Suchergebnisse für "almhütte berghütte kaufen"

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Heimeliges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in hervorragender Lage am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine netten Features sowie das angenehme Wohngefühl. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen überdachten Eingangsbereich. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein hervorragender Platz. Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung des Hauses dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen im Freien zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 62 m² Wohnnutzfläche • Sauna • Terrasse Grundfläche • rd. 300 m² Grundfläche (genaue Angabe der Grundfläche nach Parifizierung/Aufteilung) Ausstattung • komplett möbliert • tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter) • separater Gartenzugang (Küche) • Terrasse • Außenbeleuchtung • SAT-Anlage • Isolierglasfenster-Kunststoff • Beschattung durch Vorhänge • Aluminium Fensterbänke • Holz-Innentüren • Holz- und Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Terrassentür • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum • Elektroradiatoren • Gäste WC im EG • Bad OG: Wanne, WC, Waschbecken • solides Ziegeldach • überdachter Eingangsbereich Lage hervorragende Lage, sonnig, nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 450 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Es ist geplant, dass die Liegenschaft mittels Parifizierung / Nutzwertgutachten aufgeteilt und Wohnungseigentum begründet wird. Genaue Angabe der Grundfläche nach Aufteilung/Parifizierung. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 349.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Traumferienhaus in der malerischen Region Innerkrems, Kärnten! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für unvergessliche Erlebnisse. Mit einem großzügigen Platzangebot von 450 m² ist dieses Ferienhaus ideal für Familien oder als lukrative Investition für die Ferienvermietung. Das Haus bietet sich an als Freizeitwohnsitz in der wunderschönen Innerkrems oder auch als Objekt für mindestens 5 Ferienappartements. Die Immobilie ist entkernt und von sämtlichen Fahrnissen befreit. Die Lage in Innerkrems ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Gelegenheiten für Schitouren, Schneewandern , Bergtouren und Biketouren , die zu unvergesslichen Abenteuern einladen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein schneesicheres Skigebiet, das sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Skifahrer bestens geeignet ist. www.innerkrems.at Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück österreichisches Lebensgefühl zu sichern. Dieses Ferienhaus in Innerkrems ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem die Familie zusammenkommt und an dem Sie die Natur in ihrer reinsten Form genießen können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im Herzen Kärntens wartet auf Sie! Letztes Bild zeigt mögliches Endergebnis mit KI!!! Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Bäckerei <10.000m Sonstige Post <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #ruhig

In sonniger Lage auf dem Stubeck präsentiert sich diese gepflegte Berghütte als charmantes Rückzugsrefugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die im Jahr 1980 errichtete Hütte befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und verbindet urigen Hüttencharakter mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnfläche von rund 39 m² erstreckt sich über eine Ebene und ist praktisch sowie stimmig aufgeteilt. Die Raumaufteilung der Hütte umfasst einen Vorraum, einen kleinen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 20 m², der das Herzstück der Immobilie bildet. Der offen gestaltete Bereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und Funktionalität mit ansprechender Optik verbindet – ideal für gemütliche Hüttenabende und die Versorgung auch bei längeren Aufenthalten. Dielenböden unterstreichen das warme, alpine Ambiente und verleihen den Räumen eine behagliche Ausstrahlung, passend zum Charakter einer klassischen Berghütte. