Suchergebnisse für "Wittegasse, 1130 Wien Hietzing"
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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
€ 649.000,-
1130 Wien / 70,38m² / 3 Zimmer
€ 9.221,37 / m²
3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Über einen Vorraum, von dem aus Bad und WC erschlossen sind, erreicht man eine gemütliche Wohnküche mit zweiseitig angelagerter Freifläche, die eine großzügige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Vom Zentrum der Wohnung erreichbar dienen zwei separate Schlafzimmer als Rückzugsorte. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
Exklusive Hietzinger Villenlage: Wiener Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenbenutzung
€ 1.290.000,-
1130 Wien,Hietzing / 149,3m² / 4 Zimmer
€ 8.640,32 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell
Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnung – großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen. Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren – eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei Balkone und gemeinsamer Garten Ein besonderes Detail für eine klassische Altbauwohnung sind die zwei Balkone: einer mit Blick ins Grüne, der andere ruhig zum Innenhof. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen. Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab. Gepflegter Zustand und laufend modernisiert Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Wer besonderen Wert auf eine alternative Heizform legt, sollte diesen Punkt bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre – ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt. Ein Altbau mit Persönlichkeit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert. Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind. Die Highlights auf einen Blick Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertelca. 149 m² Wohnfläche4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbarklassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913ca. 3,5 m Raumhöhe Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails2 Balkonegroßzügiger Gemeinschaftsgartenmodernes Tageslichtbad + Gäste-WCzweites Bad einfach realisierbargroße Küche mit Essplatzviel Stauraum und Tischler-Einbautengroßer, trockener Kellersehr gepflegter Zustandlaufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeitenhervorragende Infrastruktur Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähegute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 1.290.000, In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den klassischen Wiener Altbau, eine außergewöhnliche Hietzinger Lage und großzügiges Wohnen mit Freiraum miteinander verbinden möchten. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 698.200,-
1130 Wien / 68,98m² / 3 Zimmer
€ 10.121,77 / m²
#Erstbezug #Terrasse
Neubau-Erstbezug: 3-Zimmerwohnung mit 69 m² und großer Süd-Terrasse in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Highlight der Immobilie sind die großen Freiflächen, die an zwei Seiten der Wohnung angeordnet und von allen Zimmern begehbar sind. Die Wohnung öffnet sich zum Süden und zum Osten und ist ein attraktives Angebot an alle, die einen großzügigen Außenraum als Wohnraumerweiterung wünschen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die mittels Erdwärme betriebene Deckenheizung und -kühlung sowie der außenliegende Sonnenschutz. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Historische Villenhälfte aus der späten Wiener Jugendstilzeit im Herzen von Wien-Hietzing
€ 3.300.000,-
1130 Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing / 312,74m² / 6 Zimmer
€ 10.551,90 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Historische Villa aus der späten Wiener Jugendstilzeit im Herzen von Wien-Hietzing An einer der begehrtesten Adressen von Unter Sankt Veit in Wien-Hietzing liegt auf 582 m² Grundstücksfläche die historische Villa Gerger, entworfen vom renommierten Wiener Architekten Carl Witzmann. 1910 erbaut und 2003 zeitgemäß modernisiert, verbindet sie architektonische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 313 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf mehrere, bequem per Lift erreichbare Ebenen. Das repräsentative Erdgeschoss besticht durch über 4 Meter Raumhöhe, großzügige Fensterflächen, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit separater Dusche, die wohltuende Wellnessmomente und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und runden dieses Geschoss harmonisch ab. Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer und eine kleine Terrasse. Das charmante Mansardengeschoss begeistert mit einem eigenständigen Wohnbereich mit stilvoller Küche, Zimmer und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein exklusives Homeoffice. Die darüberliegende Dachgeschossebene verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein hauseigener Aufzug erschließt komfortabel sämtliche Ebenen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Villa. Edles Fischgrätparkett zieht sich als stilgebendes Element durch die Wohnbereiche, während das weitläufige Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im parkähnlichen Garten: Das Biotop liegt eingebettet in altem Baumbestand - ein geschützter Bereich und ein exklusiver Rückzugsort. Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt dieses attraktive Gesamtangebot. Ein Anwesen für Menschen, die historische Substanz, architektonische Qualität, Privatsphäre und zeitlose Wohnkultur in besonderer Lage zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 849.000,-
