Suchergebnisse für "Wilhelm Raabe Gasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Bauherrenmodell: 3 Penthousewohnungen in Geidorf mit umfassender Sanierung. Anlegerhit in Graz
€ 255.560,-
8010 Graz / 69,09m²
€ 3.698,94 / m²
#Terrasse
In Graz-Geidorf wird in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet und erste Bauleistungen sind bereits umgesetzt. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Als klassisches Bauherrenmodell bietet das Projekt eine steueroptimierte Investitionsstruktur mit attraktiven Effekten, insbesondere durch die 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten. Die wirtschaftliche Betrachtung erfolgt daher auf Basis einer Kaufpreisdarstellung nach Steuern, wodurch sich ein entsprechend reduzierter Effektivaufwand für Investoren ergibt. Gleichzeitig bleibt die Struktur klar und transparent, mit maximal drei Beteiligten. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: • Top 12: ca. 69 m² + Terrasse • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für ein strukturiertes Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlicher Effizienz und nachhaltiger Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 95,05m² / 2,5 Zimmer
€ 5.258,29 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Oft nachgefragt ... selten verfügbar! Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich in einem wunderschön sanierten Stil-Altbau in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und hervorragend durchdachten Grundriss. Die sensationelle Raumhöhe verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Räumen eine besonders angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Balkon mit ca. 2,9 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Balkonvergrößerung, wodurch sich der Wohnkomfort nochmals deutlich steigern lässt - ein attraktiver Mehrwert, der in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktisch geschaffenen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauflair, großzügiges Wohnen und eine der besten Wohnlagen von Graz in perfekter Harmonie zu vereinen. Für Sie zusammengefasst * Wohnfläche: ca. 95 m² * Balkon: ca. 2,9 m² * Möglichkeit zur Balkonvergrößerung * Sanierte Altbauwohnung * Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf * Wunderschön saniertes Stil-Altbauhaus * Sensationelle Raumhöhe * Großzügiger Grundriss mit großen Zimmern * Badezimmer und WC getrennt, beide mit Fenster * Praktischer Abstellraum * Großer Kellerraum vorhanden * Kaufpreis: € 499.800,- * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. * Betriebskosten: ca. € 3,11/m² UMSO BESONDERER IST DIESE GELEGENHEIT. BESICHTIGEN SIE JETZT! VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 578,85m²
€ 14,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 578,85 m² - Terrasse: ca. 148 m² - Lager im UG: ca. 28 m² - Mietzins Bürofläche: ca. € 8.103,90 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Mietzins Lagerfläche: ca. € 201,33 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung): ca. € 2.025,98 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Tiefgaragen Stellplatz: ca. € 133,20 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Freiparkplatz: ca. € 80,30 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Terrasse mit wunderschöner Süd-West-Ausrichtung - Barrierefrei - Doppelboden (dzt. Teppichboden) - Abteilung der Räume mit Glas - Außenjalousien tlw. elektrisch und tlw. händisch mit Schiebeelementen - Verkabelung vorhanden (Glasfaser in der Einheit) - Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach; bei Bedarf zusätzliche Versorgung über Fernwärme - Angenehme und energieeffiziente Kühlung durch Betonkernaktivierung Lage & Beschreibung: Die attraktive und neuwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss mit einer wunderschönen, großen befindet sich in bester Lage des Grazer Bezirks Geidorf. Die Bushaltestellen der Linie 41 und 58 sind direkt vor dem Gebäude, weitere Bushaltestellen (Linie 39 und 63) befinden sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt, die Straßenbahn (Linie 5) erreicht man in wenigen Gehminuten. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8103,9 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 8103,9 Heizwärmebedarf: 19.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
Schlossbergblick: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplatz in Graz-Geidorf
€ 330.000,-
8010 Graz / 85m² / 3,5 Zimmer
€ 3.882,35 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 8010 Steiermark
8010 Steiermark / 102m² / 4 Zimmer
€ 14,61 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im Grazer Bezirk Geidorf nimmt einem im Alltag einiges ab. Alle drei Zimmer sind klimatisiert - bei Mietwohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme. Geheizt wird über Fernwärme. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, in der ein echter Esstisch Platz hat. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Bad und WC sind getrennt und beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dazu kommen ein Personenaufzug, ein großes Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Parkmöglichkeit am Areal. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, größere Sanierungen sind derzeit keine geplant. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ebenso die Klimageräte in allen drei Zimmern. Sie können also sofort einziehen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss macht alle drei Varianten möglich. Der Bezirk gilt als eine der ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohngegenden von Graz - man merkt es an den Gründerzeitfassaden, den alten Baumbeständen und daran, dass hier selten jemand freiwillig wieder wegzieht. Genau das ist der Grund, warum Wohnungen in Geidorf konstant gefragt sind: kurze Wege in die Innenstadt, aber ohne den Lärm und die Enge der Innenstadt. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, eine dichte Nahversorgung und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist. Diese Wohnung liegt im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur - der Teil des Bezirks, der am ruhigsten und grünsten ist und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Ein eigener Parkplatz am Areal gehört dazu In Graz-Geidorf ist ein Stellplatz das, worauf man in vielen Wohnungen verzichten muss - hier gehört er dazu. Zur Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Kein Kreisen um den Block nach Feierabend, kein Umparken wegen Kurzparkzonen, keine monatlichen Zusatzkosten für eine Garage anderswo im Grätzl. Praktisch ist das vor allem an Regentagen, beim Wocheneinkauf und im Winter: Auto abstellen, Lift nehmen, fertig. Für Besuch stehen in der Umgebung ebenfalls Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bildung und Arbeit Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km Ausstattung 3 Zimmer + Wohnküche, ca. 102 m² Klimaanlage in allen drei Zimmern Ostbalkon und Westbalkon Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden, Mehrfachverglasung Fernwärme Personenaufzug, großes Kellerabteil, Abstellraum Parkmöglichkeit am Areal möbliert oder unmöbliert Konditionen und Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: Sofort Für Mietinteressenten provisionsfrei Keine Mietvertragsgebühr Besichtigungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Dieser Teil im Norden verbindet kurze Wege mit spürbar mehr Ruhe und Grün als die Innenstadtlagen. Mur und Murradweg in rund 200 Metern - zwei Gehminuten bis zur Kalvarienbrücke, danach kilometerweit durchgehend am Wasser laufen, radeln oder joggen. Straßenbahn (Linien 3 und 5) in rund 260 Metern, Haltestelle Robert-Stolz-Gasse; in die Innenstadt rund 10 Minuten. Buslinie 62 direkt an der Körösistraße. Bäckerei in ca. 200 m, Supermarkt in ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung. Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m. Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km und TU Graz ca. 2,8 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten. Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 44,14m² / 2 Zimmer
€ 14,06 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit
WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf Wartingergasse 27, Top 5, 8010 Graz Wohnfläche: ca. 44,14 m² | 2 Zimmer | ab sofort verfügbar Zur Vermietung gelangt eine ca. 44,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Bezirk Geidorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, entsprechend dem 1. Obergeschoss. Die beiden Zimmer sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch sich die Wohnung sehr gut für eine Wohngemeinschaft eignet. Raumaufteilung und Ausstattungzwei getrennt begehbare Zimmerausgestattete Küche Vorzimmer Badezimmer mit Dusche und WCWaschmaschinenanschluss Laminat- und Fliesenböden SAT-, TV- und Festnetzanschluss vorhanden Beheizung mittels elektrischer Speicheröfenansonsten unmöbliert Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage in Graz-Geidorf. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, ebenso die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Monatliche Kosten Hauptmietzins: € 451,00Betriebskosten-Akonto: € 169,94Gesamtmiete: € 620,50 monatlich Sämtliche Beträge verstehen sich inklusive der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Kosten für Haushaltsstrom und Heizung sind verbrauchsabhängig und gesondert zu bezahlen. Weitere Konditionen Kaution: 3 BMMBefristung des Mietvertrages: 5 Jahre Parkplatz im Innenhof optional: € 60,00 monatlich inkl. 20 % USt. Garagenplatz im Innenhof optional: € 98,00 monatlich inkl. 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
€ 1.620.000,-
8010 Graz / 145m² / 4 Zimmer
€ 11.172,41 / m²
#Keller #Terrasse
MITTEN IM GRÜNEN - IN BESTER INNENSTADTLAGE Das Grundstück befindet sich auf der "richtigen" Seite des Rosenbergs - der Südseite! Die zentrale Lage macht es möglich, dass Sie alle Vorteile des Stadtlebens genießen können. Das vom Architekturbüro Friedrich geplante Projekt besteht aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur drei Wohnungen. Aktuell ist noch eine Wohnung verfügbar: Top 3 als allein stehendes Haus mit 145 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Keller + große Terrassen Das Projekt ist fertig gestellt. In Top 3 können die Oberflächen noch mitgestaltet werden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 73,24m² / 1 Zimmer
€ 8.581,44 / m²
#Terrasse
Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 73,24 m² Wohnfläche und einer großzügigen 43,66 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen (28,96 m²): Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche • Zimmer 1 (12,96 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz • Zimmer 2 (12,84 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Badezimmer (5,06 m²): Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien • Vorraum (9,50 m²): Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum • Abstellraum (2,02 m²): Praktische Lagerfläche innerhalb der Wohnung • Separates WC (1,90 m²): Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste • Terrasse (43,66 m²): Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung - Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 136m² / 8 Zimmer
€ 11,03 / m²
