Suchergebnisse für "Währinger Gürtel, 1090 Wien Alsergrund"
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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien – ideal für Ärzt:innen, Studierende oder WGs!
€ 498.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 88,89m² / 3 Zimmer
€ 5.602,43 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #hell
Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral gelegen zwischen Volksoper und AKH. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft, Ärzte, Studierende oder Universitätsangehörige, die die unmittelbare Nähe zum AKH, zur FH Wien der WKW oder zur U6 Station schätzen. Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² liegt die Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende, hochwertige Sanierung Ende 2025 / Anfang 2026 verleiht dem Objekt ein exklusives Wohngefühl: Ein edler Vollholz-Fischgrätparkett, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie stilvolle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, Qualität und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. Sanierung & Ausstattung: 2026 frisch und umfassend generalsaniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand Modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und zeitlosem Design Separates WC ebenfalls neu errichtet und stilvoll ausgeführt Erneuerte Küchenanschlüsse – optimale Grundlage für individuelle Küchengestaltung Edler Vollholz-Parkettboden – hochwertig, langlebig und wohnlich Neue, elegante Flügeltüren – klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Qualität Komplett erneuerte Heizungsverrohrung – effizient und zukunftssicher Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung – technisch auf dem neuesten Stand Frisch ausgemalte Wände – helle, gepflegte Optik für sofortigen Einzug Raumaufteilung & Wohngefühl: Die Wohnung ist über einen separaten Eingangsbereich erreichbar, der sich lediglich zwei Wohneinheiten teilt und dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl vermittelt. Von dort gelangt man in die Wohnung selbst, wo ein großzügiger, einladender Vorraum den ersten Eindruck bestimmt. Vom Vorraum aus erschließt sich der optimal angeordnete Küchenbereich, der funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Direkt anschließend befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer, modern gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus zugänglich. Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Dieser ist in zwei große Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer gegliedert, die durch neu eingebaute, äußerst hochwertige Flügeltüren voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein flexibles Raumkonzept – ideal sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzugsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der Volksoper und dem AKH Wien. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahnlinien, die eine komfortable und flexible Mobilität gewährleisten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch lässt die Gegend mit Restaurants und Lokalen keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Akademiker: Die FH Wien der WKW sowie weitere universitäre Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnlage bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften, medizinisches Fachpersonal, Studierende oder alle, die das urbane Wiener Leben mit bester Infrastruktur schätzen. Rechtliches:! Achtung: Einige der Bilder wurden zur Veranschaulichung mithilfe einer KI erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 258m² / 8 Zimmer
€ 11,84 / m²
#Büro #Handel #renovierungsbedürftig
Attraktives Eckgeschäftslokal in guter Lage des 9. Bezirks – Nähe Währinger Gürtel Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Eckgeschäftslokal in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Währinger Gürtels. Durch die Ecklage profitiert das Objekt von guter Sichtbarkeit sowie einer angenehmen Präsenz im Straßenbild – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. (keine Gastronomie) Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m² und ist derzeit in rund 8 Räume unterteilt. Dank der variablen Raumaufteilung bietet die Immobilie großes Potenzial und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – sei es für Büro-, Praxis-, Studio-, Verkaufs- oder Dienstleistungszweck Zwei separate Räume sind sowohl von der Straße als auch vom Gang zu begehen und nicht mit dem Objekt verbunden. Das Lokal ist sanierungsbedürftig, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. In Absprache mit den Eigentümern wird ein gemeinsamer Konsens gefunden, wie die Sanierung sinnvoll und fair umgesetzt werden kann – eine ideale Grundlage für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Währinger Gürtel sowie zum innerstädtischen Bereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Frequenz legen. Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Konzepte und individuelle Gestaltung in einer gefragten Wiener Lage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Zu dem hier angegebenen Mietpreis sind 20% USt anzuführen. Miete: € 3.056,-BK: € 604, 20%USt: € 732, Die Vergebührung beträgt: € 1.581,12Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 258m² / 8 Zimmer
€ 14,19 / m²
#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig
Attraktives Eckgeschäftslokal in guter Lage des 9. Bezirks - Nähe Währinger Gürtel Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Eckgeschäftslokal in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks , unweit des Währinger Gürtels . Durch die Ecklage profitiert das Objekt von guter Sichtbarkeit sowie einer angenehmen Präsenz im Straßenbild - ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. (keine Gastronomie) Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m² und ist derzeit in rund 8 Räume unterteilt. Dank der variablen Raumaufteilung bietet die Immobilie großes Potenzial und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - sei es für Büro-, Praxis-, Studio-, Verkaufs- oder Dienstleistungszweck Zwei separate Räume sind sowohl von der Straße als auch vom Gang zu begehen und nicht mit dem Objekt verbunden. Das Lokal ist sanierungsbedürftig , was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. In Absprache mit den Eigentümern wird ein gemeinsamer Konsens gefunden , wie die Sanierung sinnvoll und fair umgesetzt werden kann - eine ideale Grundlage für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel . Die Nähe zum Währinger Gürtel sowie zum innerstädtischen Bereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Frequenz legen. Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Konzepte und individuelle Gestaltung in einer gefragten Wiener Lage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Zu dem hier angegebenen Mietpreis sind 20% USt anzuführen. Miete: € 3.056,- BK: € 604, 20%USt: € 732, Die Vergebührung beträgt: € 1.581,12 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 68,89m² / 3 Zimmer
€ 11,61 / m²
#Büro #unbefristet
neuwertiges Büro in absoluter Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel gelegen ! Dieses wunderschöne Büro besteht aus zwei großen Räumen ( ca 22 m² und 18 m² ), einem kleiner hofseitigen Zimmer, einer Toilette mit Waschbecken, ein Abstellraum, ein Waschraum und einem Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten! Im Büro werden derzeitig noch kleinen Adaptierungsarbeiten vorgenommen und es kann nach Absprache übernommen werden. Im Haus wird derzeitig das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut und die Fassade ist eingerüstet. Die Arbeiten werden voraussichtlich noch bis Ende des Jahres gehen. Der Vermieter gewährt über diese Phase eine verringerte Nettomiete von € 730,00,-Ausgezeichnete Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel und in der Nähe zur U6 Station Nußdorferstraße! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [Telefonnummer entfernt] Trimondreal. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
Wunderschönes Büro in Toplage!
€ 1.000,20
1090 Wien,Alsergrund / 68m² / 3 Zimmer
€ 14,71 / m²
#Büro #Altbau #unbefristet
neuwertiges Büro in absoluter Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel gelegen ! Dieses wunderschöne Büro besteht aus zwei großen Räumen ( ca 22 m² und 18 m² ) , einem kleiner hofseitigen Zimmer , einer Toilette mit Waschbecken, ein Abstellraum, ein Waschraum und einem Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten! Im Büro werden derzeitig noch kleinen Adaptierungsarbeiten vorgenommen und es kann nach Absprache übernommen werden. Im Haus wird derzeitig das Dachgeschoss ausgebaut , ein Lift eingebaut und die Fassade ist eingerüstet . Die Arbeiten werden voraussichtlich noch bis Ende des Jahres gehen . Der Vermieter gewährt über diese Phase eine verringerte Nettomiete von € 730,00,- Ausgezeichnete Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel und in der Nähe zur U6 Station Nußdorferstraße ! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [Tel] Trimondreal. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 6,5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #möbliert
TOP BÜRO IN BESTLAGE: 252,80 M² BÜROFLÄCHE IN DER FUCHSTHALLERGASSE 13, 1090 WIEN Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. LAGE: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. KOSTEN Miete Netto: EUR (3.538,19) + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 787,50) Miete Brutto : EUR 4.725,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich
€ 525.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 103,44m²
€ 5.075,41 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig
Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket – 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung. Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial: Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können: einzeln oder im Paket erworben werdenim aktuellen Zustand übernommen werdenoder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden. Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte – sowohl getrennt als auch kombiniert. Altbauflair, das überzeugt: Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum – in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen. Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert. Top-Lage mit starker Nachfrage: In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Umgebung bietet: ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungzahlreiche Restaurants, Cafés & Barsvielfältige Einkaufsmöglichkeiteneine der schönsten Altbaukulissen Wiens H A R D F A C T S: Top 4: Nutzfläche: ca. 65,08 m²Top 5: Nutzfläche: ca. 38,36 m²Gesamt: ca. 103,44 m²Kaufpreis (Paket): € 525.000, Monatliche Kosten gesamt: ca. € 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 103,44m² / 4 Zimmer
€ 6.370,84 / m²
#Ordination #Altbau
Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet. Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese edle, im Erdgeschoss befindliche 4-Zimmer-Praxis vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, makellos und übersät mit opulentem Stuck. Die Lage könnte kaum besser sein: Unweit der Volksoper; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***Kaufpreis: € 659.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
Großzügige Gewerbefläche mit ehemaligem Gastronomiecharakter / vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
€ 1.695,-
1090 Wien, Alsergrund / 184,32m² / 3 Zimmer
