Suchergebnisse für "Walnußweg, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"
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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 98m² / 4 Zimmer
€ 6.632,65 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lichtdurchflutetes Penthouse in begehrter Ruhelage am Fuße des Kreuzbergls Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses Süd-/West-ausgerichtete Penthouse verbindet 98 m² großzügige Wohnfläche mit einer beeindruckenden 51 m² Dachterrasse -ruhig gelegen im gefragten Stadtteil St.Martin und dennoch fußläufig zu Zentrum und Wörthersee. Die exklusive Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde 2015 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Klagenfurts. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und Seenähe schätzen. Die Raumaufteilung Herzstück ist der südseitige Wohn-Essbereich (35,5 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Büro (8 m²) lässt sich bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren. Zwei geräumige Schlafzimmer (14,7 m² mit Teppichboden und 13 m² mit Parkett) bieten optimale Privatsphäre, das Badezimmer (7,4 m²) ist mit schwellenloser Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele (15 m²), die durch eine große Lichtkuppel erhellt wird. Die Dachterrasse Auf rund 51 m² bietet die Terrasse einen überdachten Lounge-Bereich (ca. 15 m²) direkt am Ausgang des Wohnbereichs - ganzjährig nutzbar. Eine 4,6 m breite Markise (3,5 m Ausfall über die gesamte Terrassentiefe) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und macht die Terrasse auch im Hochsommer uneingeschränkt nutzbar. Der Blick reicht ins Grüne bis zu den Karawanken. Ausstattung & Technik Massivbauweise (Thermo-Rapid Ziegel), Dreifachverglasung Pelletsheizung (Hoval) mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung Smart Home-System (innogy/Kelag), individuell pro Raum regelbar Hochwertiger Parkettboden (Eiche, weiß geölt) in Wohnbereich, Schlafzimmern und Diele Markenküche (Dan Küche, F-Form) mit vollständiger Geräteausstattung Hochwertige Bäder (Odörfer Klagenfurt - Keuco, Palme, Laufen) Insektenschutz an allen Fenstern und Türen Wasserenthärtungsanlage im Haus Internet über Glasfaser oder Kabel, SAT- und Kabel-TV-Anschluss Energieausweis: A+ Diverse hochwertige Maßmöbel (Tischlerei Hafner) - Ablöse nach Vereinbarung Tiefgarage & Keller Optional erwerbbar: 2 Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend), einer davon mit bewilligter E-Ladestation (Wallbox bis 5,5 k W). Kellerabteil (9 m²) in direkter Nähe - kurze Wege inklusive. Lage Das Penthouse liegt im gefragten Stadtteil St.Martin - eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch nur wenige Minuten von Zentrum, Universität und Wörthersee entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar: Bushaltestelle - 50 m Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth) - 150 m Postpartner - 750 m Bäckereien (3) & Cafés [Tel].200 m Bahnhof West - 800 m Lebensmittel (Billa, Eurospar, Hofer, Penny) - 1.000 m Universität Klagenfurt & Uni-Apotheke - 1.200 m Autobahnauffahrt Klagenfurt/Minimundus - 1.200 m) Strandbad Klagenfurt - mit dem Rad ca. 8 Min. (2 km) Stadtzentrum entlang des Lendkanals - mit dem Rad ca. 12 Min. (3 km) Eine seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die kurze Wege und Seenähe gleichermaßen schätzen. Kaufpreis Penthouse: € 650.000 Optional: 2 Tiefgaragenplätze à € 27.500 Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Übergabe nach Vereinbarung. Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse? Kontaktieren Sie mich gerne persönlich - ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.477,27 / m²
#Balkon
BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen mit Lebensqualität - zentral, ruhig und bestens angebunden - Herzlich Willkommen in Waidmannsdorf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Ausstattungsdetails mit Wohnkomfort. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur, angenehme Ruhe und hohe Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wohnkonzept & Raumgefühl Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hochwertige Materialwahl. Warme Parkettböden und elegante Kirschholz-Innentüren schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Mellauofen (Holz/Briketts) sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltäglichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abendstunden. Ausstattung im Überblick • Zwei Balkone (Ost & West) • Parkettböden • Hochwertige Innentüren aus Kirschholz • Einbauküche • Mellauofen (Holz/Briketts) • Zusätzliche elektrische Heizkörper • Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Bidet • Separates WC • Außenliegender Sonnenschutz • Personenlift (6 Stufen bis zum Lift) • Vollwärmeschutz vorhanden • Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • Bewohnerparkplätze vor und hinter dem Gebäude Lage – urban und dennoch entspannt Der Stadtteil Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Alltagskomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger • Ärzte und Apotheken • Schulen & Kindergärten • Universität • Krankenhaus und medizinische Versorgung (UKH) • Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof) Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Betriebskosten Monatliche Gesamtbelastung: 338,99 € Davon: • Betriebskosten: 199,92 € • Reparaturrücklage: 110,28 € • Liftkosten: 8,00 € • Umsatzsteuer: 20,79 € Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur – in einer Wohnlage, die langfristig attraktiv bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Alltagserleichterung und zentrale Erreichbarkeit legen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84,43m² / 4,5 Zimmer
€ 2.961,03 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Wohnen zwischen Stadt und Natur: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl In toller Wohnlage erwartet Sie diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia – ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84,43 m² ein großzügiges Raumgefühl mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum – ca. 2,86 m² • Gang – ca. 3,87 m² • Küche – ca. 8,17 m² • Speis – ca. 0,48 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 22,96 m² • Zimmer 1 – ca. 10,08 m² • Zimmer 2 – ca. 15,91 m² • Zimmer 3 – ca. 14,09 m² • Badezimmer – ca. 4,47 m² • separates WC – ca. 1,54 m²Die hellen, freundlichen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem der Zimmer aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Küche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. PKW-Abstellplätze können bei Bedarf für je € 10.000,00 dazu gekauft werden. Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise. Direkt vor Ihrer Haustüre beginnen die beliebten Waldwege und Laufstrecken des Kreuzbergls – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten und profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Landeshauptstadt begeistert mit vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Universität Klagenfurt, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung vereint Wohnqualität und tolle Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen sowie Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Krankenhaus <175m Klinik <825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <875m Polizei <825m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 159,47m² / 3 Zimmer