#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Vielseitige Praxis- oder Gewerbefläche in bester Geidorfer Lage In ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare Mietfläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 136 m² Nutzfläche insgesamt acht gut aufgeteilte Räume. Dank der durchdachten Raumstruktur und der umfangreichen Ausstattung eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum oder Ordination mit ergänzenden Angeboten, beispielsweise Physiotherapie oder Massage. Ebenso sind andere gewerbliche Nutzungen – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – denkbar. Raumangebot und Ausstattung Die Mietfläche umfasst: ca. 136 m² Nutzflächeinsgesamt acht Zimmerzwei vollständig ausgestattete Küchendrei Sanitärbereiche, jeweils mit Dusche und WCBeheizung über einen Fernwärmeanschluss Erdgeschosslage Möglichkeit zur Herstellung eines barrierearmen bzw. barrierefreien Zugangseventuell zusätzlicher kleiner Gartenbereich Durch die acht separat nutzbaren Räume können Behandlungs-, Therapie-, Büro-, Empfangs- und Aufenthaltsbereiche flexibel miteinander kombiniert werden. Die beiden Küchen sowie die drei Sanitärbereiche bieten besonders gute Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. Barrierefreier Zugang möglich Das Objekt liegt im Erdgeschoss und ist lediglich über zwei niedrige Stufen erreichbar. Durch die Errichtung einer entsprechenden Rampe könnte – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen sowie der Zustimmung des Eigentümers – ein barrierefreier Zugang geschaffen werden. Hervorragende Lage in Graz-Geidorf Die Wartingergasse überzeugt durch ihre zentrale und zugleich attraktive Lage im Bezirk Geidorf. Die gute Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Klienten und Kunden besonders interessant. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der gebührenpflichtigen blauen Zone. Zusätzlich steht in nur rund 100 Metern Entfernung eine Tiefgarage im Bereich gegenüber der Körösistraße zur Verfügung. Attraktive Nettomiete Das besonders überzeugende Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit: Nettomiete für die gesamte Fläche: € 1.500,– pro Monat Hinzu kommen die vereinbarten Betriebskosten, Heizkosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer, sofern diese zur Anwendung gelangt. Fazit Eine außergewöhnlich vielseitige Mietfläche mit großzügigem Raumangebot, zwei Küchen, drei Sanitärbereichen und hervorragendem Entwicklungspotenzial – und das in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Insbesondere für eine Arztpraxis, Gemeinschaftsordination oder ein interdisziplinäres Gesundheits- und Therapiezentrum bietet dieses Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Die attraktive Nettomiete von nur€ 1.500,– monatlich unterstreicht das hervorragende Gesamtangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1933m²
€ 361,56 / m²
GROSSARTIGES, BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden Baubewilligung. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten und wurde von der zuständigen Behörde positiv beurteilt und genehmigt. Dadurch kann ein Investor oder Bauträger auf eine bereits abgeschlossene Genehmigungsphase aufbauen und wertvolle Zeit im Projektentwicklungsprozess einsparen. Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Fazit Dieses Wohnbaugrundstück vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem bereits baubewilligten Wohnbauprojekt. Die abgeschlossene Genehmigungsphase, die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Naherholungsgebieten sowie das nachhaltige Gesamtkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Proportionen, Materialien, Farben sowie Ausführungsdetails sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Planunterlagen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1275m²
€ 745,10 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Sonnengarantie, Freiraum und exklusives Wohngefühl. Suchen Sie nicht länger nach Kompromissen, sondern erschaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies! Auf ca. 1.275 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittenes Baugrundstück mit optimaler Besonnung. Es bietet die ideale Basis für die Verwirklichung einer eleganten Villa mit parkähnlichem Garten oder ein exklusives Architekturprojekt. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Villengegend. Da die Liegenschaft bereits voll aufgeschlossen ist und über eine gesicherte Zufahrt verfügt, können Sie ohne zeitraubende Hürden direkt mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume starten. Grundstücke dieser Größenordnung und Güte werden am Rosenberg extrem selten gehandelt - eine echte Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und weitsichtige Investoren. FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST * Top-Adresse: Graz-Geidorf / Rosenberg - maximale Wertbeständigkeit * Grundstücksfläche: ca. 1.275 m² (großzügig & vielseitig) * Bebauungsdichte: 0,3 (ideal für hochwertige Wohnbebauung) * Aufschließung: Voll aufgeschlossen (sofort bebaubar) * Zufahrt: Gesichert * Besonderheit: Ersatzpflanzungen erforderlich * Lage-Highlights: Ruhelage, unmittelbare Nähe zu Hilmteich & Rosenhain, top Öffi-Anbindung & Infrastruktur Konditionen: * Kaufpreis: € 950.000,- * Honorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. GRUNDSTÜCKE IN DIESER EXKLUSIVEN GRAZER LAGE SIND ÄUSSERST RAR UND DAMIT EINE BESONDERS WERTBESTÄNDIGE INVESTITION - OB ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS LANGFRISTIGE ANLAGE. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 89,47m² / 3 Zimmer
€ 13,47 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof. Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden. Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27. Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten. Flächen und Ausstattung: Gesamtnutzfläche: 89,47 m²Balkon: 12,96 m²drei Zimmerzwei getrennt begehbare Schlafzimmereingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss Fernwärme-Fußbodenheizung Parkplatz Nr. 2 im Innenhof Kellerabteilzweiter Stock ohne Lift Monatliche Kosten: Hauptmietzins: € 941,24Betriebskosten-Akonto: € 263,76Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten: € 1.205, die Strom und Heizkosten werden nach dem individuellem Verbrauch abgerechnetfür die Heizung wird derzeit ein Akonto von € 190,93 inkl. USt. vorgeschrieben. Kaution: 3 BMM Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um € 98,– monatlich inkl. USt... [Mehr]