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt der Kamin, der zugleich die Beheizung der Hütte übernimmt: Die Beheizung erfolgt mit Holz über den Kamin und schafft jene typische, gemütliche Hüttenatmosphäre, die man in den Bergen besonders schätzt. Ein echtes Plus an Komfort und Erholungswert wurde im Jahr 2022 geschaffen: In diesem Zuge wurden eine Sauna sowie ein Lagerraum neu errichtet. Direkt neben der Sauna befindet sich ein Tauchbecken – ideal zur Abkühlung nach dem Saunagang und als besonderes Highlight für alle, die Wellness und Regeneration inmitten der Bergwelt genießen möchten. Der zusätzliche Lagerraum bietet praktischen Stauraum, etwa für Holz, Ausrüstung oder saisonale Gegenstände. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, zum Genießen der frischen Bergluft und für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Gegebenheiten vor Ort. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden (öffentlich). Derzeit ist die Hütte an kein Stromnetz angeschlossen. Strom kann aktuell nur begrenzt von den 2 Photovoltaik Paneelen bezogen werden. Ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz ist möglich. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl als private Berghütte für Wochenenden und Ferien als auch als naturnaher Rückzugsort mit besonderem Erholungsfaktor. Diese Berghütte auf dem Stubeck vereint sonnige Lage, stimmige Raumaufteilung und alpinen Charme.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, an denen man sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus in Obervellach ist genau ein solcher Ort. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Mölltals und umgeben von einem großzügigen Grundstück, bietet diese Liegenschaft einen Rückzugsort, an dem Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Mit rund 212 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und persönliche Freiräume gleichermaßen schafft. Helle, freundliche Wohnräume laden zum Wohlfühlen ein und bieten den idealen Rahmen für das Familienleben, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Abende nach einem langen Tag. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und bietet die Möglichkeit, neue Erinnerungen zu schaffen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Struktur eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Nutzung durch zwei Familien und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die etwas erhöhte Lage schenkt Ihnen Tag für Tag einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und die Schönheit der Natur direkt in Ihr Zuhause holt. Hier beginnt der Morgen mit frischer Bergluft und endet mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Das Ortszentrum von Obervellach ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auch außerhalb des Hauses setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach, um die Ruhe der Natur zu genießen. Ob fröhliches Kinderlachen im Garten, gesellige Sommerabende unter freiem Himmel oder ein gemütlicher Kaffee auf der Terrasse – hier entstehen Momente, die in Erinnerung bleiben. Praktisch ergänzt wird die Liegenschaft, und das ist besonders hervorzuheben, durch einen Keller mit ca. 47 m², sowie einem separaten Nebengebäude mit Garage, überdachter Laube und vielseitig nutzbaren Lager- und Abstellräumen. So finden nicht nur Ihre Ideen, sondern auch Hobbys und diverse Utensilien den passenden und perfekten Platz. Im südwestlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich zwei weitere Garagen, welche individuell genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1950er-Jahre errichtet und in den 1960er-Jahren durch eine Aufstockung erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgte zudem ein Zubau, wodurch die Wohnfläche vergrößert und das Haus an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt und stets gut instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde und erhielt 2019 die Auszeichnung als „Slow Food Village“. Aufgrund der perfekten Lagen können Sie zahlreichen sportlichen Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter in unmittelbarer Nähe nachgehen. Genießen Sie die pure Idylle auf den zahlreichen Wanderwegen zu den wunderschönen Almhütten und Gipfel im Sommer. Bergsteiger und Wanderer können unter einer unglaublichen Fülle von Zielen wählen. Wandern Sie zu grandiosen Schluchten und Wasserfällen. Sie können in eine wunderschöne Radroute, welche sich direkt vor der Immobilie befindet, einsteigen. Über 200 warme, saubere Badeseen und 8000 glasklare Flusskilometer machen auch noch Lust auf Surfen, Segeln, River-Rafting, Kajak, Schwimmen und Canyoning. Im Winter können Sie den Pulverschnee in den umliegenden Skigebieten Mölltaler Gletscher, Ankogel, Heiligenblut, Zettersfeld, Hochstein… genießen oder sich auf einer Langlaufloipe auspowern…! Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Bleiben. Ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, seinem Charme und seiner tollen Lage den perfekten Rahmen für ein neues Kapitel Ihres Lebens bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Hanglage #Keller #ruhig

DER MILLSTÄTTER SEE LIEGT IHNEN ZU FÜSSEN Ein historisches Kärntner Altholzhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung – hoch über dem Millstätter See Manche Häuser beeindrucken durch Größe. Andere durch Luxus. Und dann gibt es jene seltenen Orte, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Hoch über dem glitzernden Millstätter See, auf den sonnigen Hängen des Mirnock, dort, wo sich der Blick über die sanften Nockberge bis zu den majestätischen Gipfeln der Hohen Tauern öffnet, befindet sich ein außergewöhnliches Berghaus, das heute zu den seltensten Immobilien Kärntens zählen dürfte. Hier bestimmen nicht Straßen oder Nachbarn den Alltag, sondern Vogelstimmen, Almwiesen, alte Lärchen und das stetig wechselnde Farbenspiel des Sees tief unten im Tal. Bereits beim ersten Blick wird klar: Dieses Haus ist kein Ferienhaus von der Stange. Es ist ein Stück Kärntner Baugeschichte. Ein Ort der Ruhe. Ein Rückzugsort, der seit beinahe 150 Jahren Bestand hat. EIN ORIGINAL AUS DEM JAHR 1878 Die historische "Keusche" wurde ursprünglich im Jahr 1878 nur wenige Kilometer vom heutigen Standort entfernt errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte der sorgfältige Abbau des gesamten Gebäudes und der originalgetreue Wiederaufbau auf diesem einzigartigen Panoramagrundstück oberhalb des Millstätter Sees. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses vollständig zu erhalten und gleichzeitig die technische Infrastruktur behutsam an heutige Bedürfnisse anzupassen. Das Ergebnis ist ein authentisches Kärntner Holzhaus, dessen ursprüngliche Seele bis heute erhalten geblieben ist. Hier knarren noch die alten Holzböden. Massive Blockwände erzählen von Generationen. Die historische Bauernstube vermittelt jene wohlige Geborgenheit, die moderne Neubauten niemals erzeugen können. EIN PANORAMA; DAS JEDEN TAG AUFS NEUE BEGEISTERT Es gibt nur wenige Plätze in Oberkärnten, an denen sich Natur, Sonne und Aussicht in dieser Vollkommenheit verbinden. Das Berghaus liegt auf weit über 1.000 Metern Seehöhe an der sonnigen Südhangseite des Mirnock. Von hier schweift der Blick ungehindert über den gesamten Millstätter See, zu den sanften Gipfeln der Nockberge, bis hin zu den schneebedeckten Gipfeln der Hohen Tauern. Je nach Jahreszeit verändert sich die Landschaft beinahe täglich. Morgens steigt leichter Nebel aus dem See auf. Abends färbt die tief stehende Sonne die umliegenden Berge in warme Gold- und Rottöne. Diese Aussicht bleibt. Denn die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie ihre nahezu unverbaubare Panoramasituation aus. WOHNEN MIT GESCHICHTE Bereits das Betreten des Hauses vermittelt ein Gefühl von Ursprünglichkeit. Über die erneuerte Außenstiege gelangt man in das Erdgeschoss, dessen traditionelle Raumaufteilung bis heute erhalten geblieben ist. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kärntner Bauernstube. Sie bildet seit Generationen das Herzstück des Hauses und begeistert mit ihrer historischen Holzarchitektur und ihrem hochwertigen Kachelofen. Direkt daneben befindet sich die gemütliche Wohnküche mit traditionellem Holzherd, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie der zentrale Flur vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Galerie, von der sich einer der schönsten Blicke über den Millstätter See eröffnet. Über eine Bodenluke in der Küche gelangt man zusätzlich in den kleinen Naturkeller. