Suchergebnisse für "Wetzelsdorfer Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - 2. Büroraum oder derzeit Lagerraum: 11,13 m² - WC - Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe + Parkmöglichkeit hinter dem Haus - Heizungsart: Klimaanlage bzw. elektrisch - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (mit dem Rechtsanwalt oder Notar) 1-2% + 20% USt, • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDas Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDie Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente. DESIGN DAS LEICHTIGKEIT ATMETDer Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses elegante 2-Zimmer-Penthouse im 2. Obergeschoss auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Komfort und eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Der großzügige Balkon von ca. 17 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank des Lifts erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierefrei. Die durchdachte Ausstattung und das stilvolle Design schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten bietet exklusiven Wohnkomfort und Nachhaltigkeit in einem. Für zusätzlichen Komfort stehen sechs überdachte Parkplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung zusätzlich runden private Kellerabteile das Angebot ab.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

✨ Wohnen mit Herz, Garten & Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit, die verzaubert! Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Träume wachsen dürfen. Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung (Modernisierung 2021) vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem Hauch von Urlaub im Alltag. Perfekt für Singles, Pärchen, alle mit grünem Daumen, für Menschen mit vierbeinigen Lieblingsgefährten – und ebenso für Anleger, die eine wertstabile Rarität suchen: eine kompakte Wohnung mit echtem Eigengarten. Ihr Garten – ein Raum voller Möglichkeiten Dieser private Außenbereich ist ein kleines Wunder: Morgens Barfußkaffee auf der überdachten Terrasse, mittags Sonne tanken im Liegestuhl, abends Grillduft und Lichterketten. Hier können Sie Tomaten ziehen, Kräuterbeete anlegen, einen Outdoor-Workspace gestalten oder einfach mit einem guten Buch im Grünen verschwinden. Ihr Garten ist Spielwiese für Hunde, Rückzugsort für Katzen, Oase für Pflanzenliebhaber, Rendezvous-Spot für laue Sommerabende und Mini-Urlaub – jeden einzelnen Tag. Solche Gartenwohnungen werden nicht gebaut – sie bleiben: selten, begehrt, kostbar. Innen modern, hell & einladend Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens. Eine stilvolle, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung verleiht dem Raum eine besondere Note – modern, klar, zeitlos. Durch die großen Türen verschwimmt die Grenze zwischen Drinnen und Draußen: Der Garten ist nur einen Schritt entfernt – wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet perfekten Rückzug für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für ein frisches, natürliches Raumklima. WC und Abstellraum sind angenehm getrennt – praktisch für den Alltag. Tiefgaragenplatz – komfortabel, sicher, ein echter Vorteil Ein absolutes Plus: Der eigene Platz in der Tiefgarage (gegen Aufpreis) macht das Heimkommen jeden Tag leichter – keine Parkplatzsuche, kein Stress. Auch für Besucher - denn mehrere Parkplätze stehen diesen zur Nutzung frei. Besonders in dieser Lage ist das ein echtes Luxusmerkmal. Lage mit Lebensqualität Bus, Lebensmittelgeschäft, Bank und Post erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wer Natur liebt, ist hier goldrichtig: In wenigen Autominuten stehen Sie am Golfplatz Thal, am Fußballplatz oder am romantischen Thaler See – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Wochenenden im Grünen. Für Anleger eine glasklare Empfehlung Moderne Ausstattung, perfekte Größe, hoher Alltagskomfort und vor allem der Eigen­­garten machen diese Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt. Gartenwohnungen sind rar – und die Nachfrage ist konstant hoch. Das bedeutet für Sie: Wertstabilität, exzellente Vermietbarkeit und eine sichere Investition in die Zukunft.⭐ Highlights im Überblick Modernisierung 2021 Erstmals um 2000 bezogen Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Separates WCPraktischer Abstellraum Fast 8 m² großes Kellerabteil Eigener Garten mit überdachter Terrasse – Outdoor-Wohnzimmer inklusive Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (€ 20.000,-) Sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe Naherholung in Thal nur wenige Minuten entfernt Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Delta Immobilien bietet eine schön sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnhausanlage, ertragreich vermietet für Ihre Anlage/Vorsorge Die Wohnung kann auch für die Privatnutzung gekauft werden, Mietvertrag befristet bis 14.12.2027 Auch bestens für eine WG geeignet Alle Vorteile im Überblick: Ruhelage - Grünblickderzeit vermietet - gute Rendite2021 teilsaniert - Küche mit Einbaugeräte, Böden Fenstertausch- Doppelverglasung2020 wurde die Gastherme erneuert und das WCGenügend Parkplätze Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnküche mit moderner Einbauküche/ E-Geräte sehr gut ausgestattet • 2 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • WC getrennt • Kellerabteil Lage: Eggenberg- Handelstraße in ruhiger Wohngegend nahe Schloß Eggenberg, Freizeitzentrum AUSTER, Naherholung PLABUTSCH und dem neuen Stadtteil Reininghausgründe, mit dem Fahrrad 15Min ins Zentrum, Straßenbahnlinie 7 zur Station 4Min Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz - Straßgangerstraße 182, Top 11 Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine ruhige Lage im gepflegten Mehrparteienhaus. Ausstattung & Highlights: ✅ 2 gut geschnittene Zimmer ✅ Möblierte Küche ✅ Badezimmer mit Wanne ✅ Separates WC ✅ Balkon mit Ausblick ✅ Lift im Haus ✅ Kellerabteil inklusive ✅ Parkplatz im Hof ✅ Sofort beziehbar Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50 m² Lage: Straßgangerstraße 182, 8020 Graz Kaufpreis: € 125.000 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 260 / Monat Bezug: ab sofort möglich Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Immobilie in Graz mit Balkon, Lift und Parkplatz suchen. Kontakt & Besichtigung: [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

