Suchergebnisse für "Zweiter Gerinnedurchlaß, 1170 Wien Hernals"
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 30,35m²
€ 2.471,17 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
RUHIG GELEGENE LAGERFLÄCHE IN WIEN-HERNALS Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große, sanierungsbedürftige Lagerfläche in ruhiger Hoflage eines klassischen Wiener Altbaus in der Lacknergasse, 1170 Wien. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.? B. als Lager, Werkstatt oder Archivfläche. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Lage im Innenhof sorgt für ungestörten Zugang und Arbeitsruhe. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis zur individuellen Gestaltung nach eigenen Anforderungen. Ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Private, die zusätzlichen Stauraum in zentraler Lage benötigen. Lage & Infrastruktur Das Lager befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Teil von Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Infrastruktur in Gehweite: Supermarkt & Arzt: ca. 100 m Apotheke: 200 m Straßenbahn: 150 m Bus: 175 m U-Bahn: 925 m Post, Bank, Polizei: unter 700 m Konditionen Kaufpreis: ? 75.000,? Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-215.000? Top 3EG357,00m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00m²-395.000? Top 112.Etage126,00m²-149.000? Top Hof Hof-30,00-75.000? Rohdachboden 1.DG 293m2-293.000? Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter? [Tel]?? [Email]? www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, na... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 54m² / 2 Zimmer
€ 4.629,63 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Diese 2 Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und modernem Wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer trendigen Gegend suchen. Das Herzstück ist eine helle und große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und für Unterhaltung bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Wichtigste auf einen Blick: - 54m², 2 Zimmer - Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit vielen Grünflächen in der näheren Umgebung - Einbauküche - teilweise möbliert - Bad und WC getrennt - Sehr gute Raumaufteilung - 2. Liftstock - gepflegter Altbau Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien
FAST FACTS: 1170 | EIGENTUM | EUR 20.000,- | Nähe Blumengasse Zwischen Elterleinplatz und Kreugasse gelegen, steht ein Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz) in einem 2014 neu errichtetem Gebäude zum Verkauf frei. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mittels Handsender. Ein Stellplatz hat eine Fläche von ca. 13,50m². Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien 9, 42, 43 - Autobuslinien 10A und 42A... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien / 22m² / 1 Zimmer
€ 22,73 / m²
#Garconniere #Terrasse
Zu Vermietung steht eine Ein-Zimmer-Wohnung für Studenten, in einem Gartenhäuschen in 1170 Wien. Die Wohnung verfügt über ein grundlegendes Mobiliar im Rahmen von einem kleinen Küchenblock mit 2 Induktionsplatten, einem Kühlschrank, einer Mikrowelle sowie einer Spüle und einem gegenüberliegenden Essbereich mit 2 Sitzplätzen und Fenster. Im Wohn-/Schlafbereich wird ein Kasten, ein aufklappbares Schlafsofa und ein Arbeitsplatz mit Blick in den Garten zu Verfügung gestellt. Die Beleuchtung kann optional von Ihnen geändert werden. Das separate Bad besteht aus einer Toilette und einer geräumigen Dusche. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, einen über den Hof und einen über den Garten der Hauptwohnung. Weiters wird die Nutzung der schmalen Terrasse vor der Wohnung angeboten, jedoch nicht die Nutzung des Gartens der Hauptwohnung. Gerne übernehme ich einmal die Woche das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche, da das Aufhängen/Waschen in der Wohnung platztechnisch kompliziert ist. Schreiben Sie mir gerne falls diesbezüglich noch Fragen offen stehen. Die Wohnung liegt zentral im 17. Wiener Gemeindebezirk in Nähe des Einkaufszentrums Hernals. Die Straßenbahnlinien 9, 2 und 43 sowie die Buslinie 10A befinden sich in Gehweite, die Wohnung ist damit gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt sowie der nächsten Apotheke beträgt etwa 7 Gehminuten. Für weitere Details oder einen Termin für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
Blueground ID451, Hernals (VIE451)
€ 1.985,-
1170 Wien / 99m² / 3 Zimmer
€ 20,05 / m²
#möbliert
Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem Gemütlich Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Hernals . (ID #VIE451) Der beworbene Preis von 1,610€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 7 Monat(en) und 23 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom May 15, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,920€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem hochentwickelt Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Hernals Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29,85m² / 2 Zimmer
€ 2.311,56 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,85 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung befindet sich in guten gebrauchten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das WC befindet sich am Gang. Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 61,12m² / 3,5 Zimmer
