Suchergebnisse für "Waltendorfer Hauptstraße, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Erleben Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form: Diese exklusive Stadtwohnung vereint zeitloses Design, edle Materialien und modernste Ausstattung - ein Zuhause das keine Wünsche offenlässt. In zentraler Lage gelegen, bietet dieses Juwel den perfekten Rückzugsort und das fast mitten im Herzen der Stadt. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet rund 83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8 m² große, südseitige Loggia mit sturmfester Jalousie – uneinsichtig und mit beeindruckendem Fernblick bis zur Koralpe. Sie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vorzimmer Arbeits- oder Schlafzimmer Küche Schlafzimmer mit Klimaanlage Wohn- Esszimmer mit Klimaanlage und vorgelagerter Loggia Badezimmer mit Walk-in-Duscheseparaters WCKellerabteil Parkplatz im Freien Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist voll ausgestattet mit hochgestelltem Backofen, Touch Screen-Induktionsceranfeld, Dunstabzug, vollintegriertem Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Apothekerschrank und einer Frühstückstheke mit Blick zum Schöckl. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die zwei Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und sorgen so auch in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Raumklima. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, Sprossenheizkörper, Unterputzradio, Abluft und einer Waschmaschine (verbleibt) ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und verfügt über ein Handwaschbecken, Unterputzradio und Abluft. Sanierung & Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe 2019 zum Detail komplett generalsaniert (inklusive sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Fenster, Türen und Sicherungskasten) und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Der Wohn-Essbereich ist klimatisiert, sämtliche Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung und Jalousien. Edle Bodenbeläge, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie Holz- bzw. Glastüren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Highlights im Überblick Gebürstete & geölte Eichendielen Großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC & Küche Durchdachtes Lichtkonzept mit direkter, indirekter und dimmbarer Beleuchtung in fast allen Räumen Offener Wohn-Essbereich mit Designküche & Frühstückstheke mit Fernsicht Klimatisierter Wohn-Essbereich & ein klimatisiertes Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Sprossenheizkörper, Waschmaschine (verbleibt), Unterputzradio & Abluft Separates WC mit Handwaschbecken, Unterputzradio & Abluft Hohe Glaspendeltüre zum Wohn-Essbereich Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden Vollmöbliert – stilvoll, neutral, hochwertig Alarmanlage Holztüren Kellerabteil & zugehöriger Parkplatz Sauna & Pool im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnanlage & Infrastruktur Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlich einen Pool mit Panoramablick über Graz, eine Sauna, Dachterrasse, großzügige Gemeinschaftsflächen, Grünräume und einen Spielplatz. Trotz des Pools am Dach bzw. der Saua bleiben die Betriebskosten erfreulich moderat – dank effizienter Planung und wirtschaftlicher Verwaltung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle (Linie 63) ca. 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 16 in 7 Gehminuten erreichbar Mit dem Fahrrad ist man in nur 11 Minuten sowohl beim LKH oder am Jakominiplatz In 10 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt Graz-Ost Fazit Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses Zuhause verbindet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in Toplage zu erwerben. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die angebotene Liegenschaft vereint in sich folgende Vorteile - beste Renditen - Verschmelzung nostalgischer mit moderner Baukultur - wunderbare Aussicht - top Lage Vor allem Liebhaber nostalgischer Baukultur werden sich bereits an den Fotos erfreuen! Sämtliche Unterlagen, Adresse, sehr viele Fotos und Detailbeschreibungen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - Waltendorf/Ragnitz , im Berliner Ring 45 , gelangt diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zum Verkauf . Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Lage , viel Tageslicht und eine sehr durchdachte Raumaufteilung . Ausreichend allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Ca. 88 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Separate Küche mit Essbereich Großzügiger Vorraum Badezimmer mit Badewanne WC separat Sonnige Loggia ca. 6 m² mit Markise , begehbar von Küche und Wohnzimmer Kellerabteil Heizung: Fernwärme Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Raumgefühl und Toplage und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertstabile Anlage . