Suchergebnisse für "Waltendorfer Hauptstraße, 8042 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Achtung: Keine Anlegerwohnung! Diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft. Es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock) , einen Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Loggia (ca.6,3 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Loggia als Wohnfläche zählt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! Die derzeitigen mtl. Kosten in der Höhe von EUR 576,00 inkludieren die Betriebs- und Heizkosten, sonstige Kosten sowie den Betrag zur Instandhaltung (exkl. Wohnungsstrom). Beschreibung der monatlichen Kosten 576,00 Euro aconto Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Achtung: Keine Anlegerwohnung! Diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft. Es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Loggia (ca.6,2m²) und ein Balkon (ca. 3,1m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Loggia als Wohnfläche zählt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! Die derzeitigen mtl. Kosten in der Höhe von EUR 579,00 inkludieren die Betriebs- und Heizkosten, sonstige Kosten sowie den Betrag zur Instandhaltung (exkl. Wohnungsstrom). Beschreibung der monatlichen Kosten 579,00 Euro aconto Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Tiefgaragenplatz in der Waltendorfer Hauptstraße 12, 8010 Graz. Maximale Einfahrtshöhe, 2,10m Verfügbar ab sofort Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und hervorragend eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gut durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage innerhalb einer verkehrsfreien Wohnanlage. Die gesamte Wohnhausanlage wurde als verkehrsfreie Anlage konzipiert und präsentiert sich dadurch besonders ruhig und parkähnlich. Der Autoverkehr wurde weitgehend aus dem Wohnbereich verbannt ? die Fahrzeuge befinden sich in Tiefgaragen unter den Wohngebäuden. Tiefgaragenstellflächen können bei Bedarf angemietet werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit einem Garderobenbereich und ausreichend Stauraum überzeugt. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung optimal erreichbar. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über große Fenster und bietet einen schönen Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wurde um den Abstellraum erweitert und von hier aus erreicht man den separaten Küchenbereich. In der Küche sind sämtliche notwendigen Anschlüsse vorhanden, ein Küchenblock ist derzeit jedoch nicht installiert und bietet somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC ist an die Küche anschließend. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige zweite Zimmer das vielseitig genutzt werden kann. Ob als geräumiges Wohn- und Esszimmer oder alternativ als zweites Schlafzimmer ? die flexible Raumgestaltung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die rund 9 m² große Loggia. Dank ihrer westlichen Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Diese Wohnung verbindet eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige, verkehrsfreie Wohnanlage ? ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile von Graz bequem und rasch erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige sowie Anleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem beliebten Grazer Wohnbezirk suchen. Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer gelungenen Verbindung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Highlights: ? Helle 2-Zimmer-Wohnung ? Lichtdurchflutete Wohnräume ? Sehr gute und durchdachte Raumaufteilung ? 3. Stock in einem dreigeschossigen Wohnhaus ? Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum ? Große Fenster mit schönem Ausblick ? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC ? Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen ? Individuelle Küchengestaltung möglich ? Großzügiges, flexibel nutzbares zweites Zimmer ? Ideal als Wohn- und Esszimmer oder zweites Schlafzimmer ? Ca. 9 m² große Loggia ? Westliche Ausrichtung ? Abendsonne und Sonnenuntergänge genießen ? Verkehrsfreie, parkähnlich gestaltete Wohnanlage ? Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ? Tiefgaragen unter den Wohngebäuden ? Tiefgaragenstellplatz anmietbar und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Tiefgaragenplatz in der Waltendorfer Hauptstraße 12, 8010 Graz. Maximale Einfahrtshöhe, 2,10m Verfügbar ab sofort Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt auf einen weitläufigen ca. 11 m² großen Balkon öffnet. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise - Wohneinheit & ein Abstellplatz in der Tiefgarage Wohneinheit im Haus A/Top 9: EUR 361.600,- 1 x TG Stellplatz: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf entsteht das hochwertige Wohnbauprojekt "BELA". Diese charmante Neubauwohnung auf ca. 47 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon - perfekt zum Entspannen. Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Preise - Wohneinheit & ein Stellplatz in der Tiefgarage: Wohneinheit im Haus A - Top 6: EUR 336.100,- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der beliebten Grazer Wohnlagen präsentiert sich diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für all jene, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Eigennutzerwohnung, stilvolle Stadtwohnung oder langfristig attraktive Anlageimmobilie ? mit einer entsprechenden Sanierung kann hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den angrenzenden Balkon lässt sich hier mit einer zeitgemäßen Sanierung ein attraktives und individuelles Zuhause schaffen. Die Wohnung gliedert sich in: * Vorraum * Abstellkammer * separate Toilette * Küche * Badezimmer * Schlafzimmer * großzügiges Wohnzimmer * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die derzeitige Beheizung mittels Strom. Ein Anschluss an die Fernwärme wäre grundsätzlich mit geringem Kostenaufwand möglich, da sich die entsprechenden Anschlüsse bereits vor der Eingangstür befinden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 280,?. Für PKW stehen freie Stellplätze im Bereich der Wohnanlage kostenlos zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Umgebung verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Allgemeinärzte sowie weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung Kinderbetreuungseinrichtungen und ein breites Bildungsangebot. Das St.Peter Schulzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. **Eine Wohnung mit Potenzial für n... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal mit ca. 161 m² Geschäftsfläche EG Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 249,6 HWB Energieklasse GAutoabstellplatz: öffentlicher Autoabstellplatz Gesamtzustand: gepflegt Besonderes: sehr gute Raumaufteilung, Südausrichtung, zentrale Lage, sehr gute Erreichbarkeit, befristet vermietet bis 28.02.2030. Miete: € 3.033,17 (inkl. BK, HZ u. MWSt.) Kaufpreis: € 293.500,00 Betriebskosten: € 636,04 exkl. Heizung Heizkosten: € 370,56Honorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.458 m² Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Absolute Ruhelage am Ruckerlberg – Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse Herrlicher Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand Großzügiger Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon besonders großzügig und bei Bedarf wieder teilbar Ostseitiger Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne Doppelcarport und repräsentative Zufahrt Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager-, Hobby- und Technikflächen Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund der Grundstücksgröße – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ÜBER DEN BAUMKRONEN AM RUCKERLBERGEs gibt Liegenschaften, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben lässt. Absolute Ruhe. Ein außergewöhnlich großes Grundstück. Viel Privatsphäre. Und der Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel. Am Ende einer privaten Sackgasse am Grazer Ruckerlberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.458 m² großen Grundstück. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und ein weitgehend uneinsehbarer Garten verleihen der Liegenschaft einen beinahe parkähnlichen Charakter. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. WOHNEN MIT DEM GRÜN VOR AUGENDas Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen. Der Blick fällt nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern hinaus ins Grün. Garten, Bäume und die wechselnden Jahreszeiten werden damit beinahe zum Teil des Wohnraums. Die geschützte Terrasse erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen privaten Platz unmittelbar am Garten. MORGENSONNE UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONENIm Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine frühere Änderung der Raumaufteilung besonders großzügig dimensioniert ist. Je nach individuellem Raumbedarf kann dieses wieder geteilt werden, wodurch sich auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer realisieren lassen. Der ostseitige Balkon bietet bereits am Morgen einen besonderen Ausblick – über die Baumkronen und das umliegende Grün bis in Richtung Schöckel. Damit bietet das Obergeschoss Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen – vom großzügigen Elternbereich bis zum zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.1.458 m² PRIVATSPHÄREDer Garten ist weit mehr als die Außenfläche des Hauses – er ist ein wesentlicher Teil dieser Liegenschaft. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Hochbeet und eine Gartenhütte schaffen ein Umfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist und sich nicht kurzfristig herstellen lässt. Durch die Bepflanzung und die besondere Position des Grundstücks entstehen geschützte, nahezu uneinsehbare Bereiche mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ein Platz für lange Sommerabende auf der Terrasse, Ruhe unter alten Bäumen oder einfach den Blick ins Grüne. Ein Grundstück dieser Größe in dieser Lage ist heute alles andere als selbstverständlich. PLATZ, DER NICHT BEI DER WOHNFLÄCHE ENDETDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich über großzügige Lager-, Hobby- und Technikflächen. Baujahrstypisch weisen einzelne Kellerbereiche geringere Raumhöhen auf. Die Kellerräume sind separat von außen zugänglich. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Laufende Kosten Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr Wasser: ca. € 400,- pro Jahr Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig) Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig. UND VIELLEICHT NOCH MEHR MÖGLICHKEITENDie Größe des Grundstücks eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven. Abhängig von den individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen kann sich aus der Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die den bestehenden Charakter und das außergewöhnliche Grundstück für sich genießen möchten, als auch an Käufer, die langfristig weitere Möglichkeiten mitdenken möchten. EINE LIEGENSCHAFT, DIE MAN ERLEBEN MUSSFotos können die Dimension des Grundstücks zeigen. Ein Grundriss kann Räume erklären. Was sich nur schwer abbilden lässt, ist die Ruhe dieses Ortes. Der Blick über die Baumkronen, die Privatsphäre des Gartens und das Gefühl, am Ende einer privaten Sackgasse anzukommen, erschließen sich erst vor Ort. Ihr persönlicher Eindruck zählt. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben wurden auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Weiteres Entwicklungspotenzial bzw. bauliche Veränderungen sind von den Käufern eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ihr neues Traumgrundstück in Graz-Waltendorf! Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in 8047 Graz, Steiermark – eine einzigartige Gelegenheit, umgeben von Natur und gleichzeitig mitten im urbanen Leben zu wohnen. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Reines Wohngebiet „WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 Highlights der Liegenschaft: • Großzügige Fläche: 999 m² für Ihr individuelles Wohnprojekt • Faszinierender Stadtblick: Beeindruckende Aussicht über Graz • Beruhigender Fernblick: Weite Sicht in die herrliche Grünlandschaft • Naturnahe Lage: Ruhe und Grün, ohne auf die Stadt zu verzichten • Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe • Bildungseinrichtungen: Universität schnell erreichbar • Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar Genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick, der Ihnen nicht nur einen faszinierenden Stadtblick, sondern auch einen beruhigenden Fernblick und eine herrliche Grünlandschaft schenkt. Hier erleben Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Steiermark, die Ruhe der Natur und die Dynamik einer lebendigen Stadt in einem harmonischen Zusammenspiel. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel und unabhängig, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr tägliches Leben angenehm und unkompliziert macht – von Arzt und Apotheke über Schulen, Kindergärten und Universität bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass mit dem Grundstück unbedingt auch die Weganteile mitverkauft werden. Aufschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Straßenbereich vorhanden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück für Ihre Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]