Suchergebnisse für "Weblinger Straße, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"
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OKGrundstück kaufen in 8054 Graz
Aussichtsgrundstück am Grazer Kehlberg ! Bauland für die Bebauung eines Einfamilienhauses
€ 685.000,-
8054 Graz / 1586m²
€ 431,90 / m²
#Baugrund
Dieses Grundstück liegt in einer der beliebtesten Lagen am Grazer Kehlberg im Bezirk Straßgang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand. Der Kehlberg ist bekannt als Grazer Weinberg und wird auch als „Klein-Grinzing“ von Graz bezeichnet. Umgeben von herrlichen Wiesen und Feldern eingesäumt vom Florianiberg und Buchkogel. Hier erstreckt sich ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wanderwegen bis nach Gösting, dem Straßganger Bad und dem Schloß St.Martin. Die Zufahrt zum Grundstück verläuft über öffentliches Gut. Die Größe des Grundstücks beträgt gesamt ca. 1586m² wovon ca. 950 m² als Bauland ausgewiesen sind einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im „WR Wohnen Rein“ liegt und ca. 636 m² sind im Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen. Das Grundstück eignet sich optimal für die Bebauung eines Einfamilienhauses maximale Bebauung Bruttogeschoßfläche ca. 285 m².... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8053 Graz
8053 Graz,16.Bez.:Straßgang / 88,72m² / 3 Zimmer
€ 3.122,18 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die gemütliche Wohnung verfügt über 88,72 m², ist nach Norden und Süden ausgerichtet und verfügt über einen Balkon und Loggia. Die drei Zimmer sind extra begehbar, die Küche komplett ausgestattet mit neuwertigen Geräten, einer gemütliche Sitzecke und Zugang auf den Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon. Das dritte Zimmer wird zurzeit als Schrankraum und Büro genutzt. Ausstattung: 3 Zimmer Essküche Speis2 Balkone/Loggia Duschbad mit Waschmaschinenanschlussextra WCDiele Abstellraum Garagenplatz im Kaufpreis enthalten Kellerabteil Kabelanschluss Die Wohnung und der Keller werden, mit Ausnahme aller Einbaumöbel, übergeben. Über weitere Einrichtungsgegenstände wie Waschmaschine und Geschirrspüler verbleiben im Objekt. Infrastruktur: Buslinie 32 und 65, Hofer, Spar, Gymnasium Klusemann, Volksschule Webling, Kindergarten. Alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für Familie und Paare! Die gemütliche Wohnung verfügt über 88,72 M², ist nach Norden und Süden ausgerichtet und hat Balkon und Loggia. Die drei Zimmer sind extra begehbar, die Küche komplett ausgestattet mit neuwertigen Geräten, einer gemütliche Sitzecke und Zugang auf den Balkon. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf einen Balkon. Das dritte Zimmer wird zurzeit als Schrankraum und Büro genutzt. Ausstattung: + 3 Zimmer + Essküche + Speis + 2 Balkone/Loggia + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + extra WC + Diele + Abstellraum + Garagenplatz im Kaufpreis enthalten + Kellerabteil + Kabelanschluss Infrastruktur: Buslinie 32 und 65, Hofer, Spar, Gymnasium Klusemann, Volksschule Webling, Kindergarten. Alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für Familie und Paare! Sichern sie sich einen Besichtigungstermin! Christa Barwig, Immobilienmaklerin und gewerberechtliche Geschäftsführerin T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 60,11m² / 2 Zimmer
€ 3.293,96 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
In allerbester Geh– bzw. Fahrraddistanz von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel etc.) entfernt, befindet sich diese ruhig und sonnig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. und gleichzeitig obersten Stock einer überaussympathischen wie familienfreundlichen Wohnanlage aus 2016.Bedingt durch eine wirklich gelungene Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Bauqualität (HWB 28,06 kWh) vermag die Wohnung durch ihre äußerst praktische Einteilung und somit Bewohnbarkeit selbst verwöhnte Wohnungssuchende aufs Höchste zufrieden zu stellen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8054 Graz
8054 Graz / 372m²
€ 5,- / m²
#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit
