Suchergebnisse für "Waltendorfer Hauptstraße, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67,41 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher direkt auf die beeindruckende, ca. 25,33 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung führt - perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum funktional ergänzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplatz Top 1 - Haus A - EUR 482.600,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage - EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus ca. 108,24 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,87 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 71,18 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplatz Kfz Reihenhaus Top 1 - EUR 721.900,- 2 Stellplätze Kfz - EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus - ca. 106,22 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 64,64 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Stellplatz Kfz Reihenhaus Top 3 - EUR 699 900,- Carport-Stellplatz - EUR 20.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Familien-Reihenhaus ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit ca. 175 m² Garten - Provisionsfrei! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174,83 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Kfz Stellplatz Reihenhaus Top 4 - EUR 756.200,- 2 x Carport - Stellplätze EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen auf zwei versetzten Wohnebenen1.120 m² Grundstück mit über Jahrzehnte gewachsenem Villengarten7,5 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Büro, separate Küche, Essbereich und Ankleide Ca. 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage mit außergewöhnlichem Raumangebot Private Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3 Fahrzeuge Weitläufiger Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m²Ca. 36 m² Terrassenflächen gemäß Planunterlagen Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Widmung WA 0,3–0,6 mit langfristigem Potenzial Massive Bauweise, Vollwärmeschutz (2015) Objektbeschreibung Eine Villa, die nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern bleibenden Werten. Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch jene Qualitäten, die auch in vielen Jahren noch Bestand haben: solide Bauqualität, großzügige Wohn- und Nutzflächen, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten sowie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, die den idealen Ausgangspunkt für Menschen bietet, welche ein hochwertiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Die rund 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen verteilen sich auf zwei versetzte Wohnebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den über Jahrzehnte gewachsenen Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Essbereich, einen separaten Küchenraum, einen Ankleidebereich, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich der Garten. Was über viele Jahrzehnte gewachsen ist, lässt sich heute kaum mehr schaffen. Eindrucksvolle Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen zahlreiche geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien. Doch nicht nur oberirdisch überzeugt diese Immobilie. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem mehrere Lager- und Hobbyräume, eine Waschküche, Technikräume sowie einen vorhandenen Schutzraum. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen weitläufigen Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m². Die Widmung WA 0,3–0,6 unterstreicht darüber hinaus den langfristigen Wert und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand. Zu den getätigten Investitionen zählen der Vollwärmeschutz (2015), die Erneuerung der Steuerung der Fußbodenheizung (2025) sowie Bosch-Einbaugeräte (2018). Eine Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Marmor- und Parkettböden, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Zufahrt. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Für das westlich angrenzende Grundstück ist eine Wohnbebauung vorgesehen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in ruhiger Innenhoflage Suchen Sie ein neues Zuhause, das modernes Design , viel Platz und absolute Ruhe vereint? Diese attraktive ca. 80,10m² große Mietwohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) in in ausgezeichneter Lage im Grazer Bezirk Waltendorf bietet Ihnen genau das. Das absolute Highlight: Dank der Lage in einem ruhigen Innenhof genießen Sie hier urbanes Leben fernab vom Trubel der Stadt. Bereits der Zugang zum Haus führt über einen gepflegten Weg durch eine schöne Gartenanlage und vermittelt ein ruhiges, einladendes Wohngefühl. Ein Lift bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe . Das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10m² großen, teilweise überdachten Südterrasse - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zusätzlich einen Ausgang auf den zweiten Balkon . Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum , der für viel Stauraum sorgt. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Für Sie zusammengefasst: ca. 80,10m² Wohnfläche 1 Tiefgaragenplatz im Mietpreis inkludiert Kellerabteil Ruhige Innenhoflage Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia Moderne, offene Küche mit Zugang auf die Terrasse Loggia und Balkon Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Separates WC mit Fenster Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Weiteres separat begehbares Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Gepflegte Wohnanlage mit Zugang durch eine attraktive Gartenanlage Miete: € 1.340, Kaution: € 4.020, Die Miete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom Befristet auf 5 Jahre Bezug ab 15.09.2026 Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Grazer Bezirk Waltendorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Schillerplatz mit seinem charmanten Ambiente und dem Bauernmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie die Medizinische Universität Graz sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.... [Mehr]

#Balkon

Schön sanierte 1-Zimmer Eigentumswohnung! Diese vor kurzem sanierte 1-Zimmer- Eigentumswohnung, in zentraler gehobener Grazer Stadtlage kann schon bald die Ihre sein. Beschreibung: Die ca. 32m2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem Vorraum, WC, Badezimmer und einem Wohn-Ess-Schlafraum mit Ausgang auf einen schönen Balkon. Im Kaufpreis ist auch die gut erhaltene Einbauküche enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen genügend freie Parkplätze zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Graz Waltendorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten in unmittelbarer Nähe Für sonstige Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kommen Sie in Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 132,31 m² im 4. und 5. Obergeschoss mit Lift in begehrter Grazer Bestlage im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 23,85 m². Die Gebäude der Anlage wurden 1978 errichtet. Diese Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und vom Verkäufer mit einer neuen Luft-Wärmepumpe (seit 3 Heizperioden in Betrieb) zur Beheizung ausgestattet. Ebenso sorgen Klimageräte von Daikin bei Bedarf in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein eigener Tiefgaragenplatz komplettiert dieses tolle Angebot. Ausstattung: In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Verbaut wurden hochwertigste Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramiken. Beim Parkettboden handelt es sich um einen handgehobelten und geölten Eiche-Dielenboden. Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Schall- u. Wärmeisolierung. Die Wohnungstüren sind raumhoch und bündig angeschlagen. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer exklusiven Einbauküche mit Neff-Geräten, Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine sowie Esstisch und -stühlen und Wohnzimmermöbeln inkl. einem übergroßen Smart-TV von Sony und einem Dampfkamin verkauft. Die Wohnung ist mit 2 stilvollen Bädern (inkl. WCs) ausgestattet. Einige maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Raumprogramm: 4. OG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne inkl. WC 5. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche inkl. WC, Abstellraum und großem Wohn-Essbereich mit Terrasse Anzumerken ist, dass für die Wohnung anteilige Kosten von ? 3.515,82 für Sanierungen von der Hausverwaltung im heurigen Jahr ausgewiesen werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter... [Mehr]

AKTION bis Baustart: -8,5% auf alle Panorama Pur Wohnungen! Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! -8,5% bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Ein Parkplatz ist nicht im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Beispielbilder! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

AKTION bis Baustart: -8,5% auf alle Panorama Pur Wohnungen! Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! -8,5% bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Ein Parkplatz ist nicht im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Garten

AKTION bis Baustart: -8,5% auf alle Panorama Pur Wohnungen! Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! -8,5% bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Ein Parkplatz ist nicht im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]