50 m² WF , 1. OG mit Lift bestehend aus Vorraum, Bad ( Wanne) WC getrennt, möbl. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Kellerabteil, Parkplatz im Hof, gute Infrastruktur, sofort beziehbar BK und HZ ( Fernwärme) € 260,- inkl. USt Kaufpreis: VB 125.000,- Konnten wir Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. [Tel] [Email] www.plaka.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

3 Zimmer Wohnung zu Vermieten. Alle Zimmer getrennt begehbar. Balkon und Tiefgarage. Küche und Möbeln können nach Absprache gekauft werden. Markenküche Dann mit Siemens elektro Geräte. Ruhige Lage gute öffentliche Bus Verbindung.... [Mehr]

#Büro #Ordination

In unserer Praxisgemeinschaft ist ein Raum 0,5-5 Tage/Wo zu vermieten: Die Praxis umfasst zwei Räume - der zur Vermietung stehende Raum hat ca. 17 m², einen Eingangs- und Wartebereich, Küche, 1 WC, 1 Badezimmer, siehe https://www.lammer-psychotherapie.at/praxisraum-biete-zimmer-praxisgemeinschaft/ Wir freuen uns über Interessent: innen aus den Bereichen Psychotherapie, Mediation, Klinische und Gesundheitspsychologie, Physiotherapie, Supervision, Coaching usw... [Mehr]