Eckdaten: - moderne Businessflächen - flexibel gestaltbar und hochwertige Arbeitsatmosphäre - ab ca. 372 m² bis ca. 5.831 m² vermietbar, zusammenhängend oder flexibel nach Bedarf - Hochgarage oder Freistellplätze am Standort - Mietzins: ab ca. € 5,00 / m² im Edelrohbau zzgl. 20 % USt. - Mietzins schlüsselfertig: ab ca. € 12,00 zzgl. 20 % USt. (abhängig vom tatsächlichen Ausbau und Laufzeit des Mietvertrages) - Büroflächen: ab ca. Q3 - Q4 2027 Ausstattung Büroflächen: - großzügige Glasfronten mit Blick über Graz (Fassade wird durch Glaselemente erneuert) - drei zentral angeordnete Atrien für hohe Belichtung in den Innenbereichen des Gebäudes - hochwertiger Büroausbau nach Mieterwunsch - flexible Open-Space- und Kombinationslösungen - moderne Klima-, Kühl- und Lüftungssysteme - Deckenheizung und Kühldecken - strukturierte EDV-Verkabelung - LED-Beleuchtungskonzept - Heizung: Fernwärme Im selben Standort können auch Lagerflächen (bis zu ca. 6.065 m²) angemietet werden. Lage & Beschreibung: Der Standort befindet sich an der Kärntner Straße sowie am Verteilerkreis Webling und bietet dadurch eine ausgezeichnete Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9-Pyhrnautobahn. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gut sichtbare Lage am südlichen Einfahrtstor nach Graz profitiert das Objekt zusätzlich von hoher Werbewirksamkeit. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1860 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1860... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8055 Graz
8055 Graz / 789m²
€ 6,50 / m²
#Büro #Halle
Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 390 - 7.705 m² - Mietzins: ca. € 6 - 6,50 / m² - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Verfügbare Flächen: Gesamtnutzfläche: ca. 7.705 m², davon: - Halle Mag. 1: ca. 789 m², beheizt mittels Luftwärmepumpe, Klima, BUK: ca. 5,80 m, 2 Tore (zzgl. ca. 270 m² Büro- und Sanitärflächen) - Halle Mag. 2: ca. 1.956 m², unbeheizt, eingebaute Tischlerei (beheizt), separates Kühllager (ca. 70,1 m²), BUK: ca. 4,90 m, 15 Tore - Halle Mag. 3: ca. 2.053 m², unbeheizt, BUK: ca. 6,90 m, 11 Tore - Halle Mag. 4: ca. 2.022 m², unbeheizt, BUK: ca. 4,08 m, 23 Tore - Freirampe: ca. 495 m², Bahnzugang, BUK: ca. 3,53 m - Halle B2: ca. 390 m², unbeheizt, ohne Sanitärflächen, BUK: ca. 4,94 – 7,45 m, 2 ebenerdige Tore Zusätzlich kann eine Zelthalle mit ca. 600 m² (ca. 30 x 20 m) angemietet werden. Lage und Beschreibung: Die zur Vermietung gelangenden Hallenflächen befinden sich in einem großen Betriebsgelände im südlichen Grazer Bezirk Puntigam. Der Autobahnanschluss Verteilerkreis Webling (A2/A9) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5128,5 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 5128,5... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8054 Graz
8054 Graz / 137,73m² / 6 Zimmer
€ 7,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren! Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche. Hier geht's zum 360° - Rundgang Facts: Nutzfläche: 137,73 m²Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung Befristung auf 5 Jahre Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 6,50 pro Monat und m²Highlights: Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen Raumaufteilung Vorraum: 5,90 m²Vorraum 2: 17,45 m²Besprechungsraum: 12,34 m²Büro 1: 16,15 m²Büro 2: 14,31 m²Büro 3: 19,98 m²Besprechungsraum 2: 24,17 m²Büro 4: 14,95 m²Teeküche: 6,34 m²Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²WC 1: 1,64 m²WC 2: 1,61 m²Lage & Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen. Nutzen Sie diese Gelegenheit Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt: 1. OG - Top 3 - 230,47 m²: Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt2. OG - Top 6 - 135,69 m²: Miete: € 1.289,06 zzgl. 20 % USt Nebenkosten: € 529,19 zzgl. 20 % USt Tiefgaragen-Abstellplätze: Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
LUBÉK - Elegante Wohnung (TOP04) inkl. MIETKAUFOPTION mit rd. 65 m² in Grazer Vorstadtlage
€ 365.000,-
8054 Graz / 65,01m² / 2 Zimmer
€ 5.614,52 / m²
#Garten #Terrasse
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 04 im Projekt LUBÉK bietet auf 65,01 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Sonnenterrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden ungestört zu genießen. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für kleine Gartenpflanzen oder gesellige Momente im Freien. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
LUBÉK - Elegante Wohnung (TOP05) inkl. MIETKAUFOPTION mit rd. 69 m² in Grazer Vorstadtlage
€ 375.000,-
8054 Graz / 68,61m² / 3 Zimmer
€ 5.465,68 / m²
#Terrasse
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 05 im Projekt LUBÉK bietet auf 68,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Terrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für Pflanzen oder gesellige Momente im Freien und erweitert so das Wohngefühl ins Grüne. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
LUBÉK - Exklusives Penthouse (TOP06) inkl. MIETKAUFOPTION mit rd. 116 m² in Grazer Vorstadtlage
€ 770.000,-
8054 Graz / 115,98m² / 4 Zimmer
€ 6.639,08 / m²
#Terrasse