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsfläche in 8010 Graz - Ihr idealer Standort im Herzen der Stadt! Sichern Sie sich eine attraktive Geschäftsfläche in 8010 Graz, perfekt für Ihr Unternehmen - egal ob Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleister. Diese zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen optimale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentrale Lage im begehrten Bezirk 8010 Graz Hervorragende Infrastruktur : Ärzte, Apotheken, Kliniken, Einkaufszentren, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe Perfekte Verkehrsanbindung : Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür, Hauptbahnhof Graz in unmittelbarer Nähe Flexibilität bei Renovierung und Gestaltung: Die Räumlichkeiten sind derzeit noch nicht saniert. Nach Absprache mit dem Vermieter ist eine Renovierung oder Adaptierung in überschaubarem Maß möglich. Alternativ können Sie die Fläche in ihrem aktuellen Zustand übernehmen und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die anfallenden Kosten können gegebenenfalls im Rahmen einer angemessenen Anpassung nach vorheriger Vereinbarung mit dem Vermieter berücksichtigt werden, wobei das Ausmaß einer allfälligen Reduktion derzeit noch nicht feststeht. Warum diese Geschäftsfläche ideal für Sie ist: Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen direkt umzusetzen - sei es ein kreatives Ladenkonzept, ein modernes Studio oder eine innovative Dienstleistung. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Flexible Nutzung und Anpassungsmöglichkeiten machen die Immobilie langfristig zukunftssicher. Perfekt für Unternehmer, die selbstständig starten oder expandieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren neuen Geschäftssitz an einem der begehrtesten Standorte in Graz zu etablieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Räumlichkeiten bieten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos handelt, die lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht das tatsächliche Objekt bzw. die tatsächliche Ausstattung darstellen.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftsfläche in 8010 Graz – Ihr idealer Standort im Herzen der Stadt! Sichern Sie sich eine attraktive Geschäftsfläche in 8010 Graz, perfekt für Ihr Unternehmen – egal ob Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleister. Diese zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen optimale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentrale Lage im begehrten Bezirk 8010 Graz Hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Einkaufszentren, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe Perfekte Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür, Hauptbahnhof Graz in unmittelbarer Nähe Flexibilität bei Renovierung und Gestaltung: Die Räumlichkeiten sind derzeit noch nicht saniert. Nach Absprache mit dem Vermieter ist eine Renovierung oder Adaptierung in überschaubarem Maß möglich. Alternativ können Sie die Fläche in ihrem aktuellen Zustand übernehmen und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die anfallenden Kosten können gegebenenfalls im Rahmen einer angemessenen Anpassung nach vorheriger Vereinbarung mit dem Vermieter berücksichtigt werden, wobei das Ausmaß einer allfälligen Reduktion derzeit noch nicht feststeht. Warum diese Geschäftsfläche ideal für Sie ist: Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen direkt umzusetzen – sei es ein kreatives Ladenkonzept, ein modernes Studio oder eine innovative Dienstleistung. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Flexible Nutzung und Anpassungsmöglichkeiten machen die Immobilie langfristig zukunftssicher. Perfekt für Unternehmer, die selbstständig starten oder expandieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren neuen Geschäftssitz an einem der begehrtesten Standorte in Graz zu etablieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Räumlichkeiten bieten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos handelt, die lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht das tatsächliche Objekt bzw. die tatsächliche Ausstattung darstellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <750m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <525m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <25m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <775m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 55m2 große Zwei-einhalb-zimmer-Wohnung mit perfekter Lage in 8010 Graz. Die Wohnanlage ist 1983 gebaut, 2024 und 2025 umfassend saniert und stets sehr gut gepflegt worden. Insgesamt befinden sich nur 9 Wohnungen im Haus. Die Raumaufteilung ist offen und modern. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar ! Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig. Sehr hell mit großen, teils bodentiefen Fenstern. Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil ! Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn. Moderner Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Außenbeschattung, moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung. 2024 u. 2025 wurde das Haus thermisch und baulich saniert und umfassend modernisiert. 2025 wurde die Wohnung saniert, frisch ausgemalt, neue Innentüren verbaut, uvm.. Der Zustand der Wohnung wirkt annähernd wie ein Erstbezug. Besonders günstige Betriebskosten! Heizung erfolgt zentral über Fernwärme und Heizkörper in der Wohnung. Überwiegend Eigennutzer im Haus. Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar! Ein Tiefgaragenparkplatz im Wert von ca. € 20.000 ist im Kaufpreis inbegriffen! Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis ebenfalls inbegriffen. Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar. Besichtigung jederzeit möglich. Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Attraktiver Tiefgaragenparkplatz in Toplage, Auersperg­gasse 17, 8010 Graz! Ein hervorragend gelegener, sicherer und äußerst praktischer Tiefgaragenparkplatz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und beste Erreichbarkeit legen. Fakten zum Tiefgaragenparkplatz, Auersperggasse 17, 8010 Graz KP ? 