Suchergebnisse für "Weidmanngasse, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Anlegerwohnung sucht Investor! Sonnige 4-ZI Wohnung in Klagenfurt 3 Stichpunkte zur Immobilie: • Hell + Stadtnah • Anlegerobjekt • 2.Stock - kein Fahrstuhl Diese großzügig geschnittene, helle und überraschend ruhige ca. 107m² Wohnung vor den Toren Klagenfurts wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Bis vor kurzem war die Wohnung noch an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die Stadtnähe und die vielfachen Busanbindungen ermöglichen ein schnelles erreichen des Ziels. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bietet sich ideal für die Vermietung an, denn egal ob Familie, Pärchen oder WG- Die Aufteilung lässt vollkommenen Gestaltungsspielraum, welchen Ihre künftigen Mieter lieben werden. Vor wenigen Jahren bereits erneuert: Küche, Fenster, Badezimmer März 2022 wurden die Wände ausgemalen und ein Heizkörper neu lackiert ... weitere Informationen im Exposé Aufteilung: • 1 langer Flur • 2 große helle Schlafzimmer • 1 großes Wohnzimmer (ca. 30m²) • 1 Arbeitszimmer • 1 Küche mit Speisekammer • 1 Badezimmer • 1 WC • 1 Balkon weitere Highlights: • Kellerabteil • Süd Balkon • Kunststofffenster • Parkettböden • Badezimmer mit Badewanne • Zentrumsnah ... weitere Informationen im Exposé KP: auf Anfrage ...weitere Informationen im Exposé Energieausweis der Wohnung in Arbeit! INFO Kauf-Nebenkosten: GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3,6% Vertragserrichtung: 1% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen! HINWEIS: Sichten Sie nach einer Anfrage regelmäßig ihren SPAM Ordner!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Exklusives Reihenhaus mit Gartenanteil, Wfl 138qm, 5 Zimmer - Inklusive Doppelcarport - Inklusive Außenjalousien - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Ziegelmassivbau mit Voll Wärmeschutz - Fenster mit 3 Fach Verglasung - 2 große Bäder und 4 Schlafzimmer - hohe und helle Räume - Bodentiefe Fenster - Leerverrohrung für Photovoltaik Lagebeschreibung: Wohnen zwischen Stadt und See, Ein Leben in Klagenfurt am Wörthersee. Universitätsstadt mit 100.000 Einwohnern. Sportstadt in der Alpe Adria Region. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Wenige Minuten zu den Strandbädern am Wörthersee. Großartige Rad und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte uvm erleichtern das tägliche Leben. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Mietwohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe von Klagenfurt am Wörthersee und wollen flexibel bleiben? Dann haben wir hier möglicherweise genau das Richtige für Sie! Diese sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Westbalkon wurde im Jahr 2018 errichtet; bestehend aus zwei Schafzimmern, einem großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenzimmer, einem Bad mit Dusche und Wanne, WC sowie einem Abstellraum; alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den Nasszellen befinden sich Fliesen; die neuwertige DAN-Küche ist mit sämtlichen Raffinessen ausgestattet; vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf den geräumigen Balkon mit viel Abendsonne und Blick ins Grüne; ein Doppelcarport und ein großzügiger Kellerraum sind ebenfalls im Mietpreis inkludiert; Personenaufzug vorhanden; Miete inklusive Betriebs-/ & Heizkosten: ? 1.400, exkl. Haushaltsstrom Kaution: ? 3.000, Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Exklusives Reihenhaus mit Gartenanteil, Von unsere Innenarchitektin entworfen und voll möbliert Wfl 122qm, 4 Zimmer - Inklusive Garage - Inklusive Außenjalousien - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Ziegelmassivbau mit Voll Wärmeschutz - Fenster mit 3 Fach Verglasung - 2 große Bäder mit Badmöbl und Duschkabine - 3 Schlafzimmer - hohe und helle Räume - Bodentiefe Fenster - Leerverrohrung für Photovoltaik Zusatzinformation: Belagsfertig je nach Haustyp! Inklusive Garage! Lagebeschreibung: Wohnen zwischen Stadt und See, Ein Leben in Klagenfurt am Wörthersee. Universitätsstadt mit 100.000 Einwohnern. Sportstadt in der Alpe Adria Region. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Wenige Minuten zu den Strandbädern am Wörthersee. Großartige Rad und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte uvm erleichtern das tägliche Leben. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Ausstattung: Voll Möbliert Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNE NEUBAU - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN BESTER CITY - LAGE VON KLAGENFURT Diese moderne und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Alle Zimmer sind hell und mit Echtholzparketten ausgestattet, die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von 13m² erweitert den Wohnbereich so wunderbar nach außen und bietet zusätzliche Wohn und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien konzipiert. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik, und eine Badewanne. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz sowie ein optional verfügbarer hauseigener Tiefgaragenplatz runden diese schöne Wohnung sinnvoll ab. Factsheet: Zimmeranzahl: 3 Wohnnutzfläche: ca. 79,19 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 1. Liftstock Bäder : 1 mit Badewanne hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum Terrasse: 13m² Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Tiefgaragenplatz: optional für € 21.000,- pro Stellplatz Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 402.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung samt Autoabstellplatz in Klagenfurt-Pischeldorfer Straße 68 (Ecke Jahrmarktgasse) – das Anfang der 1960er errichtete Wohnhaus (Wiederaufbauhaus) bestehend aus Erdgeschoss und 4 Obergeschossen ist teilsaniert (Fenstertausch, Dach, etc.) – der Heizwärmebedarf (HWB) für das Wohngebäude beträgt 111 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) beträgt 2,73 - die Wohnung mit den Ausrichtungen Südosten und Nordwesten liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) – die Küche und ein Kinderzimmer haben Nordwestausrichtung mit Blick auf die Pischeldorfer Straße, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der Balkon haben Südostausrichtung mit Blick auf den Fluss Glan - die renovierte Wohnfläche beträgt 92,69 m² zuzüglich Südostbalkon (Wohnnutzfläche 95,08 m²) und besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Dusche, Küche (möbliert) mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Südostbalkon – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch sowie zusätzlich über einen Pelletsofen – die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung samt Zubehör und dem Autoabstellplatz (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer) betragen € 244,22 – es besteht für die Wohnungseigentumsanlage (insgesamt 3 Gebäude) eine Rücklage in Höhe von ca. € 300.000, - ein nummerierter Autoabstellplatz im Freien ist in dieser zentrumsnahen Lage sehr wichtig und komplettiert das Angebot – aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 30.04.2024 vermietet – die monatliche Bruttomiete beträgt ca. € 600, - die monatliche, wertgesicherte Nettomiete (abzüglich Betriebskosten) ca. € 355, , die erlegte Kaution beträgt € 1.200, Kaufpreis € 199.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt im 3. und letzten Stock und bietet einen herrlich freien Ausblick über die Dächer der Stadt. Das großzügige Penthouse überzeugt mit einer Wohnfläche von 161 m² und zwei Terrassen. Beide Terrassen sind sonnig und verleihen diesem Objekt einen ganz speziellen, noblen Charme. Die Wohnraumaufteilung ist perfekt gelungen. Das luxuriöse und stilvolle Ambiente ist in allen Räumen spürbar. Die Ausstattung ist hochwertig, mit edlen Materialien und geschmackvollen Elementen verfeinert. Alle Räume sind hell, sonnig und geräumig. Die elegante, mit Markengeräten ausgestattete Küche mit schönem Essbereich ist ein gemütlicher Treffpunkt für kulinarische Sinnesreisen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. über eine Treppe in die Galerie zur oberen Terrasse. Zwei komfortable Schlafzimmer, die mit begehbaren Schränken punkten, ein modernes Badezimmer, das einer Relaxoase gleicht und viel Stauraum im Eingangsbereich sind weitere Highlights dieses Objektes. Ihre Wohnung ist über den Aufzug nur per Code Eingabe erreichbar, auch im Treppenhaus ist das 3. OG nur für die Eigentümer zugänglich. So geht Wohnen auf höchstem Niveau in der Klagenfurter Innenstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Landeshauptstadt lässt keine Wünsche offen. Eine Dauer-Parkmöglichkeit ist rund 300 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine tadellose öffentliche Verkehrsanbindung. Nutzfläche: rund 161 m² Kaufpreis: € 899.