€ 4.076,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m²
€ 10,50 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese sehr helle 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage im EG zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhauses und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte, die Universität und vieles mehr. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer (SZ/WZ), Küche, Bad, WC Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Küche • Gute Raumaufteilung • Barrierefrei • Zentrale Lage • Eigener Parkplatz • Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Bruttomiete € 525,- BK € 105,- Parkplatz € 32,- HK (Ölheizung) € 105,- ergibt eine Gesamtmiete von € 767,- Kaution: € 3000,- Verfügbar ab 1.06.2026 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt zu Verkaufen!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156m²
€ 9,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
In gefragter Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich durch ihre zentrale Position, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr professionelles Umfeld auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 260m²
€ 2.496,15 / m²
#Zinshaus #Balkon
Entdecken Sie ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt in bester Lage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf großzügigen 260 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investitionschance dar. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Busverbindungen und dem Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist. Fakten: 433 m² Grundstücksfläche 200 m² Geschäfts/Büro/Wohn - Fläche 60 m² Nutzfläche im Keller 3 langfristig vermietete Einheiten 3 Lager - Garagen 4 Autoabstellplätze (davon 1 Carport) PV - Anlage 10 KW mit Speicher NEU! Generalsanierte Immobilie - Fenster - Fassade Vollwärmeschutz 20 cm - Luftwärmepumpe - Balkone - Photovoltaik - das Dach wurde kontrolliert und saniert! Renditehit: 6 % Netto Kaufpreis von Euro 649.000 Euro Weitere Details: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die den Standort zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel machen. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die das Viertel zusätzlich attraktiv machen. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabilem Wert sind. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und Nutzung. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser zentralen Lage von Klagenfurt und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt vorzustellen. Besichtigungstermine erhalten Sie von Herrn ZÖCHLING Robert persönlich unter [Tel]... [Mehr]
Immobilie mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee, wo Ihre Suche nach dem idealen Tiefgaragenstellplatz in einer der charmantesten Städte Österreichs ein Ende hat! Für nur 80,00 € pro Monat bieten wir Ihnen die Gelegenheit, einen sicheren und geschützten Stellplatz zu mieten, der nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern auch Ihren Alltag erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein. Klagenfurt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen, Sie sind stets gut angebunden und erreichen schnell Ihr Ziel. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen macht diesen Stellplatz besonders attraktiv. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Ihre Gesundheitsversorgung stets gewährleistet ist. Wenn Sie ein Fahrzeug besitzen, wissen Sie, wie wichtig ein sicherer und komfortabler Stellplatz ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Tiefgaragenstellplatz in Klagenfurt am Wörthersee. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause für Ihr Auto wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 215m²
€ 3,80 / m²
#Büro #Halle
Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 215 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als "Superädifikat" errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Breite, 2,33 Meter in der Höhe und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 101m² / 4 Zimmer
€ 9,69 / m²
#Büro #barrierefrei
Attraktive Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten erwarten Sie mitten in der Klagenfurter Innenstadt. Attraktive Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten in bester Innenstadtlage von Klagenfurt. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexibel gestaltbare Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Dank der großzügigen Fensterflächen und der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und einer freundlichen, hellen Arbeitsatmosphäre. Ein barrierefreier Zugang sorgt für hohen Komfort und eine uneingeschränkte Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Ob als Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten- diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage. Mietkonditionen: Miete: EUR 700,00 (netto) BK: EUR 279,12 (netto) inkl. Heizung, zzgl. Strom ges.: EUR 979,12 (netto) Kaution: EUR 3.500,- Vermittlungsprovision: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 101m² / 4 Zimmer
€ 6,93 / m²
#Büro #barrierefrei
Attraktive Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten erwarten Sie mitten in der Klagenfurter Innenstadt. Attraktive Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten in bester Innenstadtlage von Klagenfurt. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexibel gestaltbare Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Dank der großzügigen Fensterflächen und der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und einer freundlichen, hellen Arbeitsatmosphäre. Ein barrierefreier Zugang sorgt für hohen Komfort und eine uneingeschränkte Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Ob als Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten– diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage. Mietkonditionen: Miete: EUR 700,00 (netto) BK: EUR 279,12 (netto) inkl. Heizung, zzgl. Strom ges.: EUR 979,12 (netto) Kaution: EUR 3.500,- Vermittlungsprovision: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