30.000,00 BK ca. brutto ? 30,00/Monat/pro TG-Parkplatz Standartparkplatz 2,50m X 5,0m beträgt ca. 12,5m² 3% Provision zuzüglich UST Highlights zum Tiefgaragenparkplatz in der Auersperg­gasse 17, 8010 Graz Toplage in Graz-Geidorf, in einem der beliebtesten und wertstabilsten Bezirke der Stadt bequeme Zufahrt, komfortables Ein- und Ausfahren auch für größere Fahrzeuge geschütztes Parken, sicherer Stellplatz, geschützt vor Witterung, Schnee und Hitze erhöhte Sicherheit, Zugang nur für Berechtigte, ideal für wertvolle Fahrzeuge Zeitersparnis im Alltag, nie wieder Parkplatzsuche in der oft stark frequentierten Wohngegend perfekt für Anwohner & Pendler, optimale Lösung für Bewohner ohne eigenen Stellplatz zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür, Nähe zu Universität, Stadtpark und öffentlichem Verkehr wertbeständige Investition, Tiefgaragenplätze in dieser Lage sind sehr gefragt und selten verfügbar angenehmes Umfeld, in einer ruhige Seitenstraße, gepflegtes Wohngebiet und sehr gute Nachbarschaft ideale Vermietbarkeit, starke Nachfrage nach Garagenplätzen im Umfeld, perfekt für Anleger Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumlage! Exklusive Terrassenwohnung in sonniger Ruhelage in Graz-Ries Diese exklusive, befristet vermietete (bis 31.8.2027) Terrassenwohnung, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und die großzügige Terrasse, die teils überdacht ist, und sich daher wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Panoramablick über den süd-östlichen Stadtteil, begleitet von ganztägiger Sonne dank optimaler Ausrichtung. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den traumhaft schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. OBJEKTDETAILS: Diese ca.80 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: maßgeschneiderte Designküche in Eiche mit Steinplatte (Geräte sind per App steuerbar, Backofen + Backofen-Dampfgarer-Kombination inklusive Selbstreinigungsfunktion, Herdplatte Induktion edle Steinböden große Fensterfronten elektrische Jalousien (über Funk mit Fernbedienung und via Handy App steuerbar, inklusive Windsensor - automatischer Einzug bei starkem Wind Insektenschutzgitter im Wohn-und Essbereich modernes Badezimmer mit Walk-in- Regendusche und Spiegelschrank alle Wohn-und Schlafräume punkten mit Helligkeit; Ausblick und Ruhe dimmbare Lampen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad Einbaugarderobe vom Tischler, Echtholz, inklusive Beleuchtung via Bewegungssensor Regale in der Speisekammer inklusive Gefrierschrank Terrasse Wasseranschluss mit Schlauchroller Abstellraum Zusatzinformationen: *exklusive Ruhelage im Grünen, dennoch stadtnah *traumhafte Aussicht über Ragnitz, Lustbühel, Ruckerlberg, Waltendorf, bis hin zu den slowenischen Alpen *hochwertige Ausstattung (hochwertige Designküche, Steinböden, große Fenster, Funk-Jalousien, Overhead Regendusche) *sonnige Süd-Ost-Ausrichtung, ganztägig Licht *100% Bariere-frei *Schranken-gesicherte Zufahrt, die Sicherheit garantiert *öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorger direkt vor der Haustüre *Steckdose bei KFZ-Tiefgaragenplatz mit fast 16qm *Kellerabteil mit fast 5qm *Lift zur Hauptstraße *eigene Post-Empfangsboxen - damit bleibt der Weg zur Post erspart *Glasfaser Internet Heizung: Zentralheizung mittels Pellets HWB 27,0 kWh/m²/Jahr Verfügbarkeit: Sofort Kosten: BK - mtl. ca. 333,69 € inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen usw. Befristet vermietet bis 31.8.2027 mit einer Nettomiete von ca.1170€/mtl. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Helle 1-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubau Diese moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt bietet eine Fläche von 37,49 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie herzlich willkommen. Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie Ihre Freizeit ungestört im Freien genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre persönliche Pflege. Diese Wohnung im 1. Stock vereint Komfort und Stil und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Die Wohnung ist komplett von der Straßenseite abgewandt. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 562,25plus Heizungsakonto: ca. EUR 87,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1800,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 011. Stock37,49 m²7,10 m² Balkon Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche Jalousien Holz-Laminat, Fliesen Fernwärme Zentrale Warmwasseraufbereitung Lift Kellerabteil Neubau 2022/23Mietendeckel Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Räume Wohnraum Bad/WCVorraum Balkon Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 1 8010 Graz Die Waltendorfer Hauptstraße 1 liegt am Übergang zwischen dem zentralen Stadtgebiet und dem grünen Bezirk Waltendorf im Osten von Graz. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr - mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Durch die Nähe zur Stadthalle, zum Stadtpark und zu Erholungsflächen wie dem Leechwald eignet sich der Standort besonders für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Grünraum und Wohnqualität legen. Ideal für Paare, Singles und Familien gleichermaßen. Besichtigungstermine: Dienstag, 19. Mai, 19: 15 Uhr Samstag, 23. Mai, 11: 15 Uhr Dienstag, 26. Mai, 18: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/waltendorferhptstr/01 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