1130 Wien / 90,33m² / 4 Zimmer
€ 9.398,87 / m²
#Balkon
Investieren Sie in eine enkeltaugliche Zukunft – 4-Zimmer-Familienwohnung in ökologisch nachhaltigem Neubau im Bezirksteil Hacking nahe Lainzer Tiergarten Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Diese 90 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine ganze Familie. Über den großen Vorraum erreicht man 2 Schlafzimmer sowie 2 Sanitärräume. Es gibt sowohl ein Wannenbad, als auch ein Duschbad, jeweils mit eigenem WC. Von der hellen Wohnküche aus erreicht man das dritte Schlafzimmer, beiden Räumen ist der 11 m² große Balkon vorgelagert, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ausgestattet mit Deckenheizung und -kühlung, die Energie dafür wird dem Boden entzogen, verfügt die Wohnhausanlage über das modernste und nachhaltigste Heizsystem. Für die Jüngsten gibt es im Innenhof einen Kleinkinderspielplatz. Der Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, so sind auch alle Voraussetzungen für ein ressourcenschonendes Mobilitätsverhalten gegeben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Erstbezug: Topsanierte 3 Zimmer-Gartenwohnung + Veranda und 218m² Eigengarten - 1130 Wien
€ 850.000,-
1130 Wien,Hietzing / 73,04m² / 3 Zimmer
€ 11.637,46 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig
Exklusive 73m² Gartenwohnung + 12m² Veranda und Garten in Grün-Ruhelage! Diese soeben hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 73m² Wohnfläche + 12,21m² Veranda befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Wohntraum besteht aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 12,21m² Veranda, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 218m² Eigengarten. Ausstattung: Separate Küche mit Fenster*, 218m² großer Privatgarten, ruhige Garten- und Hoflage, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), neuer Fischgrätparkettboden, 3-fach-verglaste Fenster, Klimaanlage vorbereitet, Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung, Kellerabteil, Fahrradraum.• auf Wunsch kann eine Küche verbaut werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 850.000,- BK netto € 185,78 Reparatur-Rücklage € 96,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 91,99m² / 3 Zimmer
€ 5.098,38 / m²
#Büro #hell
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k8s Vcu CGxd DWillkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,99 m² kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einem ruhigen Umfeld und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Singles. Die zwei zusätzlichen, gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als gemütliches Schlafzimmer, funktionales Büro oder einladendes Gästezimmer – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist ein zentraler Ort für gesellige Momente. Ein besonderes Highlight sind die drei Loggien, die Ihnen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum bieten. Genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen Sie sich an sonnigen Tagen im Freien. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch edle Materialien wie hochwertige Fliesen und Fertigparkett, die für eine stilvolle und einladende Atmosphäre sorgen. Zusätzlicher Komfort wird durch einen Personenaufzug gewährleistet. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Umgeben von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien deckt die Umgebung alle täglichen Bedürfnisse ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen, die Wiener Innenstadt und das Umland bequem zu erreichen. Dieses Objekt ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 1250m²
€ 1.752,- / m²
BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT in 1130 WIEN nahe dem Krankenhaus Hietzing Erzielbare Neubaunutzfläche ca. 1.250 m² gewichtet. Bereits BAUBEWILLIGT (für ein Wohnhaus - Standort aber auch für Sondernutzungen z.B. Ärztezentrum usw. interessant) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 53m² / 2 Zimmer
€ 13,94 / m²
#Maisonette #Garten #barrierefrei
Im Herzen von Hietzing, in bester Lage und dennoch gut versteckt, befindet sich diese absolut einzigartige Maisonette-Wohnung. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Aufteilung: Erdgeschoss - Offene Wohnküche mit charmanten Holzbalken als zentralem Mittelpunkt Separates WC Obergeschoss: Schlafbereich mit Einbauschrank Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Ausstattung der Wohnung: Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² und beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, die durch charmante Holzbalken eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. An kalten Tagen können Sie sich vor dem Kachelofen wärmen, während die Klimaanlage im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Der Schlafbereich im Obergeschoss ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und das Badezimmer bietet eine moderne Dusche sowie eine Waschmaschine. Besondere Merkmale: Optional können Möbel übernommen werden Einzigartiges Wohngefühl durch charmante Details und hochwertige Ausstattung Achtung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift Bitte beachten Sie, dass die Zugänglichkeit über eine schmale, steile Treppe erfolgt und daher nicht barrierefrei ist. Stromkosten Akonto pro Monat: 60,25€... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 135m² / 4 Zimmer