€ 4.600,- / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 17. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 61,12 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 281.152,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem lebendigen und gleichzeitig grünen Stadtteil Wiens. Die teilsanierte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Wohncharme. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Flügeltüren den Räumen eine besondere Eleganz verleihen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und Naturverbundenheit perfekt vereint. Durch die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung bleiben Ihre Räume angenehm ruhig und energieeffizient warm, unterstützt durch eine praktische Gas-Etagenheizung. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – ideal für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum ganz in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit viel Lebensqualität verbindet. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese vielseitige Wohnung im 17. Bezirk – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 3,5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug
Ideal für EPUs/Home Office - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis! Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung - die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente. RAUMAUFTEILUNG Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar. * 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung - ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer * Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche * Geräumiges Badezimmer * Separates WC Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine. GEEIGNET FÜR * Büro- oder Kanzleibetrieb * EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer * freie Berufe * Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie * andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen STEUERVORTEILE & WIDMUNG Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen. SANIERUNG & ZUSTAND Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor. Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar - ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei). LAGE Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil. In fußläufiger Umgebung befinden sich: * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Supermärkte, Bäckereien und Cafés Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
€ 1.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 518m²
€ 3.841,70 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m². Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen aber nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung gärtnerische Ausgestaltung (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 63m² / 3 Zimmer
€ 17,46 / m²
#Balkon #hell #möbliert #ruhig
HIGHLIGHTS - hochwertig, in Teakholz, teilmöbliertes Wohnzimmer mit einer Loggia - Zimmer mit Einbauschrank - Schlafzimmer mit zweiter Loggia - neuwertige vollausgestattete Einbauküche - hochwertigess Badezimmer mit Wanne - Parkettböden - extra Abstellraum - Teilmöbiert Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im beliebten 17. Bezirk vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohngefühl, ideal für Paare oder Einzelpersonen , die Wert auf Qualität, gute Anbindung und Erholung im Grünen legen. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität Das teilmöblierte Wohnzimmer mit edlem Teakholz bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien - perfekt für entspannte Abende. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Loggia und schafft einen privaten Rückzugsort. Die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. AUSSTATTUNG Parkettböden, Wandvertäfelung und Essbereich in Teakholz, hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine, 2 Loggien, Badezimmer mit Wanne, Einbauschrank RAUMAUFTEILUNG Voraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Zimmer und Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer mit Loggia. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Sehr gute Anbindung durch S45, Straßenbahn 43 sowie Buslinien 42A und 10A Nähe zu mehreren Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten Ein Sportplatz mit Tennisangebot befindet sich in unmittelbarer Umgebung - ideal für einen aktiven Lebensstil PREISINFORMATION 1100 € Miete inkl. Betriebskosten und Ust 159,20 € Heizung und Warmwasser inkl. Ust 1259,20 € Monatliche Gesamtbelastung warm Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals , einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe , die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien , darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen , die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone , wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald ) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 31,56m² / 1 Zimmer
€ 6.178,71 / m²
#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell
1170! Entzückende, ruhige und generalsanierte Garçonnière nahe Elterleinplatz! Erstbezug nach Sanierung! In beliebter Lage des 17. Bezirks, Nähe Elterleinplatz und zukünftiger U5-Erweiterung, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche zum sofortigen Verkauf. Die komplett sanierte Garçonnière befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1900) und ist hell und freundlich Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung (Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag folgen). Sobald die erste Einheit im Haus verkauft wird, wird die Liegenschaft parifiziert. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum mit Küchenanschlüssen • Großzügiger, ruhiger und heller Wohn/Schlafraum mit ca. 23,49 m² mit Blick Richtung Innenhof (nordwestlich ausgerichtet) • Neuer Fischgrätparkett • Neues Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (südöstlich ausgerichtet) • Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses • Heizung: Gasetage • Kellerabteil: Ja Betriebskosten dzt.p.M.: € 117,16 (inkl. USt) Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses beträgt die Rücklage voraussichtlich € 0,40/p.m²/p.M. Kaufpreis: € 195.000, Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.850, zzgl. 20% USt = € 7.020, ) Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