#ruhig

In einer idyllischen, beliebten und angesehenen Wohngegend im südsteirischen Straß, eingebettet in eine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage, wurde auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.073 m² (im Gebiet WA 0,2-0,4 ) ein ganz besonderes Bauprojekt entwickelt. Mit viel Liebe zum Detail, nachhaltiger Planung und einer ansprechenden Architektur bietet dieses Projekt ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung. Das Bauprojekt wurde in ökologischer und nachhaltiger Bauweise konzipiert und überzeugt neben der hochwertigen Planung durch eine breite Zielgruppenvielfalt . Dank barrierefreier Ausführung sowie der exklusiven und zugleich naturnahen Lage eignet sich die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf attraktive Mietrenditen. Durch die hervorragende Planung bietet sich das Projekt auch ideal für die Nutzung als betreutes Wohnen oder Seniorenresidenz an. Die Bauplanung umfasst insgesamt vier Baukörper , die optimal auf dem Grundstück angeordnet sind. Geplant wurden: 30 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 65 m² - kompakt, erschwinglich und dennoch mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. eine Arztpraxis mit rund 226 m² Nutzfläche , die das Angebot perfekt ergänzt und zusätzliche Frequenz sowie Versorgungsqualität für die Bewohner schafft. Insgesamt entsteht eine Nutzfläche von rund 1.860 m² , die auf intelligente Weise Flächenökonomie mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht ab sofort inklusive Baubewilligung zum Verkauf bereit und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohngegenden von Straß in der Steiermark, ein zukunftsweisendes Wohnkonzept zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Projekt zu verwirklichen, und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <450m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <2.275m Höhere Schule <9.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.875m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <200m Polizei <575m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in attraktiver Lage - zwischen Schlossstraße und Kasernstraße im südsteirischen Straß, einer dynamisch wachsenden Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz nahe der slowenischen Grenze - wurde dieses durchdachte Bauprojekt konzipiert. Eingebettet in ein ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit ansprechender Architektur und überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung überzeugt der Standort zugleich durch seine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum von Straß in der Steiermark, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu Schule, Kinderkrippe und Kindergarten, die in fünf bis sechs Gehminuten erreichbar sind. Auch im Hinblick auf den öffentlichen Verkehr punktet die Liegenschaft durch kurze Wege: Die Buslinien 560 und 604 erreichen Sie nach rund sechs Gehminuten. Der Bahnhof Straß-Spielfeld sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Spielfeld) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Graz (ca. 35 Minuten Fahrzeit) und Maribor (Slowenien). Die schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Graz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus - insbesondere im leistbaren Segment. Aufgrund dieser Lebensqualität und des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet die Umgebung eine solide Basis für Wohnbauprojekte im kleinen bis mittleren Maßstab. Angesichts der wachsenden Beliebtheit der Südsteiermark bei Familien, Senioren, Berufspendlern und Ruhesuchenden stellt die Liegenschaft eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar.... [Mehr]

#Büro #Ordination

In unserer Praxisgemeinschaft ist ein Raum 0,5-5 Tage/Wo zu vermieten: Die Praxis umfasst zwei Räume - der zur Vermietung stehende Raum hat ca. 17 m², einen Eingangs- und Wartebereich, Küche, 1 WC, 1 Badezimmer, siehe https://www.lammer-psychotherapie.at/praxisraum-biete-zimmer-praxisgemeinschaft/ Wir freuen uns über Interessent: innen aus den Bereichen Psychotherapie, Mediation, Klinische und Gesundheitspsychologie, Physiotherapie, Supervision, Coaching usw... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In der beliebten Region "10 vor Graz", nur wenige Fahrminuten von der Stadt Graz entfernt, können Sie sich ab sofort Ihren Haustraum verwirklichen. Durch die unverbaubare Hanglage erfolgt die Erschließung mittels Stiege oder auf Wunsch auch mit Lift von der unteren Ebene mit Doppelgarage und Lager. Auf der Wohnebene finden Sie unglaubliche 138 m² Wohnfläche im Stil eines Bungalows, welche derzeit wie folgt aufgeteilt ist: Der Wohnraum mit über 50 m² und Zugang auf die ca. 107 m² große Westterrasse bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Neben den 3 Schlafzimmern gibt es noch ein Badezimmer, einen Schrankraum, 2 WCs und natürlich einen Technikraum. Das Grundstück selbst ist rund 945 m² groß und wird über eine private Sackgasse erschlossen, somit können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag nicht nur die Abendsonne sondern auch die Ruhelage in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]