€ 9,20 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang am Währinger Gürtel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die ehemalige Gastronomiefläche bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Raumstruktur und der besonderen historischen Elemente zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung sind auch andere gewerbliche Konzepte wie beispielsweise Ordination, Praxis, Büro, Atelier, Studio, Schauraum oder ähnliche Nutzungen denkbar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Flächenaufstellung Erdgeschossfläche: ca. 136,16 m² Kellerstüberl / Weinkeller: ca. 33,36 m² angrenzender Kellerbereich: ca. 7,31 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Direkter Zugang von der Straße Windfang großzügiger Schankraum mit ca. 33,40 m² angrenzende Küche mit ca. 12,60 m² großes Extrazimmer mit ca. 30,03 m² und vorhandener klassischer Holzvertäfelung weiteres Zimmer mit ca. 19,28 m² Vorraum- und Gangbereiche Nebenräume sowie ehemaliger Bad-/Sanitärbereich vorhanden Vom Schankraum führt eine Treppe in das separate Kellerstüberl bzw. den Weinkeller mit ca. 33,36 m², dahinter befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 7,31 m². Besonderheiten: Direkter Straßenzugang Ehemalige Gastronomiewidmung vorhanden Charaktervolle Altbauelemente Holzvertäfeltes Extrazimmer Zusätzliches Kellerstüberl / Weinkeller mit besonderem Ambiente Großzügige, flexibel gestaltbare Fläche Geeignet beispielsweise für: • Gastronomie (nach entsprechender Adaptierung) • Ordination / Praxis • Bürofläche • Atelier oder Studio • Schauraum • Kreativ- oder Ausstellungsfläche • sonstige gewerbliche Konzepte Individuelle Vereinbarung bei Investitionen: Da die Fläche umfassende Adaptierungen benötigt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei größeren Investitionen durch den zukünftigen Mieter eine langfristigere Mietvertragsgestaltung individuell zu vereinbaren. Nettomiete: € 1.179,57 BK netto: € 232,93 20 % USt.: € 282,50 Gesamtmiete: € 1.695,00 inkl. BK, inkl. 20 % Ust. Kaution: € 5.085,00 Vergebührung: € 610,20 Provisin: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. (€ 4.237,50)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 38,36m² / 2 Zimmer
€ 6.491,14 / m²
#Altbau
Design trifft Rendite – Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Airbnb-Potenzial in Bestlage Einladend. Stilvoll. Ertragsstark. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig eine ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung oder ein exklusives City-Apartment. Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde ein Konzept umgesetzt: Klassischer Fischgrätparkett trifft auf moderne, hochwertig ausgestattete Nassräume und schafft genau jene Atmosphäre, die bei Gästen besonders gefragt ist. Die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung setzt auf erstklassige Materialien und zeitloses Design – perfekt, um ein stilvolles und zugleich wirtschaftlich attraktives Investment zu realisieren. Attraktives Investment mit rechtlicher Perspektive: Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet somit spannende Perspektiven im Bereich der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Altbauflair, das begeistert: Das Gebäude präsentiert sich als echter Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit beeindruckendem Stuck und eleganter Erscheinung. Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und sich ideal für hochwertige Vermietungskonzepte eignet. Top-Lage mit maximaler Nachfrage: Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel gelegen. Diese Mikrolage bietet alles, was für eine erfolgreiche Vermietung entscheidend ist: perfekte öffentliche Anbindungzahlreiche Restaurants, Cafés & Barsvielfältige Einkaufsmöglichkeitenhohe Lebensqualität in einer der schönsten Altbaugegenden Wiens Eine Kombination, die hohe Auslastung und attraktive Tagesraten ermöglicht. Hinweis: Die dargestellten Fotos sind Musterbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und zeigen den hochwertigen Standard der Sanierung. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Kaufpreis: € 249.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
| Großzügige Büroflächen im Herzen von 1090 Wien | insgesamt rund 3.000 m² für Ihre Vision!
€ 63.959,23
1090 Wien,Alsergrund / 3133,72m²
€ 20,41 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 56,24m² / 2 Zimmer
€ 9.050,50 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, präsentiert sich das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK als vollendete Verbindung von Eleganz, Komfort und Wiener Altbaucharme. Das sorgfältig revitalisierte Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz und vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² zur Verfügung. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten erweitern die Wohnräume und schaffen persönliche Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Lage eröffnen sich dabei beeindruckende Ausblicke über Wien. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung machen das PRUNKSTÜCK zu weit mehr als einem Wohnort - es ist ein architektonisches Statement. Lichtdurchflutete Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und hohe Türen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter. Edle Fischgrätparkettböden aus Eichenholz und sorgfältig restaurierte Kastenfenster zeugen von besonderer Handwerkskunst und verleihen den Wohnungen zeitlose Eleganz. Auch die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Designerfliesen und luxuriösen Armaturen. Hofseitige Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten private Oasen und machen das Wohnen im Herzen Wiens besonders lebenswert. Das PRUNKSTÜCK ist bereits fertiggestellt und bereit für seine neuen Eigentümer. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wiener Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Top 03 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
