Suchergebnisse für "Wiener Gasse, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt diese großzügig geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Wohnkomfort In hervorragender Lage Klagenfurt - Waidmannsdorf zum Verkauf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und grünen Umfeld mit idealer Anbindung und können alle Vorzüge der Stadt genießen. Die Wohnung auf einen Blick: Ein praktischer Vorraum empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche ist perfekt für gesellige Stunden oder gemütliche Abende. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Genießen Sie die ruhige Lage und grüne Umgebung: Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie sonnige Abende in ruhiger Atmosphäre verbringen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz und ein Abstellraum im Außenbereich, ideal für Fahrräder oder weitere Utensilien. Perfekte Anbindung und Ruhe in einem: Trotz der ruhigen Ausrichtung liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt und bietet eine ideale Anbindung an die Stadt. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Begrünte Anlage • Ruhige und trotzdem zentrale Lage • Balkon • Großzügige Raumaufteilung • Carport + Abstellraum HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Verkauft wird eine freundliche 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. Immo-Hoch2 Highlights: Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze von Klagenfurts Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WCMit schöner Aussicht ins Grüne (Ostseitig) Heizung: Elektroheizung Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei) Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage #Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg. Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. HIGHLIGHTS: • Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette • Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss) • Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m² • Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m² • hochwertige Parkett- & Fliesenböden • Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung) • Fußbodenheizung mit Fernwärme • bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten • Offene Küche mit Essbereich • Gäste-Toilette • Abstellraum Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Vorraum • Badezimmer • Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #hell

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia #Familienfreundlich #Gemütlich #Westblick Diese gut geschnittene Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch helle und freundliche Wohnräume. Die Raumaufteilung bietet eine große Küche samt Essbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche samt Toilette, und einen praktischen Abstellraum. In der geräumigen Wohnküche befindet sich ein gemütlicher Essbereich. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Raumkonzept. Die sonnige West-Loggia rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich • Wohnzimmer mit Loggia-Zugang • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Helles modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • West-Loggia HIGHLIGHTS: • Zentrale Lage • Durchdachte Raumaufteilung • Sonnige West-Loggia • Familienfreundlich Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung – das Parken ist mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Klagenfurt möglich. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Diese moderne Neubauwohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet 40 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und ist ab 1. Februar 2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die monatlichen Kosten betragen 800 Euro, und es fällt keine Provision an. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen großzügigen Balkon mit 17,3 m² Fläche. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkettböden und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Heizwärmebedarf von 34 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,75 (Klasse A) ist die Wohnung energieeffizient.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Im modernen Wohnprojekt FREIGEIST – Kranzmayerstraße erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Die Anlage befindet sich im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, und überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept, hochwertige Materialien und eine ruhige Umgebung mit bester Infrastruktur. Die rund 91,54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Rosenapfel und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und Natur genießen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohngefühl. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können. Von hier aus gelangt man direkt zu den drei Schlafzimmern, zum Bad, zur separaten Toilette sowie in den weitläufigen Wohnbereich. Die drei Schlafzimmer befinden sich im östlichen Teil der Wohnung und profitieren von der freundlichen Morgensonne, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten genug Raum für individuelle Gestaltung – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, verglaste Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet es alles, was man für einen funktionalen und zugleich gemütlichen Wohlfühlbereich benötigt. Ergänzend dazu steht eine separate Toilette im Eingangsbereich zur Verfügung – ideal für Familie und Gäste. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den traumhaften Westbalkon mit rund 19 m², der mit seiner idealen Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen – ob beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder beim Ausklang eines schönen Tages mit Freunden. Dank seiner Größe bietet der Balkon vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa mit Lounge-Möbeln, Esstisch oder Pflanzenarrangements. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine sorgfältige Raumplanung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Wohlfühlcharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Universität Klagenfurt, den Lakeside Park, den Europapark und den Wörthersee. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen im Grünen über Badevergnügen bis hin zu sportlicher Betätigung auf Lauf- und Radstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Lage – ein Zuhause, das sowohl stilvolles Wohnen als auch höchste Lebensqualität verspricht. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus zum Verkauf – ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit Aufmerksamkeit, Herz und Respekt behandelt wurde. Willkommen in Waidmannsdorf – dort, wo Lebensqualität zuhause ist. Waidmannsdorf steht für: • ruhige, begrünte Wohnstraßen • ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld • perfekte Anbindung und dennoch wunderbare Abschirmung vom Alltagslärm • Nähe zu Wörthersee, Universität, Lakeside Park und Innenstadt • ein Wohngefühl, das man nur schwer anderswo findet Hier vereinen sich Ruhe und Urbanität auf eine selten so harmonische Weise. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Ärztinnen, Ärzte und Selbstständige ideale Infrastruktur vorfinden und anspruchsvolle Käufer*innen vor allem eines entdecken: langfristigen Wert. Auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viele Möglichkeiten – Raum zum Leben, Entfalten, Arbeiten und Genießen, innen wie außen. Die Immobilie – warm, einladend, wertbeständig Dieses Haus strahlt etwas aus, das man nicht renovieren kann: Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Menschen lebten, die sorgfältig waren, Ordnung schätzten und großen Wert auf Qualität legten. • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Oberflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von sofortiger Wohnbarkeit – ohne Sanierungsdruck, ohne Stress. Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten & verglasten Terrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit • Helle, funktionale Küche • Badezimmer und separates WC • Einladender Vorraum mit Windfang • Praktische Stauflächen für den Alltag Dank seiner Struktur bietet das Erdgeschoss nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch ideale Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen elegant zu verbinden – etwa als Homeoffice, Behandlungsraum oder Bürobereich mit separatem Zugangspotenzial. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende zum täglichen Genuss werden. Obergeschoss – Privatheit & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste • Drei Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der Weite, Licht und Frische ins Haus bringt • Zusätzliches Badezimmer & separates WC Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Und wer Ruhe zum Arbeiten braucht, findet sie. Keller – ordentlich, trocken, vielseitig (ca. 77 m²) Der Keller präsentiert sich – wie das gesamte Haus – äußerst gepflegt. Ideal für: • Lagerräume • Hobby- oder Fitnessbereich • Vorräte & Technik Alles klar strukturiert, sauber und praktisch. Außenbereich – Natur, Ruhe und viel Raum zum Sein • Das 963 m² große, sonnige Grundstück ist wunderbar nutzbar und bietet viele Highlights: • Überdachte, verglaste Terrasse • Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt, Atelier, Stauraum oder kleines Rückzugsnest • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial • Alarmanlage für Sicherheit und Komfort • Treppenlift Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Kreative und alle, die draußen Kraft tanken möchten. Lage – die seltene Mischung aus Ruhe & perfekter Anbindung Was Waidmannsdorf so wertvoll macht, ist nicht nur seine Exklusivität, sondern vor allem seine Lebensqualität: • Traumhaft ruhige Wohnlage • Trotzdem hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nah an Schulen, Ärzten, Nahversorgern • In wenigen Minuten bei Universität, Lakeside Park, Wörthersee oder Innenstadt • Sehr begehrte Lage, stark begrenztes Angebot • Hohe Wertstabilität dank starker Nachfrage und Seltenheit vergleichbarer Grundstücke Hier wohnt man im Grünen – und doch mitten im Leben. Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Allgemein sehr guter, liebevoll gepflegter Zustand • Sofort verfügbar & beziehbar Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, gepaart mit einer der besten Lagen der Stadt. Eine seltene Chance – und ein Ort, der berührt. • Traumlage in Waidmannsdorf • Großzügige Wohnflächen & perfekte Raumaufteilung • Über 170 m² Wohnraum + 77 m² Keller • Überdachte Terrasse & Balkon • Gartenhäuschen, Garage, Carport • Perfekte Anbindung – trotzdem absolute Ruhe Ideal für Familien, Ärzte, Freiberufler oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhafte 2-Zi-Wohnung in Zentrumslage Zimmer: 2 Wohn-/Nutzfläche ca.: 76,81 m² inkl. Wintergarten ca. 10,35 m² (siehe Grundriss) Beschreibung: Real-Wohnbau Anlage (Bj: ca. 1996). Schöne 2-Zi-Wohnung (Dr. Franz-Palla-Gasse 22, 9020 Klagenfurt) mit ca. 76,81 m² Wfl./Nfl. inkl. ca. 10,35 m² südseitig ausgerichteten Wintergarten im 3. Stock gelegen, mit Lift, barrierefrei, bestehend aus: Vorraum, Diele, 1 Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang in den Wintergarten, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 WC extra , 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil (Nr. 23) und 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 44) runden das Angebot ab. Miete: ? 980, inkl. Tiefgaragenplatz, Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Kaution: ? 2.940, Beziehbar: Ab sofort! Vertragsdauer: 3 Jahre oder länger (Bindung 1 Jahr) Ansprechpartner: Stefan MAYR T: [Tel].540 22 22 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT Sie wollen ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran. Einfach anrufen! Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Krankenhaus <350m Klinik <775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergart... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage mit sonniger West-Loggia & Weitblick Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche und die sonnige West-Loggia mit wunderschönem Ausblick über die Dächer der Stadt. Sie befindet sich im 5. und zugleich letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, Helligkeit und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom. Highlights auf einen Blick: • Zentrumsnahe Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar • Helle, freundliche Räume mit optimaler Belichtung • Sonnige West-Loggia mit herrlichem Weitblick • Perfekte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche • Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Lift • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude (Bewohnerparkausweis vom Magistrat) Raumaufteilung / Ausstattung: • Geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia • Separate Wohnküche mit Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Dank der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie kurze Wege im Alltag und zugleich eine gepflegte Wohnumgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!... [Mehr]