Suchergebnisse für "aigen eigentumswohnung"

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Bürofläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und das Alleinsein im Haus legen. Die Einheit liegt im Halbuntergeschoss und ist über ein allgemeines Stiegenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Empfangsbereich mit Tresen Mitarbeiter und Besucher. Die Büroräume sind lichtdurchflutet und bieten durch Oberlichten zum Gang eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein hoch- und neuwertiger PVC Boden in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf abgelöst werden. Die Einheit ist technisch zeitgemäß ausgestattet: Neben einer vollständigen EDV-Verkabelung steht ein Serverschrank für die zentrale IT-Struktur zur Verfügung. Eine Teeküche ergänzt das Angebot und trägt zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC und einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Eine Beschilderung im Treppenhaus ist möglich und bietet damit eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz, die bereits im Mietpreis inkludiert sind. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich auf der östlichen Salzachuferseite der Stadt Salzburg, im beliebten Stadtteil Aigen. Eingebettet zwischen den Bezirken Salzburg Süd, Parsch und dem Gaisberg bietet die Lage einen eine gute Anbindung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft mit einer Bank, Apotheke sowie einer Drogeriefiliale. Auch weitere Nahversorger, wie etwa ein Lebensmittelmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür - ist die Salzburger Innenstadt in nur etwa 10 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimme Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein direkter Zugang auf die Dachterrasse gegeben. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 10 m² gesorgt. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit 9 Wohnungen beeindruckt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 35 m² - 133 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 57 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Tür nahtlos auf den Balkon über geht. Ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein separates WC runden die Wohnung ab. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohnung zugeteilt und kann um € 36.000,- erworben werden. Ausstattung Die Aussta Dieses Neubauprojekt mit 9 Wohnungen beeindruckt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 35 m² - 133 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 57 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Tür nahtlos auf den Balkon über geht. Ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein separates WC runden die Wohnung ab. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohnung zugeteilt und kann um € 36.000,- erworben werden. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Lage Die Wohnlage in der Johann-Piger-Straße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Johann-Piger-Straße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Bäckerei und vieles mehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Objektübersicht ? Kaufpreis: ? 89.000,- (Verhandlungsbasis) ? Wohnfläche: ca. 66 m² ? Zimmer: 3 (2 Zimmer + 1 Kabinett) ? Betriebskosten: ca. ? 252,- (inkl. Rücklagen & USt.) ? Lage: 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk, Nähe Wieselburg) ? Besonderheit: Gemeinschaftsgarten Objektbeschreibung Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der ca. 1963 - 1965 errichteten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre Ruhelage und die unmittelbare Nähe zur florierenden Stadt Wieselburg. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen, kleine Familien oder als solides Anlageobjekt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zentrale Raumaufteilung: ? Vorraum (zentraler Eingangsbereich) ? Küche ? 2 helle Zimmer ? 1 praktisches Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) ? Badezimmer ? Separates WC Zustand & Sanierungen Das Gebäude (Baujahr bzw. Benützungsbewilligung ca. 1965) wurde über die Jahre instand gehalten und modernisiert: ? 2026: Neue Gastherme inklusive Rauchfangadaptierung ? 2001: Komplette Erneuerung des Dachs ? 1995: Anschluss an den Schmutzwasser- und Oberflächenwasserkanal ? 1994: Herstellung des Gasanschlusses ? 1992: Fenstertausch durchgeführt ? Elektrik: Die E-Installationen wurden bereits teilweise adaptiert Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet ländliche Umgebung mit perfekter Verkehrsanbindung: ? Ruhelage: Entspanntes Wohnen abseits von Straßenlärm. ? Nachbarschaft: Die Stadt Wieselburg mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur) liegt direkt nebenan. ? Verkehr: Der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar ? Parken: öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld verfügbar Wirtschaftliches & Preis ? Monatliche Betriebskosten: ca. ? 252,- (bereits inklusive Rücklagenzuführung und Umsatzsteuer) ? Kaufpreis: ? 89.000,- (Verhandlungsbasis) Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änd... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Objektübersicht ? Kaufpreis: ? 39.000,- (Verhandlungsbasis) ? Wohnfläche: ca. 29 m² ? Zimmer: 1 ? Betriebskosten: ca. ? 133,- (inkl. Rücklagen & USt.) ? Lage: 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk, Nähe Wieselburg) ? Besonderheit: Gemeinschaftsgarten Objektbeschreibung Diese ca. 29 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock in der ca. 1963 - 1965 errichteten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre Ruhelage und die unmittelbare Nähe zur florierenden Stadt Wieselburg. Die Wohnung eignet sich ideal für Single oder als solides Anlageobjekt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Raumaufteilung ? Vorraum ? Zentraler Wohn- Schlafraum ? Kochnische ? Bad ? Separates WC Zustand & Sanierungen Das Gebäude (Baujahr bzw. Benützungsbewilligung ca. 1965) wurde über die Jahre instand gehalten und modernisiert: ? 2001: Komplette Erneuerung des Dachs ? 1995: Anschluss an den Schmutzwasser- und Oberflächenwasserkanal ? 1994: Herstellung des Gasanschlusses ? 1992: Fenstertausch durchgeführt ? Elektrik: Die E-Installationen wurden bereits teilweise adaptiert Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet ländliche Umgebung mit perfekter Verkehrsanbindung: ? Ruhelage: Entspanntes Wohnen abseits von Straßenlärm. ? Nachbarschaft: Die Stadt Wieselburg mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur) liegt direkt nebenan. ? Verkehr: Der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar ? Parken: öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld verfügbar Wirtschaftliches & Preis ? Monatliche Betriebskosten: ca. ? 133,- (bereits inklusive Rücklagenzuführung und Umsatzsteuer) ? Kaufpreis: ? 39.000,- (Verhandlungsbasis) Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erforder... [Mehr]