*** Graz Waltendorf *** Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren. Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage. Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt. HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC. OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon. DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC. UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage. Fakten der Hauptvilla - Wohnnutzfläche: 550 m² - Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage - Gesamtnutzfläche: 894 m² - Grundfläche: 6.763 m² - Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons) - Bäder: 6 - Prächtige große Treppe „Grand Staircase“ - Italienischer Kristall-Kronleuchter - Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & - - - Olufsen TV-Anlage) - Armaturen der dänischen Marke VOLA - Sichtfenster-Kamin mit Sandstein - Landhausküche - Vorbereitungsküche (Schmutzküche) - KNX Smart-Home-System - Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik - Gusseiserne Wendeltreppe - Rohdachboden: ca. 50 m² - Überlaufbecken-Swimmingpool - Weinkeller - Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Baujahr: 1997 - Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei - Stromausfall) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Staubsaugerzentralanlage - Parkähnliche Gartenanlage - Schmiedeeisernes Tor und Zaun - Mansardendach - Rasenroboter - Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl - Alarmanlage und Überwachungsanlage - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 70,58 kWh/m2a - fGEE: 1,32 - Bezug ab sofort möglich! Gästevilla: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die kleinere Villa befindet sich nahe der Einfahrt des Grundstücks und bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder auch für geschäftliche Zwecke. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die Unabhängigkeit und Flexibilität garantieren. RAUMAUFTEILUNG GÄSTEVILLA EG – 1. Wohneinheit: 2 Zimmerwohnung, 56 m² Wfl., Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. EG – 2. Wohneinheit: 1 Zimmerwohnung, 23 m² Wfl., Zimmer mit Küchennische, Vorraum, Bad mit Dusche und WC. OG – 3. Wohneinheit: 3 Zimmerwohnung, 92 m² Wfl., Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne (Dusche und WC), Schlafzimmer, Zimmer, 12 m² Balkon, 2 Vorräume, Gäste-WC. FAKTEN – GÄSTEVILLA - Wohnfläche: 172 m² - Kellerfläche: 90 m² - Zimmer: 6 - Bäder: 3 - 3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - 4 Parkplätze - Kachelofen - Alarmanlage und Überwachungsanlage - Staubsaugerzentralanlage - Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung - Baujahr: 2004 - Mansardendach - Rasenroboter - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 75,80 kWh/m2a - fGEE: 1,20 - Bezug ab sofort möglich! .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Balkon

Wohnung im beliebten Bezirk Geidorf zu verkaufen - optimal für Eigennutzer oder Anleger! Die freundliche 2-Zimmer Maisonetten Wohnung befindet sich in der Körösistraße und liegt in unmittelbarer Nähe zum Murradweg. Die Grazer Innenstadt wird in weniger als 5 Radminuten erreicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls Gehdistanz. Aufgrund der Nähe zu allen Universitäten (Pädagogische Hochschule, KPH als auch KF-Uni) ist die Wohnung optimal für die Vermietung an Student Innen oder die Eigennutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: 69,05m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke + 3. + 4. Stock (mit Lift) - letztes Stockwerk! + Fernblick auf den Plabutsch + neue Küche (2025) + Balkonerweiterung möglich! + kleine und nette Wohnanlage + gepflegtes Wohnhaus mit verlässlicher Hausverwaltung + derzeit an zuverlässige Mieter vermietet + zugeordneter Parkplatz! (bereits im Kaufpreis inkludiert, Wert: 10.000€) + TOP Lage in Geidorf: Alle Universitäten in unmittelbarer Nähe + Murradweg direkt vor der Haustür Potenzial: Der Mietvertrag ist bis [Tel] befristet, die Mieter würden jedoch gerne länger in der Wohnung bleiben. So müssen Sie sich nicht um die Vermietung kümmern und erhalten ab Tag 1 Miete! Nettomiete 975,56€ / Monat = 11.706,72€ pa Das entspricht einer Rendite von 4,52% pa! Die Wohnung kann auch nach Auszug der Mieter ab 10/2026 selbst genutzt werden. Aufgrund der zentralen, ruhigen Lage ist die Wohnung besonders für Pärchen oder als Studentenwohnsitz geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In begehrter Lage in der Sonnenstraße, direkt am Leonhardbach und am Fuße des Grazer Ruckerlbergs, befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung im 3. Stock eines historischen Hauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und vereint stilvoll erhaltene Originalböden mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Zwei luxuriöse Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines barrierefrei mit Wanne, Dusche und Bidet, das zweite mit Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zwischen St.Leonhard und Waltendorf überzeugt mit perfekter Infrastruktur: Straßenbahn, Nahversorger, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenstellplätze können in der angrenzenden Garage der Kunstuniversität angemietet werden. Kaufpreis: € 598.000,-... [Mehr]