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Lassen Sie sich diese großartige Chance nicht entgehen! Fordern Sie noch heute weitere Details zum Objekt an. Ihr Mario Konrad Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hell und freundlich, präsentiert sich dieses schöne, sanierte Einfamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Klagenfurt seinen künftigen Besitzern! OBJEKTDETAILS: - Baujahr: ca. 1963 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Grundstücksgröße: c. 655 m² - Terrassenfläche: ca. 20 m² - 4 Schlafzimmer - Küche möbliert - 2 Badezimmer - 2 WC''s - 2 Garagenplätze - Heizung: Pellets - Zentralheizung - voll unterkellert Worauf warten? - Genießen Sie schon bald die Ganztagssonne in Ihrem eigenen Garten! LAGE: Das Haus liegt sehr zentral aber dennoch in einer ruhigen Wohnlage - von städtischer Infrastruktur jeglicher Art direkt umgeben. Die Innenstadt mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bushaltestellen gegeben. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben von Abgeber oder von ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim im Klagenfurter Stadtteil Annabichl und genießen Sie die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Eine Wohnfläche von ca. 66,75m² lassen Ihnen und Ihren Liebsten den nötigen Freiraum. Nicht nur von außen kann das Haus aufgrund des Baumaterials und der Fläche überzeugen, auch innen hat es einiges zu bieten. Die Wohnung ist ausgezeichnet aufgeteilt und sorgt für ein modernes, gemütliches Wohnambiente. Der Zugang ins Haus erfolgt über die Eingangstüre im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteinenhaus. Vom Vorraum aus gelangt man in den gemeinsamen ca. 28,2 m2 großen Wohn-Essbereich. Eine Einbauküche, Bad mit WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon vervollständigen das Raumprogramm. Ein ca. 9m2 großes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz (Carport) sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Immo-Hoch2 Highlights: Das Haus wurde 1991 erbaut Vorraum , Wohn/Küche 28,2 m2, Schlafzimmer 13 m2 , Kinderzimmer 13 m2, Vorraum 3,3 m2, Badezimmer mit WC 3,75 m2 und einem Balkon 4,8 m2Wohnfläche: ca. 71,55m2 im 1. OGHeizung: ÖL - Zentralheizung Kellerabteil 9m2Parkplätze sind direkt vor der Haustüre Diese Wohnung eignet sich als Single, Pärchen oder Anlegerwohnung Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen! Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt…FAZID: TOP Gelegenheit zu einem ausgezeichneten Preis für Ihren Familientraum oder Ihre Ferienwohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr schöne und helle 3 Zimmer-Wohnung in Klagenfurt Waidmannsdorf . Die 3 Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 104m², davon ca. 97m² reiner Wohnfläche + einer Loggia von ca. 7m². Es gibt keinen Lift aber einen wunderschönen Fernblick von der Loggia. Die Raumaufteilung ist perfekt. Alles ist zentral begehbar. Die Wohnung ist komplett saniert mit einer neuen und großen Küche mit den E-Geräten. Das Kellerabteil ist nützlich groß. WICHTIG: INKL. CARPORT Sofort beziehbar. Die Wohnung besteht aus folgenden Einheiten: 1 x Loggia (ca. 7,00m²) mit schönem freiem Blick 1 x Vorraum/Diele (ca. 17,00m²) 1 x Wohn-/Esszimmer (ca. 27,00m²) 1 x Wohnküche (ca. 9,00m²) mit Speis (ca. 1,30m²) 1 x Elternschlafzimmer (ca. 19,00m²) 1 x Kinderzimmer (ca. 21,00m²) 1 x Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (ca. 6,00m²) 1 x WC extra (ca. 1,50m²) 1 x Kellerabteil 1 x fixer PKW-Carportplatz Zimmer: 3 Böden: Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien. Heizung: Hauseigener Pellets-ZH und Warmwasser mittels Stromboiler. Bad: Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie getrennte Toilette. Möblierung: neue Küche mit Geräten und Einbaukästen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses charmante Stadthaus wurde 1920 errichtetund im Jahr 1995 großzügig saniertund befindet sich in Klagenfurt in idealer Stadt und Messenähe. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 510m² einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 2 Ebenen bestehend aus großem Keller mit ausreichendem Stauraum und Garten für die Mieter etc. 3 Wohneinheiten wurden 2020/21 neu saniert, Bäder mit Fliesen und Duschen und neuen EHT Boilern ausgestattet, Dan-Küchen mit Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Fenster mit Fensterbänken, Innentüren, Sanitär und Elektro, Sicherungskästen sowohl in den Stiegenhäusern mit Zähler als auch in den einzelnen Wohnungen neu, Infrarotdeckenheizung, Decken Wärme- und Schallgedämmt, Böden Neu, Decken und Wände gespachtelt und gemalt, Sprechanlage-, Gemeinschaftssattelitenanlage mit Multiswitch zu jeder Wohneinheit, 2 Wohneinheiten wurden im Jahr 1995 innen komplett saniert, Elektro und Sanitär neu 2 Wohnungen im DG sind ausbaufähig - waren bis dato bewohnt wären jedoch gesamt umzubauen Pläne sind bereits vorhanden Das Grundstück verfügt über ca. 510m² Fläche. Die Innenfläche/ Nutzfläche beträgt ca. 370m² der Keller ca. 105m² Die Wohnungen eignen sich perfekt aufgrund der Messe und Stadtnähe für die kurzfristige Vermietung, da sich dadurch der Mietertrag wesentlich steigern lässt. Heizung: 3 Wohneinheiten komplett neu Infrarot Deckenheizung 2 Wohneinheiten moderne Elektroheizung 2 Dachgeschoßwohnung jetzt vor Umbau leergeräumt Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler Zustand des Hauses und der Wohnungen: Sanierung: 3 Wohnungen wurden vollständig wie nachstehend beschrieben, saniert: Wohnung EG Top 1 - EG Top 2 und Wohnung 1. OG Top 4 Elektro Zählerkasten - Sicherungskasten Leitungen und Steckdosen, Sanitär, Bad, WC, - Fliesen, Dusche, Waschbecken, Warmwasserboiler Neue Kunststofffenster 3 fach- Verglasung Decken abgehängt Innentüren neu, Vinyl Böden, Sanierungsarbeiten GD Bau € 72.600,- Deckenheizung - Infrarot € 9.890,- 3 Dan -Küchen mit Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, E - Herd mit Backofen und Dunstabzug -Arbeitsfläche mit Oberkästen € 21.880,-Lampen, Boiler, diverses € 5.865,-Duschkabinen, Sanitärmöbel € 7.650,-Gebrauchtmöbel - Betten Kästen- € 1.200,- Maler und Spachtler € 6.850,- Keller malen der Wände und Decken sowie des Boden mit Betonfarbe€ 2.620.- VWS an Ost Süd und Westseite € 62.510,- Dachgeschoss ausräumen von Fahrnissen entfernen € 6.870,- Gesamt Investition innen €196.935,- Außenfassade: Es wurde an der Ost/Süd und Westseite ein Vollwärmeverbundsystem aufgebracht und die 3 Seiten der Fassade fertig gestellt, im Innenhof wurde mit der Vollendung der Fassade gewartet da zuerst die Balkone angebaut werden müssen. Die 3 Fassaden Seiten verfügen über 370m² € 51.500Fallrohre, Dachrinnen, Dachflächenfenster, Kamineinfassungen und Kamindächer € 6.460,-Gemeinschafts- Sattelitenantenne mit Multiswitch in alle WEH € 4.550,- Gesamtinvestition außen € 62.510,- Die drei Wohnungen verfügen gemeinsam über ca. 133 m² das sind gerechnet auf die Sanierungssumme ca. € 960,/m² mit Außenarbeiten gesamt € 62.510,-(Anteil pro Wohnung € 10.418,-) € 235,/m² Bis dato wurden sohin in jede voll sanierte Wohnung € 1.195,/m² investiert Mieten derzeit: EG rechts (Neu) € 598,- EG links (neu vermietet kurzfristig 1 Jahr) € 596,- OG 1 rechts (Altmieter und Hausvertrauensfrau) € 254,-OG 1 links (Neu) € 520,- DG rechts (Altmieter zieht aus DG wird komplett für Umbau geräumt)€ 209.- Hofgebäude € 320,- Gesamt mtl. € 2.497,- Gesamt jährlich € 29.964,- Abzüglich BK € 3.244,- Miete netto € 26.720,- Miete ausbaubar - Objekt ausbaubar - wenn die Mieterin im DG ausgezogen ist (Pflegefall wird in den nächsten beiden Monaten passieren) können 2 Wohneinheiten geschaffen werden, weites besteht die Möglichkeit bei dem DG Ausbau dann noch Balkone vor die Wohnungen zu stellen die Mieten müssten dann um weitere € 480,- x 2 € 960,- abzüglich Altmieter 209,- € 751,-Miete dann jährlich netto € 36.380,-Mietanpassung Balkone + Inflationssicherung in 5 Jahren € 40.166,- Es ist geplant im Innenhof Balkone an das Haus anzubauen um die Lebensqualität der Mieter noch weiter zu erhöhen und den Mietertrag zu steigern. Ziel sollte es sein die Mieteinnahmen in den nächsten 5 Jahren sukzessive anzuheben, das wären jährlich € 40.166,- Eine ausgezeichnete Anbindung in das Stadtzentrum ist selbstverständlich gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und diverse Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Kaufpreis VB: € 690.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH.... [Mehr]

Unser 29 qm großes Studio für Aufenthalte über 28 Nächte wurden nach unseren höchsten modernen Standards eingerichtet. Das Studio verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein bequemes Boxspringbett (1,60 m) mit modernem Smart-TV sowie ein eigenes Bad mit Dusche, damit Du Dich wie zu Hause...... [Mehr]