#Versteigerung #hell #renovierungsbedürftig

Die angebotene Wohnung Nr. 74 befindet sich im 10. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die Orientierung nach Nordosten, Osten und Süden sorgt für helle Räume. Derzeit besteht ein Generalsanierungsbedarf, insbesondere im Vorraum und Wohnzimmer, wo Feuchteschäden und Setzungsrisse sichtbar sind. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 66.600,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #ruhig

Flexible Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Salzburg-Aigen Diese vielseitige Souterrain-Einheit in Salzburg-Aigen bietet dank bestehender Wohn- und Bürowidmung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, die vorhandene Wohnwidmung ermöglicht jedoch eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken. Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere separate Zimmer zu schaffen und die Einheit beispielsweise als Studenten-WG oder gemeinschaftliche Wohnform zu nutzen. Ebenso eignet sich die Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ihre Wohnräume individuell gestalten möchten. Die vorhandene Ausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch sowohl eine weitere Büronutzung als auch eine schrittweise Anpassung an persönliche Bedürfnisse möglich ist. Die gefragte Lage in Salzburg-Aigen verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Souterrain-Einheit mit Wohnwidmung in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs sind. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell erreichbar. Die Universität Salzburg, die Naturwissenschaftliche Fakultät, die Pädagogische Hochschule Salzburg Stefan Zweig sowie die Fachhochschule Salzburg in Puch-Urstein sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen, Weiterbildungseinrichtungen und Studentenwohnheime im näheren Umfeld.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Exklusive Designvilla mit Pool und Dachterrasse in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühlatmosphäre. Eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße bietet die Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die 2004 errichtete und kürzlich umfassend modernisierte Villa verfügt über rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einen hochwertig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 97 m² Nutzfläche. Großzügige Fensterflächen, Raumhöhen von bis zu 4,2 Metern und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmorkamin bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Tischlerküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf Untersberg und Gaisberg. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Sonnenterrasse und Salzwasserpool schafft eine exklusive Rückzugsoase mitten in Salzburg. Auch der Keller überzeugt mit hochwertigen Zusatzflächen wie Sauna, Fitnessraum, Weinkeller sowie praktischen Lager- und Technikräumen. Eine moderne Alarmanlage rundet das exklusive Gesamtpaket ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Wohnqualität stellen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Volksschule Aigen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Grundversorgung für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Salzburg mehrere renommierte weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das traditionsreiche Akademische Gymnasium sowie das Sport- und Musische Gymnasium und das Wirtschaftskundliche Bundesrealgymnasium. Insgesamt bietet die Umgebung somit eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur für alle Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung rund um die Immobilie in Aigen ist hervorragend und de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance! Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg • Grundstücksfläche: 1.049 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m² • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m² • Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m² • Fläche Keller: ca. 171,94 m² • Doppelgarage • Terrasse: ca. 40,00 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • GRZ: 0,3 • GFZ: 0,35 - 0,5 - 2 geschossiger Wohnbau möglich... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehm ruhiger, grüner Lage in Aigen, in einem ansprechenden Wohnhaus - dem sogenannten Atriumhaus - befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit hellen Räumen, idealem Grundriss und eigenem Eingang punktet. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 45,24 m² 1. OG mit eigenem Eingang im EG Schöner Parkettboden Bad: mit Wanne und Fenster Kellerabteil Allgemeine Waschküche Tiefgaragenstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map In angenehm ruhiger, grüner Lage in Aigen, in einem ansprechenden Wohnhaus - dem sogenannten Atriumhaus - befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit hellen Räumen, idealem Grundriss und eigenem Eingang punktet. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 45,24 m² 1. OG mit eigenem Eingang im EG Schöner Parkettboden Bad: mit Wanne und Fenster Kellerabteil Allgemeine Waschküche Tiefgaragenstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich ruhige Lage in Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden in Salzburg. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Umgebung, zum Bahnhof Salzburg-Aigen und zur Aigner Straße sind es nur wenige Minuten zu Fuß, und mit Bus und S-Bahn ist man hier bestens angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt im Nu erreicht. Der wunderschöne Aigner Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der nahe Gaisberg bietet eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Handel

Diese vielseitige Geschäftsflöche mit 177 qm im EG. bietet hoher Sichtbarkeit, große Schaufenster und flexibler Teilbarkeit. Ideal geeignet für Einzelhandel, Fitness oder andere Geschäftszwecke. Parkplätze stehen direkt vor dem Geschäftslokal zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann um 159 qm im belichteten UG erweitert werden (Preis auf Anfrage). ZUM RAUMPROGRAMM EG: 177 qm erweiterbar um 159 qm im UG. mit 2 Toiletten, 6 Stellplätze je € 45,- netto im Freien & 1 TG-Stellplatz € 95,- netto Lage: Das Geschäftshaus befindet sich im Stadteil Aigen, perfekt sichbar an der Aigner Straße in sehr guter Frequenzlage. Der Standort überzeugt durch eine gute öffentliche Erreichbarkeit (Bahn, Bus), wodurch das Geschäftslokal für Kunden und Mitarbeiter bequem erreichbar ist.... [Mehr]