Suchergebnisse für "Wickenburggasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen oder investieren in einer der besten Lagen von Graz! In einem der begehrtesten Wohnviertel von Graz, im Bezirk Geidorf, entsteht mit dem Projekt Heinrichstraße 128a-128b ein stilvolles Neubauvorhaben mit insgesamt 19 hochwertig ausgeführten Wohneinheiten. Die Anlage umfasst zwei architektonisch fein abgestimmte Baukörper, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen und modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen verbinden. Im vorderen Baukörper befinden sich insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohnungen, überwiegend als kompakte 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, ergänzt durch eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit privater Dachterrasse. Der zweite Baukörper liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet sieben weitere Einheiten - darunter eine 2-Zimmer-Wohnung, mehrere familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Freifläche und Weitblick. Klare Linien, helle Fassaden und großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch Balkone, Terrassen und Dachterrassen zusätzlich erweitert wird. 13 Tiefgaragenstellplätze sowie eine durchdachte Erschließung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlicher Anbindung und der Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Gleichzeitig ermöglichen der nahegelegene Hilmteich und der botanische Garten entspannte Stunden im Grünen. Das Projekt spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Anleger an, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Für weitere Informationen oder persönliche Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rd. 68 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift. Die hellen Zimmer sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Das Gebäude wurde 2011 thermisch saniert und verfügt unter anderem über 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rollos. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei runden das Angebot perfekt ab und machen Ihren Alltag besonders angenehm. Highlights: * großzügige Loggia * Bad und WC getrennt * Abstellraum * Fahrradraum * Kellerabteil * PKW-Stellplätze vor der Haustür * ausgezeichnete Infrastruktur Diese Wohnung in Geidorf ist somit nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, 8010 Steiermark! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit 104,39 m² Wohnfläche großzügigen Raum für modernes Wohnen und höchsten Komfort. Der Erstbezug garantiert, dass Sie die Wohnung in einem neuwertigen Zustand beziehen – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und frisches Ambiente legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Stellplatz, der Ihren Alltag erleichtert. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Fliesen und Laminatböden nach Industriestandard (besonders Robust) sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche ist vollausgestattet und bietet unter anderem auch eine eingebaute Mikrowelle und Weinkühlschrank. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Ebenso befindet sich dort der Waschmaschinen-Anschluss. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag besonders angenehm. Für Unterhaltung und Information steht Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Für Technik begeisterte: Die Wohnung ist mit einer Lan-Verkabelung sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Graz und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universität und Höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt und Bäckerei bereit. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.941,68 € inkl. Betriebs- und Heizkosten, ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Graz zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohntraum! Die Fotos sind zum Teil, wie markiert, mittels KI möbliert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <600m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <525m Polizei <700m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <5.775m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und über einen Vorraum. Da die Wohnung 2 getrennt begehbare Schlafzimmer hat, eignet sich die Wohnung perfekt für eine WG. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe zur Uni, was für Studenten besonders attraktiv ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Repräsentative Geschäftsfläche in urbaner Toplage von Graz - zu mieten Zur Vermietung steht eine attraktive, ca. 89,71 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Graz. Die Einheit überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Fläche präsentiert sich großzügig und offen gestaltet, wodurch eine flexible Raumaufteilung und individuelle Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept problemlos möglich sind. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Raumkonzepte - Einzelhandel (Boutique, Concept Store etc.) - Dienstleistungsbetriebe (Kosmetik, Studio, Beratung) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,69 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung: - Open Space Geschäftsfläche + Büroraum oder Abstellraum - WC - große, repräsentative Glasfronten - öffentliche Parkplätze + optional TG -Plätze anmietbar - Bodenbelag: Parkett - ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - in unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Straße im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz, wichtige Verkehrsknotenpunkte und belebte Geschäftsviertel. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten sorgen für einen stetigen Kundenstrom. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]