€ 6.222,22 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre - eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Villenviertel von Hietzing und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die ca. 135 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten, was ein besonders ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Wohnbereich: Der über 67 m² große Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Durch die Ausrichtung der Wohnung in alle 4 Himmelsrichtungen ergeben sich zudem zu unterschiedlichen Tageszeiten abwechslungsreiche Lichtstimmungen. Die offene Maßküche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum beispielsweise für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der ursprünglich als Wintergarten eingereichte und heute offen in den Wohnbereich integrierte, verglaste Bereich mit elektrischer Markise sorgt für ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Ein offener Kamin unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur lässt sich dieser Wohnbereich bei Bedarf teilen, wodurch bis zu zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden können. Damit bietet die Wohnung maximale Flexibilität - ideal für größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumaufteilungen. Vom zentralen Flur aus erreicht man drei weitere Zimmer, eines davon der Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert, fußbodenbeheizt, tagesbelichtet, hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die das elegante Wohnambiente unterstreichen. Heizung/Klima: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht eine Klimatisierungsfunktion im Wohnbereich zur Verfügung, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer möglichen Anpassung der Raumaufteilung können zukünftige Eigentümer beispielsweise eine Umstellung auf alternative Heiz- und Energiekonzepte prüfen. Auch die Installation einer Wärmepumpe oder Photovoltaikanlage kann in die Überlegungen einbezogen werden. Dachterrasse - Wohnen über den Dächern Wiens: Über eine stilvolle Designer-Stiege gelangt man auf die ca. 80 m² große Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens. Die Dachterrasse bietet: • einen runden Outdoor-Pool im Schiffsdesign • eine Außendusche • großzügige Sonnen- und Loungeflächen • absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter - ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder stilvolle Empfänge. Privater Spa-Bereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen. Einer dieser Räume ist als exklusiver Spa-Bereich ausgeführt mit • Sauna • elektrischer Fußbodenheizung • Dusche • WC Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls im eigenen Kellerbereich vorhanden. Der zweite Raum bietet großzügigen Stauraum. Haus & Betriebskosten: Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die niedrigen Hausbetriebskosten auswirkt. Bei Bedarf kann ein Lift beispielsweise zwischen Wohnebene und Dachterrasse nachgerüstet werden. Parken: Ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Sackgasse besteht jedoch eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Hietzing steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. In wenigen Minuten Fußweg sind mehrere Buslinien erreichbar (u. a. 8A, 56A, 56B, 58A, 58B), die direkte Verbindungen im Bezirk und zu wichtigen Umsteigepunkten bieten. Zusätzlich befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 10 und 60 in fußläufiger Distanz. Über diese Linien ist die U-Bahn-Station der Linie U4 in Hietzing schnell erreichbar, von wo aus das Zentrum Wiens in ca. 12-15 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bestehen Anschlussmöglichkeiten an regionale Schnellbahnlinien (z. B. S45, S80), was die Mobilität im Alltag weiter erhöht. Die Lage punktet nicht nur durch grüne Ruhe und gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ein exzellentes Bildungsumfeld, unter anderem mit renommierten weiterführenden Schulen wie der Höheren Bundeslehranstalt für Tourismus und Wirtschaft (Bergheidengasse) sowie der Maygasse Business Academy Wien 13 (JUS HAK, usw). Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind bequem erreichbar. Zielgruppen: Diese Immobilie eignet sich ideal für: • Familien mit Platzbedarf • Paare mit Homeoffice-Anforderungen • Lifestyle-orientierte Eigennutzer • qualitätsbewusste Käufer • sowie Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen Investment & Wertstabilität: Die Kombination aus Lage im 13. Bezirk, lediglich 3 Hausparteien, Dachterrasse mit Pool, privatem Wellnessbereich sowie flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Marktgelegenheit. Die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Hietzing sowie die limitierte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte machen diese Wohnung zu einem langfristig wertstabilen Investment mit sehr guter Wiederverkaufsperspektive. Fazit: Diese Dachterrassenwohnung vereint: • außergewöhnliche Architektur • hohe Privatsphäre • luxuriöse Ausstattung • flexible Nutzungsmöglichkeiten • und nachhaltige Wertbeständigkeit Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 41,8m² / 2 Zimmer
€ 29,48 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / 326,81m² / 10 Zimmer
€ 4.559,22 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #hell #ruhig
Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nicht nur aufgrund des weitläufigen Areals des Schlosses Schönbrunn, sondern auch aufgrund der historischen Villen und Gründerzeitbauten zählt Hietzing zu den mondäneren und damit auch teureren Bezirken in Wien. Hier wohnt man nicht, hier residiert man - in Wiens grünstem Bezirk, der durch die U4 und die S-Bahn auch noch bestens erschlossen ist. Zwar geprägt von Villen und exzellenten Heurigen sind hier mittlerweile auch einige Mehrfamilienhäuser entwickelt worden.... [Mehr]