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder erholsame Wochenenden fernab des Alltags. URSPRÜNGLICHE BAUWEISE - SOLIDE RENOVIERT Das Holzhaus, hier "Keusche" genannt, verbindet historische Handwerkskunst mit einer dauerhaft werthaltigen Bauweise. Das Kellergeschoss wurde massiv in Naturstein und Beton errichtet und bildet eine solide Grundlage für das darüberliegende Holzhaus. Die beiden Wohngeschosse bestehen aus traditioneller Kärntner Holzblockbauweise, deren Qualität und Langlebigkeit sich bereits seit Jahrhunderten bewährt haben. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Dachkonstruktion gelegt. Die Dacheindeckung wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und mit hochwertigen, regional gefertigten Lärchenschindeln versehen. Selbstverständlich verfügt das Haus über Stromanschluss, Wasserleitung, Kanalanschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung von Gschriet sowie eine kombinierte Beheizung mittels Kachelofen, Holzherd und Elektroheizung. So bleibt der ursprüngliche Charakter vollständig erhalten, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. EINE FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG MIT SELTENHEITSWERT Neben seiner außergewöhnlichen Lage besitzt diese Liegenschaft eine Besonderheit, die heute kaum mehr zu finden ist. Das Berghaus befindet sich im Bauland Dorfgebiet und verfügt gleichzeitig über die ausdrücklich genehmigte Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz". Gerade im Bundesland Kärnten stellt eine derartige Widmung mittlerweile eine echte Rarität dar. Damit kann das Haus dauerhaft und uneingeschränkt als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder privater Rückzugsort genutzt werden. Dieser rechtliche Vorteil erhöht den langfristigen Seltenheitswert der Liegenschaft zusätzlich erheblich. NATUR ERLEBEN Die Umgebung besitzt geradezu einen ursprünglichen Streusiedlungscharakter. Historische Holzblockhäuser, traditionelle Troadkästen sowie weitläufige Bergwiesen prägen das Landschaftsbild. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wanderwege auf den Mirnock. Im Sommer laden Almwanderungen, Mountainbike-Touren und der Millstätter See zum Baden, Segeln oder Genießen ein. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in eine ruhige Schneekulisse fernab des Massentourismus. Einige nahe gelegene Schigebieten wie Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Gerlitzen und Goldeck lassen Sportlerherzen höher schlagen. Trotz dieser naturnahen Lage ist das Haus ganzjährig über die öffentliche Bergstraße erreichbar. Der letzte Teil der Zufahrt erfolgt über einen geschotterten Privatweg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ferndorf sowie in Döbriach am Millstätter See.. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Anschlussstelle Seeboden zur Tauernautobahn. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in einigen nahe gelegenen Schigebieten wie Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Gerlitzen, Goldeck. EIN ORT FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN Dieses Berghaus richtet sich nicht an Käufer, die Perfektion oder luxuriöse Inszenierung suchen. Es richtet sich an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen. An Menschen, die Stille höher schätzen als Hektik. Die den Duft alten Holzes lieben. Die morgens mit Blick auf den Millstätter See ihren Kaffee trinken möchten und abends das Feuer im Kachelofen genießen. Historische Altholzhäuser mit legaler Freizeitwohnsitzwidmung in einer derart spektakulären Aussichtslage sind heute fast nicht auf dem Markt zu finden. Gerade diese Kombination aus Geschichte, Natur, Authentizität und rechtlicher Besonderheit macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert. Den Millstätter See zu Füßen. Die Gipfel Oberkärntens auf Augenhöhe. Ein historisches Kärntner Berghaus, das seit beinahe 150 Jahren Bestand hat – und nun darauf wartet, seine Geschichte mit neuen Eigentümern fortzuschreiben. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Almhaus im Herzen der Hochrindl vereint auf rund 1.560 m Seehöhe Ruhe, schöne Aussicht und hohen Freizeitwert in besonders stimmiger Lage. Die zentrumsnahe Position, die Nähe zur Piste und die Freizeitwohnsitz-Widmung verleihen dieser Liegenschaft besonderen Seltenheitswert. Die Immobilie eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort in den Bergen für Familie und Freunde sowie für eine ergänzende touristische Nutzung. Auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Ebenen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und sind im Inneren miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht, das großzügige Grundstück, Terrasse, Garten, mehrere Parkmöglichkeiten sowie die gemütliche Ausstattung mit Kamin. Eine Sauna im unteren Bereich ergänzt das Angebot. Das Haus wurde laufend instand gehalten; eine Modernisierung in Teilbereichen erfolgte Ende 2022. Bereits modernisierte Bereiche schaffen eine gute Basis für die sofortige Nutzung, während andere Teile noch Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung bieten. Ein besonderer Ort für Menschen, die ein Almhaus mit Charakter, Freizeitwohnsitz und schöner Aussicht in den Kärntner Nockbergen suchen. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Hochrindl in zentrumsnaher Lage auf rund 1.560 m Seehöhe. Piste, Freizeitangebote und Infrastruktur der Hochrindl sind bequem erreichbar, gleichzeitig bleibt das besondere Gefühl eines Rückzugsortes in den Bergen erhalten. Die Hochrindl zählt zu den beliebten Erholungsregionen in den Kärntner Nockbergen und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gerade in den warmen Monaten entfaltet die Lage auf rund 1.560 m Seehöhe ihren besonderen Reiz und macht das Almhaus zu einem angenehmen Rückzugsort in den Bergen. In der kalten Jahreszeit stehen Skifahren, Skitourengehen, Schneeschuhwandern und Winterspaziergänge im Vordergrund. In den wärmeren Monaten laden Wanderwege, Natur, Panorama und die umliegende Berglandschaft zum Entspannen und Aktivsein ein. Auch die umliegenden Freizeitregionen sind gut erreichbar: Die Turracher Höhe liegt nur rund 15 Autominuten entfernt, Bad Kleinkirchheim mit Thermen, Golfplatz, Skigebiet und zusätzlicher touristischer Infrastruktur ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Der Naturbadeteich Sirnitz-Frankenberg liegt etwa 10 km von der Hochrindl entfernt und bietet im Sommer eine naheliegende Bademöglichkeit. Damit verbindet die Lage Ruhe, Natur und Freizeitwert mit einer besonders attraktiven Umgebung. • ca. 160 m² Wohnfläche • 813 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer • Aufteilung auf zwei Ebenen • beide Ebenen mit eigenem Eingang • interne Verbindung über Stiege • Balkon • Terrasse • Garten • Kamin • Sauna im unteren Bereich • mehrere Parkmöglichkeiten • Solaranlage für Warmwasser • Alufenster mit Doppelverglasung • Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt • laufend instand gehalten • Modernisierung in Teilbereichen Ende 2022 • Freizeitwohnsitz-Widmung • zentrumsnahe Lage auf der Hochrindl • Piste in wenigen Metern erreichbar Die Freizeitwohnsitz-Widmung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort in den Bergen bis hin zu einer ergänzenden touristischen Nutzung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Weitere Unterlagen werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Wohn- und Ferienjuwel liegt in idealer Lage in Rieding bei Wolfsberg im Lavanttal in Kärnten am Weg zur Koralpe! Dieses urgemütliche Wohnhaus mit rd. 300 m² Nutzfläche entstand aus einer ursprünglichen Almhütte und wurde mit viel Liebe und Herzblut mit Naturmaterialien immer wieder erweitert. Heute steht in schöner Naturlage ein Ensemble aus Wohnhaus, Wiesen, Gärten, Teiche und Wald eingebettet in Lebensqualität pur! Die Bezirksstadt Wolfsberg ist in wenigen Autominuten gut erreichbar und damit auch die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf bis hin zur optimalen Gesundheitsversorgung. Das äußerst großzügige Grundstück im Gesamtausmaß von fast 2 ha bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung. Mit der eigenen Wasserquelle, dem eigenen Holz für die Öfen ist man ein Stück weit autark, was perfekt zum Stile dieses Anwesens passt. Für Individualisten, für Naturliebhaber, für aktive Junggebliebene, die einen entspannten Ruhestand in unberührter Natur genießen wollen, eignet sich diese Liegenschaft mit besonderen Flair und viel Potential besonders. Eine Besichtigung lohnt sich jedenfalls!! Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details: Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Bergdorf Hinterthal, auf 1.016 Metern Höhe am Fuße des Hochkönigs, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück direkt an der rauschenden Urslau. Hinterthal zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Orten des Salzburger Landes. Geprägt von stilvollen Hotels, traditionellen Privathäusern und einer beeindruckenden Bergkulisse bietet der Ort eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und alpiner Ursprünglichkeit. Wer Österreich liebt, die Berge schätzt und einen Ort sucht, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht, wird sich in Hinterthal sofort zuhause fühlen. Das kleine Dorf ist geprägt von Gastfreundschaft, familiärer Atmosphäre und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Anders als viele bekannte Wintersportorte ist Hinterthal niemals überlaufen und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Im Winter erreicht man die Skiregion Hochkönig mit ihren über 120 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen in wenigen Minuten. Die Skischaukel verbindet Maria Alm, Dienten und Mühlbach und zählt zu den beliebtesten Skigebieten Österreichs. Im Sommer und Herbst locken zahlreiche Wanderwege, urige Almen, Mountainbike Strecken und die beeindruckende Bergwelt des Hochkönigmassivs. Maria Alm und Saalfelden mit ihren Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kulturstadt Salzburg liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, ebenso zählen Kitzbühel und München zu attraktiven Ausflugszielen. KELLER verschiedene Lagerräume, Heizraum und Tankraum ERDGESCHOSS Vorraum, Garderobe, Toilette, Schlafzimmer mit Waschbecken, Küche mit Zugang auf Terrasse (die im Plan eingezeichnete Speis wurde zur Küche hinzugezogen), Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten mit Gartenhaus. OBERGESCHOSS 4 Schlafzimmer (3 davon mit Waschbecken), Badezimmer, Toilette DACHGESCHOSS 2 Dachräume (derzeit als Schlafzimmer genutzt), 2 Dachböden Eckdaten ● Kaufpreis: 2.150.000 € ● Wohnfläche: ca. 138 m² ● Grundstück: über 1.000 m² ● Voll unterkellert ● Zweitwohnsitzwidmung vorhanden ● Baujahr: ca. 1960 ● Ölzentralheizung ● Drei historische Kachelöfen ● Historisches Zirbenholz-Schlafzimmer ● Mehrere Balkone und große Sonnenterrasse ● Direkte Lage an der Urslau ● Gartenhaus / Almhütte ● Traditioneller Pinzgauer Holzzaun ● Entwicklungspotenzial für Neubebauung... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Terrasse #ruhig

Charmantes Kleinwohnhaus / Almhüttenhaus in idyllischer Ruhelage mit toller Aussicht. In absoluter Ruhelage, umgeben von Wäldern und Pferdekoppeln, befindet sich dieses bezaubernde Kleinwohnhaus im Stil eines Almhüttenhauses / Almbungalows. Das Haus wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine besondere Kombination aus Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit. Der nachträglich bewilligte und angebaute Wintergarten bietet gemütliches Wohnambiente mit Aussicht. Perfekt ist die bereits bewilligte Waldterrasse, die mit einem Geländer fertiggestellt werden kann und einen einzigartigen Platz zum Genießen der Aussicht schafft. Die Liegenschaft ist mit Ortswasser und Strom versorgt und über eine naturbelassene Zufahrt erreichbar – zunächst über einen Gemeindeweg, anschließend über einen Servitutsweg. Die Zufahrt ist nur beim ersten mal abenteuerlich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Umgebung besticht durch idyllische Natur, sanfte Wälder und die Nähe zu Pferden auf der Alm, die diesem Ort eine außergewöhnlich harmonische Atmosphäre verleihen. 7 km nach Stainz, 35 km nach Graz, Kulinarik und Sehenswürdigkeiten in nächster Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses urige Landhaus, Baujahr 1984 mit Zweitwohnsitzwidmung. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Viehhofen. Beschreibung: Über eine Treppe gelangt man in das Haus. (siehe Bilder ) Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Kachelofen, von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse von der man einen Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt genießen kann. Separate große Küche (die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Bosch Geräten) Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß in dem sich ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Lager befinden. In dieser Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Untergeschoß gelangt man in die Garage. Heizung: Kachelofen, neuwertige Strompanele mit dem Händy steuerbar! Verfügbar: ab SOFORT Neugierig geworden ?? Lage: Der Skicirkus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, mit den tollen Skipisten, Wander-und Bikestrekcen sowie zahlreichen Almhütten ist mit dem Skibus in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters ist die Talstation des " Zell am See Xpress" nur ca. 800m entfernt und ermöglicht den dirfekten Einstieg in das Skigebiet Zell am see - Schmittenhöhe. Sonstiges: Die Immobilie wurde bereits vor dem gesetzlichen Stichtag 01/03/1993 als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnsitz genutzt. Aufgrund dessen kann seitens der Gemeinde Viehhofen eine entsprechende Zweitwohnsitzbestätigung ausgestellt werden. Zur Information: Eine touristische Vermietung ist nicht erlaubt! Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich ! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (l... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Ferienhaus vereint alpinen Charme mit hochwertiger Ausstattung und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Sauna-Almhaus. Edle Naturmaterialien, handgefertigte Zirbenholzelemente, Natursteinbäder und traditionelle Kachelöfen schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit authentischem Chalet-Charakter. Großzügige Terrassenflächen und ein beheizbarer Freisitz ermöglichen ganzjähriges Wohnen und Genießen in absoluter Privatsphäre. Mit der Kombination aus exklusiver Lage in unmittelbarer Gehdistanz zur Skipiste mit direktem Einstieg in den Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang und dem Skigebiet Zell am See bietet diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und ist eine wertstabile Freizeitimmobilie in den Alpen. Ein besonderes Highlight ist die seltene Genehmigung der Nutzung als Zweitwohnsitz, die eine uneingeschränkte Nutzung als Ferienimmobilie ermöglicht – eine echte Rarität in dieser Region.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnliches, in sorgfältiger Handarbeit errichtetes Rundstammhaus auf 1.700 m Seehöhe, das natürlichen Charme, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Plateau gelegen, begeistert diese besondere Immobilie mit spektakulären Ausblicken, einer ruhigen Naturlage und einem einzigartigen Wohngefühl – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Schitourengeher. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Holzdielenböden sowie eine konsequent chemiefreie Bauweise. Die Verwendung biologischer Materialien und die liebevolle Ausführung schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre mit unverwechselbarem Hüttencharakter. Lage & Infrastruktur ✔ Ganzjährig mit dem Auto erreichbar – direkte Zufahrt bis zum Haus ✔ Gastronomiebetriebe in fußläufiger Entfernung ✔ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar ✔ Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz Diese besondere Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen Freizeitwohnsitz mit Vermietungspotenzial in traumhafter Höhenlage zu erwerben. Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und alpinen Lebensstil schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohn- und Essbereich • Badezimmer mit Sauna • Separates WC • Sonnenterrasse Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Balkon Kellergeschoss: • Wellnessbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Highlights im Überblick • Hochwertige, biologische Baumaterialien im gesamten Haus • Chemiefreie Bauweise • Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe • Vollunterkellert mit Wellnessbereich • Sonnige Plateau-Lage auf 1.700 m Seehöhe • Atemberaubender Panoramablick • Freizeitwohnsitz und Vermietung möglich • Ganzjährig erreichbar Energieausweis: HWB 68 | fGEE 0,61 Besichtigungen nach Vereinbarung. Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die Innenfotos mit Möbel sind Sylbofotos von einem baugleichen Haus. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]