Suchergebnisse für "Wiener Steg, 1130 Wien Hietzing"

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St.Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei. Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für strategisch denkende Investoren. Gelegen im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnkonzepte in einer nachhaltig wertstabilen Lage zu realisieren. Für eilige Leser - Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschosswohnung mit Grünblick Wohnfläche: ca. 69,87 m²3 Zimmer BESONDERHEIT: Alle Aufenthaltsräumen verfügen über einen Kaminanschluss Küche und Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Wohnlage Groszügiger und trockener Kellerraum Nutzung: Eigennutzung oder Investment Gemütlicher Vorstadtcharakter im schönen Ober-St. Veit Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Nutzung erlauben und vielfältige gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch ein ruhiges und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen architektonischen, funktionalen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkett- und Fliesenböden sowie der markante Kamin – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht der Wohnung bereits im Bestand einen unverwechselbaren Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur als funktionale Wärmequelle dient, sondern auch ein wesentliches Gestaltungselement mit hohem Wohnwert darstellt. Weiters sind Kaminanschlüsse in den beiden anderen Aufenthaltsräumen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche mit Stauraumpotenzial sowie ein Badezimmer mit Fenster, das durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Bahn) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Gleichzeitig befindet sich eine umfassende Nahversorgung – darunter medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen aller Stufen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – in fußläufiger Distanz. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUGS-WOHNTRAUM: WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON HIETZING **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN** Diese erstklassigen Wohnungen finden Sie auf www.trovato.immo | Einfach online Ihre individuelle Selbstbesichtigung buchen und Zeit sparen. Exklusives Wohnen in unmittelbarer Umgebung zum Lainzer Platz In der Versorgungsheimstraße 17 stehen 25 Wohnungen mit einer Größe von ca. 38 m² bis 140 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten von Hietzing - grün und gleichzeitig stadtnah, mit herausragender Verkehrsanbindung und perfekten Grundrissen. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau, unserem Partner für erstklassige Wohnbauprojekte im Kaufsegment. Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt der Lainzer Platz, das geographische Zentrum des Bezirks. Das Immobilien-Projekt zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung aus: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf einer Eckliegenschaft mit großem, hofseitig gelegenem Garten sind hochwertige Wohneinheiten entstanden, die zielgruppenadäquat entsprechende Wohnungstypen für Singles, Paare, Familien sowie Senioren bieten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Im idyllischen Garten befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und ideal durchdacht. Eine hauseigene Tiefgarage bietet zudem Platz für 21 Stellplätze. Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst- Besichtigung auf www.trovato.immo/d/versorgungsheimstrasse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 119,87m² Wohnfläche befindet sich im Stockwerk DG2. Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect? sku=2024-228_25... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Highlightsperfekte öffentliche Anbindunggute Infrastruktur Naherholung in Gehweite – Lainzer Tiergarten & Roter Berg ganz in der Nähe Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige ca. 28 m² große für Wohnzwecke genützte Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Nähe der U4-Station Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist nicht barrierefrei. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk in Ober St.Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Preis Kaufpreis: € 118.900Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der beliebten Altgasse ? nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz entfernt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Top-Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Wohnfläche: ca. 94 m² Keller: ca. 10 m² Kaufpreis: ? 600.000,- Highlights der Wohnung Perfekte, zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit maßgefertigter Einbauküche, hochwertigen Geräten und französischem Balkon Zwei helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und Dusche Separate Toilette Praktischer Abstellraum mit neuen Miele-Geräten (Waschmaschine & Trockner) Raumaufteilung im Detail Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume ? Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und WC ? zentral begehbar. Der offene Wohn-Essbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der hochwertigen Ausstattung für ein exklusives Wohngefühl. Beide Schlafzimmer sind geräumig und ruhig gelegen ? ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das luxuriöse Badezimmer mit Marmorfliesen, Dusche und Wanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum mit hochwertigen Miele-Geräten rundet das Angebot perfekt ab. Lage Die Altgasse gilt als eine der charmantesten Straßen Hietzings und überzeugt durch ihre historische Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hietzinger Platz, das beliebte Marios und das Traditionslokal Plachutta. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, Bus, Straßenbahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet exklusiven Lifestyle in bester Wiener Lage ? perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online hier: https://www.remax.at/de/1609-45671#terminanfrage-messages Sensationell aufgeteilte 98m² 3 Zimmer Garten Wohnung in Hietzinger Grünruhelage Zum Verkauf gelangt aufgrund Wohnsitzwechsels des Eigentümers Richtung West-Österreich, diese perfekt aufgeteilte und großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten (ca. 50m²), sowie einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Die ca. 98m² große 3 Zimmer Wohnung ist nahezu perfekt aufgeteilt - im 5m² großen Vorzimmer findet man neben einer netten Garderobe, genug Stauraum für Schuhe, Taschen, Jacken und Co. Das Gäste WC ist ca. 1,56m² groß und liegt gleich neben an. Diese Wohnung besticht neben dem Grundriß durch ihre hochwertige Ausstattung - angenehme Parkettböden, freundliche stimmige Badezimmerfließen und weiße Fenster treffen auf geschmackvolles Interieur. Vom Vorzimmer aus gelangt man in den großzügigen Wohn- / Esszimmer / Küchenbereich der ca. 42m² misst. Der Essbereich ist auf einem Podest vom Rest des Raumes optisch elegant abgetrennt - sowohl Küche, als auch Ess- / Wohnbereich sind durch die Südlage hell & lichtdurchflutet. Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Vollholztreppe - das OG bietet neben 2 sehr großzügigen Zimmern, auch ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein 2tes privates WC. Der Masterbedroom ist mit 20m² angemessen groß, die begehbare Garderobe ist räumlich abgetrennt und über eine Schiebetüre zu begehen. Das 2te Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden und ist - weil auch richtig Süden orientiert - freundlich hell und lichtdurchflutet. Das Angebot rundet zusätzlich ein riesiger Allgemein-Garten, sowie ein großer & trockener Garagenplatz im Eigentum, ab. Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick EG: • ) Vorzimmer ca. 4,75m² • ) WC ca. 1,55m² • ) Wohn- /Esszimmer & Küchenbereich ca. 42m² • ) 3m² Abstellraum unter der Stiege TTL ca. 51m² im EG, zzgl. ca. 50m² Eigen-Garten, davon ca. 18m² Terrasse OG: • ) Vorraum ca. 5,4m² • ) Badezimmer und WC ca. 10m² • ) Schlafzimmer ca. 12m² • ) Wohnzimmer ca. 19,55m² TTL ca. 47m² im OG Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten nur ca. 200 EUR! Die bisherigen Eigentümer haben vor ca. 10 Jahren auf eine Hausverwaltung verzichtet und das Haus gemeinsam selbst verwaltet - allgemeine Kosten wie Reinigung, Strom, Schneeräumung wurden von einem Gemeinschaftskonto bedient. Bzgl. Strom- / Heizkosten erwarten wir auch entsprechend niedrige Werte - werden aber nach Verbrauch abgerechnet Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis JEWEILS 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 7.0000 EUR! • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Lage & Infrastuktur: Die Buslinie 56B ist ca. 7 Gehminuten entfernt, mit der Linie gelangen Sie via der Station Preyergasse (Strassenbahnlinie 60 und S-Bahn Hauptbahnhof (!)) direkt nach Hietzing zur U-Bahn Linie U4, die sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener City bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <1.025m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <1.250m Universität <1.825m Höhere Schule <5.675m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.950m Polizei <2.025m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <1.875m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_ ANLAGEOBJEKT! Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt eine_ moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in _grüner Umgebung von Ober St.Veit _geschaffen. _Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. _ Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über _ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia_. Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben. _Aufteilung/Ausstattung _ * zentraler Vorraum * Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts _ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 360.185,- (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.7: € 29.630, _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 389.815, _ _(zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.694,45 zzgl. 20% USt = € 14.033,34) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Bei dem gegenständlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine rd. 32 m² große Wohnung mit guter Raumaufteilung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift!) über der Garageneinfahrt und ist zur befahrenen Speisinger Straße ausgerichtet. Über den Vorraum erreicht man zur linken Seite über eine Glasschiebetüre das Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC. Stirnseitig betreten Sie den Wohn- / Schlafbereich, von dem Sie die rd. 4 m² Loggia erreichen. Der Einzelwohnraum ist praktisch unterteilt mit einer Schlafnische sowie eine Küchennische. Die Küche ist minimalistisch aber funktional eingerichtet. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, was den Heizkosten zugute kommt. Jeder Wohnung ist ein Abstellabteil zugeordnet, welches sich am Dachboden befindet. Weiters stehen der Gemeinschaft Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Lage. Die Wohnung befindet sich in einer sehr urbanen Lage und bietet sowohl perfekte Nahversorgung, als auch gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Quasi direkt vor der Tür befinden sich Haltestellen der Buslinien 55A, 56A, N60, sowie Straßenbahnlinien 60 (Rodaun/Westbahnhof) und 62 (Kärntner Ring-Oper/Lainz). So erreichen Sie z.B. die Station der U-Bahn-Linie U4 "Hietzing" in weniger als 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie problemlos zu Fuß - ein Supermarkt (Billa - 100m ) befindet sich in fast vor der Tür, ebenso mehrere Restaurants und auch Schulen, Ärzte, eine Bank und Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet sich natürlich der nahegelegene Lainzer Tiergarten an (5 Minuten Fahrzeit) - so liegt Wiens größte Grünfläche nur einen Katzensprung entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Penthouse in absoluter Ruhelage von Wien-Hietzing bietet rund 103 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen mit ca. 40 m², hochwertige Ausstattung und modernste Technik. Als Einzelwohnung im Dachgeschoss genießen Sie maximale Privatsphäre und Grünblick in mehrere Himmelsrichtungen. Highlights sind die offene italienische Designerküche mit Miele-Geräten, edler Eichen-Altholzboden, zwei Natursteinbäder, Infrarotkabine, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, Alarmanlage und maßgefertigte Tischlermöbel. Die Wohnung wurde ökologisch und allergikerfreundlich gebaut (u. a. Hanfdämmung, Lehmputz). Ein Garagenplatz mit E-Ladestation sowie ein Kellerabteil sind inkludiert. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst repräsentative Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz, es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Im Dachgeschoss eines traditionsreichen Fuhrwerkerhauses gelegen, eröffnet sich auf rund 242 m² eine Arbeitswelt, die durch ihre Großzügigkeit, ihr außergewöhnliches Raumgefühl und ihre hochwertige Ausstattung begeistert. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und eine uneinsichtige Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert und repräsentiert. Die durchdachte Aufteilung erlaubt sowohl offene Arbeitsbereiche als auch diskrete Rückzugsräume. Ob Kreativagentur, Beratungsunternehmen oder Praxis mit Sinn für elegante Architektur- dieses Büro vermittelt von der ersten Minute an Exklusivität und Stil. Ausstattung & Besonderheiten 240 m² Bürofläche + 17 m² Terrasse mit Blick ins Grüne Platz für bis zu 12 Arbeitsplätze 3 Autoabstellplätze im Innenhof (Monatsmiete pro Parkplatz € 80,- + Ust.) Hochwertige Büromöblierung und CAT-7 EDV-Verkabelung (Investablöse) Glasfaseranschluss für höchste Konnektivität Klimaanlage für angenehmes Arbeiten an heißen Tagen Eigene PV-Anlage (ca. 5 k Wp) - nachhaltig und kostenschonend Sehr geringe Heizkosten dank effizienter Technik 2 Wien Energie E-Ladestationen direkt am Grundstück Moderne Sanitärräume und eine voll ausgestattete Teeküche Kellerlagerraum Arbeiten im Herzen von Wien-Hietzing Das Büro liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Wien-Hietzing , einem der exklusivsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung vereint ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Für Mittagspausen oder Kundentermine stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Der Schönbrunner Schlosspark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine willkommene Möglichkeit für erholsame Pausen im Grünen. Dieses Dachgeschossbüro ist ein Ort für Unternehmen, die auf höchste Qualität und repräsentative Architektur setzen. Hier verbinden sich moderne Technologie, nachhaltige Energielösungen und ein einzigartiges Ambiente zu einem Arbeitsplatz, der seines Gleichen sucht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]