erreichbarvielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt rasch erreichbar Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens und der Freizeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. HINWEIS ZU DEN FOTOSDie im Inserat verwendeten Fotos zeigen eine bereits fertig sanierte Wohnung im selben Haus und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Die angebotene Wohnung befindet sich derzeit in Generalsanierung und wird voraussichtlich Ende Oktober 2026 fertiggestellt. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung ist der beigefügte Grundriss. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

1040 Nähe Naschmarkt: "Hochwertige 5-Zimmer-Altbauwohnung - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und klimatisierte 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien. Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! Die Wohneinheit befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 136,68 m² Wohnnutzfläche. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, das sowohl Familien als auch Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige anspricht. Dieses Schmuckstück vereint hochwertige Ausstattung sowie zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Alle, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • Ausgestattete Einbauküche • 5 weitere Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC separat mit Waschbecken • Schrankraum • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Flügeltüren • Stuck • Klimaanlage in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung • Kellerabteil nach Verfügbarkeit • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.733,60 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 232,92 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 48,21 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.316,20Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.949, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende (ca. Mitte November) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * U1/Station Taubstummengasse: ca. 5 Gehminuten → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern. * Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 5 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz. • Buslinie: 13A → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau • Hauptbahnhof: perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

In einem schönen Altbau an der Wiedner Hauptstraße gelangt diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. OG (mit Aufzug). Das Objekt erstreckt sich insgesamt auf über128 m² und zählt 4,5 Zimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt: großer und zentraler Vorraum, Zugang zum hellen Wohnsalon (ca. 26 m²), Durchgang in ein weiteres Zimmer (ca. 23 m²), vom Vorzimmer aus weiter ein (weiteres) Schlafzimmer (ca. 16 m²), Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit übergroßer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster, separate und voll ausgestattete Küche, von der Küche aus weiteres Zimmer. Endenergiebedarf: 297.80... [Mehr]