Suchergebnisse für "almhaus in alleinlage kaufen"

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erhöhter, sonniger Hanglage auf einem 37.744 m2 großen Grundstück. Diese Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein Wirtschaftsgebäude sowie ein ehemaliges Bauernhaus in abbruchreifem Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnnutzfläche bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: Keller: 3 große Kellerräume, Heizraum Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Speis, Dusche/WC, großer Wirtschaftsraum, Stiegenauf-/Kellerabgang Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Dachboden Stauraum Das vorhandene Wirtschaftsgebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Maschinenunterstand oder für landwirtschaftliche Zwecke. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Holzblock-Bauernhaus in abbruchreifem Zustand mit eigener Hausnummer. Der Bestand kann als Grundlage für zukünftige Projekte dienen und bietet Raum für individuelle Ideen. Besondere Highlights: • Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn • Erhöhte, sonnige Hanglage • Traumhafte Fernsicht und unverbaubare Aussicht • Außergewöhnliche Ruhe- und Naturverbundenheit • Einfamilienhaus und Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung • Ideal für Tierhaltung (Schafe, Ziegen …Selbstversorgung und Rückzug aus dem Alltag • Seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Natur und Privatsphäre Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetzanschluss, Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Kachelofen Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage /Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

ZWEITWOHNSITZ! Alleinlage mit atemberaubendem See- und Bergblick! In sonniger und traumhafter Salzkammergutlage in Mondsee, umgeben von Grünland präsentiert sich dieser Rückzugsort der Extraklasse. Eingebettet in eine der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts, bietet diese Liegenschaft nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch einen unverbaubaren Blick auf den glasklaren See und auf die imposante Bergkulisse. Die Bestandsimmobilie befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in erhöhter, absolut ruhiger und sonniger Lage – ein seltenes Juwel in dieser gefragten Region. Der eigene Seegrund als privater Badeplatz macht diese Immobilie zu einer echten Rarität! Hier genießen Sie exklusiven Zugang zum Wasser – ideal für entspannte Badetage, Wassersport oder einfach zum Abschalten am See. Es ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Erholung, des Rückzugs und der Inspiration. Ob als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz - wer das Besondere sucht, ist hier am richtigen Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie die faszinierenden Möglichkeiten dieser einzigartigen Landwirtschaftsimmobilie in der malerischen Region Ebriach, Kärnten! Mit einer Fläche von ca. 18.800 m² bietet dieses Grundstück mit Hofstelle in Alleinlage nicht nur Raum für kreative Ideen, sondern auch die Chance, Ihre eigenen landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen. Eingebettet in die idyllische Natur Kärntens, umgeben von unberührter Landschaft, ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Landwirte, die auf der Suche nach einem neuen Projekt sind. Die vorhandenen Gebäude sind in einem baufälligen Zustand, daher errichtet der Eigentümer auf der Liegenschaft anstelle des abbruchreifen Wohnhauses einen Rohbau mit ca. 100 m² Wohnfläche in Holzbauweise. Die Errichtung des Rohbaus ist im Verkaufspreis inbegriffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie das Areal nach Ihren Wünschen gestalten und revitalisieren können. Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Freiheit, unterschiedliche landwirtschaftliche Tätigkeiten auszuüben, sei es die Tierhaltung, der Anbau von Obst oder die Schaffung eines liebevoll gestalteten Biogartens. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe haben (Klagenfurt 46 km, Völkermarkt 33 km). Zusätzlich bietet die Lage in Kärnten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wanderungen in den nahegelegenen Bergen bis hin zu Bade- und Wassersportmöglichkeiten an den zahlreichen Seen (z. B. Klopeiner See 29 km). Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort des Lebens und der Entspannung. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Ob als Familienbetrieb, Ferienort oder einfach als Rückzugsort — die Möglichkeiten sind endlos. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieses Naturjuwels in Ebriach begeistern! Ihre Träume warten darauf, verwirklicht zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium mit Seele im Salzburger Seengebiet – Absolute Alleinlage mit Zweitwohnsitzmöglichkeit Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Seengebiets, unweit der Festspielstadt Salzburg, liegt dieses traditionelle Anwesen in absoluter Alleinlage. Zwischen Wallersee und Irrsee gelegen, genießen Sie eine der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Beide Seen sind in nur rund zehn Autominuten erreichbar. Inspiriert von der zeitlosen Architektur traditioneller Bauernhäuser entstand ein hochwertiges Ensemble aus repräsentativem Haupthaus und separatem Gästehaus. Regionale Baukunst, erlesene Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild mit unverwechselbarem Charakter. Der einladende Eingangsbereich mit historischen Bodenziegeln aus der k. u. k.