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Penthousewohnung TOP 06 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf 115,98 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit 4 Zimmern und 2 modernen Badezimmern. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit 115,19 m², die viel Platz für Sonne, Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage garantieren höchsten Wohnkomfort und machen die Penthousewohnung zu einem exklusiven Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf lichtdurchflutetes, modernes Wohnen legen. Die Terrasse erweitert das Wohngefühl ins Freie, ladet zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden ein und macht die Penthousewohnung zu einem einzigartigen Lebensraum mit Privatsphäre und Exklusivität. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Klimavorbereitung • Lift Zubau (auf Anfrage) • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
LUBÉK - Elegante Gartenwohnung (TOP03) inkl. MIETKAUFOPTION mit rd. 68 m² in Grazer Vorstadtlage
€ 380.000,-
8054 Graz / 67,57m² / 3 Zimmer
€ 5.623,80 / m²
#Garten #Terrasse
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 03 im Projekt LUBÉK bietet auf 67,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die großzügige 16,02 m² große Terrasse sowie den weitläufigen Garten mit 192,94 m² – perfekt, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 102,56m² / 4 Zimmer
€ 5.000,98 / m²
#Parkmöglichkeit
Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 107,66m² / 3 Zimmer
€ 3.297,42 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
3 Zimmer, riesiges Studio und rund 122 m² Gesamtfläche – eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt! Wer das Besondere sucht, wird sich hier vermutlich schon beim ersten Blick verlieben. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet etwas, das man heute nur noch selten findet: großzügige Flächen, besondere Raumhöhen und ein beeindruckendes Studio auf der zweiten Ebene. Insgesamt stehen rund 107,66 m² Fläche innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Davon entfallen rund 74,40 m² auf die Hauptebene sowie weitere rund 33 m² auf das darüberliegende Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia und einen Balkon, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 122,76 m² ergibt. Das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Es verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung alles andere als gewöhnlich ist. Sichtbare Holzkonstruktionen, beeindruckende Raumhöhen, hochwertige Materialien und die offen gestaltete Treppe verleihen ihr einen Charakter, den man in klassischen Neubauwohnungen vergeblich sucht. Raumaufteilung: • Vorraum: 6,55 m² • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 29,32 m² • Zimmer 1: 16,32 m² • Zimmer 2: 16,69 m² • Badezimmer: 5,52 m² • Studio: 33,26 m² • Balkon: 8,97 m² • Loggia: 6,13 m² Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzparkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete Treppe ins Studio. Sie verbindet die beiden Ebenen nicht nur funktional, sondern wird selbst zum architektonischen Blickfang. Oben angekommen eröffnet sich ein Raum, der begeistert – nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks auf die Straßganger Kirche und die umliegenden Grünflächen. Auch die Außenflächen können sich sehen lassen: Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Balkon wird von beiden Zimmern aus betreten und erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet und überzeugt mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen und Fenster. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrische Außenrollos in den Schlafzimmern sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter pro Wohnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude selbst stammt aus den 1860er-Jahren und wurde mit viel Fingerspitzengefühl umfassend revitalisiert. Entstanden sind lediglich vier Wohneinheiten, die historischen Charme mit moderner Technik verbinden und eine angenehm private Wohnatmosphäre schaffen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-). Solche Wohnungen kommen nur selten auf den Markt. Wenn du ein Zuhause suchst, das Charakter hat, sich von der Masse abhebt und dir deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassischer Grundriss, solltest du dir diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir die Wohnung gerne persönlich. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne und stelle auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexpert: innen her, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können. Vielleicht wartet hier genau dein neuer Lieblingsplatz auf dich!... [Mehr]