-Zeit empfängt Bewohner und Gäste mit besonderem Charme. Der großzügige, lichtdurchflutete Salon mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Ein besonderes Merkmal in der Küche ist ein zusätzlicher Holzherd, der für Ursprünglichkeit, Unabhängigkeit und gelebte Nachhaltigkeit steht. Das großzügige Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das helle Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein kleiner Salon mit offenem Kamin, sowie ein weiterer Raum und zwei Wintergärten runden das Wohnen auf dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Räume mit Balkonzugang, sowie ein Bad. Das Untergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit hochwertigem Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Regendusche und einem Ruhebereich, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Weitere Kellerräume sowie eine Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Gästehaus bietet einen privaten Rückzugsort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Bad bieten höchsten Komfort. Ein traditioneller Bauerngarten, eine eigene Quelle, sowie ein kleiner Teich bieten die Möglichkeit, den Traum von einem autarken Lebensstil zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der naturbelassenen Gartenlandschaft ist der 20 Meter lange Salzwasserpool mit weitläufig gestalteter Terrasse, welche idyllisch unter einem alten Nussbaum situiert sind. Auf dem rund 1,6 Hektar großen Grundstück entsteht ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur. Ein Ort der Besonderheit, der als privates Refugium mit Zweitwohnsitz höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Herrliche Aussicht, weitläufige Wiesen, Obstbäume und viel Privatsphäre, ein besonderer Ort für Ruhe, Natur und Unabhängigkeit. In absolut idyllischer Ruhelage, umgeben von weitläufigen Ackerflächen, Wiesen und zahlreichen alten Obstbäumen, befindet sich dieser einzigartige Selbstversorgerhof nahe Gleisdorf. Die wunderschöne Alleinlage mit herrlicher Traumaussicht bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügig angelegte Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein weitläufiges Raumangebot. Neben dem Wohngebäude stehen mehrere Garagen sowie praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Hobby- oder Lagerzwecke bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Halle, die sich ideal für gewerbliche Nutzung, Werkstattarbeiten, Lagerung oder vielseitige Freizeitaktivitäten eignet. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das großzügige Anwesen umfasst ca. 172.877 m² Grundstücksfläche und eignet sich ideal für Selbstversorger, Landwirtschaft, Tierhaltung oder mehrere Familiengenerationen unter einem Dach. Highlights der Liegenschaft: • Wunderschöne Alleinlage mit Fernsicht • Absolute Ruhelage mitten im Grünen • Wohnhaus geeignet für 2 - 3 Familien • Zahlreiche alte Obstbäume und große Grünflächen • Obstlagerhalle vorhanden • Kühlhaus • Traditionelles Kellerstöckl • Wälder und Wiesenflächen • Perfekt für Selbstversorger, Landwirtschaft oder Rückzugsort in der Natur Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Wirtschaftsflächen und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert #ruhig

Eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Hofamt Priel erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 5.973 m² Grundstücksfläche, das Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Das großzügige Einfamilienhaus mit rund 186 m² Wohnfläche bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ob als Familienwohnsitz, naturnaher Rückzugsort oder außergewöhnliches Projekt – diese Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Highlights der Liegenschaft Ehemalige Fischzuchtanlage mit mehreren bestehenden Durchfluss-Zuchtbecken und wasserbaulichen Anlagen. Vielfältiges Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Projekte. Rund 1.890 m² großes stehendes Gewässer, das den einzigartigen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und einen besonderen Erholungswert bietet. Hauseigener Trinkbrunnen sowie naturnahe Alleinlage inmitten der Waldlandschaft. Großzügiges Grundstück mit 5.973 m² und viel Platz zur Entfaltung. Hinweis: Für die Liegenschaft besteht derzeit ein Wasserrecht. Der Fortbestand bzw. der zukünftige Umfang des Wasserrechts befindet sich aktuell in behördlicher Abklärung. Jetzt besichtigen & die besondere Lage erleben! Bilder und Exposés können nur einen ersten Eindruck vermitteln – die einzigartige Alleinlage, die beeindruckende Naturkulisse und die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft lassen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens und entdecken Sie einen Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise vereint. Für Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten. Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Post <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tennengaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft in sonniger Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Der unverbaubare Ausblick auf den Hohen Göll, den Watzmann, den Untersberg, dass Berchtesgadener Rossfeld und den Dürnberg verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der Natur. Besonderes: Liegenschaften dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Nutzbarkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, Eigenständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Grundstück: Die arrondierte Gesamtfläche von rund 21,3 Hektar umfasst etwa 12,5 Hektar landw. Nutzflächen sowie rund 8 Hektar Wald und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung, Tierhaltung oder die Verwirklichung individueller landwirtschaftlicher Konzepte. Gebäude: Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht ein traditionelles Bauernhaus (ca 200 m² Wfl.) mit Ursprüngen um das Jahr 1901, das im Laufe der Zeit erweitert und an den Anforderungen einer landwirtschaftlichen Nutzung angepasst wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Stube, eine Küche mit traditionellem Holzherd und Etagenofenheizung, Speis, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC. Über die ehemalige Stallschleuse mit Dusche, Milchkammer besteht ein direkter Zugang zum Stallbereich. Das Obergeschoss verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer über 3 weitere Schlafräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Stall- und Scheunenbereich, das großzügige Heulager, sowie die separate Remise mit Werkstatt, Garage und Maschinenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen die Hofstelle in idealer Weise. Besonders hervorzuheben sind die arrondierten Eigenflächen rund um den Hof, die eine wirtschaftliche und praxisgerechte Bewirtschaftung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Energieausweis: Bauernhaus: HWB 321, fGEE 3,90 Austragshaus: HWB 92, fGEE 1,47 Allgemeines: Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des Salzburger Grundverkehrsgesetzes und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Ein Bonitätsnachweis ist vorzulegen. Sonstiges: Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit bestehendem Wohnrecht. Das Wohnhaus liegt auf auf einem Grundstück mit rund 847 m² Fläche und verfügt über etwa 150 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Erkern, die traditionelle Küche mit Holzherd und Kachelofen, sowie die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen und Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz. Hinweis: In der Entfernung von rund 200 Meter zur Hofstelle verläuft eine 380-k V Hochspannungsleitung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage – Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre in Oberrabnitz Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks. Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft. Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst: Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer Separates WCFür wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Einzigartige Außenanlage Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft. Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum. Vollunterkellert – vielseitig nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke. Der Keller verfügt über: Gemütliches Kellerstüberl Waschraum Heizraum Separates WCMehrere großzügige Lager- und Abstellräume Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten Ihre Vorteile auf einen Blick Ziegelmassivbauweise Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung Wohnfläche ca. 129 m²Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert) Gemütlicher Kachelofen Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn Unverbaubarer Fern- und Naturblick Eigene Zufahrt Privater Wald Große Garage Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 – und mit ihm das, was ihn wirklich einzigartig macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. Die eigene Zufahrt führt durch die eigenen Wiesen, ringsum nur Landwirtschaft und Waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten – das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Anwesen eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen – innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgut-Gefühl, aber so bemessen, dass sich alles neben Familie und Beruf gut bewältigen lässt. Hier pflegt man sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenso relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr… für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Outdoor-Sauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Bassin machen unabhängig – die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. Die ca. 1,6 ha eigenen Wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Pferde, Tiere, Streuobst, Selbstversorgung – oder einfach das gute Gefühl, dass sich an diesem Blick nichts ändern kann. Auf den Punkt gebracht: ein komplettes kleines Landgut – bezugsfertig, durchdacht und in dieser Lage eine echte Seltenheit. Gut zu wissen: + Historisch & Modern in absoluter Alleinlage + Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert + Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023 + Sehr hochwertige Ausführung + Wohnen auf einer Ebene im EG machbar + Kanalanschluss + Internet Glasfaser + Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung + Brunnen für Trinkwasser ca. 90 m, neu ca. 2016 + Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet + Nutzwasser-Bassin ca. 5 m³ + Flächen: + Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m² + Garten/Wiesen: ca. 3.533 m² + Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m² + Straßen, Vorplatz etc. ca. 1.885 m² + Bauerngarten mit Hochbeeten etc. + Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m + Schwimmteich ca. 5 x 10 m + Outdoor-Sauna mit überdachten Ruhebereich + Ausbaureserve Dachgeschoss & Tenne + u.v.a.m … echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Innviertels, am Rande des Kobernaußerwaldes – eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas – präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarbebauung, nur Natur, Weite und Stille – eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden ist. Dabei öffnet sich die Lage charmant in beide Richtungen: Richtung Norden alles für den Alltag – in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das kleine, authentische Waldzell mit Nahversorger und der täglichen Infrastruktur inklusive Kindergarten, Volks- und Mittelschule Anschlussstellen Ried bzw. Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden wiederum lockt die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St.Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golfen, Wandern und Skifahren – die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen. + Ried im Innkreis: ca. 14 km / 18 Min. + St.Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km / 45 Min. + Wels: ca. 55 km / 45 Min. + Passau: ca. 65 km / 55 Min. + Salzburg: ca. 70 km / 60 Min. + Linz: ca. 85 km / 60 Min. + München: ca. 145 km / 1 h 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage – eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene „d’hoh Kuchl“ verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt – ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet – sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges – ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt – sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut – einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt – sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Refugium mit Herz und Historie – gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald – und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. – Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. – Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. – Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. – Wels: ca. 48 km / 40 Min. – Linz: ca. 73 km / 55 Min. – Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. – Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. – München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #ruhig

Mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung um das Jahr 1377 zählt diese außergewöhnliche Liegenschaft zu den geschichtsträchtigen Anwesen in dieser beliebten Urlaubs- und Freizeitregion. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Pöllau, einem Ortsteil von St.Marein bei Neumarkt verbindet dieses Bauernhaus historischen Charakter mit der Möglichkeit individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Objekt verfügt über 2 ausgebaute Wohngeschosse und beeindruckt mit seiner traditionellen Bauweise und zahlreichen liebevollen erhaltenen Details. Wunderschöne alte Holzböden, originale Kastenstockfenster, Holztramdecken sowie antikes Interieur verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und machen den Charme vergangener Jahrhunderte spürbar. Zahlen und Fakten für Sie: + Garten: 220 m² + Wohnfläche: 260 m² + Obergeschoß: 3 Zimmer, großzügiger Küche- Ess- und Wohnbereich, Badezimmer mit WC + Erdgeschoß: 2 Zimmer, Abstellraum, Heizraum, WC, Vorraum + Ölzentralheizung + Holzhütte + Holzschindeldach – teilweise beschädigt + Quellwasser aus eigener Quelle + dichte Grube + Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar Wer den Charme alter Gemäuer, eine traumhafte Alleinlage und die Schönheit der obersteirischen Bergwelt zu schätzen weiß und bereit ist etwas Zeit und Kleingeld zu investieren, wird sich in diese außergewöhnliche Liegenschaft verlieben! Wir verweisen auf die Doppelmaklertätigkeit und vertreten dabei sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers.... [Mehr]